COLUMNA FASTIGHETER AB (publ) DELÅRSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2000 KONCERNEN

Transkript

1 COLUMNA FASTIGHETER AB (publ) DELÅRSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2000 KONCERNEN Verksamhet Columna Fastigheter är ett utvecklingsföretag på den europeiska fastighetsmarknaden. Utvecklingsarbetet sker dels genom att driva fastighetsprojekt i det egna fastighetsbeståndet dels genom aktivt ägande i fastighetsförvaltande intresseföretag. Fastighetsbeståndet som huvudsakligen innehåller kommersiella fastigheter är geografiskt koncentrerat till Storstockholm, centrala Bryssel och centrala Rotterdam. Realia AB, Manhattan Center bvba och Oceanview Investments v o f är fastighetsförvaltande intresseföretag. Realia äger svenska förvaltningsfastigheter geografiskt koncentrerade till Storstockholm och Öresundsregionen. Manhattan Centers fastigheter är koncentrerade till Bryssel och Oceanviews fastigheter ligger främst i Holland och där koncentrerat till Rotterdam. Intäkter och resultat Periodens resultat uppgick till -109,9 (92,9) Mkr, vilket motsvarar -11,3 ( 9,5) öre per aktie. Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital uppgick till 10,7 (25,6) Mkr motsvarande 1,1 (2,6) öre per aktie. Resultatförsämringen beror huvudsakligen på nedskrivning av aktierna i Drax Holding -113,6 Mkr och förluster vid avyttringar av andelar i intressebolag -25,7 (se nedan Andelar i intresseföretag ). Finansiella poster Finansiella poster uppgick till -128,9 (41,8) Mkr. Nedskrivning av aktier ingår med 113,6(-) Mkr och valutakursförändringar ingår med -2,2 (15,4) Mkr. SPP:s överskottsmedel Columna Fastigheters andel av de företagsanknutna medlen hos SPP har efter i september avslutad särskild utredning av SPP fastställts uppgå till 6,9 Mkr. 1,5 Mkr har utbetalats kontant och resterande del av överskottsmedlen bedöms kunna utnyttjas under en period av drygt 15 år och har nuvärdesberäknats med en diskonteringsränta på 6 procent vilket ger 3,5 Mkr. Dessa båda belopp, sammanlagt 5,0 Mkr, har redovisats som intäkt under det tredje kvartalet. Finansiell ställning, finansiering och likviditet Eget kapital uppgick till 656,5 (763,9) Mkr och eget kapital per aktie uppgick till 67 (78) öre. Soliditeten uppgick till 46 (53) procent. Räntebärande skulder ökade till 742,2 (610,9) Mkr. Den genomsnittliga upplåningsräntan vid periodens slut uppgick till 5,5 (5,0) procent och den genomsnittliga räntebindningstiden uppgår till 2,7 år. Fastighetsbeståndet Columna Fastigheters helägda fastighetsbestånd omfattar cirka kvm i Sverige och cirka kvm i Belgien. Fastigheternas bokförda värde uppgick till 784 Mkr. Periodens investeringar i fastigheter uppgick till 107 Mkr. Huvudsakligen avser det fastigheten i Botkyrka kommun där delar av fastigheten omvandlas från gymnasieskola till ett köpcentrum omfattande kvm. Köpcentrumet, Slagsta köpcentrum, var vid invigningen den 19 oktober fullt uthyrt. Större hyresgäster är Willys som har kvm dagligvaruhandel, Lindex, Barnens Hus, Seppälä, Team Sportia, Axelssons, Skokanonen och Dressman.

2 Andelar i intresseföretag Den 5 april avyttrades B-aktier i Realia för en köpeskilling om 20,5 mkr till ett holländskt bolag. Samtidigt avyttrades samtliga aktier i intresseföretaget Criterion Properties till Controlco BV. Köpeskillingen uppgick till 34,6 Mkr vilket översteg aktuell börskurs. Försäljningarna medförde koncernmässiga förluster om 6,6 Mkr för Realiaaktierna respektive 7,6 Mkr för Criterionaktierna. Försäljningarna medförde en vinst i moderbolaget om 1,9 Mkr. Den 15 april förvärvades enligt ett tidigare avtal A-aktier i Realia AB i utbyte mot B-aktier i Realia AB. Bytet medförde en koncernmässig förlust om 5,0 Mkr. Realias apportemission till Alfa Laval i september medförde, som en konsekvens av intressebolagsredovisningen, en koncernmässig förlust hos Columna Fastigheter om 6,4 Mkr. Övriga aktieinnehav Den 2 april förvärvades aktier i Drax Holding AB. Aktierna motsvarar ca 5,9 procent av röster och kapital i Drax Holding AB. Köpeskillingen uppgick till 147,6 Mkr. Aktierna är nedskrivna till 34 Mkr. Händelser efter rapportperiodens utgång Den 23 oktober tillkännagav styrelsen dels att vd Christer Bergquist lämnar sin befattning senast vid årsskiftet men kvarstår som styrelseledamot, dels att Columna Fastigheters tidigare huvudinriktning att förvalta och utveckla fastigheter ligger fast. De tidigare planerna på att ändra verksamhetsinriktningen till internet- och telekom-relaterad verksamhet blev därmed slutgiltigt avskrivna. 2

3 KONCERNENS RESULTATRÄKNING Mkr jan-sep jan-sep jan-dec Hyresintäkter 49,2 53,3 74,0 Övriga förvaltningsintäkter 5,1 2,4 4,1 Fastighetskostnader -10,8-7,3-12,9 Driftnetto 43,5 48,4 65,2 Avskrivningar fastigheter -6,3-4,7-6,3 Bruttoresultat 37,2 43,7 58,9 Administrations- och försäljningskostnader -32,4-22,9-31,4 Övriga rörelseintäkter 6,3 1,1 2,5 Resultat från andelar i intresseföretag 33,6 32,3 47,2 Resultat från avyttring av andelar i intresseföretag -25,7-3,1-6,8 Rörelseresultat 19,0 51,1 70,4 Nedskrivning aktier -113,6 - - Resultat från försäljning av värdepapper - 33,5 42,8 Övriga finansiella intäkter 14,5 32,8 42,2 Övriga finansiella kostnader -29,8-24,5-34,9 Resultat efter finansiella poster -109,9 92,9 120,5 Skatt Periodens resultat -109,9 92,9 120,5 KONCERNENS BALANSRÄKNING Mkr 30 sep 30 sep 31 dec Fastigheter 784,1 755,7 685,1 Andelar i intresseföretag 266,4 310,9 322,6 Övriga anläggningstillgångar 256,4 262,7 235,0 Övriga omsättningstillgångar 95,7 80,8 61,2 Likvida medel 30,4 36,7 126,5 Summa tillgångar 1433,0 1446,8 1430,4 Eget kapital 656,5 743,6 763,9 Avsättningar 11,5-13,1 Långfristiga skulder 692,2 670,0 610,9 Kortfristiga skulder 72,8 33,2 42,5 Summa eget kapital och skulder 1433,0 1446,8 1430,4 Kassaflödesanalys Mkr jan-sep jan-sep jan-dec Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från den löpande verksamheten Kassaflöde från investeringsverksamheten Kassaflöde från finansieringsverksamheten Förändring av likvida medel NYCKELTAL sep 30 sep 31 dec Soliditet, procent Kassaflöde, Mkr Eget kapital per aktie, öre Eget kapital per aktie efter full konvertering, öre Resultat per aktie, öre -11,3 9,5 12,4 Resultat per aktie efter full konvertering, öre -10,8 9,1 11,8 Kassaflöde per aktie, öre 1,1 2,6 5,2 För definitioner se årsredovisning för Kassaflöde = kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapitalet. 3

4 MODERBOLAGET Rörelseintäkterna uppgick till 6,9 (1,8) Mkr och periodens resultat efter skatt uppgick till -91,1 (77,6) Mkr. I periodens resultat ingår nedskrivning av aktier i Drax Holding med -113,6 Mkr och valutakursförändringar med -2,6 Mkr. Antalet aktier i Columna Fastigheter AB uppgick vid periodens utgång till aktier, varav A-aktier. Nominellt värde per aktie är 0,10 kr. Antalet aktier ökade under perioden med B-aktier genom konvertering av konvertibla skuldebrev. Utestående konvertibla skuldebrev uppgår därefter till nominellt cirka 62,8 Mkr, vilka senast i september 2007 kan konverteras till miljoner B-aktier, och löper med fem procents ränta. INTRESSEFÖRETAGEN Nedan redovisade uppgifter avser hela intresseföretaget. Columna Fastigheters ägarandel framgår nedan. Realia Ägarandelen i Realia vid periodens utgång uppgick till 47,4 procent av rösterna och 25,8 procent av kapitalet. Därutöver äger Columna Fastigheter konvertibla vinstandelsbevis i Realia med ett nominellt värde om 290,8 Mkr. Ägarandelen i Realia skulle efter konvertering av de konvertibla vinstandelsbevisen till B-aktier uppgå till 57,3 procent av rösterna och 44,4 procent av kapitalet. Finansiell information Realia, Mkr (Columna Fastigheters kapitalandel uppgår till 25,8 procent) Resultaträkningar, Mkr jan-sep jan-sep Hyresintäkter Driftnetto Resultat avyttring fastigheter Periodens resultat Balansräkningar Bokfört värde fastigheter Eget kapital Balansomslutning Fastighetsarea, kvm

5 Manhattan Center Ägarandelen i Manhattan Center uppgick till 50 (50) procent av röster och kapital. Resterande 50 procent ägs av den amerikanska fonden Apollo Fund II. Under första halvåret 1998 påbörjades en omfattande upprustning av fastigheten Manhattan Center. Fastigheten befinner sig under ombyggnation. För närvarande har 17 våningar av totalt 24 i kontorsdelen hyrts ut varav 14 våningar till Belgiens största försäkringsbolag AG Varje våningsplan omfattar kvm. Finansiell information Manhattan Center, MBEF (Columna Fastigheters kapitalandel uppgår till 50 procent) Resultaträkningar jan-sep jan-sep Hyresintäkter Driftnetto 75 9 Periodens resultat Balansräkningar Bokfört värde fastigheter Eget kapital Balansomslutning Fastighetsarea, kvm Oceanview Tillsammans med den amerikanska fonden Oaktree Capital Management LLC förvärvades under fjärde kvartalet 1998, kvm kommersiella fastigheter i Holland och Tyskland, huvudsakligen belägna i centrala Rotterdam. Columnas ägarandel uppgår till 30 procent. I januari 2000 avyttrades en fastighet i Rotterdam omfattande kvm med en reavinst om 2,4 MNLG. Finansiell information Oceanview, MNLG (Columna Fastigheters kapitalandel uppgår till 30 procent) Resultaträkningar jan-sep jan-sep Hyresintäkter 7,3 9,7 Driftnetto 3,0 8,3 Periodens resultat -0,3 1,9 Balansräkningar Bokfört värde fastigheter Eget kapital Balansomslutning Fastighetsarea, kvm

6 KOMMANDE INFORMATIONSTILLFÄLLEN Bokslutskommuniké februari 2001 Årsredovisning 2000 mars 2000 Ordinarie bolagsstämma 4 april 2001 Stockholm den 8 november 2000 Christer Bergquist Verkställande direktör Delårsrapporten har ej granskats av bolagets revisor. Columna Fastigheter AB (publ), Mäster Samuelsgatan 4, SE Stockholm Telefon , Telefax , info@columna.com 6