Årsredovisning Brf Kronhjulet Org.nr

Transkript

1 Årsredovisning Org.nr

2 /13 Styrelsen för Kronhjulet får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret den 1 januari 2017 t.o.m. den 31 december 2017, vilket är föreningens femte verksamhetsår. Om inte särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgift inom parentes avser föregående år. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Styrelsen är skyldig att snarast, normalt inom en månad från det att skriftlig ansökan om medlemskap kom in till föreningen avgöra frågan om medlemskap. Styrelsen har sitt säte i Göteborgs kommun. Föreningens fastighet Föreningen är ägare till fastigheten Sannegården 7:11 i Göteborgs kommun. På föreningens fastighet finns det två flerbostadshus i sex våningar med totalt 77 bostadsrättslägenheter, total boarea 5038 m2, och en lokal med en total lokalarea om ca. 69 m2. Föreningen disponerar över 42 parkeringsplatser varav 41 i garage. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. Gemensamma utrymmen I fastigheten finnas det en undercentral för distribution av fjärrvärme och varmvatten, elcentral/elrum, fläktrum och telerum. I fastigheten finns det även tre hissar med entréer och trapphus liksom cykelrum, barnvagnsrum, städrum, fastighets- och rullstolsförråd. Gemensamhetsanläggning Föreningens fastighet deltar i gemensamhetsanläggningen Sannegården GA:10 avseende sopsug, vilken förvaltas av Eriksbergs samfällighetsförening. Andelstal kommer att åsättas utifrån kvm BTA ovan mark och beslutas i kommande anläggningsförrättning. Föreningens fastighet deltar också i gemensamhetsanläggning avseende körytor och portar i garage tillsammans med fastigheten Sannegården 7:10. Föreningens fastighet deltar vidare i gemensamhetsanläggning avseende vatten, vattenledningar, spilloch dagvattenledningar samt eventuellt andra för föreningens fastighet erforderliga gemensamma anläggningar. Andelstalen för framtida drift och underhåll kommer fastställas för deltagande fastigheter vid kommande anläggningsförrättning. Föreningen kommer fram till det att gemensamhetsanläggningarna är registrerade debiteras en särskild ersättning om kronor per år i enlighet med paragraf angående gemensamhetsanläggning i köpekontraktet.

3 /13 Väsentliga servitut Föreningens fastighet belastas av servitut avseende spillvattenledning till förmån för fastigheten Göteborg Rödjan 727:38. Föreningens fastighet belastas av servitut avseende rätt att anlägga, bibehålla och underhålla 33 st parkeringsplatser, tillika rätt att använda erforderliga körytor för in- och utfart till förmån för fastigheten Sannegården 7:9. Servitutet kommer delvis att upphävas och ändras till att endast avse sju parkeringsplatser inom fastigheten Sannegården 7:5. Föreningens fastighet belastas av servitut avseende rätt att gräva upp marken för åtkomst till garagetaket, som ligger under föreningens fastighets gård och uteplatser, till förmån för fastigheten Sannegården 7:10. Föreningens fastighet belastas av servitut avseende rätt att använda utrymmet ovanför 3D-utrymmet som skyddszon för garage till förmån för fastigheten Sannegården 7:10. Skyddszonen sträcker sig upp till markytan från gränsen för 3D-utrymmet. Föreningens fastighet belastas också av servitut avseende rätt att anlägga, se till, bibehålla, underhålla och förnya dräneringsledning mellan punkt A och B till förmån för fastigheten 7:10. Föreningens lokaler Kontrakten på föreningens lokaler löper enligt följande: Hyresgäst Lokaltyp Moms Yta m2/platser Löptid t.o.m. E.E.R.A.M servicebutik i GBG Servicebutik/café ja Föreningen är redovisningsskyldig för mervärdesskatt för parkeringsplatser som hyrs ut till andra än medlemmar i föreningen och för uthyrning av lokaler. Föreningen har 2016 erhållit kronor i återbetald mervärdesskatt hänförlig till byggkostnaden för lokal. En förutsättning för att föreningen inte skall bli återbetalningsskyldig för den återvunna investeringsmomsen är att uthyrning av lokal sker till hyresgäst som bedriver mervärdesskattepliktig verksamhet under minst 10 år. Entreprenören garanterar hyresintäkten t.o.m. den 25 februari 2018 i sådan omfattning att den sammanlagda intäkten för lokaler enligt ekonomisk plan garanteras. Fastighetens underhållsbehov Eftersom fastigheten är nybyggd finns inget underhåll planerat inom de närmaste fem till tio åren. Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll är i enlighet med ekonomisk plan beräknad till ett årligt belopp motsvarande 30 kr/m2 boarea. Detta ska i enlighet med föreningens stadgar ske senast från och med det verksamhetsår som infaller närmast efter det slutfinansiering för föreningens fastighet har skett. Årsavgifter Verksamheten i föreningen bedrivs enligt självkostnadsprincipen och inte i vinstsyfte. Årsavgiften ska täcka utgifter för föreningens löpande verksamhet samt amorteringar och avsättning till yttre fond. Under år 2017 har årsavgifterna inklusive Triple Play men exklusive varmvatten (som debiteras efter förbrukning) varit oförändrade. Genomsnittlig årsavgift inklusive Triple Play men exklusive varmvatten (som debiteras efter förbrukning) var 644 kr/m2. Föreningens skattemässiga status Den skattemässiga statusen för föreningen är att den är en äkta förening. Latent skatt kan uppkomma i de fall föreningen förvärvar fastigheten till ett pris som understiger tillgångens marknadsvärde t.ex. genom s.k. paketering. Föreningen har förvärvat fastigheten direkt från Entreprenören till marknadsvärde. Detta innebär att fastigheten inte har varit föremål för någon underprisöverlåtelse. Därmed finns det inte någon latent skatteskuld i föreningen.

4 /13 Fastighetsavgift/fastighetsskatt Byggnaderna färdigställdes 2016 och har deklarerats som färdigställda. Byggnadsenheten har åsatts ärdeår Bostadslägenheterna är från och med värdeåret helt befriade från fastighetsavgift i 15 år. Från och med år 16 utgår full fastighetsavgift. Fastighetsskatt för lokaler utgår från och med fastställt värdeår. Förvaltning Teknisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal med JM AB om teknisk förvaltning. Avtalet omfattar fastighetsskötsel, fastighetsjour, trädgårdsskötsel och trappstädning. Avtalet gäller till den 28 februari Nytt avtal fr.o.m. 1 mars 2018 har föreningen tecknat med Guab. Hisservice och hissbesiktning ingår under garantitiden. Kostnaden från år 6 beräknas till kronor per år. Ekonomisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal med JM AB om ekonomisk förvaltning. Avtalet gäller till den 31 december Ny ekonomisk förvaltare fr.o.m. den 1 januari 2018 är Agenta Förvaltning AB. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Föreningens ekonomi Föreningens långfristiga lån Under året har föreningen amorterat kronor ( kr) i enlighet med överenskommen amorteringsplan, vilket är mer än i den ekonomiska planen. Föreningens fastighetslån är placerade till villkor som framgår av not nummer 9. Slutlig anskaffningskostnad Slutlig anskaffningskostnad för föreningens hus uppgår till kr. Styrelsen har låtit genomföra stadgeenlig besiktning av föreningens hus och föreningens övriga tillgångar genom föreningens förvaltare. Under året har 23 (sex) bostadsrätter överlåtits. Styrelsen har under året medgivit att noll (tre) lägenheter upplåtits i andrahand. Nya väsentliga avtal Föreningen har tecknat nytt avtal med Agenta förvaltning AB avseende ekonomisk förvaltning. Medlemsinformation Antalet medlemmar vid räkenskapsårets slut är 116 (118). Styrelse Styrelsen har efter föreningsstämman den 30 maj 2017 haft följande sammansättning: Nikola Vorkapic Ledamot Ordförande Michaël Simoen Ledamot Robin Granqvist Ledamot Lars Teljå Ledamot Mikael Bodin Ledamot Sevcan Velinova Suppleant Jonas Östh Suppleant Mimmi Niemi Suppleant Annika Sjölin Suppleant

5 /13 Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen, av två styrelseledamöter i förening. Styrelsen har under året hållit 13 (tio) protokollförda sammanträden. För styrelsens ledamöter finns ansvarsförsäkring tecknad hos Trygg Hansa. Revisorer Deloitte AB Ordinarie Huvudansvarig Elisabeth Hallström Deloitte AB Valberedning Siv Bräck Malin Gärdin Mattias Ahlqvist Suppleant Sammankallande Föreningens stadgar Föreningens stadgar registrerades hos Bolagsverket den 6 november Flerårsöversikt Resultat enligt resultaträkningen tkr Årets bokförda avskrivningar på byggnad tkr Resultat exkl. avskrivningar tkr Årets amorteringar tkr Årets likvidöverskott tkr Nyckeltal 2017 Nettoomsättning tkr 3968 Resultat efter finansiella poster tkr 547 Soliditet % 78,32 Bokfört värde på fastigheten per m2 boarea kr Lån per m2 boarea kr Lån per m2 boarea och lokalarea kr Genomsnittlig skuldränta % 1,22 Fastighetens belåningsgrad % 21,29 Soliditet definieras som eget kapital i % av balansomslutningen. Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittlig låneskuld. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till bokfört värde på fastigheten.

6 /13 Förändringar i eget kapital Medlemsinsatser Inbetalda Upplåtelse- Fond för Balanserat Årets insatser avgifter yttre underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat Årets resultat Belopp vid årets utgång Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: Balanserat resultat Årets resultat Totalt Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande Reservering till yttre fond, stadgeenlig reservering (minimum) Balanseras i ny räkning Totalt Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning, samt noter.

7 /13

8 /13

9 /13

10 /13

11 /13

12 /13 Taxeringsvärdets fördelning 2

13 /13