Försäljningsprospekt. avseende Färjestads herrgård

Transkript

1 Försäljningsprospekt avseende Färjestads herrgård

2 Innehåll FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT Uppdrag 3 Försäljningsprospekt 3 Kontaktuppgifter 3 SAMMANFATTNING Färjestads Herrgård 4 Pris 4 Försäljningsprocess 4 ORTSBESKRIVNING Karlstad 5 FASTIGHETSBESKRIVNING Läge 6 Byggnadsbeskrivning 7 Historik 7 Kulturhistoriskt värde 7 EKONOMISK INFORMATION Hyresintäkter 8 Boendekostnad 8 FÖRSÄLJNINGSPROCESS Transaktionsstruktur 9 Visningar 9 Indikativa bud 9 Fri prövningsrätt 9 Kostnader 9 BILAGOR (A) FOTO 11 (B) FASTIGHETSKARTA 21 (C) PLANRITNING 23 (D) FASTIGHETSREGISTER UTDRAG 27 (E) GEMENSAMHETSANLÄGGNING 31 (F) RÄTTIGHETER LAST 39 FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT FÄRJESTAD HERRGÅRD REAL ADVICE 2

3 Försäljningsprospekt UPPDRAG Fastigheten Karlstad Färjestads Gård 2 ( Fastigheten ) ägs av familjen Grinups ( Säljaren ). Säljaren överväger att avyttra Fastigheten. Real Advice Sweden AB ( Real Advice ) har av Säljaren anlitats som exklusiv rådgivare i försäljningsprocessen. FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT Detta prospekt har upprättats av Real Advice på uppdrag av Säljaren. Prospektet syftar till att utgöra underlag för en vidare diskussion avseende ett förvärv av Fastigheten. Uppgifterna i prospektet kommer från källor som Säljaren och Real Advice bedömer vara tillförlitliga. Avvikelser eller ofullständig information kan inte ligga till grund för någon typ av ersättning, skadestånd eller liknande riktat mot Säljaren eller Real Advice. Säljaren ansvarar endast för sådana utfästelser och garantier som lämnas i de köpehandlingar som tecknas med slutgiltig köpare av Fastigheten Real Advice. Materialet är skyddat enligt upphovsrättslagen. Mångfaldigande av hela eller delar av innehållet i detta prospekt är förbjuden utan skriftligt medgivande från Real Advice. KONTAKTUPPGIFTER Frågor om Fastigheten eller försäljningsprocessen skall ställas till nedanstående person. Under inga omständligheter får personal anställd hos Säljaren eller hyresgäster i Fastigheten kontaktas utan medgivande från Real Advice. John Kärrberg Telefon Mobil: Fax: E-post: john.karrberg@realadvice.se FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT FÄRJESTADS HERRGÅRD REAL ADVICE 3

4 Sammanfattning FÄRJESTADS HERRGÅRD Färjestads herrgård är en välbevarad herrgårdsbyggnad med anor från slutet av 1600-talet. Fasaden är slätputsad i gul avfärgning. Åt söder är ett entréparti med stentrappa och en balkong som bärs upp av kolonner. Det valmade sadeltaket är täckt med skiffer. Färjestads herrgård är upptagen som en särskilt värdefull byggnad i Karlstads kommuns kulturmiljöprogram. Övervåningen rymmer en exklusiv representationsvåning om cirka 265 kvadratmeter tydlig herrgårdskaraktär och generösa utrymmen i vacker miljö med närhet till Klarälven och utsikt över lummiga grönområden. Övervåningen nyttjas av Säljaren som privatbostad. Undervåningen om cirka 200 kvadratmeter nyttjas av Karlstads Kirurgiska Laserklinik som utför olika typer av laserbe handlingar samt en rad andra medicinska och kosmetiska behandlingar. Därutöver finns en hel vindsvåning som nyttjas av Säljaren som förråd. PRIS kronor eller högstbjudande. FÖRSÄLJNINGSPROCESS Intressenter inbjuds att inkomma med indikativa bud på Fastigheten i enlighet med instruktioner på sid 9 i prospektet. 4 REAL ADVICE FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT FÄRJESTADS HERRGÅRD

5 Ortsbeskrivning KARLSTAD Karlstad ligger på Klarälvens delta vid Vänerns norra strand mitt emellan Stockholm och Oslo. Karlstads kommun har cirka invånare och är Sveriges 21:a största kommun. Karlstad är residensstad i Värmlands län och bildar tillsammans med Forshaga, Grums, Hammarö och Kil den så kallade Karlstadsregionen som omfattar sammanlagt invånare. Karlstad är en stark besöks- och handelsstad som erbjuder stora arrangemang och ett brett shoppingutbud. Karlstad har även ett högt handelsindex och mycket kompetens inom till exempel massa, papper och förpackningar. Karlstad har ett av Sveriges yngsta universitet med cirka studenter som studerar till bland annat lärare, civilingenjör, civilekonom och sjuksköterska. Här finns också ett stort centralsjukhus och många viktiga myndigheter, som till exempel Konsumentverket och Myndigheten för samhällsskydd och beredskap. Kommunikationerna till och från Karlstad är goda med närhet både till Stockholm, Göteborg och Oslo. Med egen flygplats, Karlstad Airport, går det snabbt att ta sig både till Stockholm, Köpenhamn och Oslo. Flygplatsen erbjuder även avgångar till Las Palmas och Barcelona samt charter till ett flertal platser, till exempel Cypern, Mallorca och Turkiet. KARLSTAD FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT FÄRJESTADS HERRGÅRD REAL ADVICE 5

6 Fastighetsbeskrivning LÄGE Fastigheten är belägen i stadsdelen Färjestad som ligger i norra delen av centrala Karlstad. Färjestad har en blandad karaktär som består av bostadsområden, naturmiljö och bebyggelse som är kopplad till sport och evenemang, till exempel Löfbergs arena och Färjestadtravet. I området finns en variation av villor, radhus och flerfamiljshus från olika epoker under 1900-talet. Olika arkitekturstilar finns representerade i området, till exempel nationalromantik, 1920-talsklassicism, funktionalism och modernism. Området har vuxit fram genom att stora fastigheter har delats. Färjestad är ett område med anor långt tillbaka i tiden. Redan år 1584 när Karlstad fick sitt stadsprivilegium finns ortsnamnet Färgiestadh omnämnt. Färjestads herrgård är den äldsta byggnaden i området och enligt köpehandlingar så ska första våningen på Färjestads herrgård byggts redan i mitten av 1600-talet. Den ska därefter ha byggts till 1765 och fått det utseende den har i dag. 6 REAL ADVICE FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT FÄRJESTADS HERRGÅRD

7 BYGGNADSBESKRIVNING Färjestads herrgård är en välbevarad herrgårdsbyggnad från slutet av 1600-talet. Byggnaden fick sitt nuvarande utseende omkring Fasaden är slätputsad i gul avfärgning. Åt söder är ett entréparti med stentrappa och en balkong som bärs upp av kolonner. Det valmade sadeltaket är täckt med skiffer. Herrgården har ett samhällshistoriskt värde. Det samhällshistoriska värdet syftar till att byggnaden troligen är Färjestads äldsta byggnad och att den visar den tidigare gränsen mellan land och stad i Karlstad. Herrgården har ett arkitekturhistoriskt värde och är uppförd i sengustaviansk stil som kännetecknas av strama former och inspiration från antiken. Karaktäriserande uttryck för herrgården är det valmade taket med skiffertäckning, skiffertaket är ett regionalt särdrag för Värmland. Ytterligare detaljer är de symmetriskt placerade fönstren och balkongen som bärs upp av doriska kolonner. han brännvinstillverkning i källaren. Brännvinstillverkningen övergick senare till öltillverkning och därmed var grunden för bryggeriet lagt. Bryggeriet låg placerat längs Klarälvens strand strax norr om bäckravinen och revs runt KULTURHISTORISKT VÄRDE Färjestads Herrgård är upptagen i Karlstads kommuns kulturmiljöprogram. Kulturmiljöprogrammet är en pågående inventering av särskilt värdefulla byggnader och miljöer i Karlstads kommun. Kulturhistoriska byggnader och miljöer som är särskilt värdefulla får enligt plan- och bygglagen inte förvanskas. Ändringar av en byggnad ska dessutom göras varsamt så att man tar hänsyn till byggnadens karaktärsdrag. Källa: Karlstads kommun. HISTORIK Färjestads herrgård är den äldsta byggnaden i området. Enligt uppgifter i äldre köpehandlingar ska herrgårdens första våning ha uppförts i sten redan under senare delen av 1600-talet. Den ska därefter ha byggts till år Den har även genomgått en restaurering år 1932 i samband med att Karlstad stad blev ägare. Herrgården har haft olika funktioner genom historien, den har bland annat används som konferenscenter och barn- och ålderdomshem. Det finns en viss koppling mellan herrgården och Färjestads travbana då Brukspatron Johan Henrik Huss på Färjestads herrgård hade ett stort intresse för hästar och hade såväl ridhästar som vagnsekipage i sitt stall. Detta intresse ärvde sedermera Huss son Alexander som ägnade hela sitt liv åt lantbruk och hästar. År 1932 arrenderades herrgårdens jordbruk ut till Wilhelm Olsson. När Färjestads travbana invigdes år 1936 så startade två av Olssons hästar. Enligt historien ska Johan Henrik Huss också lagt grunden för Färjestads bryggeri. När Huss flyttade in på herrgården i mitten av 1800-talet inredde FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT FÄRJESTADS HERRGÅRD REAL ADVICE 7

8 Ekonomisk information HYRESINTÄKTER Hyresgäst på bottenvåningen är Karlstads Kirurgiska Laserklinik. Verksamheten som startades redan år 1987 av Dr. Egils Grinups är en av de äldsta klinikerna i Skandinavien. Hyresavtalet löper till och med med en uppsägningstid om 9 månader och förlängning om 12 månader åt gången. Hyra för Karlstads Kirurgiska Laserklinik uppgår till kr per år. Moms utgår ej på hyresbeloppet. Kostnad för värme och varmvatten ingår i hyran. Detsamma gäller kostnader för sophämtning, snöröjning, sandning och gräsklippning. Den uthyrbara arean för lokalen uppgår till cirka 200 kvadratmeter. Vid uthyrning av privatbostad får man göra ett skattemässigt schablonavdrag på kronor per år. Därutöver får man göra ett skattemässigt avdrag på ytterligare 20 procent av hyresintäkten från privatbostaden. På överskottet betalar man sedan en statlig inkomstskatt om 30 procent. En hyresintäkt om kr per år brutto motsvarar på så vis en hyresintäkt om kr per år netto. BOENDEKOSTNAD Fastighetens driftskostnader uppskattas till cirka kr per år, motsvarande cirka 346 kr per kvadratmeter. Vid fortsatt användning av övervåningen som privatbostad och uthyrning av undervåningen till Karlstads Kirurgiska Laserklinik blir boendekostnaden cirka kr per år, motsvarande cirka kr per månad. Kalkylen är baserad på en antagen kapitalskuld om kr, en räntesats om 3,00 % och gällande skatteregler avseende skattereduktion för räntekostnader. BOENDEKOSTNADSKALKYL Budget 2015 Area Tkr/år kr/kvm Hyra vårdlokal Schablonavdrag 1-40 Schablonavdrag 2-56 Skattemässigt överskott 183 Skatt på överskott (30 %) -55 Summa hyresintäkter netto 224 Försäkring Värmeförbrukning Elförbrukning Vattenförbrukning Sophämtning Fastighetsskatt Summa driftskostnader Räntekostnad Skattereduktion räntekostnad, del 1 30 Skattereduktion räntekostnad, del 2 23 Summa kapitalkostnader -157 Boendekostnad -94 Antaganden: Kapitalskuld (tkr): Räntesats: 3,00% Amortering (amorteringsfritt): - På underskott av kapital upp till kr utgår skattereduktion med 30 %. På underskott av kapital överstigande kr utgår skattereduktion med 21 %, enligt gällande skatteregler. 8 REAL ADVICE FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT FÄRJESTADS HERRGÅRD

9 Försäljningsprocess TRANSAKTIONSSTRUKTUR Säljaren planerar att avyttra fastigheten genom sedvanlig överlåtelse av fast egendom. VISNINGAR Intressenter erbjuds visning av Fastigheten inför lämnande av det indikativa budet. Vänligen kontakta John Kärrberg för att boka tid för visning. INDIKATIVA BUD Intressenter inbjuds härmed att lämna indikativa bud på Fastigheten. Budgivare skall i det indikativa budet redovisa samtliga villkor för budet. Budgivare skall utgå från: FRI PRÖVNINGSRÄTT Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt avseende de indikativa buden. Säljaren och Real Advice förbehåller sig rätten att när som helst avbryta alla diskussioner avseende en avyttring av Fastigheten eller ändra i ovan redovisade riktlinjer. KOSTNADER Intressenter svarar själv för samtliga egna kostnader, inklusive kostnader för externa rådgivare, som uppkommer i samband med utvärderingen av Fastigheten, vid förhandlingar och slutförande av transaktionen. Detta gäller även om försäljningsprocessen avbryts eller ändras, oavsett skälet till detta. att köpeskillingen skall erläggas kontant på tillträdesdagen att inga lån övertas att inga anställda övertas att driftsavtal och liknande avtal är tecknade med sedvanliga och marknadsmässiga villkor. att möjlighet ges att genomföra sedvanlig due dilligence innan undertecknande av slutgiltig köpehandling. att den slutgiltiga köpehandlingen innehåller en friskrivningsklausul som innebär att Säljaren friskriver sig från allt ansvar för fel och brister i Fastigheten, inklusive dolda fel. Skriftliga indikativa bud skall skickas till Real Advice per post eller e-post till följande adress: John Kärrberg Real Advice Trangärdstorpsvägen Karlstad E-post: john.karrberg@realadvice.se JOHN KÄRRBERG Projektledare Civilekonom, reg. fastighetsmäklare FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT FÄRJESTADS HERRGÅRD REAL ADVICE 9

10 10 REAL ADVICE FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT FÄRJESTADS HERRGÅRD

11 Bilaga A FOTO FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT FÄRJESTAD HERRGÅRD REAL ADVICE 11

12 Foto 12 REAL ADVICE BILAGOR FÄRJESTADS HERRGÅRD

13 BILAGOR FÄRJESTADS HERRGÅRD REAL ADVICE 13

14 14 REAL ADVICE BILAGOR FÄRJESTADS HERRGÅRD

21 Bilaga B FASTIGHETSKARTA

22 Fastighetskarta 22 REAL ADVICE BILAGOR FÄRJESTADS HERRGÅRD

23 Bilaga C PLANRITNING

24 Planritning vindsvåning 24 REAL ADVICE BILAGOR FÄRJESTADS HERRGÅRD

25 Planritning övervåning BILAGOR FÄRJESTADS HERRGÅRD REAL ADVICE 25

26 Planritning undervåning 26 REAL ADVICE BILAGOR FÄRJESTADS HERRGÅRD

27 Bilaga D FASTIGHETSREGISTER UTDRAG FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT FÄRJESTAD HERRGÅRD REAL ADVICE 27

28 Real Advice Sweden AB Fastighetsutdrag Utdragsdatum Fastighet Karlstad Färjestads gård *:2 Godkänd FR: Godkänd IR: Aktualitetsdatum IR: Församling Norrstrand Tidigare beteckning Fastighet Aktbeteckning S-Karlstad * Sångtrasten: /1 Ursprung Karlstad Färjestad 2:1 Adress Färjestadsvägen Karlstad Kommundel: Karlstad Areal Land: kvm Vatten: 0.0 kvm Totalt: kvm Koordinat N = , E = Andel i Gemensamhetsanläggning Karlstad Färjestads Gård Ga:2 Koordinater fastighet Omr. N-koord E-koord Karta karlstad Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Avstyckning k-87/1976 Fastighetsreglering k-97/46 Fastighetsreglering k-2006/49 Rättigheter grunduppgifter Rättsfh. Typ av rättighet Ändamål Aktbeteckning Last Ledningsrätt Vatten-,dagvattenspillvatten 1780k-2006/49.1 Underjordiska vatten-, dagvatten-och spillvattenledningar inom område litt a,b,c och d Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning Detaljplan k-53- p2004/12 Färjestads Herrgård msf Copyright c 2014 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 1 av 3 28 REAL ADVICE BILAGOR FÄRJESTADS HERRGÅRD

29 Fastighetsutdrag Lagfarter Lagfart Inskr.dag Aktbeteckning Grinups, Egils Färjestadsvägen Karlstad Andel 1/2 Köpeskilling Avser hela fastigheten /15569 Köp , Andel 1/ Grinups, Berit Sylvia Färjestadsvägen Karlstad Andel 1/2 Köpeskilling Avser hela fastigheten /15570 Köp , Andel 1/2 Tidigare lagfart/tomträtt Lagfart/Tomträtt Inskr.dag Aktbeteckning Lagfaren ägare KARLSTADS KOMMUN Karlstad 31/135 Köp, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Lagfartsanm: Anmärkning, Akt: 87/489 Lagfaren ägare FÄRJESTADS BOLLKLUBB Box Karlstad Köpeskilling Avser hela fastigheten /5226 Köp , Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Lagfaren ägare FÄRJESTADS BOLLKLUBB FASTIGHETS AB Box Karlstad Köpeskilling 1 Avser hela fastigheten /12708 Köp , Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 msf Copyright c 2014 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 2 av 3 BILAGOR FÄRJESTADS HERRGÅRD REAL ADVICE 29

30 Fastighetsutdrag Inteckningar Nr Belopp Inskr.dag Aktnummer Anm SEK / SEK / SEK /15489 Antal sökta inteckningar: 3 Summa: SEK Taxering Värderingsenheter Taxeringsenhet: Småhusenhet med lokaler Id för tax.enhet: Markvärde: 702 tkr Taxering genomförd: 2012 Byggnadsvärde: tkr Summa taxvärde: tkr Areal: kvm Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet Småhusmark Tax.värde: 702 tkr Areal: kvm Riktvärdeområde: Antal lika: 1 Id nr: Fastighetsrättsliga förh.: Självständig/Brukningscentrum Typ av bebyggelse: Friliggande Vatten: Kommunalt vatten året om Avlopp: Kommunalt WC-avlopp Strand: Ej strand- eller strandnära tomt Småhusbyggnad Tax.värde: tkr Boarea: 265 kvm Biarea: 50 kvm Total värdegr. yta: 275 kvm Summa standardpoäng: 39 Tillbyggnadsyta: - kvm Om/tillbyggnadsår: - Nybyggnadsår: Under byggnad: Nej Värderingsår: Placerad på: Typ av bebyggelse: Friliggande Fastighetsrättsliga förh.: Självständig/Brukningscentrum msf Copyright c 2014 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 3 av 3 30 REAL ADVICE BILAGOR FÄRJESTADS HERRGÅRD

31 Bilaga E GEMENSAMHETSANLÄGGNING FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT FÄRJESTAD HERRGÅRD REAL ADVICE 31

39 Bilaga F RÄTTIGHETER LAST FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT FÄRJESTAD HERRGÅRD REAL ADVICE 39