Under första kvartalet har Castellum genom dotterbolaget Fastighets AB Briggen förvärvat två fastigheter i Helsingborg.

Transkript

1 Under första kvartalet har Castellum genom dotterbolaget Fastighets AB Briggen förvärvat två fastigheter i Helsingborg. Delårsrapport januari-mars

2 Delårsrapport januari-mars Castellum är ett av de större börsnoterade fastighetsbolagen i Sverige. Fastigheternas verkliga värde uppgår till drygt 19 miljarder kronor och består främst av kommersiella lokaler. Fastigheterna ägs och förvaltas av sex helägda dotterbolag med en stark och tydlig närvaro inom fem tillväxtregioner: Storgöteborg (inkl. Borås och Alingsås), Öresundsområdet (Malmö, Lund, Helsingborg), Storstockholm (Stockholms närförorter), Västra Småland (Värnamo, Jönköping, Växjö) och Mälardalen (Örebro, Västerås, Uppsala). Castellumaktien är noterad på Stockholmsbörsens O-lista. Hyresintäkterna för perioden januari - mars uppgick till 470 (455 motsvarande period föregående år). Periodens resultat efter skatt uppgick till 163 (85), motsvarande 3,98 kronor (2,07) per aktie. Förvaltningsresultatet förbättrades med 9% till 176 (162), motsvarande 4,29 kronor (3,95) per aktie. DATA PER AKTIE Kronor Förvaltningsresultat 4,29 3,95 18,07 16,29 15,10 13,20 10,62 Förändring +9% +11% +8% +14% +24% Resultat efter skatt 3,98 2,07 22,34 10,73 16,00 22,71 16,30 Förändring +92% +108% -33% -30% +39% Utdelning 9,50 8,50 7,50 6,50 5,50 Förändring +12% +13% +15% +18% 2

3 Affärsidé Castellums affärsidé är att utveckla och förädla fastighetsbeståndet med inriktning på bästa möjliga resultat- och värdetillväxt genom att med en stark och tydlig närvaro i fem svenska tillväxtregioner erbjuda lokaler anpassade till hyresgästernas behov. Övergripande mål Castellums verksamhet är fokuserad på tillväxt i kassaflöde och resultat, vilket tillsammans med en stabil kapitalstruktur ger förutsättningar för en god värdetillväxt i bolaget samtidigt som aktieägarna kan erbjudas en konkurrenskraftig utdelning. Målsättning om årlig tillväxt i förvaltningsresultat per aktie om minst 10% genom förädling av fastigheter, ökade hyresintäkter och en kostnadseffektiv förvaltning samt genom förvärv och nyproduktion av fastigheter med utvecklingspotential. Målsättning om årliga investeringar om minst i fastigheter med potential och försäljningar av färdigutvecklade fastigheter om minst 500 per år. Målsättning för kapitalstrukturen skall vara en soliditet om 35-45% och en räntetäckningsgrad om minst 200%. Målsättning är att dela ut minst 60% av förvaltningsresultat efter skatt, dock med hänsyn tagen till investeringsplaner, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. 3

4 Intäkter, kostnader och resultat Jämförelser angivna inom parentes avser motsvarande period föregående år förutom i avsnitt som beskriver tillgångar och fi nansiering där jämförelserna avser utgången av föregående år. Jämförelsesiffror har räknats om enligt nya redovisningsprinciper. För defi nitioner se Castellums webbplats, Förvaltningsresultatet, d v s periodens resultat exklusive värdeförändringar och skatt, uppgick till 176 (162), motsvarande 4,29 kr (3,95) per aktie. Förbättringen uppgår till 9% och har uppnåtts främst på grund av ett större fastighetsbestånd och lägre räntenivåer. FÖRVALTNINGSRESULTAT PER AKTIE Isolerat kvartal, kr (staplar) 5,50 5,00 4,50 4,00 3,50 3,00 2,50 2,00 1,50 1,00 0,50 0, Rullande årsvärde, kr (kurva) 22,00 20,00 18,00 16,00 14,00 12, ,00 8,00 6,00 4,00 2,00 0,00 Under det första kvartalet har fastigheter sålts för 310 (375), vilket översteg värderingen vid årsskiftet med 43 (75). Därutöver finns orealiserade värdeförändringar avseende fastigheter om 27 (15) och räntederivat om 18 ( 145). Periodens resultat efter skatt uppgick till 163 (85), motsvarande 3,98 kr (2,07) per aktie. Hyresintäkter Koncernens hyresintäkter uppgick till 470 (455). Ökningen är främst en effekt av ett större fastighetsbestånd. För kontors- och butiksfastigheter uppgår den genomsnittliga kontrakterade hyresnivån till kr/kvm, motsvarande en ökning för jämförbara enheter med 1% jämfört med utgången av föregående år. För lager- och industrifastigheter är den genomsnittliga hyresnivån 620 kr/kvm, vilket motsvarar en ökning med 1%. Castellums kontraktsportfölj bedöms för närvarande ligga på marknadsmässiga hyresnivåer. Detta innebär att merparten av kontrakten som nu förfaller förlängs på oförändrade villkor. Castellum har stor riskspridning i den kommersiella kontraktsportföljen, som består av ca kontrakt med spridning på ett flertal olika branscher och löptider. Det enskilt största kontraktet svarar för 1% av Castellums totala hyresintäkter. Den ekonomiska uthyrningsgraden för kontors- och butiksfastigheter uppgick till 88,2% och för lager- och industrifastigheter 88,4%. Uthyrningsgraden, efter justering för investeringar och försäljningar, är jämfört med föregående år i princip oförändrad vad avser kontor och butik medan den för lager och industri är lägre. Det totala hyresvärdet för outhyrda lokaler uppgår på årsbasis till ca 240. Nettouthyrningen (d v s total uthyrning minus för avflyttning uppsagda kontrakt) under perioden innebär ökade hyresintäkter på årsbasis om 12 (4). NETTOUTHYRNING Isolerat kvartal, Nytecknat Uppsagt Nettouthyrning Vad avser hyresmarknaden görs bedömningen att efterfrågan under början av har förbättrats jämfört med föregående år. Hyresnivåerna bedöms generellt sett vara stabila. Den förbättrade efterfrågan kommer sannolikt inte att påverka hyresnivåerna det närmaste året, mot bakgrund av det relativt sett stora utbudet av lediga lokaler. Fastighetsmarknaden är fortsatt stabil med hög aktivitet och stor efterfrågan. Fastighetskostnader Fastighetskostnaderna uppgick till 178 (174) motsvarande 287 kr/kvm (289). Centrala administrationskostnader De centrala administrationskostnaderna uppgick till 13 (13). I denna post ingår även kostnader för ett resultat- och aktiekursbaserat incitamentsprogram till företagsledningen om 3 (2). Finansnetto Finansnettot uppgick till 103 ( 106). Den genomsnittliga räntenivån under perioden var 4,8% (5,1%). Castellums ränteförfallostruktur innebär en låg exponering vid en förändring av marknadsräntan. Med antagande om oförändrad lånevolym och bibehållen genomsnittlig räntebindning innebär en omedelbar förändring av marknadsräntan med en procentenhet en förändring av räntenettot det närmaste året med 33, vilket motsvarar 4% av förvaltningsresultatet. 4

5 Värdeförändringar Under perioden har 14 fastigheter (17) sålts för ett sammanlagt försäljningspris om 310 (375), vilket med 43 (75) översteg verkligt värde och med 153 (151) det bokförda värdet enligt tidigare redovisningsprinciper. Castellum upprättar årsvis affärsplaner för varje enskild fastighet då såväl befintliga hyreskontrakt som marknadshyror, vakanser, drifts- och underhållssituation samt planerade nyinvesteringar analyseras. Med affärsplanen som underlag görs per årsskiftet en intern värdering utifrån en 10-årig kassaflödesmodell, vilken kvalitetssäkras med en extern värdering motsvarande drygt 50% av det totala värdet. Den interna värderingen, vilken utgör fastigheternas verkliga värde enligt balansräkningen, uppdateras under året med dels förvärv, försäljningar och investeringar i befintliga fastigheter, dels väsentliga händelser såsom större uthyrningar och uppsägningar, som inte beaktats i tidigare värdering. Utifrån den interna värderingen kan periodens orealiserade värdeförändring beräknas till 27 (15). Den genomsnittliga räntan för Castellums upplåning var 4,7% vid periodens utgång. Marknadsräntan för en ny låneportfölj med motsvarande förfallostruktur uppgår till 3,3%. Skillnaden beror dels på att marknadsräntorna sjunkit sedan de avtalades, dels på tidsfaktorn (en ursprunglig 5-årig räntebindning med 2 år kvar värderas som en 2-årig räntebindning). I och med att marknadsräntan är lägre uppstår ett teoretiskt undervärde i räntederivatportföljen, som vid periodens utgång uppgick till 409 (391). Under perioden har värdet förändrats med 18, vilket främst förklaras av lägre marknadsräntor. Skatt Resultatet har belastats med 65 i skatt, varav 27 avser aktuell skatt motsvarande 28% av periodens beräknade skattepliktiga resultat. Resterande 38 avser uppskjuten skatt motsvarande 28% av förbrukade underskottsavdrag, den genom skattemässiga avskrivningar och avdrag för investeringar uppskjutna beskattningen samt orealiserade värdeförändringar. I och med första kvartalet är Castellums underskottsavdrag förbrukade. Vid beräkning av aktuell skatt har hänsyn ej tagits till yrkade ej godkända avdrag om 200 avseende skattemässigt avdragsgilla investeringar under 2001 och Fastighetsbestånd Fastighetsbeståndet, som består av enbart svenska fastigheter, är koncentrerat till Storgöteborg, Öresundsområdet, Storstockholm, Västra Småland och Mälardalen. Tyngdpunkten i beståndet finns i de tre storstadsregionerna. Det kommersiella beståndet består av såväl kontorsoch butiksfastigheter som lager- och industrifastigheter, huvudsakligen koncentrerade till välbelägna arbetsområden med goda kommunikationer och utbyggd service i de större orterna. Castellums kvarvarande bostadsfastigheter är lokaliserade till centrala och attraktiva lägen i Göteborg och Helsingborg. Investeringar och försäljningar Fastighetsportföljen har under perioden förändrats enligt nedanstående uppställning. FÖRÄNDRING AV FASTIGHETSBESTÅNDET Verkligt värde, Antal Fastighetsbestånd 1 januari Förvärv Investeringar i befintliga fastigheter 98 Försäljningar Orealiserad värdeförändring 27 Fastighetsbestånd 31 mars Under perioden har investerats för totalt 183 (177), varav 85 (114) avser förvärv och 98 (63) investeringar i befintliga fastigheter. Av de totala investeringarna avser 98 Öresundsområdet, 46 Storgöteborg, 20 Mälardalen, 11 Storstockholm samt 8 Västra Småland. INVESTERINGAR Isolerat kvartal, (staplar) Rullande årsvärde, (kurva) Investeringar i befintligt bestånd Förvärv

6 CASTELLUMS FASTIGHETSBESTÅND Antal fastigheter Verkligt värde Verkligt värde kr/kvm Hyresvärde Hyresvärde kr/kvm Ekon. uthyrningsgrad Hyresintäkter Fastighetskostnader Fastighetskostnader kr/kvm Driftsöverskott Yta tkvm Kontor/butik Storgöteborg ,3% Öresundsområdet ,5% Storstockholm ,7% Västra Småland ,1% Mälardalen ,3% Summa kontor/butik ,2% Lager/industri Storgöteborg ,5% Öresundsområdet ,0% Storstockholm ,2% Västra Småland ,2% Mälardalen ,5% Summa lager/industri ,4% Bostäder Göteborg ,0% Helsingborg ,3% Summa bostäder ,2% Summa ,5% Uthyrning och fastighetsadministration Summa efter uthyrning och fastighetsadministration Projekt Obebyggd mark Totalt Ovanstående sammanställning avser de fastigheter som Castellum ägde vid periodens utgång och avspeglar fastigheternas intäkter och kostnader såsom de hade ägts under hela perioden. Avvikelsen mellan ovan redovisade driftsöverskott om 293 och resultaträkningens driftsöverskott om 292 förklaras av, dels att driftsöverskottet om 1 i under perioden sålda fastigheter frånräknats, dels att driftsöverskottet i under perioden förvärvade/färdigställda fastigheter räknats upp med 2 såsom de ägts eller varit färdigställda under hela perioden. HYRESVÄRDE PER KATEGORI, EXKL PROJEKT HYRESVÄRDE PER REGION, EXKL PROJEKT Kontor/butik 64% Lager/industri 34% Storgöteborg 31% Storstockholm 21% Mälardalen 12% Bostäder 2% Öresundsområdet 25% Västra Småland 11% FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL jan-dec Hyresvärde, kr/kvm Ekonomisk uthyrningsgrad 88,5% 90,2% 89,6% Fastighetskostnader, kr/kvm Driftsöverskott, kr/kvm Verkligt värde, kr/kvm Antal fastigheter Uthyrningsbar yta, tkvm SEGMENTINFORMATION Hyresintäkter Driftsöverskott inkl. värdeförändring fastighet Storgöteborg Öresundsområdet Storstockholm Västra Småland Mälardalen Totalt

7 Finansiering FINANSIERING Eget kapital (40%) Uppskjuten skatteskuld (9%) Derivat 409 (2%) Räntebärande skulder (44%) Ej räntebärande skulder (5%) Eget kapital Det egna kapitalet uppgår efter avdrag för utdelning till (8 035), motsvarande en soliditet om 40% (41%). Utdelningen om 9,50 kr per aktie, totalt 389, redovisas som en ej räntebärande skuld då den är beslutad men utbetald först den 4 april. I syfte att reglera bolagets kapitalstruktur kan bolaget förvärva 2,3 miljoner egna aktier utöver de 2 miljoner som förvärvats tidigare. Räntebärande skulder Den 31 mars hade Castellum långfristiga bindande kreditavtal i bank om (10 958), kortfristiga bindande kreditavtal i bank om 420 (732) och ett företagscertifikatprogram om (3 000). För utestående företagscertifikat om finns full täckning av outnyttjat utrymme i långfristiga kreditavtal. Netto räntebärande skulder med avdrag för likviditet om 53 (7) uppgick till (8 827). Kreditbindningen på Castellums långfristiga kreditavtal uppgick per den 31 mars till 6,1 år. Den genomsnittliga effektiva räntan per den 31 mars var 4,7% (4,8%). Den genomsnittliga räntebindningstiden vid samma datum uppgick till 2,5 år (2,4), vilken uppnåtts genom att utestående lån med kort räntebindning förlängts via ränteswapavtal. Andelen ränteförfall under kommande 12-månadersperiod uppgick till 48% (36%). Den genomsnittliga räntebindningen skall enligt finanspolicyn vara 2-4 år. RÄNTE- OCH LÅNEFÖRFALLOSTRUKTUR Ränteförfallostruktur Låneförfallostruktur Ränteförfall Medelränta Kreditavtal Utnyttjat 0-1 år ,0% år 508 7,9% år ,6% 3-4 år 300 6,1% år 450 5,5% år ,2% Totalt ,7%

8 Redovisningsprinciper Castellum följer från och med de av EU antagna IFRS standarderna och tolkningarna av dessa (IFRIC). De nya redovisningsprinciperna får väsentlig effekt på två områden förvaltningsfastigheter och finansiella instrument. Förvaltningsfastigheterna värderas till verkligt värde i balansräkningen med orealiserade värdeförändringar i resultaträkningen. Det medför att av- och nedskrivningar försvinner och att begreppet vinster från fastighetsförsäljningar förändras och istället utgörs av skillnaden mellan försäljningspris och senaste värdering, d v s en realiserad värdeförändring. Castellum hanterar ränterisk på portföljnivå och använder sig av räntederivat för att uppnå önskad ränteförfallostruktur. Räntederivat är ett finansiellt instrument som skall värderas till verkligt värde i balansräkningen och, på det sätt som Castellum hanterar ränterisker, en orealiserad värdeförändring i resultaträkningen. Nedan framgår omräknade resultat- och balansräkningar allt sedan värderingar offentliggjorts. RESULTATRÄKNING Hyresintäkter Fastighetskostnader Centraladministration Finansnetto Förvaltningsresultat Jämförelsestörande 12 Värdeförändringar Fastigheter, realiserade Fastigheter, orealiserade Derivat, orealiserade Resultat före skatt Betald skatt Uppskjuten skatt Redovisat resultat Substansvärde Substansvärdet enligt balansräkningen, där fastigheter och derivat är värderade till verkligt värde och skatten utgör 28%, uppgår till motsvarande 190 kr per aktie. Substansvärdet före skatt och exklusive effekter av derivat uppgår till 9 923, motsvarande 242 kr per aktie. Fastighetsvärderingar är beräkningar gjorda enligt vedertagna principer utifrån vissa antaganden. Vad avser derivat utgör värderingen en teoretisk ögonblicksbild av räntemarknaden. Vidare kan den effektiva skatten bedömas vara lägre på grund av dels möjligheten att sälja fastigheter på ett skatteeffektivt sätt, dels tidsfaktorn som medför att skatten skall diskonteras. Sammantaget ger detta, med antagande om dels ett värdeintervall om +/ 5% på fastighetsnivå, vilket skall avspegla den osäkerhet som finns i dylika beräkningar, dels att värdering av derivat ingår respektive inte ingår samt en beräknad effektiv skatt om 10%, ett substansvärde i intervallet kr per aktie. Moderbolaget Resultatet efter skatt för moderbolaget, som innehåller endast koncerngemensamma funktioner, uppgick till 14 ( 100) varav 18 ( 145) avsåg värdeförändring i derivatportföljen. Omsättningen, som i huvudsak utgörs av koncerninterna tjänster, uppgick till 2 (2). Moderbolagets tillgångar består, utöver likviditet om 0 (0), i huvudsak av finansiering av dotterbolagens fastighetsinnehav fördelat på aktier i dotterbolag (3 727) och räntebärande internfinansiering om (9 699). Finansieringen har i huvudsak skett genom eget kapital om (3 769) och externa skulder om (8 825). Göteborg den 20 april BALANSRÄKNING Förvaltningsfastigheter Övriga tillgångar S:a tillgångar Eget kapital Uppskjuten skatt Räntebärande skulder Derivat Övriga skulder S:a eget kap./skulder Lars-Erik Jansson Verkställande direktör Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer. 8

9 RESULTATRÄKNING Rullande 12 mån. april 04 - mars 05 jan-dec Hyresintäkter Driftskostnader Underhåll Tomträttsavgäld Fastighetsskatt Uthyrning och fastighetsadministration Driftsöverskott Centrala administrationskostnader Finansnetto Förvaltningsresultat Värdeförändringar Fastigheter, realiserade Fastigheter, orealiserade Derivat, orealiserade Resultat före skatt Aktuell skatt Uppskjuten skatt Periodens/Årets resultat DATA PER AKTIE (någon utspädningseffekt finns ej, då inga potentiella aktier förekommer) Rullande 12 mån. april 04 - mars 05 jan-dec Genomsnittligt antal aktier, tusental Resultat efter skatt, kr 3,98 2,07 24,24 22,34 Förvaltningsresultat, kr 4,29 3,95 18,41 18,07 Utestående antal aktier, tusental Fastigheter verkligt värde, kr Eget kapital, kr FINANSIELLA NYCKELTAL Rullande 12 mån. april 04 - mars 05 jan-dec Överskottsgrad 62% 62% 66% 66% Räntetäckningsgrad 271% 253% 282% 277% Avkastning eget kapital 6,9% 5,9% 13,2% 11,8% Avkastning totalt kapital 6,1% 6,4% 9,6% 9,6% Investering, Försäljning, Soliditet 40% 40% 40% 41% RESULTATRÄKNING - TIDIGARE / NYA PRINCIPER jan-dec Resultat, tidigare redovisningsprinciper Avskrivningar fastigheter Vinst, fastighetsförsäljning Fastighet, realiserad värdeförändring Fastighet, orealiserad värdeförändring Derivat, orealiserad värdeförändring Uppskjuten skatt 28% på ovan Resultat enligt nya principer (IFRS) EGET KAPITAL - TIDIGARE / NYA PRINCIPER 31 mars 31 dec dec Eget kapital, tidigare red.principer Fastigheter - verkligt värde Derivat - verkligt värde Uppskjuten skatt 28% på ovan Eget kapital enligt nya principer (IFRS)

10 BALANSRÄKNING 31 mars 31 mars 31 dec Tillgångar Förvaltningsfastigheter Övriga anläggningstillgångar Kortfristiga fordringar Kassa och bank Summa tillgångar Eget kapital och skulder Eget kapital Uppskjuten skatteskuld Långfristiga räntebärande skulder Derivat Ej räntebärande skulder Summa eget kapital och skulder FÖRÄNDRING EGET KAPITAL Antal utestående aktier, tusental Aktiekapital Bundna reserver Fritt eget kapital Totalt eget kapital Eget kapital Byte av redovisningsprincip - IFRS Utdelning (8,50 kronor per aktie) Årets resultat Eget kapital Utdelning (9,50 kronor per aktie) Periodens resultat Eget kapital KASSAFLÖDESANALYS jan-dec Driftsöverskott Centrala administrationskostnader Återläggning av avskrivningar Betalt finansnetto Betald skatt förvaltningsresultat Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital Förändring kortfristiga fordringar Förändring kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringar i befintliga fastigheter Förvärv av fastigheter Förändring skuld vid förvärv av fastigheter Försäljning av fastigheter Förändring fordran vid försäljning av fastigheter Investeringar i övrigt, netto Kassaflöde från investeringsverksamheten Förändring långfristiga skulder Utbetald utdelning 348 Kassaflöde från finansieringsverksamheten Periodens/Årets kassaflöde Kassa och bank ingående balans Kassa och bank utgående balans

11 Castellumaktien AKTIEÄGARE FÖRDELADE PER LAND Castellum, vars aktie är noterad på Stockholmsbörsens O-lista, hade vid periodens utgång ca aktieägare. Aktieägare registrerade i utlandet kan inte särskiljas vad avser direktägda och förvaltarregistrerade aktier. De tio enskilt största svenska aktieägarna framgår av nedanstående tabell. Sverige 72% Varav Fonder, försäkr. bolag m m 31% Privatpersoner, privata bolag 23% AP-fonder 14% Stiftelser, föreningar m m 4% USA 7% Storbritannien 7% Nederländerna 4% Övriga 10% AKTIEÄGARE PER Aktieägare Antal aktier tusental Andel röster och kapital Laszlo Szombatfalvy ,1% SEB SEC Lending Support ,6% Nordea Bank AB (Publ.) ,3% AFA Sjukförsäkrings AB ,1% Tredje AP-fonden ,1% Andra AP-fonden ,3% Fjärde AP-fonden ,1% AFA TFA Försäkrings AB 641 1,6% Realinvest, Roburs Aktiefond 629 1,5% LF Fastighetsfonden 502 1,2% Övriga aktieägare registrerade i Sverige ,3% Aktieägare registrerade i utlandet ,8% Totalt utestående aktier ,0% Återköpta egna aktier Totalt registrerade aktier Några potentiella aktier (t ex konvertibler) förekommer inte. Kursen på Castellumaktien den 31 mars var 231 kronor motsvarande ett börsvärde om 9,5 mdr, beräknat på antalet utestående aktier. Sedan årsskiftets början har totalt 5,4 miljoner aktier omsatts motsvarande i genomsnitt aktier per dag, vilket på årsbasis motsvarar en omsättningshastighet om 54% beräknat på antalet utestående aktier vid årets början. Under den senaste tolv månadersperioden har Castellumaktiens totalavkastning, inklusive utdelning om 9,50 kronor, varit 33,6%. Sedan börsintroduktionen den 23 maj 1997 har Castellumaktiens totalavkastning, jämfört med introduktionspriset om 51 kronor, varit i genomsnitt 24,3% per år. TOTALAVKASTNING (INKLUSIVE UTDELNING) April - mars Genomsnitt per år maj mars Castellumaktien +33,6% +24,3% Stockholmsbörsen (SIX) +17,6% +6,6% Fastighetsindex Sverige (EPRA) +56,2% +18,4% Fastighetsindex Europa (EPRA) +26,6% +12,6% CASTELLUMAKTIENS UTVECKLING SEDAN NOTERINGEN 23 MAJ 1997 T O M 15 APRIL Omsättning miljoner aktier per månad Aktiekurs kronor Kv 2 Kv 3 Kv 4 Kv 1 Kv 2 Kv 3 Kv 4 Kv 1 Kv 2 Kv 3 Kv 4 Kv 1 Kv 2 Kv 3 Kv 4 Kv 1 Kv 2 Kv 3 Kv 4 Kv 1 Kv 2 Kv 3 Kv 4 Kv 1 Kv 2 Kv 3 Kv 4 Kv 1 Kv 2 Kv 3 Kv 4 Kv Castellum kurs Castellum kurs inkl utdelning Stockholmsbörsen (SIX inkl utdelning) Fastighetsindex Sverige (EPRA inkl utdelning) Omsättning per månad 0 11

12 EKONOMISKA RAPPORTERINGSTILLFÄLLEN Halvårsrapport januari-juni 19 juli Delårsrapport januari-september 20 oktober Bokslutskommuniké 26 januari 2006 Ordinarie bolagsstämma 23 mars På Castellums webbplats finns möjlighet att dels hämta dels prenumerera på pressmeddelanden och delårsrapporter. Ytterligare information kan erhållas av Castellums VD Lars-Erik Jansson eller ekonomi- och finansdirektör/vice VD Håkan Hellström, telefon , samt på Castellums webbplats. Samtliga bilder i denna delårsrapport visar nyförvärvet Grusbacken 2 i Helsingborg. DOTTERBOLAG Aspholmen Fastigheter AB Elementvägen 14, Örebro Telefon Telefax orebro@aspholmenfastigheter.se Fastighets AB Briggen Fredriksbergsgatan 1, Box 3158, Malmö Telefon Telefax fastighets.ab@briggen.se Fastighets AB Brostaden Bolidenvägen 14, Box 5013, Johanneshov Telefon Telefax info@brostaden.se Fastighets AB Corallen Lasarettsgatan 3, Box 148, Värnamo Telefon Telefax info@corallen.se Eklandia Fastighets AB Ringögatan 12, Box 8725, Göteborg Telefon Telefax info@eklandia.se Harry Sjögren AB Kråketorpsgatan 20, Mölndal Telefon Telefax info@harrysjogren.se Castellum AB (publ) Box 2269, Göteborg Besöksadress Kaserntorget 5 Telefon Telefax E-post info@castellum.se Org nr