Årsredovisning för BrfÄlvsjö Centrum 1

Transkript

1 Årsredovisning för BrfÄlvsjö Centrum Räkenskapsåret 2015 Et

2 BrfÄlvsjö Centrum 1 1(13) Styrelsen f5r BrfÄlvsjö Centrum 1 far härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i föregående år. kronor. Uppgifter inom parentes avser Förvaltningsberätte]se Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen är privatbostadsfziretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229). föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens fastigheter upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens stadgar föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket Föreningens byggnad och tomträtt Föreningen förvärvade fastigheten Armborstet 2 i Stockholm. Anskaffningskostnad för fastigheten uppgick till tkr. Fastigheten är upplåten med tomträtt. Tomträffsavgälden är oförändrad till och med och uppgår till 714 tkr/år. Nytt avtal gällande avgälden har tecknats och gäller Kostnaden uppgår till 355 tkr/år. Föreningens fastighet består av fyra flerbostadshus i tre till fem våningar med totalt 78 bostadsräfter. Den totala boytan är kvm. 1 fastigheten finns en gemensamhetslokal och ett övernattningsrum vid Älvsjövägen 12. Till fastigheten hör ett gemensamt källargarage med 45 garageplatser och två MC-platser. Föreningen disponerar tio parkeringsplatser på kvartersgatan Fru Kristinas Gränd. Lägenheter För lägenheter , och får till medlem endast antas fysisk person som fyllt 55 år. Om äkta makar förvärvar bostadsrätt är det tillräckligt att en av makarna uppnått sagda ålder. Med äkta makar jämställs de som sammanbor under äktenskapsliknande förhållanden. Boende i dessa lägenheter kan bli medlemmar i intresseföreningen Seniorklubben som disponerar och förvaltar lokaler på Götalandsvägen 231. Lägenhetsfördelning: 3 st 1 rum och kök 23 st 2 rum och kök 29 st 3 rum och kök 20 st 4 rum och kök 3 st 5 rum och kök Fastighetsförsäkring Föreningen är fullvärdesförsäkrad hos Gjensidige Forsikring AS inklusive bostadsrättstillägg. Fastigheten är byggfelsförsäkrad hos Gar-bo till och med den Från är försäkring inklusive bostadsrättstillägg tecknad med Trygg Hansa AB.

3 BrfÄlvsjö Centrum 1 2 (13) Gemensamhetsanläggningar Föreningen är delaktig i gemensamhetsanläggning tillsammans med Armborstet 1 och 3-7 som omfattar kvartersgata Fru Kristinas Gränd med trottoar. Andelstalet är fastställt till 36/100. Tio parkeringsplatser längs med fureningens byggnad mot Fru Kristinas Gränd tillhör fastigheten Armborstet 2. Fastichetsavgift/Fastighetsskatt Föreningen belastas med halv fastighetsavgift år och från och med år 2019 med full fastighetsavgift. Fastighetsskatt för garageplatser uppgår till 1 % av taxeringsvärde för garage. Fastighetens taxeringsuppgifter Taxeringsvärde uppgår till tkr varav byggnadsvärde tkr och tomträft tkr. Värdeår är Nytt taxeringsvärde kommer att gälla från och med Ekonomisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal om ekonomisk förvaltning med Fastum UBC Förvaltning AB. Teknisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal om teknisk förvaltning, fastighetsskötsel och tillsyn av värmecentralen samt jourtjänst med WIAB Service AB. föreningen har tecknat avtal om trädgårdsskötsel med Elfströms Trädgårdsanläggningar AB. Föreningen har tecknat ett nytt avtal om hisservice med Kone AB. Ekonomisk plan Styrelsen har upprättat en ekonomisk plan för föreningens verksamhet som registrerats av Bolagsverket Antalet anställda Under året har föreningen inte haft någon anställd. Årsavgifter Årsavgifter tas ut från föreningens medlemmar för att täcka föreningens löpande utgifter för drift och underhåll av föreningens fastigheter, räntebetalningar och amorteringar av föreningens fastighetslån samt fondering av medel enligt föreningens stadgar. Avsättning till yttre fond Avsättning till fond för yttre underhåll sker enligt stadgarna. Föreningens fastighetslån Kreditinstitut, räntesater och amorteringsvillkor framgår av not. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma haft följande sammansättning: Ledamöter Johan Norström ordförande Lena Gardsäter kassör Jonas Claeson sekreterare (avgått ) Dan Palmbrink Claes Lindberg

4 - Obligatorisk BrfÄlvsjö Centrum 1 3 (13) Suppleanter Sven Wiklund Bengt Carlqvist Kerstin Lundman föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening. Styrelsen har under året haft 14 protokollförda sammanträden. För styrelsens ledamöter finns ansvarsförsäkring tecknad med Gjensidige forsikring AS och från och med tecknad med Trygg Han sa AB. Revisorer Gabriella Toth Ullerkrans, ordinarie Vårbergs Revisionsbyrå GTR AB. Valberedning lina Gyllensvärd, sammankallade Lena Simonsson Ulla Skottsborg Medlemsinformation Föreningen hade vid årsskiftet 115 (117) medlemmar. 14 medlemmar har uträtt och 12 medlemmar har tiliträtt i föreningen. Under året har 11(11) överlåtelser skett. En medlem har beviljats andrahandsuthyming. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret - Styrelsen har beslutat att årsavgiftema ska vara oförändrade Föreningens nya stadgar har antagits på extra stämma och ordinarie förenings stämma Registrering av stadgarna sker Amorteringen av föreningens lån sker med 1% av låneskulden. Fastighetens tekniska status - Intern okulär besiktning av föreningens fastighet genomfördes under året. - En ny lekplats har anlagts av Elfströms Trädgårdsanläggningar AB. ventilations kontroll OVK har genomförts med godkänt resultat. - Spolning av fastighetens stammar har genomförts. Det finns en underhålispian upprättad för föreningens fastighet. Planerade underhåll av fastigheten de närmaste åren är: översyn av utrustning i tvättstugoma översyn av trapphus och eventuell ommålning samt en grundlig genomgång av fastigheten inför garantibesiktningen föreningens ekonomi föreningen tillämpar Bokföringsnämndens allmänna råd för mindre ekonomiska föreningar om linjär avskrivning av fastigheten. Till följd av detta uppvisar föreningen ett negativt resultat Resultatet exklusive avskrivningar uppgår till 1131 tkr. Ett lån hos Stadshypotek om tkr med ränta om 2,7 % kommer att omförhandlas

5 BrfÄlvsjö Centrum 1 4 (13) Förändring av likvida medel Årsavgifter Hyror och övriga intäkter Rörelsekostnader exkl avskrivningar Förändring likvida medel från den löpande verksamheten Förändring fordringar/ kortfristiga skulder exkl amorteringar Årets amorteringar Aktiverade investeringar Förändring likvida medel Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut Föreningen har ett positivt kassaflöde, dvs inbetalningar från föreningens medlemmar är större än utbetalningar fdr föreningens utgifter. Ett positivt kassaflöde är en grundläggande förutsättning för en sund ekonomi i föreningen. Delar av det likvida överskottet kommer att användas till extra amortering av föreningens lån under Flerårsöversikt Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster (tkr) Resultat exkl avskrivningar (tkr) Soliditet (%) 72,86 72,85 73,06 fastighetslån/kvm (kr) fastighetens belåningsgrad (%) 26,60 27,17 26,93 Genomsnittlig skuldränta (%) 2,29 2,6$ 2,6$ Årsavgift/kvm (kr) 830 $22 $22 Värmekostnad/kvm (kr) Vattenkostnad/kvm (kr)

6 Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före extraordinära intäkter och kostnader. Fastighetslån/kvm Soliditet (¾) Föreningens totala fastighetslån dividerat med boyta av föreningens fastighet. Fastighetslån i förhållande till balansomslutning Genomsnittlig skuldränta Årsavgifter/kvm Föreningens totala årsavgifter dividerat med boyta av föreningens fastighet. balanserad vinst Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): behandlas så att Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar i ny räkning överföres till föreningens fond för yttre underhåll avsättes Resultatdisposition Bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittligt fastighetslån. fastighetens belåningsgrad Eget kapital i procent av balansomslutning. årets förlust BrfÄlvsjö Centrum 1 5 (13) Nyckeltaisdefinitioner

7 BrfÄlvsjö Centrum 1 6 (13) Not Resultaträkning ; Rörelseintäkter 2 Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter 12 $ Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader $ Styrelsearvoden och sociala kostnader $5 371 Avskrivningar 6, Summa rörelsekostnader Rörelseresultat finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat

8 BrfÄlvsjö Centrum 1 7 (13) Not Balansräkning TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella antliggningstillgångar Byggnader och tomträft Markanläggningar Summa materiella anläggningstillgångar finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristigafordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassaoch bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

9 BrfÄlvsjö Centrum 1 8 (13) Not Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER E get kapital 11 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond ft5ryftre underhåll Summa bundet eget kapital 16$ fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder $25 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Övriga skulder Leverantörsskulder Skafteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga

10 BrfÄlvsjö Centrum 1 9 (13) Tilläggsupplysningar Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Anläggningstillgångar Tillämpade avskrivninstider: Byggnader och tomträtt 100 år Not 2 Rörelsens intäkter Årsavgifter P-plats och garage Gästlägenhet/gästparkering $ $ Övriga intäkter Not 3 Driftskostnader Fastighetsskötsel Trädgårdsskötsel Städning Snöröjning/sandning Hisskostnader $ Inköp av parkeringstjänster Gemensamhetsanläggning Armborstet Reparationer och underhåll El Värme Vatten och avlopp Avfallshantering Försäkringskostnader Tomträttsavgäld Kabel-tv/ bredband OVK besiktning Förbrukningsinventarier/material

11 BrfÄlvsjö Centrum 1 10 (13) Not 4 Övriga externa kostnader fastighetsskatt fastighetsavgift Porto föreningsgemensamma kostnader Revisionsarvode *) Ekonomisk förvaltning $ 042 Bankkostnader Juridisk konsultation Övriga poster Prognosstyming 4 $ Byte av revisor Negativt belopp pga för stor avsättning Not 5 Styrelsearvoden och sociala kostnader Styrelsearvoden Sociala avgifter Not 6 Byggnader och tomträtt Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader $ Taxeringsvärden mark

12 BrfÄlvsjö Centrum 1 11(13) Not 7 Markanläggningar Anläggning av lekplats Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not $ Långfristiga värdepappersinnehav aktier i Fastum UBC Ekonomisk Förvaltning AB org nr Not 9 Övriga fordringar Skattekonto fordran garageuthyrning november-december Avräkningskonto rörvaltare Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Fastighetsfc5rsäkring Tomträttsavgäld $ Snöröjning KabelTV Ekonomisk ffirvaltning 26 $ Bredband

13 BrfÄlvsjö Centrum 1 12 (13) Not 11 Eget kapital Inbetalda Upptåtelse Avsättning Balanserat Årets insatser avgifter yttre fond resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat: $57 Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 12 Skulder till kreditinstitut Räntesats Datum för Lånebelopp Lånebelopp Långivare % ränteändring Stadshypotek , $ Stadshypotek , Stadshypotek 10972$ 0, SBAB $ avgår kortfristig del av lån Förfaller till betalning senare än ett men inom fem år - kronor Förfaller till betalning senare än fem år - kronor Not 13 Övriga skulder Depositionsavgifter Momsredovisning oktober-december

14 BrfÄlvsjö Centrum 1 13 (13) Org.nr Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Räntekostnader Styrelsearvode Beräknade sociala avgifter förutbetalda hyror/avgifter $64 Revisionsarvode Städning Mafthyra $75 El Värme Vatten Avfalishantering Snöröjning GA kostnader Reparationer Övriga kostnader Stockholm den BrfÄlvsjö Centru 1 t% /6 / han Norström Ordftirande Lena Gardsäter - ; Claes Lindberg /[) Dan Palmbrink i egenskap av suppleant -4- Lu Min revisionsberättelse har lämnats abriella Toth Ullerkrans G dkänd revisor V rbergs Revisionsbyrå GIR AB

15 Styrelsens ansvarför årsredovisningen Rapport om årsredovisningen Till föreningsstämman i BrfÄlvsjö Centrum 1 Jag har utfört en revision av årsredovisningen för BRF Alvsjö Centrum 1 för år Uttalanden årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per och av dess finansiella resultat balansräkningen för föreningen. och kassaflöden för året enligt årsredovisningslagen. förvaltningsberättelsen är Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med förenlig med årsredovisningens övriga delar. ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. använts och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att på fel. rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en REVISIONSBERÄTTELSE

16 Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens resultat samt styrelsens förvaltning för BRF Älvsjö Centrum 1 för år Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande enligt aktiebolagslagen. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner föreningens resultat och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen 4 Go känd revisor FAR Ga riella Toth Ullerkrans b Stockholm Uttalanden förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Jag tillstyrker att föreningsstämman disponerar resultatet enligt förslaget i som grund för mina uttalanden. Jag anser att de revisionsbevis jag inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av beträffande föreningens resultat har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. beträffande föreningens resultat och om förvaltningen på grundval av min