I Jönköping har nyproduktion påbörjats av en kontorsfastighet om kvm som ligger i direkt anslutning till E4 i området A6.

Transkript

1 I Jönköping har nyproduktion påbörjats av en kontorsfastighet om kvm som ligger i direkt anslutning till E4 i området A6. Delårsrapport januari-september

2 Delårsrapport januari-september Castellum är ett av de större börsnoterade fastighetsbolagen i Sverige. Fastigheternas värde uppgår till ca 29 miljarder kronor och utgörs av kommersiella lokaler. Fastigheterna ägs och förvaltas av sex helägda dotterbolag med en stark och tydlig närvaro inom fem tillväxtregioner: Storgöteborg, (inkl Borås, Kungsbacka, Halmstad), Öresundsområdet (Malmö, Lund, Helsingborg), Storstockholm, Mälardalen (Örebro, Västerås, Uppsala) och Östra Götaland (Jönköping, Linköping, Värnamo, Växjö). Castellum är noterat på OMX Nordiska Börs Large Cap. Hyresintäkterna för perioden januari-september uppgick till (1 669 motsvarande period föregående år). Förvaltningsresultatet förbättrades med 6 % till 739 (698), motsvarande 4,51 kronor (4,26) per aktie. Värdeförändringar på fastigheter uppgick till 791 (375) och på räntederivat till 195 (104). Periodens resultat efter skatt uppgick till 172 (848), motsvarande 1,05 kronor (5,17) per aktie. Investeringarna uppgick till (2 093) varav (1 367) avser förvärv och (726) ny-, till- och ombyggnation. Fastighetsvärdet uppgick till (27 717) med en belåningsgrad om 50 % (45 %). Outnyttjat utrymme i långfristiga låneavtal uppgick till (1 375). Data per aktie Kronor Förvaltningsresultat 4,51 4,26 5,63 5,38 5,00 4,52 4,07 3,77 3,30 Förändring +6% +5% +8% +11% +11% +8% +14% Resultat efter skatt -1,05 5,17 9,07 10,21 7,89 5,59 2,68 4,00 5,68 Förändring -11% +29% +41% +108% -33% -30% Utdelning 3,00 2,85 2,62 2,38 2,13 1,88 1,63 Förändring +5% +9% +11% +12% +13% +15% 2

3 Affärsidé Castellums affärsidé är att utveckla och förädla fastighetsbeståndet med inriktning på bästa möjliga resultat- och värdetillväxt genom att med en stark och tydlig närvaro i fem svenska tillväxtregioner erbjuda lokaler anpassade till hyresgästernas behov. Mål Castellums verksamhet är fokuserad på tillväxt i kassaflöde, vilket tillsammans med en stabil kapitalstruktur ger förutsättningar för en god värdetillväxt i bolaget samtidigt som aktieägarna kan erbjudas en konkurrenskraftig utdelning. Målet är att kassaflödet, d v s förvaltningsresultat per aktie, skall ha en årlig tillväxt om minst 10%. I syfte att nå detta mål, skall årligen investeras minst Alla investeringar skall bidra till tillväxtmålet i förvaltningsresultatet inom 1-2 år och ha en värdepotential om minst 10%. Försäljning av fastigheter skall ske när det är affärsmässigt motiverat och när alternativ investering kan erhållas med bättre avkastning. Strategi för finansiering Kapitalstruktur Castellum skall ha en stabil kapitalstruktur, innebärande en belåningsgrad som varaktigt ej skall överstiga 55% och en räntetäckningsgrad om minst 200%. Förvärv av egna aktier skall kunna ske för att anpassa bolagets kapitalstruktur till bolagets kapitalbehov. Överlåtelse av egna aktier kan dessutom ske vid fastighetsförvärv. Handel med egna aktier får ej ske i självständigt vinstsyfte. CORPORATE PARTNER Castellums dotterbolag Fastighets AB Brostaden har som första bolag i Europa utsetts av EU till Green Building Corporate Partner. För att bli Green Building Corporate Partner krävs att energiförbrukningen reducerats med minst 25% i minst 30% av fastighetsbeståndet. Nedanstående fastighet, Ekenäs 1 i Stockholm, är exempel på en Green Building-klassad fastighet. Utdelning Minst 60% av förvaltningsresultatet efter full skatt skall delas ut, dock skall hänsyn tas till investeringsplaner, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Aktie- och kreditmarknaden Castellum skall verka för att bolagets aktie får en konkurrenskraftig totalavkastning i förhållande till risken och en hög likviditet. Allt agerande skall utgå från ett långsiktigt perspektiv och bolaget skall ha en frekvent, öppen och rättvisande redovisning till aktieägare, kapital- och kreditmarknaden samt till media, dock utan att enskild affärsrelation exponeras. Långsiktigt skall Castellum vara ett av de större börsnoterade fastighetsbolagen i Sverige. 3

4 Intäkter, kostnader och resultat Nettouthyrning NETTOUTHYRNING Alla belopp avser hela delårsperioden alternativt ställning vid periodens utgång. Jämförelser angivna inom parentes avser motsvarande period föregående år förutom i avsnitt som beskriver tillgångar och fi nansiering där jämförelserna avser utgången av föregående år. För defi nitioner se Castellums webbplats, Förvaltningsresultatet, d v s periodens resultat exklusive värdeförändringar och skatt, uppgick till 739 (698), motsvarande 4,51 kr (4,26) per aktie. Förbättringen uppgick till 6%. Resultatförbättringen beror på högre hyresintäkter och effekten av genomförda investeringar, men har begränsats av högre räntekostnader. Förvaltningsresultat per aktie FÖRVALTNINGSRESULTAT PER AKTIE Vad avser hyresmarknaden är efterfrågan på kommersiella lokaler fortsatt god, även om en viss avmattning kunnat märkas. Med anledning av den höga inflationen och indexuppräkningar i hyreskontrakten bedöms hyresnivåerna på Castellums delmarknader vara svagt stigande. Fastighetskostnader Fastighetskostnaderna uppgick till 608 (558) motsvarande 267 kr/kvm (256). Ökningen beror framförallt på stigande energipriser. Förbrukningen vad avser uppvärmning under perioden har beräknats till 81% (79%) av ett normalår enligt graddagsstatistiken. Under perioden uppgick värdeförändringar på fastigheter till 791 (375) och räntederivat till 195 (104). Periodens resultat efter skatt uppgick till 172 (848), motsvarande 1,05 kr (5,17) per aktie. Hyresintäkter Koncernens hyresintäkter uppgick till (1 669). Ökningen är främst resultatet av genomförda investeringar, men även högre hyresnivåer och lägre vakanser. För kontors- och butiksfastigheter uppgick den genomsnittliga kontrakterade hyresnivån, inklusive debiterad värme och fastighetsskatt, till kr/kvm, medan den för lager- och industrifastigheter uppgick till 664 kr/kvm. Hyresnivåerna har i jämförbart bestånd ökat med ca 3% mot föregående år. Castellum har stor riskspridning i den kommersiella kontraktsportföljen, som består av ca kontrakt med spridning på ett flertal olika branscher och löptider. Det enskilt största kontraktet svarar för 1% av Castellums totala hyresintäkter. Den genomsnittliga ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 89,5%, vilket är 1,6%-enheter högre än föregående år. Bruttouthyrningen (d v s årshyra för total uthyrning) under perioden uppgick till 210 (226), medan uppsägningar uppgick till 140 (133) innebärande en nettouthyrning om 70 (93). Tidsförskjutningen mellan nettouthyrningen och dess resultateffekt bedöms till 9-18 månader. Centrala administrationskostnader De centrala administrationskostnaderna uppgick till 52 (53). I denna post ingår även kostnader för ett resultat- och aktiekursbaserat incitamentsprogram till företagsledningen om 4 (6). Finansnetto Finansnettot uppgick till 450 ( 360). Ökningen med 90 beror dels på ett större fastighetsbestånd, dels på att den genomsnittliga räntenivån under perioden ökat med 0,5%-enheter till 4,7% (4,2%) vilket försämrat finansnettot med ca 45. Värdeförändringar Transaktionsvolymen på fastighetsmarknaden har efter sommaren varit mycket låg, främst beroende på den kreditåtstramning som skett i och med turbulensen på den internationella kreditmarknaden. Förändringen i både utbud och efterfrågan har medfört att skillnaden mellan säljarnas och köparnas prisbild ytterligare ökat. Även om fastighetsvärden är svårbedömda i en marknad med låg omsättning är det Castellums uppfattning att avkastningskraven under tredje kvartalet ytterligare stigit med en prisnedgång som följd. För att spegla den uppfattningen har i värderingarna avkastningskravet under tredje kvartalet ökats med 0,1%-enhet generellt på samtliga orter och kategorier. Sedan årets början har avkastningskravet i värderingarna 4

5 ökats med ca 0,25%-enhet, vilket tillsammans med värdeförändringar utifrån främst genomförda investeringar medfört nedskrivningar om netto 791 (374). Förändringar i bedömda framtida kassaflöden har endast marginellt påverkat värderingen. Den genomsnittliga avkastningen för fastighetsbeståndet, exkl projekt och mark, kan beräknas till 7,0%. Detta har beräknats utifrån aktuellt driftsöverskott justerat med dels en normaliserad uthyrningsgrad om minst 94%, dels en beräknad kostnad för uthyrnings- och fastighetsadministration om 30 kr/kvm. I beräkningen har inte tagits hänsyn till den indexuppräkning om ca 2% som kan förväntas inför Värderingen motsvarar ca kr/kvm. Under perioden har en fastighet (3) sålts för 28 (35), motsvarande värderat värde. Castellum använder räntederivat för att erhålla önskad ränteförfallostruktur. Om den avtalade räntan avviker från marknadsräntan, uppstår ett teoretiskt över- eller undervärde på de finansiella instrumenten där värdeförändringar redovisas över resultaträkningen. Värdet har på grund av förändringar i ränteläget under perioden ändrats med 195 (104) och vid periodens utgång var värdet 151 (44). Skatt Bolagsskatten i Sverige är nominellt 28%. På grund av möjligheten att göra skattemässiga avskrivningar och avdrag för vissa investeringar på fastigheter samt nyttja underskottsavdrag uppstår i princip ingen betald skattekostnad. Betald skatt uppkommer då ett fåtal dotterbolag inte har skattemässiga koncernbidragsförutsättningar. Kvarvarande underskottsavdrag kan beräknas till 602, medan fastigheternas verkliga värde överstiger dess skattemässiga värde med Som uppskjuten skatteskuld redovisas full nominell skatt om 28% av nettot av dessa poster, Fastighetsbestånd Fastighetsbeståndet, som består av enbart svenska fastigheter, är koncentrerat till Storgöteborg, Öresundsområdet, Storstockholm, Mälardalen och Östra Götaland. Tyngdpunkten i beståndet finns i de tre storstadsregionerna. Det kommersiella beståndet består av såväl kontors- och butiksfastigheter som lager- och industrifastigheter koncentrerade till välbelägna arbetsområden med goda kommunikationer och utbyggd service. Investeringar Fastighetsportföljen har under perioden förändrats enligt nedan. Förändring av fastighetsbeståndet Verkligt värde, Antal Fastighetsbestånd 1 januari Förvärv Ny-, till- och ombyggnation Försäljningar / Orealiserade värdeförändringar 791 Fastighetsbestånd 30 september Under perioden har investerats för totalt (2 093), varav (1 367) avser förvärv och (726) avser ny-, till- och ombyggnation. Av de totala investeringarna avser Mälardalen, 466 Storgöteborg, 308 Östra Götaland, 260 Öresundsområdet samt 181 Storstockholm. Castellum har pågående projekt där återstående investeringsvolym uppgår till ca 1 mdr. Investeringar Skatteberäkning Underlag aktuell skatt Underlag uppskjuten skatt Förvaltningsresultat 739 Skattemässigt avdragsgilla avskrivningar fastigheter ombyggnationer Övriga skattemässiga justeringar 16 4 Periodens skattepliktiga förvaltningsresultat Ej skattepliktiga / avdragsgilla värdeförändringar fastigheter 791 räntederivat 44 Avdragsgill värdeförändring, räntederivat 151 Periodens skattepliktiga resultat Underskottsavdrag, ingående balans Skattemässigt avdragsgilla ombyggnationer Underskottsavdrag, utgående balans Skattepliktigt resultat Därav 28% aktuell / uppskjuten skatt Redovisningsprinciper Castellum följer de av EU antagna IFRS standarderna och tolkningarna av dessa (IFRIC). Denna delårsrapport är upprättad enligt IAS 34 Delårsrapportering. Redovisningsprinciper och beräkningsmetoder är oförändrade jämfört med årsredovisningen föregående år. 5

6 Castellums fastighetsbestånd Antal fastigheter januari-september Verkligt värde Verkligt värde kr/kvm Hyresvärde Hyresvärde kr/kvm Ekon. uthyrningsgrad Hyresintäkter Fastighetskostnader Fastighetskostnader kr/kvm Driftsöverskott Yta tkvm Kontor/butik Storgöteborg ,8% Öresundsområdet ,8% Storstockholm ,2% Mälardalen ,5% Östra Götaland ,7% Summa kontor/butik ,1% Lager/industri Storgöteborg ,8% Öresundsområdet ,9% Storstockholm ,5% Mälardalen ,2% Östra Götaland ,7% Summa lager/industri ,3% Summa ,5% Uthyrning och fastighetsadministration Summa efter uthyrning och fastighetsadministration Projekt Obebyggd mark Totalt Ovanstående sammanställning avser de fastigheter som Castellum ägde vid periodens utgång och avspeglar fastigheternas intäkter och kostnader såsom de hade ägts under hela perioden. Avvikelsen mellan ovan redovisade driftsöverskott om och resultaträkningens driftsöverskott om förklaras av, dels att driftsöverskottet om 1 i under perioden sålda fastigheter frånräknats, dels att driftsöverskottet i under perioden förvärvade/färdigställda fastigheter räknats upp med 47 såsom de ägts eller varit färdigställda under hela perioden. Verkligt värde per kategori Verkligt värde per region Fastighetsrelaterade nyckeltal jan-dec Hyresvärde, kr/kvm Ekonomisk uthyrningsgrad 89,5% 87,7% 87,9% Fastighetskostnader, kr/kvm Driftsöverskott, kr/kvm Verkligt värde, kr/kvm Antal fastigheter Uthyrningsbar yta, tkvm Segmentinformation Hyresintäkter Driftsöverskott inkl. värdeförändring fastighet Storgöteborg Öresundsområdet Storstockholm Mälardalen Östra Götaland Totalt

7 Finansiering Finansiering Eget kapital och substansvärde Det egna kapitalet uppgår till (11 204). I syfte att reglera bolagets kapitalstruktur kan bolaget förvärva 9,2 miljoner egna aktier utöver de 8 miljoner som förvärvats tidigare. Substansvärdet kan utifrån balansräkningen, utan hänsyn till det osäkerhetsintervall om +/ 5-10% som normalt anges vid fastighetsvärdering och med en bedömd diskonterad verklig skatteskuld om 5%, beräknas till motsvarande 81 kr/aktie. Räntebärande skulder Castellum har inte direkt påverkats av åtstramningen på kreditmarknaden. Under perioden har tillförts i nya långfristiga låneavtal och har omförhandlats och förlängts. Turbulensen på finansmarknaden har dock påverkat Castellum genom att lån med rörlig ränta blivit dyrare i takt med stigande korta marknadsräntor. Castellum har långfristiga låneavtal i bank om (13 300), obligationslån om 650 (650), kortfristiga låneavtal i bank om 770 (776) och ett företagscertifikatprogram om (4 000). Netto räntebärande skulder efter avdrag för likviditet om 10 (7) uppgick till (12 575) varav avser utestående företagscertifikat. Den genomsnittliga kreditbindningen på Castellums långfristiga låneavtal uppgick till 5,2 år (5,2). Belåningsgraden uppgick till 50% (45%). Låneförfallostruktur Långfristigt, Låneavtal Utnyttjat 1-2 år år år 4-5 år > 5 år Summa långfristiga låneavtal Summa kortfristiga låneramar (0-1 år) Totala kreditavtal Outnyttjat låneutrymme i långfristiga avtal Den genomsnittliga effektiva räntan per den 30 september var 5,2% (4,4%), medan marknadsräntan på en motsvarande portfölj uppgick till 5,4% (5,0). Den genomsnittliga räntebindningstiden vid samma datum uppgick till 2,8 år (2,2), vilken uppnåtts genom att utestående lån med kort räntebindning förlängts via ränteswapavtal. Andelen ränteförfall under kommande 6-månadersperiod uppgår till 42% (45%). Ränteförfallostruktur Belopp Medelränta 0-1 år ,8% 1-2 år 850 4,4% 2-3 år 600 4,2% 3-4 år 950 4,9% 4-5 år ,1% 5-10 år ,8% Totalt ,2% Moderbolaget Moderbolaget Castellum AB ansvarar för frågor gentemot aktiemarknaden såsom koncernrapportering och aktiemarknadsinformation samt kreditmarknaden med upplåning och finansiell riskhantering. Genom styrelsearbete i dotterbolagen är moderbolaget delaktigt i den fastighetsrelaterade verksamheten. Resultat- och balansräkning för moderbolaget RESULTATRÄKNING, Intäkter Kostnader Finansnetto Värdeförändr. räntederivat Resultat före skatt Skatt Periodens resultat BALANSRÄKNING, 30/9 30/9 31/12 Andelar koncernföretag Fordringar koncernföretag Övriga tillgångar Räntederivat Kassa och bank Summa Eget kapital Räntebärande skulder Räntebärande skulder koncernföretag Räntederivat 151 Övriga skulder Summa Ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Möjligheter och risker Möjligheter och risker i kassaflödet Stigande marknadsräntor är normalt över tid en effekt av ekonomisk tillväxt och stigande inflation, vilket antas leda till högre hyresintäkter. Detta beror dels på att efterfrågan på lokaler antas öka vilket medför minskade vakanser och därmed potential för stigande marknadshyror, dels på att indexklausulen i de kommersiella kontrakten kompenserar den stigande inflationen. 7

8 En högkonjunktur innebär därmed högre räntekostnader men även högre hyresintäkter, medan omvänt förhållande råder i en lågkonjunktur. Förändringen i hyresintäkter och räntekostnader sker inte exakt samtidigt, varför resultateffekten på kort sikt kan uppstå vid olika tidpunkter. Möjligheter och risker i fastigheternas värde Castellum redovisar sina fastigheter till verkligt värde med värdeförändringar i resultaträkningen. Det medför att framför allt resultat men även ställning kan bli mer volatila. Fastigheternas värde bestäms av utbud och efterfrågan, där priset främst är beroende av fastigheternas förväntade driftsöverskott och köparens avkastningskrav. En ökande efterfrågan medför lägre avkastningskrav och därmed en prisjustering uppåt, medan en vikande efterfrågan får motsatt effekt. På samma sätt medför en positiv real utveckling av driftsöverskottet en prisjustering uppåt, medan låg real tillväxt får motsatt effekt. Vid fastighetsvärderingar bör hänsyn tas till ett osäkerhetsintervall om +/ 5-10%, för att avspegla den osäkerhet som finns i gjorda antaganden och beräkningar. Finansiell risk Allt fastighetsägande förutsätter att det finns en fungerande kreditmarknad. Den största finansiella risken för Castellum är att inte ha tillgång till finansiering. Risken begränsas av låg belåningsgrad och långfristiga låneavtal. Valberedning Enligt årsstämman skall en valberedning inrättas inför årsstämman 2009 för att framlägga förslag till antalet styrelseledamöter, val av styrelseledamöter inklusive styrelseordförande samt ersättning till styrelseledamöterna. Valberedningen tillsätts enligt årsstämmans beslut genom att styrelsens ordförande fått i uppdrag att kontakta de tre största ägarregistrerade eller på annat sätt kända aktieägarna vid utgången av det tredje kvartalet och be dem utse en ledamot vardera till valberedningen. De utsedda ledamöterna, tillsammans med styrelsens ordförande som sammankallande, utgör valberedningen. Valberedningen utser inom sig ordförande. Valberedningen utgörs av: Maj-Charlotte Wallin representerande AFA Försäkring, Lars-Åke Bokenberger representerande AMF Pension, Carl Rosén representerande Andra APfonden samt styrelsens ordförande Jan Kvarnström. Göteborg den 16 oktober Håkan Hellström Verkställande direktör Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer. 8

9 Resultaträkning för koncernen Rullande 12 mån. okt 07-sept 08 jan-dec Hyresintäkter Driftskostnader Underhåll Tomträttsavgäld Fastighetsskatt Uthyrning och fastighetsadministration Driftsöverskott Centrala administrationskostnader Finansnetto Förvaltningsresultat Värdeförändringar Fastigheter Räntederivat Resultat före skatt Aktuell skatt Uppskjuten skatt Periodens/Årets resultat Då inga minoritetsintressen föreligger är hela resultatet hänförligt till moderbolagets aktieägare. Data per aktie Rullande 12 mån. okt 07-sept 08 jan-dec Genomsnittligt antal aktier, tusental Resultat efter skatt, kr 1,35 1,06 1,05 5,17 2,85 9,07 Förvaltningsresultat, kr 1,62 1,56 4,51 4,26 5,88 5,63 Utestående antal aktier, tusental Fastigheter verkligt värde, kr Substansvärde (5% uppskjuten skatt), kr Eget kapital, kr Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier (t ex konvertibler) förekommer. Finansiella nyckeltal Rullande 12 mån. okt 07-sept 08 jan-dec Överskottsgrad 71% 70% 67% 67% 66% 66% Räntetäckningsgrad 259% 298% 264% 294% 265% 287% Avkastning eget kapital 3,3% 7,0% 0,0% 10,2% 4,5% 14,9% Avkastning substansvärde 3,5% 7,8% 0,7% 12,0% 4,8% 16,4% Avkastning totalt kapital 4,8% 5,8% 2,7% 7,0% 4,6% 9,1% Investering, Soliditet 36% 39% 36% 39% 36% 40% Belåningsgrad 50% 47% 50% 47% 50% 45% 9

10 Balansräkning för koncernen 30 sept 30 sept 31 dec Tillgångar Förvaltningsfastigheter Övriga anläggningstillgångar Kortfristiga fordringar Räntederivat Kassa och bank Summa tillgångar Eget kapital och skulder Eget kapital Uppskjuten skatteskuld Långfristiga räntebärande skulder Räntederivat 151 Ej räntebärande skulder Summa eget kapital och skulder Förändring eget kapital Antal utestående aktier, tusental Aktiekapital Reserver Balanserad vinst Totalt eget kapital Eget kapital Utdelning, mars Resultat januari-september Eget kapital Resultat oktober-december Eget kapital Utdelning, mars Resultat januari-september Eget kapital Kassaflödesanalys jan-dec Driftsöverskott Centrala administrationskostnader Återläggning av avskrivningar Betalt finansnetto Betald skatt Kassaflöde löpande verksamhet före förändring rörelsekapital Förändring kortfristiga fordringar Förändring kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringar i befintliga fastigheter Förvärv av fastigheter Förändring skuld vid förvärv av fastigheter Försäljning av fastigheter Förändring fordran vid försäljning av fastigheter Investeringar i övrigt, netto Kassaflöde från investeringsverksamheten Förändring långfristiga skulder Utbetald utdelning Kassaflöde från finansieringsverksamheten Periodens/Årets kassaflöde Kassa och bank ingående balans Kassa och bank utgående balans

11 Castellumaktien Aktieägare fördelade per land Castellum är noterat på OMX Nordiska Börs Large Cap och hade vid periodens utgång ca aktieägare. Aktieägare registrerade i utlandet kan inte särskiljas vad avser direktägda och förvaltarregistrerade aktier. De tio enskilt största svenska aktieägarna framgår av nedanstående tabell. Aktieägare AKTIEÄGARE Antal aktier tusental Andel röster och kapital László Szombatfalvy ,7% AFA Sjukförsäkrings AB ,3% AMF Pensionsförsäkrings AB ,9% Andra AP-fonden ,7% Kåpan Pensioner Försäkringsförening ,7% AFA TFA Försäkrings AB ,2% Swedbank Robur Realinvest ,2% Fjärde AP-fonden ,1% Bengt Norman ,8% Tredje AP-fonden ,6% Övriga aktieägare registrerade i Sverige ,6% Aktieägare registrerade i utlandet ,2% Totalt utestående aktier ,0% Återköpta egna aktier Totalt registrerade aktier Några potentiella aktier (t ex konvertibler) förekommer inte. Kursen på Castellumaktien den 30 september var 59,50 kronor motsvarande ett börsvärde om 9,8 mdr, beräknat på antalet utestående aktier. Sedan årets början har totalt 164 miljoner aktier omsatts motsvarande i genomsnitt aktier per dag, vilket på års basis motsvarar en omsättningshastighet om 132%. Under den senaste tolvmånadersperioden har Castellumaktiens totalavkastning, inklusive utdelning om 3,00 kronor, varit 22%. Castellumaktiens totalavkastning har i snitt per år de senaste tio åren varit 15%. Totalavkastning (inklusive utdelning) okt - sept 3 år snitt/år 10 år snitt/år Castellumaktien 22% 2% + 15% OMX Stockholm (SIX Return) 34% 1% + 7% Fastighetsindex Sverige (EPRA) 30% 3% + 15% Fastighetsindex Europa (EPRA) 34% 7% + 9% Castellumsaktiens utveckling sedan noteringen 23 maj 1997 t o m 10 oktober Omsättning per månad 11

12 Kalendarium Bokslutskommuniké 21 januari 2009 Årsstämma 26 mars 2009 Delårsrapport januari-mars april 2009 Halvårsrapport januari-juni juli 2009 Delårsrapport januari-september oktober 2009 Bokslutskommuniké januari 2010 Ytterligare information kan erhållas av Castellums VD Håkan Hellström eller ekonomidirektör Ulrika Danielsson telefon Årsstämma 2009 Årsstämman planeras äga rum torsdagen den 26 mars 2009 klockan i Runan, Chalmers kårhus, Chalmersplatsen 1, Göteborg. Förslag från aktieägare till valberedningen kan ställas till Castellum AB, Att: Valberedningen, Box 2269, Göteborg, senast den 12 december. Aktieägare har rätt att få ett ärende upptaget vid den kommande årsstämman den 26 mars Av praktisk skäl ser bolaget gärna att en sådan begäran avsänds så att den når bolaget senast den 6 februari Begäran skall ställas till Castellum AB, Att: Håkan Hellström, Box 2269, Göteborg. På Castellums webbplats finns möjlighet att dels hämta, dels prenumerera på pressmeddelanden och delårsrapporter. Dotterbolag Aspholmen Fastigheter AB Nastagatan 2, Örebro Telefon Telefax orebro@aspholmenfastigheter.se Fastighets AB Briggen Fredriksbergsgatan 1, Box 3158, Malmö Telefon Telefax fastighets.ab@briggen.se Fastighets AB Brostaden Bolidenvägen 14, Box 5013, Johanneshov Telefon Telefax info@brostaden.se Fastighets AB Corallen Lasarettsgatan 3, Box 148, Värnamo Telefon Telefax info@corallen.se Eklandia Fastighets AB Theres Svenssons gata 9, Box 8725, Göteborg Telefon Telefax info@eklandia.se Harry Sjögren AB Kråketorpsgatan 20, Mölndal Telefon Telefax info@harrysjogren.se Castellum AB (publ) Box 2269, Göteborg Besöksadress Kaserntorget 5 Telefon Telefax E-post info@castellum.se Säte: Göteborg Org nr: