FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT. Centrumfastighet Säffle Säffle Trätälja 4 Västra Storgatan 5, 5 A och 5 B

Transkript

1 FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT Centrumfastighet Säffle Säffle Trätälja 4 Västra Storgatan 5, 5 A och 5 B

2 Innehåll 4 Förmedlingsuppdrag 5 Översikt 6 Sammanfattning 7 Investeringsaspekter 8 Marknaden 9 Säffle 10 Säffle centrum 11 Fastigheten 15 Finansiell information 17 Hyresgästlista 18 Försäljningsprocess BILAGOR 21 A Fotografier 34 B Fastighetsregisterutdrag 37 C Fastighetsskarta realadvice.se INNEHÅLL 3

3 Förmedlingsuppdrag ÖVERSIKT UPPDRAG Privatperson ( Säljaren ) äger Säffle Trätälja 4 ( Fastigheten ) i enskild firma. Säljaren planerar att avyttra Fastigheten genom sedvanlig överlåtelse av fast egendom. Real Advice Sweden AB ( Real Advice ) har av Säljaren anlitats som exklusiv rådgivare i försäljningsprocessen. FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT Detta prospekt har upprättats av Real Advice på uppdrag av Säljaren. Prospektet syftar till att utgöra underlag för en vidare diskussion avseende ett förvärv av Fastigheten. Uppgifterna i prospektet härstammar från källor som Säljaren och Real Advice bedömer vara tillförlitliga. Avvikelser eller ofullständig information kan inte ligga till grund för någon typ av ersättning, skadestånd eller liknande riktat mot vare sig Säljaren eller Real Advice som härmed friskriver sig från allt ansvar för eventuella brister i försäljningsprospektet eller i annan information muntligt eller skriftligt som tillhandahålls till intressenter till Fastigheten. Säljaren ansvarar endast för sådana utfästelser och garantier som lämnas i de köpehandlingar som tecknas med slutgiltig köpare av Fastigheten. KONTAKTUPPGIFTER Frågor om Fastigheten eller försäljningsprocessen skall ställas till någon av nedanstående personer. Under inga omständigheter får personal anställd hos Säljaren kontaktas utan medgivande från Real Advice. Richard Ohlsson, reg. fastighetsmäklare Mobil: E-post: richard.ohlsson@realadvice.se John Kärrberg, reg. fastighetsmäklare Mobil: E-post: john.karrberg@realadvice.se DEFINITIONER Fastigheten Säffle Trätälja 4 Säljaren Privatperson Real Advice Real Advice Sweden AB Uthyrbar area Bruksarea enligt uppgifter från Säljaren Hyresvärde Hyresintäkter, innan avdrag för vakanser Summa intäkter Hyresintäkter, efter avdrag för vakanser 2019 Real Advice. Materialet är skyddat enligt upphovsrättslagen. Mångfaldigande av hela eller delar av innehållet i detta prospekt är förbjuden utan skriftligt medgivande från Real Advice. 4 FÖRMEDLINGSUPPDRAG KAPITELRUBRIK 5

4 Sammanfattning Investeringsaspekter SÄFFLE TRÄTÄLJA 4 Fastigheten är belägen i centrala Säffle längs Västra Storgatan. På Fastigheten finns ett charmigt 2-planshus med källare med byggår 1929 samt ett gårdshus. Huvudbyggnaden inrymmer tre lägenheter, två stycken tvårummare om 67 kvm samt en paradvåning om 140 kvm. I bottenplan finns två butikslokaler om 50,5 kvm samt 70 kvm med bra skyltläge längs gatan. Gårdshuset inrymmer två lägenheter, en enrummare om 46 kvm samt en trerummare (funkar utmärkt som ägarlägenhet) om 90 kvm. Säljaren har de senaste åren underhållit Fastigheten löpande. Bland annat har en av lägenheterna i gårdshuset renoverats med nytt kök och badrum. Säljaren bedriver verksamhet med uthyrning av möblerade lägenheter, båda tvårummarna om 67 kvm i huvudbyggnaden samt enrummaren i gårdshuset om 46 kvm. Återkommande hyresgäster är bland annat olika försäkringsbolag, byggarbetare samt olika företagare i Säffle. Lägenheterna hyrs ut periodvis fullt möblerade. För en köpare finns ett gott underlag att fortsätta verksamhet med korttidsboende. DRIFTNETTO Driftnetto för 2019 beräknas uppgå till 296 tkr, motsvarande 559 kr per kvm. Samtliga kostnader i prospektet avseende försäkring, värme, el, vatten och sophämtning är baserade kostnader enligt uppgifter från Säljaren. Kostnad för skötsel och underhåll har beräknats med utgångspunkt från schabloner. Kostnad för fastighetsskatt har beräknats enligt gällande skatteregler för inkomstår Kostnad för administration ingår ej i sammanställningen. UTGÅNGSPRIS kr, motsvarande kr per kvm. FÖRSÄLJNINGSPROCESS Intressenter inbjuds att inkomma med indikativa bud på Fastigheten i enlighet med instruktioner på sida 19 i prospektet. DRIFTNETTO Budget 2019 SÄFFLE TRÄTÄLJA 4 Area m 2 tkr kr/kvm Hyresvärde Inkomstbortfall Summa intäkter Drift- & underhåll Fastighetsskatt 8 14 Summa kostnader Driftnetto ÖVERSIKT Fastighetsbeteckning Säffle Trätälja 4 Adress Taxeringsvärde, tkr Tomtareal, kvm 711 Uthyrbar area, kvm 531 Pantbrev, tkr Västra Storgatan 5, 5 A, 5 B KULTURHISTORISKT VÄRDEFULL BYGGNAD Fastigheten är utpekad i Säffle Kommuns Kulturmiljöprogram som särskilt kulturhistoriskt värdefull bebyggelse klass 1. Huvudbyggnaden representerar den stadsmässiga träarkitekturen i form av dekorativt utformade flerfamiljshus från tiden kring sekelskiftet Trätälja 4 är ett av de bäst bevarade äldre trähusen utmed stadskärnans centrala stråk. Gårdshuset är ett av få bevarade gårdshus och lämnar ett viktigt bidrag till en rik och varierad stadsmiljö. ATTRAKTIVT LÄGE Fastigheten är belägen centralt vid Västra Storgatan i Säffle stadskärna. Området har stor variation av serviceutbud och goda kollektivförbindelser med bland annat E 45:an. HÖGAVKASTANDE FASTIGHET Fastighetens hyresvärde uppgår till 566 tkr per år med ett bedömt driftnetto om 307 tkr per år. Det motsvarar en direktavkastning om 8,08 % på utgångspriset. 6 ÖVERSIKT ÖVERSIKT 7

5 MARKNADEN Säffle Säffle är beläget i södra delen av Värmland på Vänerns västra sida. Säffle är den sista köpingen i Sverige som fick stadsprivilegier (1951) och är således Sveriges yngsta stad. Trots sin ungdom har Säffle dock gamla anor. Säffle med sina cirka invånare är belägen i en gammal bygd, full av resurser och jordbruksmark, skog och vattenleder för kommunikation. Säffle har ett strategiskt geografiskt läge. Både E45, E18 och järnvägen korsar kommunen. Säffle har 20 mil till Göteborg, lika långt till Oslo, 35 mil till Stockholm och endast 6 mil till Karlstads flygplats. Genom Byälven och Vänern kan man färdas via Vikingaleden ända till västerhavet. Säffle är en stad med stor potential. Här finns ett väl differentierat näringsliv med både större multinationella företag och små- SÄFFLE och medelstora företag inom olika näringsområden såsom process- och verkstadsindustri, styr och reglerteknik, elektronik och data. Några av de största företagen i Säffle är BTG instruments AB, Nordic Paper Seffle AB, Moelven Byggsystem AB, CCI Valve Technology AB och Somas AB. I Säffle kommun är det alltid nära till naturen och vattnet präglar staden på många sätt. Stora sjörika skogstrakter i norr och Vänern, med Europas största sötvattenskärgårdar i söder, ger rika naturupplevelser i form av fiske, kanoting, vandring, segling med mera. Genom stadens centrum rinner dessutom Byälven, som till stor del bidrar till känslan av att alltid ha nära till vatten. Längs Byälvens stränder finns promenadstråk. Centralt finns det även en modern gästhamn med mycket god service. 8 MARKNADEN 9

6 Säffle centrum FASTIGHETEN Säffle centrum har en fantastisk 50-talsmiljö med Byälven som rinner rakt genom centrum och ut med Vänern. Bebyggelsen från och 1960-talet utgör idag ett av Säffles karaktärsdrag och är en väsentlig del av stadens identitet. I centrum finns flerbostadshus med fasader i rött tegel, stadshuset och medborgarhuset är andra exempel på tidstypiska byggnader från denna tid. Här finns också matbutiker, restauranger, frisörsalonger, vårdcentral med mera. Det finns även ett flertal skolor i området, från förskola till gymnasium. Säffle kommun arbetar för att utveckla Säffle centrum i den riktning de har beskrivit i sin vision Säffle 2026 Vår mysiga stadskärna sjuder av liv. Säffle är en pärla bland småstäder. Stadskärnan ska präglas av liv och rörelse och kommunens uppgift är att erbjuda naturliga mötesplatser där folk kan träffas. Kommunen har de senaste åren genomfört omfattande ombyggnadsarbeten av Kanaltorget och kanalstråket mot Medborgarhuset. Andra centrala mötesplatser där kommunen har utfört förbättringsåtgärder är Stortorget. Säffle har under 2015 och 2016 genomfört en satsning på att bygga om delar av centrum. Smidigare trafikflöde och mer plats för folkliv och uteserveringar är något man vill uppnå. Kommunen vill med ombyggnationerna skapa bättre tillgänglighet till verksamheter i centrum med fler trottoarer och fler parkeringsplatser i anslutning till butiker och restauranger. Storgatan och Östra Storgatan har rustats upp med bland annat trädplanteringar. Med ett rikt föreningsliv och engagerade handlare i staden skapas förutsättningar för ett riktigt levande centrum. Näringslivet och föreningslivet har tillsammans med kommunens politiker gått samman i föreningen ELSA (Ett Levande Säffle Attraherar) med syftet att samverka för att skapa förutsättningar för en aktiv, attraktiv och trygg kommun. Medlemmar är handel, fastighetsägare, besöksnäring, banker och föreningar i Säffle. Årligen arrangeras flera evenemang i Säffle som drar stor publik. Bland annat Stortorgsfesten, Stadsloppet, Ljusfesten samt vår/höst mârten. Därutöver finns påskoch julfirande som samlar både unga och äldre i centrum. 10 MARKNADEN MARKNADEN 11

7 Fastigheten LÄGE Fastigheten är belägen vid Västra Storgatan i Säffle. Fastighetens läge bedöms som ett A-läge i Säffle, vilket är bästa läget avseende handel och kontor. Området är väletablerat med gott serviceutbud i form av matbutiker, restauranger, banker och vårdcentral. Kommunikationerna är goda med promenad- och cykelvägar samt goda bussförbindelser som tar dig snabbt till stadens olika delar. FASTIGHETEN På Fastigheten finns en byggnad som uppfördes 1929 och inrymmer bostäder och butiker samt ett gårdshus som inrymmer bostäder. Huvudbyggnaden är uppförd i två plan plus källare med en stomme i trä. Gårdshuset är uppfört i två plan med en stomme i trä. Fasadbeklädnaden består av trä och fönstren är 3-glasfönster. Takbeklädnaden består av falsad plåt som renoverades under Ventilationen i byggnaderna är självdrag. Huvudbyggnaden värms upp med fjärrvärme och gårdshuset värms upp med luftluftvärmepump samt direktverkande el. Byggnaderna är anslutna till kommunalt vatten och avlopp. Säljaren har de senaste åren underhållit Fastigheten löpande. Bland annat har en av lägenheterna i gårdshuset renoverats med nytt kök och badrum. Fastigheten är ansluten med fiber för bredband och tv. TEKNISK BESKRIVNING Nybyggnationsår 1929 Värdeår 1949 Grund Källargrund och torpargrund Stomme Trä Fasad Trä Fönster 3-glasfönster Tak Falsad plåt Uppvärmning Fjärrvärme och el Vatten och avlopp Kommunalt Ventilation Självdrag OVK Beställd av säljaren Energideklaration Beställd av säljaren ÖVERSIKT Fastighetsbeteckning Säffle Trätälja 4 Adress Västra Storgatan 5, 5 A, 5 B Taxeringsvärde, tkr Tomtareal, kvm 711 Uthyrbar area, kvm 531 Pantbrev, tkr Tidigare ägare har bytt avloppsstammarna i huvud- byggnaden under och 1991 i gårdshuset. UTHYRBAR AREA Fastighetens uthyrbara area uppgår till 531 kvm fördelat på fem lägenheter med tre lägenheter uthyres som möblerade. Lägenheterna varierar från ett rum och kök om 46 kvm till fyra rum och kök om 140 kvm. 12 FASTIGHETEN FASTIGHETEN 13

8 Finansiell information HYRESVÄRDE Hyresvärde för 2019 uppgår till 566 tkr, motsvarande kr per kvm. Samtliga intäkter är baserade på aktuellt läge avseende uthyrning och inkomstbortfall, enligt förvaltrapport KOSTNADER Samtliga kostnader i prospektet avseende försäkring, värme, el, vatten och sophämtning är baserade kostnader enligt uppgifter från Säljaren. Kostnad för skötsel och underhåll har beräknats med utgångspunkt från schabloner. Kostnad för fastighetsskatt har beräknats enligt gällande skatteregler för inkomstår Kostnad för administration ingår ej i sammanställningen. DRIFTNETTO Driftnetto för 2019 beräknas uppgå till 307 tkr, motsvarande 579 kr per kvm. TAXEBUNDNA KOSTNADER 2018 tkr 2017 tkr 2016 tkr Försäkring Värme El Vatten Sophämtning DRIFTNETTO Budget 2019 SÄFFLE TRÄTÄLJA 4 Area m 2 tkr kr/kvm Hyresvärde bostäder Hyresvärde möblerad Hyresvärde butiker Summa Inkomstbortfall - - Summa inkomstbortfall - - Summa intäkter Försäkring Värme El Vatten Sophämtning 3 6 Skötsel Underhåll Övrigt - - Fastighetsskatt 8 14 Summa drift- och underhållskostnader Driftnetto FINANSIELL INFORMATION Taxeringsvärde varav byggnad, tkr varav mark, tkr 345 Pantbrev, tkr tkr FINANSIELLA NYCKELTAL 2018 tkr 2017 tkr Nettoomsättning Drift och underhållskostnader Driftnetto, EBITDA FASTIGHETEN FASTIGHETEN 15

9 Hyresgästlista Hyresgästlista Säffle Trätälja 4 Hyresgäst Användning Area Bashyra Kr/kvm Värme El Summa intäkter Kr/kvm Hyresvärde Kr/kvm Lokalhyresgäst Butik 70, Ingår Eget Lokalhyresgäst Butik 50, Ingår Eget Lägenhet 5A / 1101 Bostad 140, Ingår Ingår Lägenhet 5A / 1201 Möblerad 67, Ingår Ingår Lägenhet 5A / 1202 Möblerad 67, Ingår Ingår Lägenhet 5B / 1101 (Gårdshus) Bostad 90, Ingår Ingår Lägenhet 5B / 1102 (Gårdshus) Möblerad 46, Ingår Ingår Totalt FASTIGHETEN FASTIGHETEN 17

10 FÖRSÄLJNINGSPROCESS Försäljningsprocess TRANSAKTIONSSTRUKTUR Säljaren planerar att avyttra Fastigheten genom sedvanlig överlåtelse av fast egendom. VISNINGAR Intressenter erbjuds visning av Fastigheten inför lämnande av bud. Kontakta Real Advice för att boka tid för visning. BUDINSTRUKTION Intressenter inbjuds härmed att lämna indikativa bud på Fastigheten i enlighet med nedan redovisade riktlinjer. Budgivare skall utgå från följande antaganden: att köpeskillingen skall erläggas kontant på tillträdesdagen att inga lån övertas att inga anställda övertas att driftsavtal och liknande avtal är tecknade med sedvanliga och marknadsmässiga villkor. att möjlighet ges att genomföra sedvanlig due diligence innan undertecknande av slutgiltig köpehandling. att den slutgiltiga köpehandlingen innehåller en friskrivningsklausul som innebär att Säljaren friskriver sig från allt ansvar för fel och brister i Fastigheten, inklusive dolda fel. Budgivare skall i bud redovisa samtliga villkor för budet. Skriftliga bud skall skickas till Real Advice tillhanda på nedanstående adress. DUE DILIGENCE Efter mottagande av indikativa bud kommer Säljaren att välja ut ett begränsat antal budgivare för deltagande i nästa steg vilket innebär att dessa parter får tillgång till ytterligare information för due diligence samt utkast till köpehandling. FRI PRÖVNINGSRÄTT Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt avseende buden. Säljaren och Real Advice förbehåller sig rätten att när som helst avbryta alla diskussioner avseende en avyttring av Fastigheten eller ändra i ovan redovisade riktlinjer. KOSTNADER Intressenter svarar själv för samtliga egna kostnader som uppkommer i samband med utvärderingen av Fastigheten. Det gäller även om försäljningsprocessen avbryts eller ändras, oavsett skälet till detta. KONTAKTUPPGIFTER Frågor om Fastigheten eller försäljningsprocessen skall ställas till någon av nedanstående personer. Under inga omständigheter får personal anställd hos Säljaren eller hyresgäster i Fastigheten kontaktas utan medgivande från Real Advice. Real Advice Tullhusgatan 1B Karlstad E-post: richard.ohlsson@realadvice.se RICHARD OHLSSON reg. fastighetsmäklare Mobil: richard.ohlsson@realadvice.se JOHN KÄRRBERG reg. fastighetsmäklare Mobil: john.karrberg@realadvice.se 18 KAPITELRUBRIK FÖRSÄLJNINGSPROCESS 19

11 BILAGOR Fotografier A FOTOGRAFIER B FASTIGHETSREGISTERUTDRAG C - FASTIGHETSKARTA 20 KAPITELRUBRIK BILAGA A FOTOGRAFIER 21

12 22 BILAGA A FOTOGRAFIER BILAGA A FOTOGRAFIER 23

13 24 BILAGA A FOTOGRAFIER BILAGA A FOTOGRAFIER 25

14 26 BILAGA A FOTOGRAFIER BILAGA A FOTOGRAFIER 27

15 28 BILAGA A FOTOGRAFIER BILAGA A FOTOGRAFIER 29

16 30 BILAGA A FOTOGRAFIER BILAGA A FOTOGRAFIER 31

17 32 BILAGA A FOTOGRAFIER BILAGA A FOTOGRAFIER 33

18 Fastighetsregisterutdrag SÄFFLE TRÄTÄLJA *:4 Utdragsdatum SÄFFLE TRÄTÄLJA *:4 Fastighet SÄFFLE TRÄTÄLJA *:4 Godkänd FR: Godkänd IR: Aktualitetsdatum IR: Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig. Distrikt Säffle Lagfarter Lagfart Inskr.dag Aktbeteckning Folkbokfört namn: Fernlöf Ann-Marie Fernlöf Ann-Marie Birgitta Villa Billerud Säffle Andel 1/1 Köp Andel 1/1 Köpeskilling Avser hela fastigheten / /11701 Tidigare beteckning Fastighet Aktbeteckning S-SÄFFLE * TRÄTÄLJA: /1 Adress Västra Storgatan 5A Säffle Kommundel: Säffle Västra Storgatan 5B Säffle Kommundel: Säffle Västra Storgatan Säffle Kommundel: Säffle Tidigare lagfart/tomträtt Lagfart/Tomträtt Inskr.dag Aktbeteckning Lagfaren ägare Olsen, Ole Adress saknas 80/800 Köp, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Areal Land: 711 kvm Vatten: - kvm Totalt: 711 kvm Koordinater fastighet Omr. N-koord E-koord Karta Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Tomtmätning SÄF-289 Lagfaren ägare Fyrtälja 4 Kommanditbolag Box Säffle Gåva , Andel 1/1 Överlåten andel 1/ /5150 Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning Tomtindelning säf-2589:17 Trätälja Stadsplan p09/63 Kv Trätälja Delområde som avser anmärkning genomförandetider: Genomförandetiden har utgått Inteckningar Nr Belopp Inskr.dag Aktnummer Anm SEK / SEK / SEK / SEK / SEK / SEK / SEK / SEK /13484 Antal sökta inteckningar: 8 Summa: SEK msf Copyright c 2019 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 1 av 3 msf Copyright c 2019 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 2 av 3 Real Advice Tullhusgatan 1 B Karlstad Telefon: Bankgiro Org.nr Momsreg.nr. SE F-skattebevis nr F Real Advice Tullhusgatan 1 B Karlstad Telefon: Bankgiro Org.nr Momsreg.nr. SE F-skattebevis nr F BILAGA B FASTIGHETSREGISTERUTDRAG BILAGA B FASTIGHETSREGISTERUTDRAG 35

19 SÄFFLE TRÄTÄLJA *:4 Fastighetskarta Taxering Taxeringsenhet: Hyreshusenhet, bostäder och lokaler Id för tax.enhet: Markvärde: 345 tkr Taxering genomförd: 2016 Byggnadsvärde: tkr Summa taxvärde: tkr Areal: 711 kvm Hel registerfastighet Värderingsenheter Hyrehusmark bostäder Tax.värde: 285 tkr Byggrätt ovan mark: 475 kvm Riktvärdesomr: Riktvärde: 600 Id.nr: Hyreshusmark lokaler Tax.värde: 60 tkr Byggrätt ovan mark: 150 kvm Riktvärdesomr: Riktvärde: 400 kr/kvm Id.nr: Hyrehusbyggnad bostäder Tax.värde: tkr Bostadsyta: 410 kvm Hyresintäkter: 337 Tkr/år Nybyggnadsår: 1929 Om/tillbyggnadsar: - Värderingsår: 1949 Under byggnad: Nej Hyreshusbyggnad lokaler Tax.värde: 270 tkr Lokalyta: 120 kvm Hyresintäkter: 96 Tkr/år Nybyggnadsår: 1929 Om/tillbyggnadsår: - Värdeår: 1949 Under byggnad: Nej msf Copyright c 2019 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 3 av 3 Real Advice Tullhusgatan 1 B Karlstad Telefon: Bankgiro Org.nr Momsreg.nr. SE F-skattebevis nr F BILAGA B FASTIGHETSREGISTERUTDRAG BILAGA C FASTIGHETSKARTA 37

20 Egna anteckningar realadvice.se 38 EGNA ANTECKNINGAR

21 KUNSKAP ENGAGEMANG RESULTAT Real Advice är en rådgivningsfirma med specialistkompetens inom förmedling av kommersiella fastigheter, hyresförhandling och bostadsrättsombildning. Vår rådgivning baseras på 20 års erfarenhet av finans- och fastighetsmarknaden och kännetecknas av en passion för fastigheter och fastighetsaffärer. Real Advice Tullhusgatan 1B, Karlstad