FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT. Industrifastighet Gräsdalen Karlstad Gräsmattan 5 Frögatan 10

Transkript

1 FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT Industrifastighet Gräsdalen Karlstad Gräsmattan 5 Frögatan 10

2 Innehåll 4 Förmedlingsuppdrag 5 Översikt 6 Sammanfattning 7 Investeringsaspekter 8 Marknaden 9 Karlstad 10 Fastigheten 11 Gräsmattan 5 14 Finansiell Information 15 Egenanvändare 16 Försäljningsprocess BILAGOR 19 A Planritning 20 B Investeringar C Fastighetskarta 22 D Fotografier 31 E Fastighetsregisterutdrag realadvice.se INNEHÅLL 3

3 Förmedlingsuppdrag ÖVERSIKT UPPDRAG Privatperson ( Säljaren ) är innehavare av tomträtten Gräsmattan 5 ( Fastigheten ) i Karlstads kommun. Säljaren planerar att avyttra Fastigheten genom sedvanlig överlåtelse av fast egendom. Real Advice Sweden AB ( Real Advice ) har av Säljaren anlitats som exklusiv rådgivare i försäljningsprocessen. FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT Detta prospekt har upprättats av Real Advice på uppdrag av Säljaren. Prospektet syftar till att utgöra underlag för en vidare diskussion avseende ett förvärv av Fastigheten. Uppgifterna i prospektet härstammar från källor som Säljaren och Real Advice bedömer vara tillförlitliga. KONTAKTUPPGIFTER Frågor om Fastigheten eller försäljningsprocessen skall ställas till någon av nedanstående personer. Under inga omständigheter får personal anställd hos Säljaren eller hyresgäster i Fastigheten kontaktas utan medgivande från Real Advice. Simon Smedberg, reg. fastighetsmäklare Mobil: E-post: simon.smedberg@realadvice.se John Kärrberg, reg. fastighetsmäklare Mobil: E-post: john.karrberg@realadvice.se Avvikelser eller ofullständig information kan inte ligga till grund för någon typ av ersättning, skadestånd eller liknande riktat mot vare sig Säljaren eller Real Advice som härmed friskriver sig från allt ansvar för eventuella brister i försäljningsprospektet eller i annan information muntligt eller skriftligt som tillhandahålls till intressenter till Fastigheten. Säljaren ansvarar endast för sådana utfästelser och garantier som lämnas i de köpehandlingar som tecknas med slutgiltig köpare av Fastigheten Real Advice. Materialet är skyddat enligt upphovsrättslagen. Mångfaldigande av hela eller delar av innehållet i detta prospekt är förbjuden utan skriftligt medgivande från Real Advice. DEFINITIONER Fastigheten Karlstad Gräsmattan 5 Egenanvändare Företag som förvärvar fastighet i syfte att användas för den löpande verksamheten Uthyrbar area Bruksarea enligt uppgifter från Säljaren Hyresvärde Hyresintäkter innan avdrag för inkomstbortfall Summa intäkter Hyresintäkter efter avdrag för inkomstbortfall Säljaren Privatperson Real Advice Real Advice Sweden AB 4 FÖRMEDLINGSUPPDRAG KAPITELRUBRIK 5

4 Sammanfattning GRÄSMATTAN 5 Fastigheten är belägen i stadsdelen Gräsdalen som ligger SJÄLVKOSTNAD GRÄSMATTAN 5 i västra delen av centrala Karlstad. På Fastigheten finns en byggnad i ett plan samt ett entresolplan. Fastigheten Investeringsaspekter Budget 2018 Area m2 tkr kr/kvm Egenanvändare Summa intäkter uppfördes 2006 och inrymmer huvudsakligen kontor EGENANVÄNDARE i god standard, verkstad samt tillhörande personal- Driftkostnader Möjlighet för egenanvändare att förvärva utrymmen. Sedan byggnaden uppfördes har Säljaren Kapitalkostnader Fastigheten och bedriva sin verksamhet i investerat cirka 1,2 Mkr i form av investeringar och Summa kostnader moderna lokaler till en årlig kostnad om endast Självkostnad hyresgästanpassningar. cirka 400 kronor per kvadratmeter. Fastighetens uthyrbara area uppgår till cirka 565 kvm, FLEXIBLA LOKALER varav 390 kvm avser entréplan och 175 kvm entresolplan. Byggnadens läge och lokaldisposition är lämplig Tomtarealen uppgår till kvm och den obebyggda för olika typer av egenanvändare. Stora och delen av Fastigheten utgörs i huvudsak av asfalterad yta öppna lokaler medför möjlighet för företag att samt en mindre del gräsytor. På Fastigheten finns cirka växa och det finns möjlighet att iordningsställa 14 utmarkerade parkeringsplatser med möjlighet att fler kontorsrum på övre plan. iordningsställa fler. HÖG STANDARD SJÄLVKOSTNAD Byggnaden inrymmer huvudsakligen kon- Möjlighet för egenanvändare att förvärva Fastigheten tor i god standard, verkstad samt tillhörande och bedriva sin verksamhet i lokalerna till en årlig personalutrymmen. Huset har en väldigt god självkostnad om cirka 228 tkr, motsvarande 19 tkr per energiprestanda med låga drift- och underhålls- månad. Samtliga kostnader i prospektet avseende kostnader. försäkring, värme, el, vatten och sophämtning är baserade på redovisade kostnader från Säljaren. Kostnad för skötsel GODA PARKERINGSMÖJLIGHETER och underhåll har beräknats med utgångspunkt ifrån På Fastigheten finns 14 utmarkerade parke- schabloner. Kostnad för fastighetsskatt har beräknats ringsplatser. Fastigheten utgörs i huvudsak av enligt gällande skatteregler för inkomstår Kostnad asfalterad yta med möjlighet att iordningsställa för administration ingår ej i sammanställningen. fler parkeringsplatser. UTGÅNGSPRIS UTVECKLINGSMÖJLIGHETER kr Den stora tomten medför att Fastigheten har goda förutsättningar att på sikt förädlas genom FÖRSÄLJNINGSPROCESS om- eller tillbyggnation. Intressenter inbjuds inkomma med indikativa bud på Fastigheten i enlighet med budinstruktion på sida 17 STRATEGISKT LÄGE i prospektet. Gräsdalen är ett intressant handels-, kontors-, och industriområde med bra exponeringsläge och goda kommunikationer. 6 ÖVERSIKT R E A L A D V I C E R E A L A D V I C E ÖVERSIKT 7

5 Karlstad MARKNADEN GRÄSMATTAN 5 Karlstad ligger på Klarälvens delta vid Vänerns norra civilekonom och sjuks- strand mitt emellan Stockholm och Oslo. Karlstads köterska. Här finns ett kommun har cirka invånare och är stort centralsjukhus och Sveriges 22: a största kommun. många viktiga myndigheter, som till exempel Karlstad är residensstad i Värmlands län och bildar tillsammans med Forshaga, Grums, Konsumentverket, Pensionsmyndig- Hammarö och Kil den så kallade Karlstads- heten, Rekryteringsmyndigheten och Myndig- regionen som omfattar sammanlagt heten för samhällsskydd och beredskap. invånare. Kommunikationerna till och från Karlstad är goda med närhet både Karlstad är en stark besöks- och handelsstad som erbjuder stora arrangemang till Stockholm, Göteborg och Oslo. och ett brett shoppingutbud. Karlstad Med egen flygplats, Karlstad har även ett högt handelsindex och Airport, går det snabbt att ta sig till mycket kompetens inom till Stockholm, Köpenhamn och Oslo. exempel massa, papper och förpackningar. KARLSTAD Flygplatsen erbjuder avgångar till bland annat Frankfurt och Gran Canaria samt charter till ett flertal Karlstad har ett av Sveriges yngsta platser, till exempel Cypern och universitet med cirka studenter Kroatien. som studerar till bland annat jurist, civilingenjör, 8 R E A L A D V I C E R E A L A D V I C E MARKNADEN 9

6 FASTIGHETEN Gräsmattan 5 LÄGE Fastigheten är belägen i stadsdelen Gräsdalen som ligger i västra delen av centrala Karlstad. Gräsdalen är ett område som består av både industrier samt fastigheter för kontor och handel. Omgivande bebyggelse utgörs av handel av butiker som exempelvis Plantagen, EM och Granngården samt kontor och lätt industri. Kommunikationerna är goda med direkt anslutning till E18, busshållplatser inom 100 meters avstånd samt närhet till stadens stora köpcenter som Ikea och Bergvik. FASTIGHETEN På Fastigheten finns en byggnad i ett plan samt ett entresolplan. Fastigheten uppfördes 2006 och inrymmer huvudsakligen kontor i god standard, verkstad samt tillhörande personalutrymmen. Lokalerna har sedan byggnaden uppfördes använts i sin helhet av en hyresgäst. UTHYRBAR AREA Fastighetens uthyrbara area uppgår till cirka 565 kvm, varav 390 kvm avser entréplan och 175 kvm entresolplan. Tomtarealen uppgår till kvm och den obebyggda delen av Fastigheten utgörs i huvudsak av asfalterad yta samt en mindre del gräsytor. På Fastigheten finns cirka 14 utmarkerade parkeringsplatser med möjlighet att iordningsställa fler. TEKNISK BESKRIVNING Nygbyggnadsår 2006 Antal våningsplan 2 Grund Platta på mark Stomme Stål Fasad Plåt Sedan byggnaden uppfördes har Säljaren investerat cirka 1,2 Mkr i form av investeringar och hyresgästanpassningar. Tomträtten utökades 2007 och i samband med detta utfördes markarbeten, asfaltering samt plantering av växter. Säljaren har under åren monterat stängsel och grind, byggt till en balkong samt byggt nytt kök med nya vitvaror och kakel. Under åren har hyresgästanpassningar skett löpande och kontorsrum och byggts om och till efter hyresgästens behov. En sammanställningar över investeringar som Säljaren utfört under tidsperioden redovisas som Bilaga B. Fönster Tak Uppvärmning Vatten och avlopp Ventilation OVK Energideklaration 3-glasfönster Plåt Luftvärmepump Kommunalt Mekanisk till och frånluft Utförs och bekostas av Säljaren innan tillträde Utförs och bekostas av Säljaren innan tillträde Byggnaden är uppförd på en grundläggning med platta på mark. Byggnaden har en stomme i stål och fasaden är beklädd med plåt. Taket är ett sadeltak i plåt och samtliga fönster utgörs av 3-glasfönster. Huset värms upp med luftvärmepump och ventilationen utgörs av mekanisk till- och frånluftsventilation. Huset är anslutet till kommunalt vatten och avlopp. ÖVERSIKT Fastighetsbeteckning Karlstad Gräsmattan 5 Adress Frögatan 10 Taxeringsvärde, tkr Tomtareal, kvm Uthyrbar area, kvm 595 Pantbrev, tkr MARKNADEN KAPITELRUBRIK 11

7 12 FASTIGHETEN FASTIGHETEN 13

8 Finansiell information Egenanvändare HYRESVÄRDE Hyresvärde för Fastigheten bedöms uppgå till 422 tkr, motsvarande 748 kr per kvm. Hyresvärdet är baserat på marknadsmässig hyra för fastigheter med liknande läge och standard. Långsiktig vakansrisk bedöms uppgå till 5 procent. I Fastigheten finns hyresgästen Vänerkul AB. Hyresavtalet är uppsagt och löper till och med KOSTNADER Samtliga kostnader i prospektet avseende försäkring, värme, el, vatten och sophämtning är baserade på redovisade kostnader från Säljaren. Kostnad för skötsel och underhåll har beräknats med utgångspunkt från schabloner. Kostnad för fastighetsskatt har beräknats enligt gällande skatteregler för inkomstår Tomträttsavgälden är baserad på senaste förhandling som gäller till och med Kostnad för administration ingår ej i sammanställningen. DRIFTNETTO Med ovanstående information om hyresvärde och kostnader bedöms normaliserat driftnetto 2018 för Fastigheten uppgå till 299 tkr, motsvarande 530 kr per kvm. DRIFTNETTO GRÄSMATTAN 5 Budget 2018 Area m 2 tkr kr/kvm Hyra inkl. index Hyrestillägg 41 Summa hyresvärde Summa inkomstbortfall 5 % Summa intäkter Försäkring 9 17 Värme & El Vatten 3 6 Sophämtning 1 2 Skötsel Underhåll Tomträttsavgäld Fastighetsskatt Summa kostnader Driftnetto DRIFTKOSTNADER Driftkostnader bedöms uppgå till cirka 104 tkr per år, motsvarande 184 kr per kvm. Samtliga kostnader i prospektet avseende försäkring, värme, el, vatten och sophämtning är baserade på redovisade kostnader enligt uppgifter från Säljaren. Kostnad för skötsel och underhåll har beräknats med utgångspunkt från schabloner. Kostnad för fastighetsskatt har beräknats enligt gällande skatteregler för inkomstår Kostnad för administration ingår ej i sammanställningen. KAPITALKOSTNADER Kapitalkostnader bedöms uppgå till cirka 124 tkr per år, baserat på en antagen kontantinsats om cirka 1,5 Mkr samt en kapitalskuld om 3 Mkr. Ränta uppskattas till 1,75 procent och amortering 2,5 procent (40 års rak amortering). SJÄLVKOSTNAD Detta medför möjlighet för egenanvändare att förvärva Fastigheten och bedriva sin verksamhet i lokalerna till en årlig självkostnad om cirka 228 tkr, motsvarande 19 tkr per månad. EGENANVÄNDARKALKYL GRÄSMATTAN 5 Budget 2018 Area m 2 tkr kr/kvm Egenanvändare Summa intäkter Försäkring 9 17 Värme & El Vatten 3 6 Sophämtning 1 2 Skötsel Underhåll Tomträttsavgäld Fastighetsskatt Summa driftkostnader Räntekostnad Amortering Summa kapitalkostnader Summa kostnader Kostnad per månad EA FASTIGHETEN FASTIGHETEN 15

9 FÖRSÄLJNINGSPROCESS Försäljningsprocess FÖRSÄLJNINGSPROCESS Intressenter inbjuds härmed att lämna indikativa bud på Fastigheten i enlighet med nedanstående budinstruktion. VISNINGAR Intressenter inbjuds visningar av Fastigheten inför lämnande av det indikativa budet. Kontakta Real Advice för att boka tid för visning. TRANSAKTIONSSTRUKTUR Säljaren planerar att avyttra Fastigheten genom sedvanlig överlåtelse av fast egendom. BUDINSTRUKTION Intressenter inbjuds härmed att lämna indikativa bud på Fastigheten i enlighet med nedan redovisade riktlinjer. Budgivare skall utgå från följande antaganden: att köpeskillingen skall erläggas kontant på tillträdesdagen att inga lån övertas att inga anställda övertas att driftsavtal och liknande avtal är tecknade med sedvanliga och marknadsmässiga villkor. att möjlighet ges att genomföra sedvanlig due dilligence innan undertecknande av slutgiltig köpehandling. att den slutgiltiga köpehandlingen innehåller en friskrivningsklausul som innebär att Säljaren friskriver sig från allt ansvar för fel och brister i Fastigheten, inklusive dolda fel. DUE DILIGENCE Efter mottagande av indikativa bud kommer Säljaren att välja ut ett begränsat antal budgivare för deltagande i nästa steg vilket innebär att dessa parter får tillgång till ytterligare information för due diligence samt utkast till köpehandling. FRI PRÖVNINGSRÄTT Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt avseende de indikativa buden. Säljaren och Real Advice förbehåller sig rätten att när som helst avbryta alla diskussioner avseende en avyttring av Fastigheten eller ändra i ovan redovisade riktlinjer. KOSTNADER Intressenter svarar själv för samtliga egna kostnader som uppkommer i samband med utvärderingen av Fastigheten. Det gäller även om försäljningsprocessen avbryts eller ändras, oavsett skälet till detta. KONTAKTUPPGIFTER Frågor om Fastigheten eller försäljningsprocessen skall ställas till någon av nedanstående personer. Under inga omständigheter får personal anställd hos Säljaren eller hyresgäster i Fastigheten kontaktas utan medgivande från Real Advice. Skriftliga indikativa bud skall vara Real Advice tillhanda på nedanstående adress. Real Advice Tullhusgatan 1B Karlstad E-post: simon.smedberg@realadvice.se SIMON SMEDBERG reg. fastighetsmäklare simon.smedberg@realadvice.se Mobil: JOHN KÄRRBERG reg. fastighetsmäklare john.karrberg@realadvice.se Mobil: KAPITELRUBRIK FÖRSÄLJNINGSPROCESS 17

10 BILAGOR Planritning A PLANRITNING B INVESTERINGAR C FASTIGHETSKARTA D FOTOGRAFIER E FASTIGHETSREGISTERUTDRAG 18 KAPITELRUBRIK BILAGA A PLANRITNING 19

11 Investeringar Fastighetskarta Investeringar År Utökning av tomträtten med 240 kvm 2007 Montering av L-stöd mot grannen i öst 2008 Markarbeten med hårdgjorda ytor samt asfaltering 2008 Montering av Gunnebo staket och grind runt bakre tomtytan 2008 Utökning med två nya kontorsrum 2008 Utökning av omklädningsrum samt ny ytterdörr 2008 Utökning med ett kontorsrum samt montering av mellanvägg 2008 Plantering av växter, gräs och granitsten 2008 Montering av stolpar och kabel för motorvärmare 2008 Ombyggnation av balkong 2014 Nytt kök med nya vitvaror och kakel BILAGA B INVESTERINGAR BILAGA C FASTIGHETSKARTA 21

12 Fotografier 22 BILAGA D FOTOGRAFIER BILAGA D FOTOGRAFIER 23

13 24 BILAGA D FOTOGRAFIER BILAGA D FOTOGRAFIER 25

14 26 BILAGA D FOTOGRAFIER BILAGA D FOTOGRAFIER 27

15 28 BILAGA D FOTOGRAFIER BILAGA D FOTOGRAFIER 29

16 Fastighetsregisterutdrag FASTIGHET KARLSTAD GRÄSMATTAN 5 Aktualitet FR: Objektid: Nyckel (fnr): a6a72-eb6e-90ec-e040-ed8f66444c3f Län: Kommun: Distrikt: 17, VÄRMLAND 80, KARLSTAD , VÄSTERSTRAND URSPRUNG KARLSTAD GRÄSMATTAN 3 AREAL Totalareal: Varav land: Varav vatten: kvm kvm 0 kvm 0,2239 ha 0,2239 ha 0 ha KOORDINATER Punkttyp: N: E: Central (RT90: ,169) (RT90: ,717) ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Avstyckning, Anläggningsåtgärd K-2005/108 Fastighetsreglering, Anläggningsåtgärd K-2007/29 GRÄSMATTAN 5 Tekniska åtgärder Datum: Akt: Tekniska åtgärder Datum: Akt: Mätning FORMAT:A K-N2005/32 ANDEL I SAMF. Inga delägande fastigheter hittades. ADRESS Adress: Postnr: Postort: Kommundel: Frögatan Karlstad Karlstad LANTMÄTERIKONTOR LANTMÄTERIMYNDIGHETEN I KARLSTADS KOMMUN, KARLSTAD Kontorsbeteckning: SK22 Tel: PLANER OCH MARKREGLERINGAR Planer STG 682 M FL(INDUSTRIHANDELS OCH IDROTTSOMRÅDE)INOM GRÄSDALEN Stadsplan Akt: Status: 1780K-12/1980 Beslut Beslutsdatum: Mynd. aktbet.: 1780K Senaste ändring: Berörd kommun: KARLSTAD INSKRIVNING ALLMÄNT Aktualitet: Senaste ändring för fastigheten: :00:00 Inskrivningskontor LANTMÄTERIET FASTIGHETSINSKRIVNING Kontorsbeteckning: SI NORRTÄLJE Tel: :42:54 Sida 1 / 3 30 BILAGA D FOTOGRAFIER BILAGA E FASTIGHETSREGISTERUTDRAG 31

17 Karlstad Gräsmattan 5 Karlstad Gräsmattan 5 LAGFART KARLSTADS KOMMUN Organisationsnr: Adress: Akt: 37/ KARLSTAD Inskrivningsdag: Beslut: Beviljad Fång: Köp Andel: 1/1 Anmärkning Akt: 87/489 Beslut: Beviljad Anmärkning Not: TOMTRÄTT GUNNAR PER-ERIK EDLUND Personnr: Adress: ÖVR FÅNG 50/55, ÖVR FÅNG 77/214, ÖVR FÅNG 68/47, ÖVR FÅNG 77/1577, ÖVR FÅNG 73/118, ÖVR FÅNG 49/258 GEIJERSVIK TYNÄSVÄGEN HAMMARÖ Akt: 06/25716 Inskrivningsdag: Beslut: Beviljad Fång: Köp Köpeskilling: SEK Andel: 1/1 Avser hela fastigheten UPPLÅTELSE TILL TOMTRÄTT Inkrivningsdag: Akt: 05/33785 Akt: Beslut: Upplåtelsedag: Beviljad Årlig avgäld: SEK Avgäldens start: Avgäldsperiod: Ändamål: SMÅINDUSTRIÄNDAMÅL 10 år Uppsägning får ske till: därefter med 10 års perioder. Inskränkning: Annan rättighet än panträtt eller nyttjanderätt får ej upplåtas ANTECKNING Inga anteckningar hittades. MER INFORMATION Det finns 1 byggnad/er på fastigheten. TAXERING Taxeringsenhet: (426 Industrienhet, annan tillverkningsindustri) Taxeringsår: 2013 Taxeringsvärde i tkr: Industritillbehör: Tax.enhet avser: Taxerad ägare: Edlund, Per-Erik GEIJERSVIK TYNÄSVÄGEN HAMMARÖ Andel: 1/1 Juridisk form: Fysisk person Värderingsenhet: Industrimark Tillhör tax.enhet Industrienhet, annan tillverkningsindustri Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: 447 Riktvärdeområde: Riktvärde tomtmark i kr/kvm: 200 Tomtareal i kvm: saknas Hel registerfastighet Värderingsenhet: Produktionslokal värderad enl. avkastn.metoden Tillhör tax.enhet Industrienhet, annan tillverkningsindustri Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: 212 Riktvärdeområde: Yta, prod.lokal, i kvm: 56 Summa standardpoäng: 25 Nybyggnadsår: 2006 Värdeår: 2006 Återst. ek. livslängd (<10 år): Nej TIDIGARE INNEHAVARE FLEXOGEM AB Organisationsnr: Adress: JOHAN SKYTTES VÄG ÄLVSJÖ Akt: 05/33786 Inskrivningsdag: Beslut: Beviljad Fång: Upplåtelse av tomträtt Överlåten andel: 1/1 ÄLDRE FÖRHÅLLANDE Akt: T05/33786 INTECKNINGAR Antal inteckningar: 2st Summa: Värderingsenhet: Kontor värderad enl. avkastn.metoden Tillhör tax.enhet Industrienhet, annan tillverkningsindustri Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: 829 Riktvärdeområde: Yta, kontorslokal, i kvm: 162 Standardklass: Normala Nybyggnadsår: 2006 Värdeår: 2006 Återst. ek. livslängd (<10 år): Nej Källa: Lantmäteriet, Skatteverket och InfoTrader Värderingsenhet: Lager värderad enl. avkastn.metoden Tillhör tax.enhet Industrienhet, annan tillverkningsindustri Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: 520 Riktvärdeområde: Yta, lagerlokal, i kvm: 172 Standardklass: Normal Nybyggnadsår: 2006 Värdeår: 2006 Återst. ek. livslängd (<10 år): Nej Datapantbrev Företrädesordning 1 Inskr.dag: Akt: 05/33787 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 2 Inskr.dag: Akt: 06/25717 Belopp: SEK INSKRIVNINGAR / AVTALSRÄTTIGHETER Inga inskrivningar/avtalsrättigheter hittades :42:54 Sida 2 / :42:54 Sida 3 / 3 32 BILAGA E FASTIGHETSREGISTERUTDRAG BILAGA E FASTIGHETSREGISTERUTDRAG 33

18 Egna anteckningar realadvice.se 34 EGNA ANTECKNINGAR

19 KUNSKAP ENGAGEMANG RESULTAT Real Advice är en rådgivningsfirma med specialistkompetens inom förmedling av kommersiella fastigheter, hyresförhandling och bostadsrättsombildning. Vår rådgivning baseras på 20 års erfarenhet av finans- och fastighetsmarknaden och kännetecknas av en passion för fastigheter och fastighetsaffärer. Real Advice Tullhusgatan 1B, Karlstad