Årsredovisning för räkenskapsåret 2017

Transkript

1 1(14) Bostadsrättsföreningen Ängsliljan Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2017 Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Ängsliljan får härmed avge följande årsredovisning för 1 januari 2017 t.o.m. 31 december 2017, vilket är föreningens fjärde verksamhetsår. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 7 - balansräkning 8 - tilläggsupplysningar 10 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgift inom parentes avser föregående år.

2 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2(14) VERKSAMHETEN Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Styrelsen är skyldig att snarast, normalt inom en månad från det att skriftlig ansökan om medlemskap kom in till föreningen avgöra frågan om medlemskap. Styrelsen har sitt säte i Uppsala kommun. Föreningens fastighet Föreningen är ägare till fastigheten Luthagen 87:1 i Uppsala kommun. På föreningens fastighet finns det ett flerbostadshus i fyra - sex våningar med totalt 104 bostadsrättslägenheter, totala boarea ca m 2. Föreningen disponerar över 84 parkeringsplatser varav 48 i garage. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. Gemensamma utrymmen I fastigheten finns det cykelförråd, barnvagns- och rullstolsförråd, samt ett städrum. Väsentliga servitut I föreningens fastighet finns upplåtet servitut avseende belysningsstolpar till förmån för fastigheten Librobäck 1:41 (Uppsala kommun). Fastighetens underhållsbehov Eftersom fastigheten är nybyggd finns inget underhåll planerat inom de närmaste fem till tio åren. Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll är i enlighet med ekonomisk plan beräknad till ett årligt belopp motsvarande 30 kr/m 2 boarea för föreningens hus. Detta ska i enlighet med föreningens stadgar ske senast från och med det verksamhetsår som infaller närmast efter det slutfinansiering för föreningens fastighet har skett. Årsavgifter Verksamheten i föreningen bedrivs enligt självkostnadsprincipen och inte i vinstsyfte. Årsavgiften ska täcka utgifter för föreningens löpande verksamhet samt amorteringar och avsättning till yttre fond. Under år 2017 har årsavgifterna inklusive Triple Play men exklusive varmvatten (som debiteras efter förbrukning) varit oförändrade, genomsnittlig årsavgift inklusive Triple Play men exklusive varmvatten (som debiteras efter förbrukning) var 679 kr/m 2. Styrelsen har beslutat om höjning med 1 procent fr.o.m. den 1 januari 2018, genomsnittlig årsavgift inklusive Triple Play men exklusive varmvatten (som debiteras efter förbrukning) är därefter 685 kr/m 2. Föreningens skattemässiga status Den skattemässiga statusen för föreningen är att den är en äkta förening. Latent skatt kan uppkomma i de fall föreningen förvärvar fastigheten till ett pris som understiger tillgångens marknadsvärde t.ex. genom s.k. paketering. Föreningen har förvärvat fastigheten direkt från Entreprenören till marknadsvärde. Detta innebär att fastigheten inte har varit föremål för någon underprisöverlåtelse. Därmed finns det inte någon latent skatteskuld i föreningen. Fastighetsavgift/fastighetsskatt Byggnadenfärdigställdes 2016 och har deklarerats som färdigställda. Byggnadsenheten har åsatts värdeår Bostadslägenheterna är från och med värdeåret helt befriade från fastighetsavgift i 15 år. Från och med år 16 utgår full fastighetsavgift. Fastighetsskatt för lokaler utgår från och med fastställt värdeår.

3 Förvaltning Teknisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal med JM AB om teknisk förvaltning. Avtalet omfattar fastighetsskötsel, fastighetsjour, trädgårdsskötsel, trappstädning, snöröjning, hisservice, hissbesiktning och källsortering. Avtalet gäller till den 30 oktober Hisservice och hissbesiktning ingår under garantitiden. Kostnaden från år 6 beräknas till kronor per år. Ekonomisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal med JM AB om ekonomisk förvaltning. Avtalet gällde till den 31 december Ny ekonomisk förvaltare fr.o.m. den 1 januari 2018 är MBF. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Nytt el-avtal på 1 år med Vattenfall. Nytt avtal på 2 år för ekonomisk och administrativ inklusive parkeringsplatser tecknades med MBF. Båda avtalen medför sänkta kostnader för föreningen. Byte av ordförande; Dorothea Neumann lämnade över till Mats Ernerot. En extrastämma genomfördes för att göra en stadgeändring. Styrelsen beslutade om att genomföra en avgiftshöjning på 1 % för En Grannskapsfest anordnades av styrelsen i början av september där ett stort antal medlemmar deltog. Styrelsen inskaffade en julgran till utegården. Föreningens ekonomi Ekonomisk plan Under året har föreningen amorterat kronor (noll kr) i enlighet med överenskommen amorteringsplan, vilket är mer än i den ekonomiska planen. Föreningens fastighetslån är placerade till villkor som framgår av not nummer 11. Styrelsen har låtit genomföra stadgeenlig besiktning av föreningens hus och föreningens övriga tillgångar genom föreningens förvaltare. Under året har 9 (17) bostadsrätter överlåtits. //Styrelsen har under året medgivit att två (noll) lägenheter upplåtits i andrahand. Planerad verksamhet för kommande år Tre upphandlingar ska genomföras under 2018; teknisk förvaltning, elementfilter och fastighetselektricitet. JM genomför 2- års besiktningen av fastigheten. 3(14)

4 MEDLEMSINFORMATION 4(14) Antalet medlemmar vid räkenskapsårets slut är 169 (173). Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma den 11 april 2017 haft följande sammansättning: Dorothea Neumann Ledamot Ordförande, vice ordf fr.o.m Mats Ernerot Ledamot Ordförande fr.o.m Brita Carlenius Ledamot Farhad Sarhangi Ledamot Christina Fasth Ledamot Jan Nordlund Åsa Lundin Lennart Norgren Suppleant Suppleant Suppleant Vid föreningsstämman avgick Lars-Erik Örde, Curt Stener, Ulf Åstrand och Lars-Eric Wilson ur styrelsen. Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Styrelsen har hållit nio protokollförda sammanträden. Under året har extra föreningsstämma hållits den 1 november 2017 där det beslutades att ändra stadgarna. För styrelsens ledamöter finns ansvarsförsäkring tecknad hos försäkringsbolaget Trygg Hansa. Revisorer Deloitte AB Huvudansvarig Peter Tjärnkvist Sara Andersson Valberedning Monica Lindberg Anders Ljungkvist Ordinarie Suppleant Sammankallande Föreningens stadgar Föreningens stadgar registrerades hos Bolagsverket den 27 maj 2014.

5 FLERÅRSÖVERSIKT 5(14) Resultat enligt resultaträkningen tkr Årets bokförda avskrivningar på byggnad tkr Resultat exkl. avskrivningar tkr Årets amorteringar tkr Årets likvidöverskott tkr Nyckeltal Nettoomsättning tkr Resultat efter finansiella poster tkr Soliditet % Bokfört värde på fastigheten per kvm boarea kr Lån per kvm boarea kr Genomsnittlig skuldränta % 1 2 Fastighetens belåningsgrad % Soliditet definieras som eget kapital i % av balansomslutningen. Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad omräknad till årsränta i förhållande till låneskuld per 31:a december. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till bokfört värde på fastigheten.

6 FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL 6(14) Medlemsinsatser Inbetalda Upplåtelseavgifter Fond för yttre Balanserat Årets insatser underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat Årets resultat Belopp vid årets utgång RESULTATDISPOSITION Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: Årets resultat Totalt Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande: Reservering till yttre fond, stadgeenlig reservering (minimum) Balanseras i ny räkning Rad endast för räkneverket, balanserat Totalt Föreningens ekonomiska ställning Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av efterföljande balansräkning samt tilläggsupplysningar.

7 Resultaträkning Not (14) Rörelseintäkter Nettoomsättning Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat

8 8(14) Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

9 9(14) Balansräkning Not Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 9, Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder

10 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR 10(14) Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Styrelsen har ansett att den totala anskaffningskostnaden för föreningens byggnad och mark bör fördelas utifrån SCB:s statistik över produktionskostnader för flerbostadshus för att ge en rättvisande fördelning av den totala anskaffningskostnaden. Vid beräkningen har de senaste offentliggjorda statistiska uppgifterna använts. Avskrivningsprinciper Byggnaden skrivs av över den beräknade nyttjandeperioden varvid en linjär (rak) avskrivningsplan tillämpas. Avskrivningen påbörjas efter avräkningsdagen. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Följande avskrivningsprinciper tillämpas: Byggnad 120 år Övrigt Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll. Upplysningar till resultaträkningen Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Hyror parkering Vattenavgifter Kabel-TV avgifter Övriga intäkter Brutto Hyresförluster vakanser parkering Övriga vakanser hyresförluster Summa nettoomsättning

11 Not 3 Driftskostnader 11(14) Fastighetsskötsel Reparationer, löpande underhåll Elavgifter Uppvärmning Vatten och avlopp Renhållning Försäkringar IT-kommunikation & TV Övriga fastighetskostnader Fastighetsavgift/fastighetsskatt Summa driftskostnader Not 4 Övriga externa kostnader Entreprenören enligt avtal Kontorsmaterial Kommunikation Porto Revision Föreningsmöten Ekonomisk och administrativ förvaltning Övriga förvaltningskostnader Övriga externa tjänster Summa övriga externa kostnader Not 5 Personalkostnader Arvode styrelse Sociala kostnader Summa arvoden, personalkostnader

12 Not 6 Finansiella intäkter 12(14) Ränteintäkt klientmedel i SHB Övriga ränteintäkter Summa finansiella intäkter Upplysningar till balansräkningen Not 7 Byggnader och mark Byggnader Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Omklassificering Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar 0 0 Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående planenligt värde Mark Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 0 0 Omklassificering Utgående planenligt värde Utgående planenligt värde byggnader och mark Taxeringsvärdets fördelning Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder Lokaler

13 Not 8 Övriga fordringar 13(14) Skattekontot Upplupna vattenavgifter Fordran Entreprenör Övriga kortfristiga fordringar Klientmedelskonto MBF Summa övriga kortfristiga fordringar Not 9 Skulder till kreditinstitut Räntan är Lånebelopp Långivare Ränta % bunden t.o.m. vid årets utgång Stadshypotek 1, Stadshypotek 1, Stadshypotek 1, Summa: Avgår kortfristig del Summa skulder till kreditinstitut Innevarande år är andelen långfristig skuld som förfaller senare än 5 år Not 10 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar. Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter

14 Not 11 Övriga skulder 14(14) Skulder till anställda Summa övriga kortfristiga skulder Uppsala - - Bostadsrättsföreningen Ängsliljan Dorotea Neumann Ledamot Mats Ernerot Ordförande Brita Carlenius Ledamot Farhad Sarhangi Ledamot Christina Fasth Ledamot Vår revisionsberättelse har lämnats - -. Deloitte AB Peter Tjärnkvist Auktoriserad revisor