FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT. Industrifastigheterna Hällabrottet 2:9 och 2:17

Transkript

1 FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT Industrifastigheterna Hällabrottet 2:9 och 2:17

2 Innehåll FÖRMEDLINGSUPPDRAG 3 ÖVERSIKT 4 Sammanfattning 5 Investeringsaspekter 6 MARKNADEN 7 Kumla 8 Marknadsöversikt 9 FASTIGHETERNA 10 Fastigheterna 11 Hyresgäster 13 Finansiell information 14 FÖRSÄLJNINGSPROCESS 16 BILAGOR A Hyresgästlista 19 B Fastighetskarta 20 C Planritning 22 D Fastighetsregisterutdrag 23 E Foton 30 2 KAPITELRUBRIK FÖRMEDLINGSUPPDRAG

3 Förmedlingsuppdrag UPPDRAG Fastigheterna Hällabrottet 2:9 och 2:17 ( Fastigheterna ) i Kumla kommun ägs av bolaget Hällabrottet 2:9 i Kumla KB ( Bolaget ). Bolaget ägs av Fodret Förvaltning AB ( Säljaren ). Säljaren planerar att avyttra Fastigheterna genom överlåtelse av andelarna i Bolaget. Real Advice Sweden AB ( Real Advice ) har av Säljaren anlitats som exklusiv rådgivare i försäljningsprocessen. FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT Detta prospekt har upprättats av Real Advice på uppdrag av Säljaren. Prospektet syftar till att utgöra underlag för en vidare diskussion avseende ett förvärv av Fastigheterna. Uppgifterna i prospektet härstammar från källor som Säljaren och Real Advice bedömer vara tillförlitliga. KONTAKTUPPGIFTER Frågor om Fastigheterna eller försäljningsprocessen skall ställas till någon av nedanstående personer. Under inga omständigheter får personal anställd hos Säljaren eller hyresgäster i Fastigheterna kontaktas utan medgivande från Real Advice. John Kärrberg, reg. fastighetsmäklare Mobil: E-post: john.karrberg@realadvice.se Johan Magnusson, reg. fastighetsmäklare Mobil: E-post: johan.magnusson@realadvice.se Avvikelser eller ofullständig information kan inte ligga till grund för någon typ av ersättning, skadestånd eller liknande riktat mot vare sig Säljaren eller Real Advice som härmed friskriver sig från allt ansvar för eventuella brister i försäljningsprospektet eller i annan information muntligt eller skriftligt som tillhandahålls till intressenter till Fastigheterna. Säljaren ansvarar endast för sådana utfästelser och garantier som lämnas i de köpehandlingar som tecknas med slutgiltig köpare av Fastigheterna. DEFINITIONER Fastigheterna Hällabrottet 2:9 och 2:17 Bolaget Hällabrottet 2:9 i Kumla KB Säljaren Fodret Förvaltning AB Uthyrbar area Bruksarea enligt uppgift från Säljaren Hyresvärde Hyresintäkter, innan avdrag för vakanser Summa intäkter Hyresintäkter, efter avdrag för vakanser Real Advice Real Advice Sweden AB 2017 Real Advice. Materialet är skyddat enligt upphovsrättslagen. Mångfaldigande av hela eller delar av innehållet i detta prospekt är förbjuden utan skriftligt medgivande från Real Advice. 3 FÖRMEDLINGSUPPDRAG

4 ÖVERSIKT 4 KAPITELRUBRIK

5 Sammanfattning HÄLLABROTTET 2:9 OCH 2:17 Fastigheterna är belägna cirka fyra kilometer öster om Kumlas tätort utefter Yxhultsvägen i Hällabrottets industriområde. Kommunikationerna till Fastigheterna är goda med busslinje 741 precis vid fastighetsgränsen och Riksväg 52 endast två kilometer bort. Riksvägen har direkt anslutning med Europaväg 20 vilken tar trafiken raka vägen till både Stockholm och Göteborg. FASTIGHETERNA Fastigheten Hällabrottet 2:9 har idag flera starka och långvariga hyresgäster som Kumla Maskin & Trä, Bennys Rör och Industrisvets och Trelleborg Sigma. På fastigheten står i dagsläget 2 byggnader med nybyggnadsår En huvudbyggnad om cirka kvm samt en mindre byggnad om cirka 400 kvm. Byggnaderna är uppförda i ett plan ovan mark och inrymmer industri-, lager- och kontorslokaler med tillhörande personalutrymmen. Fastighetens obebyggda del består av asfalterade ytor för parkering och upplag. Säljaren har under sina år som ägare investerat nästan 6 miljoner kr i Fastigheterna. I dessa investeringar ingår bland annat renovering av fasad, ny takbeklädnad, asfaltering av gårdsplan samt markavvattning, ny elanläggning med tillhörande ställverk samt separata mätare för varje hyresgäst, och nya portar. Dessa investeringar har skett mellan åren DRIFTNETTO Aktuellt driftnetto för Fastigheterna bedöms uppgå till tkr, motsvarande 303 kr per kvm. Samtliga intäkter i prospektet är baserade på nuvarande läge avseende uthyrning och inkomstbortfall, enligt förvaltarrapport Samtliga kostnader i prospektet avseende försäkring, el, värme, vatten och sophämtning är baserade på redovisade kostnader från Säljaren. Kostnad för skötsel och underhåll har beräknats med utgångspunkt från schabloner. Kostnad för fastighetsskatt har beräknats enligt gällande skatteregler för inkomstår Kostnad för administration har exkluderats från sammanställningen. FÖRSÄLJNINGSPROCESS Intressenter inbjuds att inkomma med indikativa bud på Fastigheterna i enlighet med instruktioner på sida 17 i prospektet. DRIFTNETTO Budget 2017 HÄLLABROTTET 2:9 Area tkr kr/kvm Hyresintäkter Vakanser - - Summa intäkter Drift- och underhåll Fastighetsskatt 25 5 Summa kostnader Till Bolaget hör även fastigheten Hällabrottet 2:17 som gränsar mot Hällabrottet 2:9. Hällabrottet 2:17 har en tomtareal på kvm och är obebyggd. Driftnetto ÖVERSIKT

6 Investeringsaspekter STARK ORT Kumla är en ort på frammarsch. Befolkning- och handelsutvecklingen är positiv i kommunen. Senaste 10 åren har befolkningen ökat med mer än 8,5 % och sedan 2010 har handeln i kommunen ökat med 7,1 %. Kommunen har en stark industrihistoria med bland annat Yxhultsbolaget. BRA FÖRVALTNINGSENHET MED LÅG KOSTNADSRISK Hyresgästerna ansvarar för egen skötsel och inre underhåll av lokalerna och fastighetsägaren behöver därför bara tänka på eventuella renovering- och underhållsåtgärder på byggnadens exteriör och installationer. Under senaste tre åren har taxebundna kostnader för Säljaren varierat mellan 55 och 75 kr per kvadratmeter inklusive fastighetsskatt. Under 2016 var kostnaderna 75 kr per kvm och då stod elkostnaderna för 65 kr per kvm. Elkostnader vidaredebiteras hyresgästerna till nästan 100 %. STABILA HYRESINTÄKTER Kumla Maskin & Trä grundades 2004 och omsätter idag över 10 miljoner kr. Företaget är en långvarig hyresgäst som genererar hyresintäkter om totalt tkr, varav cirka 941 tkr förfaller tidigast UTRYMME FÖR EGENANVÄNDARE Möjlighet för en egenanvändare att överta 984 kvm industrilokaler när Bennys Rör och Industrisvets lämnar Fastigheterna hösten I ett ekonomiskt perspektiv är det i regel fördelaktigt att äga sina verksamhetslokaler. Kassaflödet för Fastigheterna om en egenanvändare övertar dessa lokaler bör uppgå till cirka 525 tkr per år, motsvarande 101 kr per kvm. Se avsnitt för egenanvändarkalkyl på sida 15 i prospektet. 6 ÖVERSIKT

7 MARKNADEN 7

8 Kumla Kumla är beläget i landskapet Närke, ungefär två mil söder om Örebro stad. Till en början växte tätorten Kumla upp kring den järnvägsstation som uppfördes här under 1860-talet. Kumla är idag en expansiv kommun med stark befolkningsutveckling, nyföretagande, tillväxt i befintliga företag och en industrihistoria att vara stolt över. Yxhult AB (Ytong AB ) har anor till Hällabrottets industriområde till 1800-talets första del. Bolaget var under stora delar av sin verksamma tid en jätte inom framställningen av byggmaterial. Yxhult AB bröt eller framställde skiffer, marmor, kalksten och lättbetong. Kumla har även varit en centralort för skoindustrin. Här fanns vid en tidpunkt smått otroliga 50 skofabriker som sysselsatte inte mindre än 70 % av befolkningen i kommunen. Kumla kommun har erkänt bra företagsklimat. Över tid har Kumla det bästa näringslivsklimatet i Örebro län enligt Svenskt Näringslivs kommunranking. Största arbetsgivare i Kumla är kommunen, där arbetar cirka personer. Bland privata företag är Ericsson, Orkla Foods Sverige och Ekokem betydande arbetsgivare. Kumlas näringsliv präglas framför allt av tillverkningsindustrier och handel. Kumlas geografiska läge, med 20 km till regioncentrum Örebro, med E20 genom kommunen, närhet till E18, ÖREBRO omkring 20 km till Örebro flygplats samt järnvägsstation i Kumla, bidrar KUMLA till kommunens attraktivitet. 8 MARKNADEN

9 Marknadsöversikt BEFOLKNINGSUTVECKLING Vid 2016 års utgång bodde personer i Kumla kommun. Sedan 2006 har befolkningen ökat med personer, vilket motsvarar en total befolkningsökning om 8,6 % eller en årlig ökning om mer än 160 personer. Kumla är namnet på Kumlas översiktsplan, vilken innebär att kommunen arbetar för att år 2025 ha bosatta personer inom Kumla kommun. BOSTADSMARKNAD Bostadsmarknaden i Kumla präglas sedan några år tillbaka av underskott på bostäder, framför allt på grund av det underskott som råder i centralorten. Vid utgången av 2016 fanns totalt bostäder i Kumla, varav småhus och lägenheter i flerbostadshus. Under åren 2013 till 2016 har det byggts 159 nya bostäder i Kumla, varav 63 % avser småhus och 37 % lägenheter i flerbstadshus. Enligt Boverkets senaste bostadsmarknadsenkät förväntas påbörjade bostäder i flerbostadshus uppgå till 290 och småhus 115 under åren HYRESNIVÅER Allmännyttiga Kumla Bostäder är den största fastighetsägaren i kommunen sett till hyresrättslägenheter. Kumla Bostäder äger och förvaltar lägenheter, motsvarande 61 % av alla hyresrättslägenheter i Kumla. Genomsnittlig hyra för bostadslägenheter hos Kumla Bostäder uppgår till 994 kr per kvm boarea. Genomsnittlig hyra för privatägda bostadslägenheter är 954 kr per kvm boarea. HANDELSDATA Kumlas handel har haft en positiv utveckling senaste åren. År 2016 omsatte dagligvaruhandeln och sällanköpshandeln i Kumla tillsammans cirka 691 miljoner kr, varav dagligvaruhandeln stod för 563 miljoner kr och sällanköpshandel 128 miljoner kr enligt statistik från Handelsrådet. Handeln i Kumla har sedan 2014 haft en tillväxt om 5,7 %, vilket motsvarar en ökning med 39 miljoner kr. BEFOLKNINGSMÄNGD HANDELSDATA Dagligvaror Sällanköpsvaror BOSTADSBESTÅND Antal Andel Flerbostadshus (hyresrätt) % Flerbostadshus (bostadsrätt) % Småhus (hyresrätt) % Småhus (bostadsrätt) % Småhus (äganderätt) % Summa % 9 MARKNADEN

10 FASTIGHETERNA 10 KAPITELRUBRIK

11 Fastigheterna LÄGE Fastigheterna är belägna cirka fyra kilometer öster om Kumlas tätort utefter Yxhultsvägen i Hällabrottets industriområde. Kommunikationerna till Fastigheterna är goda med busslinje 741 precis vid fastighetsgränsen och Riksväg 52 endast två kilometer bort. Riksvägen har sedan direkt anslutning med Europaväg 20 vilken tar trafiken raka vägen till både Stockholm och Göteborg. HÄLLABROTTET 2:9 Fastigheten Hällabrottet 2:9 har idag flera starka och långvariga hyresgäster som Kumla Maskin & Trä, Bennys Rör & Industrisvets och Trelleborg Sigma. På fastigheten står i dagsläget 2 byggnader med nybyggnadsår En huvudbyggnad om cirka kvm samt en mindre byggnad om cirka 400 kvm. Byggnaderna är uppförda i ett plan ovan mark och inrymmer industri-, lager- och kontorslokaler med tillhörande personalutrymmen. Fastighetens obebyggda del består av asfalterade ytor för parkering och upplag. UTHYRBAR AREA Fastigheternas uthyrbara area uppgår till kvm. I dagsläget är alla kvm uthyrda till 8 olika hyresgäster. ÖVERSIKT Fastighetsbeteckning Hällabrottet 2:9, 2:17 Adress Yxhultsvägen 12, 12B Taxeringsvärde, tkr Tomtareal, kvm Uthyrbar area, kvm Pantbrev, tkr TEKNISK BESKRIVNING Nygbyggnadsår 1939 Grund Betongplatta Stomme Betong och Stål Byggnaderna är uppförda på en betongplatta med stomme av stål- och betongbalkar. Taket är beklätt med takpapp och fasaden består av slätputsad betong. Samtliga fönster är 2-glasfönster och ventilationen är ett frånluft-system. Fastigheten är ansluten till kommunalt vatten och avlopp och uppvärmning sker genom direktverkande el. Byggnadernas tekniska skick bedöms överlag som bra. Totalt har byggnaderna över 20 portar med varierande höjd. Fasad Fönster Yttertak Uppvärmning Vatten och avlopp Ventilation Slätputs 2-glasfönster Papptak Direktverkande el Kommunalt Från-/tilluft Säljaren har under sina år som ägare investerat nästan 6 miljoner kr. I dessa investeringar ingår bland annat renovering av fasad, ny takbeklädnad, asfaltering av gårdsplan samt markavvattning, ny elanläggning med tillhörande ställverk samt separata mätare för varje hyresgäst, och nya portar. Dessa investeringar har skett under åren UTHYRD AREA PER HYRESGÄST Övriga 34% Bennys Rör och Industrisvets AB 19% Kumla Maskin & Trä AB 47% HÄLLABROTTET 2:17 Till Bolaget hör även fastigheten Hällabrottet 2:17 som gränsar mot Hällabrottet 2:9. Hällabrottet 2:17 har tomtareal om kvm och är idag helt obebyggt. 11 FASTIGHETERNA

12 12 FASTIGHETERNA

13 Hyresgäster KUMLA MASKIN & TRÄ AB Företaget är ett familjeföretag som registrerades år Kumla Maskin & Trä AB tillverkar lastpallar och emballage och bistår även med lager för kunder och deras lastpallsförråd. Under 2016 omsatte företaget tkr och sysselsatte tolv personer. Resterande sex hyresgästers avtal har genomsnittlig löptid till och med och omfattar sammanlagt kvm, med hyresintäkter om cirka 325 kr per kvm inklusive hyrestillägg. Således genererar dessa hyresgäster hyresintäkter om cirka 574 tkr. Hyresgästen hyr i dagsläget kvm, fördelat på fyra olika hyresavtal. Sammanlagt genererar hyresgästen cirka tkr per år i hyresintäkter, inklusive hyrestillägg för fastighetsskatt och el. Hyresgästen ansvarar själv för skötsel, bl.a. snöröjning för hela Hällabrottet 2:9, och inre underhåll. Hyresavtalen har nyligen blivit förlängda, tre stycken löper till och med medan ett löper till och med ÖVRIGA HYRESGÄSTER Det finns sju stycken övriga hyresgäster som tillsammans hyr ytor om kvm. Största hyresgästen av dessa är Bennys Rör och Industrisvets. De hyr i dagsläget 984 kvm och genererar cirka 560 tkr i hyresintäkter, inklusive hyrestillägg för fastighetsskatt och el. Hyresgästen har nyligen sagt upp sina avtal, varav 884 kvm löper till och med och 100 kvm löper till och med För ytterligare information avseende hyresgäster och deras hyresavtal, se Bilaga A. FÖRFALLOSTRUKTUR HYRESKONTRAKT Hyresvärde kronor Förfalloår HYRESVÄRDE PER HYRESGÄST Övriga 27% Bennys Rör och Industrisvets AB 26% Kumla Maskin & Trä AB 47% 13 FASTIGHETERNA

14 Finansiell information HYRESVÄRDE Hyresvärde för Fastigheterna bedöms uppgå till tkr, motsvarande 413 kr per kvm. Samtliga intäkter i prospektet är baserade på nuvarande läge avseende uthyrning och inkomstbortfall, enligt förvaltarrapport KOSTNADER Samtliga kostnader i prospektet avseende försäkring, el, vatten och sophämtning är baserade på redovisade kostnader från Säljaren. Kostnad för skötsel och underhåll har beräknats med utgångspunkt från schabloner. Kostnad för fastighetsskatt har beräknats enligt gällande skatteregler för inkomstår Kostnad för administration har exkluderats från sammanställningen. DRIFTNETTO Med ovanstående information om hyresvärde, inkomstbortfall och kostnader bedöms aktuellt driftnetto för Fastigheterna uppgå till tkr, motsvarande 303 kr per kvm. DRIFTNETTO Budget 2017 HÄLLABROTTET 2:9 Area tkr kr/kvm Hyra inkl. index Fastighetsskattetillägg 25 5 Hyrestillägg el Summa hyresvärde Vakanser - Summa inkomstbortfall - Summa intäkter Försäkring 19 4 El Vatten och Avlopp 9 2 Skötsel Sophämtning 1 0 Underhåll Fastighetsskatt 25 5 Summa kostnader Driftnetto FINANSIELL INFORMATION HÄLLABROTTET tkr Skattemässigt restvärde, tkr varav byggnad, tkr varav mark, tkr 903 Taxeringsvärde, tkr varav byggnad, tkr varav mark, tkr 800 Pantbrev, tkr Momsregistrerad yta, % 100 % TAXEBUNDNA KOSTNADER 2016 tkr 2015 tkr 2014 tkr Försäkring El Vatten Sophämtning FASTIGHETERNA

15 Finansiell information EGENANVÄNDARKALKYL En egenanvändare kan välja nyttja upp till 984 kvm, vilket motsvarar ytorna Bennys Rör och Industrisvets kommer lämna mellan och Drift- och underhållskostnader bedöms uppgå till cirka 575 tkr per år, motsvarande 110 kr per kvm. Kostnader för försäkring, el, vatten och sophämtning är baserade på redovisade kostnader från Säljaren. Kostnader för skötsel och underhåll har beräknats med utgångspunkt från schabloner. Kostnad för fastighetsskatt har beräknats enligt gällande skatteregler för inkomstår Kostnad för administration har exkluderats från sammanställningen. Kapitalkostnader bedöms uppgå till cirka 495 tkr per år, motsvarande 95 kr per kvm. Kalkylen är baserad på en antagen kapitalskuld om tkr. Ränta bedöms uppgå till 3,00 % och amortering 2,50 % (40 års rak amortering). Detta medför möjlighet för egenanvändare att förvärva Fastigheterna, bedriva sin verksamhet i lokalerna och samtidigt ha positivt kassaflöde om 525 tkr, motsvarande 101 kr per kvm, efter kapitalkostnader. Observera att amortering vanligtvis inte är att anse som en kostnad. EGENANVÄNDARKALKYL HÄLLABROTTET 2:9 m 2 Budget 2017 tkr kr/kvm Intäkter övriga hyresgäster Egenanvändare Summa intäkter Försäkring 19 4 El Vatten 9 2 Skötsel Sophämtning 1 0 Underhåll Fastighetsskatt 25 5 Summa drift- och underhåll Räntekostnad Amortering Summa kapitalkostnader Summa kostnader Kassaflöde FASTIGHETERNA

16 FÖRSÄLJNINGSPROCESS 16 KAPITELRUBRIK

17 Försäljningsprocess FÖRSÄLJNINGSPROCESS Intressenter inbjuds härmed att lämna indikativa bud på Fastigheterna i enlighet med nedanstående budinstruktion. VISNINGAR Intressenter erbjuds visning av Fastigheterna inför lämnande av det indikativa budet. Kontakta Real Advice för att boka tid för visning. TRANSAKTIONSSTRUKTUR Säljaren planerar att avyttra Fastigheterna genom överlåtelse av aktierna i Bolaget. BUDINSTRUKTION Intressenter inbjuds härmed att lämna indikativa bud på Fastigheterna i enlighet med nedan redovisade riktlinjer. Budgivare skall utgå från följande antaganden: att köpeskillingen skall erläggas kontant på tillträdesdagen att inga lån övertas att inga anställda övertas att driftsavtal och liknande avtal är tecknade med sedvanliga och marknadsmässiga villkor. att möjlighet ges att genomföra sedvanlig due diligence innan undertecknande av slutgiltig köpehandling. att den slutgiltiga köpehandlingen innehåller en friskrivningsklausul som innebär att Säljaren friskriver sig från allt ansvar för fel och brister i Fastigheterna, inklusive dolda fel. DUE DILIGENCE Efter mottagande av indikativa bud kommer Säljaren att välja ut ett begränsat antal budgivare för deltagande i nästa steg vilket innebär att dessa parter får tillgång till ytterligare information för due diligence samt utkast till köpehandling. FRI PRÖVNINGSRÄTT Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt avseende de indikativa buden. Säljaren och Real Advice förbehåller sig rätten att när som helst avbryta alla diskussioner avseende en avyttring av Fastigheterna eller ändra i ovan redovisade riktlinjer. KOSTNADER Intressenter svarar själv för samtliga egna kostnader som uppkommer i samband med utvärderingen av Fastigheterna. Det gäller även om försäljningsprocessen avbryts eller ändras, oavsett skälet till detta. KONTAKTUPPGIFTER Frågor om Fastigheterna eller försäljningsprocessen skall ställas till någon av nedanstående personer. Under inga omständigheter får personal anställd hos Säljaren eller hyresgäster i Fastigheterna kontaktas utan medgivande från Real Advice. Budgivare skall i det indikativa budet redovisa samtliga villkor för budet inklusive eventuellt krav på kompensation för latent skatt i Bolaget. Skriftliga indikativa bud skall skickas till Real Advice tillhanda på nedanstående adress. Real Advice Tullhusgatan 1B Karlstad E-post: john.karrberg@realadvice.se JOHN KÄRRBERG Projektledare Mobil: john.karrberg@realadvice.se JOHAN MAGNUSSON Biträdande projektledare Mobil: johan.magnusson@realadvice.se 17 FÖRSÄLJNINGSPROCESS

18 Bilagor A HYRESGÄSTFÖRTECKNING B FASTIGHETSKARTA C PLANRITNINGAR D FASTIGHETSREGISTERUTDRAG E FOTON 18 KAPITELRUBRIK

19 Hyresgästlista Hyresgästlista 1/3 Användning Startdatum Slutdatum Uppsägn Förlängn Uppsagd till Area Nyvelius Gym & Sun Equipment AB (101) Lager mån 36 mån 225 AB Örebro Fjäderservice (103)* Övrigt mån 12 mån 300 Kumla Städ AB (105) Lager mån 36 mån 232 Maskin och Entreprenad Kjell Adolfsson AB (106) Verkstad mån 36 mån 125 Trelleborg Sigma AB (107)** Kallförråd mån 12 mån 155 Kumla Mekaniska & Hydralik AB (109) Lager mån 36 mån 730 Bennys Rör & Industrisvets AB (110) Lager mån 60 mån Bennys Rör & Industrisvets AB (115) Verkstad mån 36 mån Bennys Rör & Industrisvets AB (116) Kontor mån 60 mån Bennys Rör & Industrisvets AB (119) Verkstad mån 60 mån Kumla Maskin & Trä AB (111) Kontor/lager mån 60 mån Kumla Maskin & Trä AB (113) Industri mån 60 mån 108 Kumla Maskin & Trä AB (118)* Verkstad mån 36 mån 178 Kumla Maskin & Trä AB (112) Industri mån 60 mån 430 Totalt Hyresgästlista 2/3 Moms Bashyra Indextillägg Basindex Senaste index Hyra inkl index Kr/kvm Nyvelius Gym & Sun Equipment AB (101) Ja ,07 318, AB Örebro Fjäderservice (103)* Ja Kumla Städ AB (105) Ja ,00 318, Maskin och Entreprenad Kjell Adolfsson AB (106) Ja ,70 318, Trelleborg Sigma AB (107)** Ja Kumla Mekaniska & Hydralik AB (109) Ja ,07 318, Bennys Rör & Industrisvets AB (110) Ja ,59 318, Bennys Rör & Industrisvets AB (115) Ja ,40 318, Bennys Rör & Industrisvets AB (116) Ja ,59 318, Bennys Rör & Industrisvets AB (119) Ja ,40 318, Kumla Maskin & Trä AB (111) Ja ,59 318, Kumla Maskin & Trä AB (113) Ja ,02 318, Kumla Maskin & Trä AB (118)* Ja Kumla Maskin & Trä AB (112) Ja ,59 318, Totalt Hyresgäst 3/3 Fastskatt El/Värme Summa tillägg Summa intäkter Vakanshyra Hyresvärde Kr/kvm Nyvelius Gym & Sun Equipment AB (101) AB Örebro Fjäderservice (103)* Kumla Städ AB (105) Maskin och Entreprenad Kjell Adolfsson AB (106) Trelleborg Sigma AB (107)** Kumla Mekaniska & Hydralik AB (109) Bennys Rör & Industrisvets AB (110) Bennys Rör & Industrisvets AB (115) Bennys Rör & Industrisvets AB (116) Bennys Rör & Industrisvets AB (119) Kumla Maskin & Trä AB (111) Kumla Maskin & Trä AB (113) Kumla Maskin & Trä AB (118)* Kumla Maskin & Trä AB (112) Totalt * Kontrakt för lokal 103 & 118 har ingen klausun för indextillägg. Istället finns en årlig hyreshöjning om 2%. "Bashyra" är vad hyresgästen betalar idag. ** Kontrakt för lokal 107 har ingen klausul för indextillägg. Istället finns en årlig hyreshöjning om 3%. "Bashyra" är vad hyresgästen betalar idag. 19 BILAGA A HYRESGÄSTLISTA

20 Fastighetskarta 20 BILAGA B FASTIGHETSKARTA

21 Fastighetskarta 21 BILAGA B FASTIGHETSKARTA

22 Planritning 22 BILAGA C PLANRITNING

23 FASTIGHET KUMLA HÄLLABROTTET 2:9 Aktualitet FR: Objektid: Nyckel (fnr): a6a74-ee2c-90ec-e040-ed8f66444c3f Län: Kommun: Distrikt: 18, ÖREBRO 81, KUMLA , KUMLA Övriga noteringar: Församling ( ): 01, Kumla Socken: Kumla TIDIGARE BETECKNING Beteckning: Omregistreringsdatum: Akt: T KUMLA HÄLLABROTTET /31 URSPRUNG KUMLA HÄLLABROTTET 2:4 AREAL Totalareal: Varav land: Varav vatten: kvm kvm 0 kvm 1,6016 ha 1,6016 ha 0 ha KOORDINATER Punkttyp: N: E: Central (RT90: ) (RT90: ) ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Avstyckning KUA-1888 Fastighetsreglering /11 Fastighetsreglering, Anläggningsåtgärd /73 AVSKILD FASTIGHET HÄLLABROTTET 2:13 HÄLLABROTTET 2:16 HÄLLABROTTET 2:17 HÄLLABROTTET 2:18 ANDEL I SAMF. Inga delägande fastigheter hittades. ANDEL I GA Ev. andelstal inom parantes KUMLA HÄLLABROTTET GA:3 KUMLA HÄLLABROTTET GA:2 ADRESS Adress: Postnr: Postort: Kommundel: Yxhultsvägen Kumla Hällabrottet Yxhultsvägen 12B Hällabrottet LANTMÄTERIKONTOR LANTMÄTERIET,BOX 1200, ÖREBRO Kontorsbeteckning: TL20 Tel: PLANER OCH MARKREGLERINGAR Planer YXHULT NORRA INDUSTRIOMRÅDE Stadsplan Akt: 1881-P87/5 Status: Beslut Beslutsdatum: Senaste ändring: Genomförande: Berörd kommun: KUMLA NORRA YXHULT(DEL AV), HÄLLABROTTET Detaljplan Akt: 1881-P8 Status: Beslut Beslutsdatum: Mynd. aktbet.: Senaste ändring: -- Laga kraft: Genomförande: Berörd kommun: :28:46 Sida 1 / 4 23 BILAGA D FASTIGHETSREGISTERUTDRAG, HÄLLABROTTET 2:9

24 Kumla Hällabrottet 2 9 Berörd kommun: KUMLA RÄTTIGHETER Officialservitut Akt: /73.1 Avtalsservitut Akt: 18-IM4-90/ INSKRIVNING ALLMÄNT Aktualitet: Senaste ändring för fastigheten: :00:00 Inskrivningskontor LANTMÄTERIET FASTIGHETSINSKRIVNING Kontorsbeteckning: TI NORRTÄLJE Tel: LAGFART KS PROVENIENS CXL III KB Pers /Org.nummer: Adress: c/o PWC BOX FALKÖPING Akt: 04/22964 Inskrivningsdag: Beslut: Beviljad Fång: Köp Köpeskilling fast SEK egendom: Avser även annan fastighet Andel: 1/1 Aktuellt namn HÄLLABROTTET 2:9 I KUMLA KB hos Bolagsverket: TIDIGARE ÄGARE KUNGSLEDEN ÖST FASTIGHETS AB Pers /Org.nummer: Adress: BOX STOCKHOLM Akt: 02/1971 Inskrivningsdag: Beslut: Beviljad Fång: Fusion Överlåten andel: 1/1 FASTIGHETS AB KUNGSLEDEN Pers /Org.nummer: Adress: BOX STOCKHOLM Akt: 94/2182 Inskrivningsdag: Beslut: Beviljad Fång: Köp Köpeskilling fast SEK egendom: Avser även annan fastighet Överlåten andel: 1/1 KUNGSLEDEN MELLANSVERIGE FASTIGHETS AB Pers /Org.nummer: Adress: BOX STOCKHOLM Akt: 94/2183 Inskrivningsdag: Beslut: Beviljad Fång: Köp Köpeskilling fast SEK egendom: Avser även annan fastighet Överlåten andel: 1/1 ORESOL AB & CO K/B ETT Pers /Org.nummer: Adress: MÅNSKENSV SPÅNGA Akt: 88/2827 Beslut: Beviljad Fång: Köp Överlåten andel: 1/1 ÄLDRE FÖRHÅLLANDE Akt: I88/9973 Akt: I89/2250 Akt: I88/9974 Akt: I89/2251 Akt: I88/9975 Akt: I89/2252 Akt: I90/1250 Akt: I90/5949 Akt: I90/9540 Akt: I92/8391 Akt: I92/8388 Akt: I92/8389 Akt: I92/8390 Akt: I92/6936 Akt: L88/ :28:46 Sida 2 / 4 24 BILAGA D FASTIGHETSREGISTERUTDRAG, HÄLLABROTTET 2:9

25 Kumla Hällabrottet 2 9 Akt: L94/2182 Akt: I93/3428 Akt: I93/3429 Akt: I93/3430 Akt: I93/3431 Akt: I93/3432 Akt: I94/3892 Akt: I94/3893 Akt: I94/3894 Akt: I94/3895 Akt: I94/3896 Akt: I94/3897 Akt: I95/4113 Akt: I95/4114 Akt: I95/4115 Akt: I95/4116 Akt: I95/4117 Akt: I95/4118 Akt: L94/2183 Akt: I88/9970 Akt: I98/5622 Akt: I04/19612 Akt: I88/9971 Akt: I98/5623 Akt: I04/19613 Akt: I88/9972 Akt: I98/5624 Akt: I04/19614 Akt: I90/1249A Akt: I98/5625 Akt: I92/6935 Akt: I04/19615 Akt: I90/1249B Akt: I98/5626 Akt: I92/6935 Akt: I04/19616 Akt: I90/9539 Akt: I98/5627 Akt: I04/19617 Akt: I04/19622 Akt: I04/21253 Akt: L02/1971 Akt: I04/21256 Akt: I12/4125 Akt: I07/30521 Akt: I12/4126 Akt: I08/9816 Akt: I12/4127 INTECKNINGAR Antal inteckningar: 1st Summa: Datapantbrev Företrädesordning 2 Inskr.dag: Akt: 12/4128 Belopp: SEK Gäller även: KUMLA HÄLLABROTTET 2:17 INSKRIVNINGAR Avtalsservitut Företrädesordning 1 Inskr.dag: Akt: 90/7045 VA-LEDNINGAR ANTECKNING Inga anteckningar hittades. MER INFORMATION Det finns 2 byggnad/er på fastigheten. TAXERING Taxeringsenhet: (426 Industrienhet, annan tillverkningsindustri) Taxeringsår: 2013 Taxeringsvärde i tkr: Industritillbehör: saknas Tax.enhet avser: Hel registerfastighet Areal: Ägare: HÄLLABROTTET 2:9 I KUMLA KOMMANDITBOLAG c/o PWC BOX FALKÖPING Andel: 1/1 Juridisk form: Handelsbolag, kommanditbolag Värderingsenhet: Industrimark Tillhör tax.enhet Industrienhet, annan tillverkningsindustri Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: 800 Riktvärdeområde: Riktvärde tomtmark i kr/kvm: 50 Tomtareal i kvm: Värderingsenhet: Produktionslokal värderad enl. avkastn.metoden Tillhör tax.enhet Industrienhet, annan tillverkningsindustri Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: 170 Riktvärdeområde: Yta, prod.lokal, i kvm: 230 Summa 11 standardpoäng: Nybyggnadsår: 1939 Värdeår: :28:46 Sida 3 / 4 25 BILAGA D FASTIGHETSREGISTERUTDRAG, HÄLLABROTTET 2:9

26 Kumla Hällabrottet 2 9 Värdeår: 1980 Återst. ek. livslängd Nej (<10 år): Värderingsenhet: Produktionslokal värderad enl. avkastn.metoden Tillhör tax.enhet Industrienhet, annan tillverkningsindustri Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: Riktvärdeområde: Yta, prod.lokal, i kvm: Summa 24 standardpoäng: Nybyggnadsår: 1939 Värdeår: 1965 Återst. ek. livslängd Nej (<10 år): Värderingsenhet: Kontor värderad enl. avkastn.metoden Tillhör tax.enhet Industrienhet, annan tillverkningsindustri Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: 438 Riktvärdeområde: Yta, kontorslokal, i kvm: 414 Standardklass: Normala Nybyggnadsår: 1939 Värdeår: 1965 Återst. ek. livslängd (<10 Nej år): Källa: Lantmäteriet, Skatteverket och InfoTrader :28:46 Sida 4 / 4 26 BILAGA D FASTIGHETSREGISTERUTDRAG, HÄLLABROTTET 2:9

27 FASTIGHET KUMLA HÄLLABROTTET 2:17 Aktualitet FR: Objektid: Nyckel (fnr): a6a75-22c4-90ec-e040-ed8f66444c3f Län: Kommun: Distrikt: 18, ÖREBRO 81, KUMLA , KUMLA Övriga noteringar: Församling ( ): 01, Kumla Socken: Kumla URSPRUNG KUMLA HÄLLABROTTET 2:9 AREAL Totalareal: Varav land: Varav vatten: kvm kvm 0 kvm 1,0153 ha 1,0153 ha 0 ha KOORDINATER Punkttyp: N: E: Central (RT90: ,96) (RT90: ,854) ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Avstyckning /20 ANDEL I SAMF. Inga delägande fastigheter hittades. ANDEL I GA Ev. andelstal inom parantes KUMLA HÄLLABROTTET GA:3 LANTMÄTERIKONTOR LANTMÄTERIET,BOX 1200, ÖREBRO Kontorsbeteckning: TL20 Tel: PLANER OCH MARKREGLERINGAR Planer YXHULT NORRA INDUSTRIOMRÅDE Stadsplan Akt: 1881-P87/5 Status: Beslut Beslutsdatum: Senaste ändring: Genomförande: Berörd kommun: KUMLA RÄTTIGHETER Avtalsservitut Akt: 18-IM4-72/ INSKRIVNING ALLMÄNT Aktualitet: Senaste ändring för fastigheten: :00:00 Inskrivningskontor LANTMÄTERIET FASTIGHETSINSKRIVNING Kontorsbeteckning: TI NORRTÄLJE Tel: :49:44 Sida 1 / 3 27 BILAGA D FASTIGHETSREGISTERUTDRAG, HÄLLABROTTET 2:17

28 Kumla HÄLLABROTTET 2 17 LAGFART KS PROVENIENS CXL III KB Pers /Org.nummer: Adress: c/o PWC BOX FALKÖPING Akt: 04/22964 Inskrivningsdag: Beslut: Beviljad Fång: Köp Köpeskilling fast SEK egendom: Avser även annan fastighet Andel: 1/1 Aktuellt namn HÄLLABROTTET 2:9 I KUMLA KB hos Bolagsverket: TIDIGARE ÄGARE KUNGSLEDEN ÖST FASTIGHETS AB Pers /Org.nummer: Adress: BOX STOCKHOLM Akt: 02/1971 Inskrivningsdag: Beslut: Beviljad Fång: Fusion Överlåten andel: 1/1 KUNGSLEDEN MELLANSVERIGE FASTIGHETS AB Pers /Org.nummer: Adress: BOX STOCKHOLM Akt: 94/2183 Inskrivningsdag: Beslut: Beviljad Fång: Köp Köpeskilling fast SEK egendom: Avser även annan fastighet Överlåten andel: 1/1 FASTIGHETS AB KUNGSLEDEN Pers /Org.nummer: Adress: BOX STOCKHOLM Akt: 94/2182 Inskrivningsdag: Beslut: Beviljad Fång: Köp Köpeskilling fast SEK egendom: Avser även annan fastighet Överlåten andel: 1/1 ORESOL AB & CO K/B ETT Pers /Org.nummer: Adress: MÅNSKENSV SPÅNGA Akt: 88/2827 Beslut: Beviljad Fång: Köp Överlåten andel: 1/1 Anmärkning: Akt: saknas Beslut: Beviljad Lagfarten avser stamfastigheten ÄLDRE FÖRHÅLLANDE Akt: I90/1250 Akt: I90/5949 Akt: I90/9540 Akt: I92/8391 Akt: I92/8388 Akt: I92/8389 Akt: I92/8390 Akt: I92/6936 Akt: L88/2827 Akt: L94/2182 Akt: I93/3428 Akt: I93/3429 Akt: I93/3430 Akt: I93/3431 Akt: I93/3432 Akt: I94/3892 Akt: I94/3893 Akt: I94/3894 Akt: I94/3895 Akt: I94/3896 Akt: I94/3897 Akt: I95/4113 Akt: I95/4114 Akt: I95/4115 Akt: I95/4116 Akt: I95/4117 Akt: I95/4118 Akt: L94/2183 Akt: I88/9970 Akt: I98/5622 Akt: I04/19612 Akt: I88/9971 Akt: I98/5623 Akt: I04/19613 Akt: I88/9972 Akt: I98/5624 Akt: I04/19614 Akt: I90/1249A Akt: I98/5625 Akt: I92/6935 Akt: I04/19615 Akt: I90/1249B Akt: I98/5626 Akt: I92/6935 Akt: I04/19616 Akt: I90/9539 Akt: I98/5627 Akt: I04/19617 Akt: I04/19622 Akt: I04/21253 Akt: L02/1971 Akt: I04/21256 Akt: I12/4125 Akt: I07/30521 Akt: I12/4126 Akt: I08/9816 Akt: I12/4127 INTECKNINGAR Antal inteckningar: 1st Summa: Datapantbrev Företrädesordning 2 Inskr.dag: Akt: 12/4128 Belopp: SEK Gäller även: :49:44 Sida 2 / 3 28 BILAGA D FASTIGHETSREGISTERUTDRAG, HÄLLABROTTET 2:17

29 Kumla HÄLLABROTTET 2 17 Gäller även: KUMLA HÄLLABROTTET 2:9 BEVILJAD 04/2336 INSKRIVNINGAR Avtalsservitut Företrädesordning 1 Inskr.dag: Akt: 90/4082 FISKE MM URSPR AKT , /4082 ANTECKNING Inga anteckningar hittades. TAXERING Taxeringsenhet: (499 Industrienhet med värde < 1000 Kr) Taxeringsår: 2013 Taxeringsvärde i tkr: 0 Industritillbehör: saknas Tax.enhet avser: Hel registerfastighet Areal: Taxerad ägare: HÄLLABROTTET 2:9 I KUMLA KOMMANDITBOLAG c/o PWC BOX FALKÖPING Andel: 1/1 Juridisk form: Handelsbolag, kommanditbolag Källa: Lantmäteriet, Skatteverket och InfoTrader :49:44 Sida 3 / 3 29 BILAGA D FASTIGHETSREGISTERUTDRAG, HÄLLABROTTET 2:17

30 Foton 30 BILAGA E FOTON

31 31 BILAGA X XXX

32 32 BILAGA X XXX

33 33 BILAGA E FOTON

34 34 BILAGA E FOTON

35 35 BILAGA E FOTON

36 36 BILAGA E FOTON

37 37 BILAGA E FOTON

38 38 BILAGA E FOTON

39 39 BILAGA E FOTON

40 40 BILAGA E FOTON

41 realadvice.se