I Fosie industriområde i Malmö har under oktober förvärvats en fastighet med kvm uthyrningsbar yta varav ca kvm är kontorsytor och

Transkript

1 I Fosie industriområde i Malmö har under oktober förvärvats en fastighet med kvm uthyrningsbar yta varav ca kvm är kontorsytor och resterande utgörs av lager- och produktionslokaler. Delårsrapport januari-september

2 Delårsrapport januari-september Castellum är ett av de större börsnoterade fastighetsbolagen i Sverige. Fastigheternas värde uppgår till drygt 20 miljarder kronor och består främst av kommersiella lokaler. Fastigheterna ägs och förvaltas av sex helägda dotterbolag med en stark och tydlig närvaro inom fem tillväxtregioner: Storgöteborg (inkl. Borås och Alingsås), Öresundsområdet (Malmö, Lund, Helsingborg), Storstockholm (Stockholms närförorter), Västra Småland (Värnamo, Jönköping, Växjö) och Mälardalen (Örebro, Västerås, Uppsala). Castellumaktien är noterad på Stockholmsbörsens O-lista. Hyresintäkterna för perioden januari - september uppgick till (1 381 motsvarande period föregående år). Periodens resultat efter skatt uppgick till 743 (593), motsvarande 18,12 kronor (14,46) per aktie. Förvaltningsresultatet förbättrades med 9% till 610 (559), motsvarande 14,88 kronor (13,63) per aktie. Nettouthyrningen under perioden uppgick till 54 (10). DATA PER AKTIE Kronor Förvaltningsresultat 14,88 13,63 18,07 16,29 15,10 13,20 10,62 Förändring +9% +11% +8% +14% +24% Resultat efter skatt 18,12 14,46 22,34 10,73 16,00 22,71 16,30 Förändring +25% +108% -33% -30% +39% Utdelning 9,50 8,50 7,50 6,50 5,50 Förändring +12% +13% +15% +18% 2

3 Affärsidé Castellums affärsidé är att utveckla och förädla fastighetsbeståndet med inriktning på bästa möjliga resultat- och värdetillväxt genom att med en stark och tydlig närvaro i fem svenska tillväxtregioner erbjuda lokaler anpassade till hyresgästernas behov. Övergripande mål Castellums verksamhet är fokuserad på tillväxt i kassaflöde och resultat, vilket tillsammans med en stabil kapitalstruktur ger förutsättningar för en god värdetillväxt i bolaget samtidigt som aktieägarna kan erbjudas en konkurrenskraftig utdelning. Målsättning om årlig tillväxt i förvaltningsresultat per aktie om minst 10% genom förädling av fastigheter, ökade hyresintäkter och en kostnadseffektiv förvaltning samt genom förvärv och nyproduktion av fastigheter med utvecklingspotential. Målsättning om årliga investeringar om minst i fastigheter med potential och försäljningar av färdigutvecklade fastigheter om minst 500 per år. Målsättning för kapitalstrukturen skall vara en soliditet om 35-45% och en räntetäckningsgrad om minst 200%. Målsättning är att dela ut minst 60% av förvaltningsresultat efter skatt, dock med hänsyn tagen till investeringsplaner, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. 3

4 Intäkter, kostnader och resultat Jämförelser inom parentes avser motsvarande period föregående år förutom i avsnitt som beskriver tillgångar och fi nansiering där jämförelserna avser utgången av föregående år. För defi nitioner se Castellums webbplats, Förvaltningsresultatet, d v s periodens resultat exklusive värdeförändringar och skatt, uppgick till 610 (559), motsvarande 14,88 kr (13,63) per aktie. Förbättringen uppgår till 9% och har uppnåtts främst på grund av ett större fastighetsbestånd och lägre räntenivåer. Nettouthyrningen (d v s årshyra för total uthyrning minus för avflyttning uppsagda kontrakt) var under perioden 54 (10). För tredje kvartalet isolerat var nettouthyrningen 31, vilket är den högsta nettouthyrningen i Castellum sedan fjärde kvartalet NETTOUTHYRNING FÖRVALTNINGSRESULTAT PER AKTIE Under de tre första kvartalen uppgick värdeförändringar på fastigheter och derivat till 543 respektive 125. Periodens resultat efter skatt uppgick till 743 (593), motsvarande 18,12 kr (14,46) per aktie. Hyresintäkter Koncernens hyresintäkter uppgick till (1 381). Ökningen är främst en effekt av ett större fastighetsbestånd. Castellums kontraktsportfölj bedöms för närvarande ligga på marknadsmässiga hyresnivåer. Detta innebär att merparten av kontrakten som nu förfaller förlängs på oförändrade villkor. För kontors- och butiksfastigheter uppgick den genomsnittliga kontrakterade hyresnivån till kr/kvm, medan den för lager- och industrifastigheter uppgick till 620 kr/kvm. Hyresnivåerna har i princip varit oförändrade jämfört med föregående år. Castellum har stor riskspridning i den kommersiella kontraktsportföljen, som består av ca kontrakt med spridning på ett flertal olika branscher och löptider. Det enskilt största kontraktet svarar för 1% av Castellums totala hyresintäkter. Den ekonomiska uthyrningsgraden för kontors- och butiksfastigheter uppgick till 88,6% och för lager- och industrifastigheter 88,4%. Uthyrningsgraden är lägre än motsvarande period föregående år, men har förbättrats sedan halvårsskiftet. Det totala hyresvärdet för outhyrda lokaler uppgår på årsbasis till ca 260. Den förbättring i efterfrågan som kunnat skönjas under första halvåret har tagit sig uttryck i att många förfrågningar resulterat i kontrakterade uthyrningar. Den totala uthyrningen uppgick under senaste kvartalet till 64, en historiskt sett hög siffra, medan uppsägningar och konkurser varit på en relativt låg nivå. Hyresnivåerna bedöms som fortsatt stabila. Möjligheten till stigande marknadshyror i det korta perspektivet bedöms dock som låg, då det fortsatt finns ett utbud av lediga lokaler. Vad avser fastighetsmarknaden ses inga tecken på avtagande aktivitet, utan efterfrågan är fortsatt stor såväl från utländska som inhemska investerare. Fastighetskostnader Fastighetskostnaderna uppgick till 465 (460) motsvarande 244 kr/kvm (251). Centrala administrationskostnader De centrala administrationskostnaderna uppgick till 48 (47). I denna post ingår även kostnader för ett resultat- och aktiekursbaserat incitamentsprogram till företagsledningen om 10 (10). Finansnetto Finansnettot uppgick till 299 ( 315). Den genomsnittliga räntenivån under perioden var 4,5% (4,9%). Under perioden har räntederivat med ett marknadsvärde om 111 stängts. Detta har medfört en positiv påverkan på finansnettot med 4. Castellums ränteförfallostruktur innebär en låg exponering vid en förändring av marknadsräntan. Med antagande om oförändrad lånevolym och bibehållen genomsnittlig räntebindning innebär en omedelbar förändring av marknadsräntan med en procentenhet en förändring av räntenettot det närmaste året med 44, vilket motsvarar 6% av förvaltningsresultatet. 4

5 Värdeförändringar Under perioden har 25 fastigheter (23) sålts för ett sammanlagt försäljningspris om 468 (450), vilket med 71 (91) översteg verkligt värde och med 216 (184) det bokförda värdet enligt tidigare redovisningsprinciper. Merparten av försäljningarna avser bostadsfastigheter sålda till bostadsrättsföreningar. Utifrån årsvisa affärsplaner görs per årsskiftet en intern värdering av alla fastigheter baserat på en 10-årig kassaflödesmodell, vilken kvalitetssäkras med en extern värdering motsvarande drygt 50% av det totala värdet. Den interna värderingen, vilken utgör fastigheternas verkliga värde enligt balansräkningen, uppdateras under året med dels förvärv, försäljningar och investeringar i befintliga fastigheter, dels väsentliga händelser såsom förändrade avkastningskrav, större uthyrningar och uppsägningar, som inte beaktats i tidigare värdering. För att spegla den prisuppgång som noterats på fastighetsmarknaden har i de interna värderingarna gjorts antaganden om att marknadens avkastningskrav sjunkit med 0,2%-enheter sedan årsskiftet. Utifrån den interna värderingen kan periodens orealiserade värdeförändring beräknas till 472 (217). Den genomsnittliga räntan för Castellums upplåning var 3,7% vid periodens utgång. Marknadsräntan för en ny låneportfölj med motsvarande förfallostruktur uppgår till 2,7%. Skillnaden beror dels på att marknadsräntorna sjunkit sedan de avtalades, dels på tidsfaktorn (en ursprunglig 5-årig räntebindning med 2 år kvar jämförs med en 2-årig räntebindning). I och med att marknadsräntan är lägre uppstår ett undervärde i räntederivatportföljen, som vid periodens utgång uppgick till 405 (391). Vidare har under perioden räntederivat stängts till ett marknadsvärde om 111, vilket medfört en realiserad värdeförändring om 9. Skatt På grund av möjligheten att göra skattemässiga avskrivningar och avdrag för vissa investeringar på fastigheter samt nyttja underskottsavdrag uppstår i princip ingen betald skattekostnad. Dock redovisas en uppskjuten skattekostnad om 288, motsvarande 28% av förbrukade underskottsavdrag, den genom skattemässiga avskrivningar och avdrag för investeringar uppskjutna beskattningen samt värdeförändringar. Vid beräkning av aktuell skatt har hänsyn tagits till tidigare yrkade avdrag t.o.m. avseende skattemässigt avdragsgilla investeringar om 307, vilka under perioden godkänts av Skatteverket. Finansiella instrument skall marknadsvärderas enligt de nya redovisningsreglerna. Skatterättsnämnden har, på förfrågan från Castellum, lämnat ett förhandsbesked innebärande att värdenedgångar på icke säkringsredovisningsbara finansiella instrument är avdragsgilla, medan värdeuppgångar bara är skattepliktiga upp till anskaffningsvärdet. Underskottsavdragen kan därmed beräknas uppgå till 397. Avdragsgilla investeringar och värdenedgångar på finansiella instrument medför lägre aktuell skatt och motsvarande högre uppskjuten skatt. Fastighetsbestånd Fastighetsbeståndet, som består av enbart svenska fastigheter, är koncentrerat till Storgöteborg, Öresundsområdet, Storstockholm, Västra Småland och Mälardalen. Tyngdpunkten i beståndet finns i de tre storstadsregionerna. Det kommersiella beståndet består av såväl kontors- och butiksfastigheter som lager- och industrifastigheter, huvudsakligen koncentrerade till välbelägna arbetsområden med goda kommunikationer och utbyggd service. Castellums kvarvarande bostadsfastigheter är lokaliserade till centrala och attraktiva lägen i Göteborg och Helsingborg. Investeringar och försäljningar Fastighetsportföljen har under perioden förändrats enligt nedanstående uppställning. FÖRÄNDRING AV FASTIGHETSBESTÅNDET Verkligt värde, Antal Fastighetsbestånd 1 januari Förvärv Investeringar i befintliga fastigheter 384 Försäljningar Orealiserad värdeförändring 472 Fastighetsbestånd 30 september Under perioden har investerats för totalt 911 (1 086), varav 527 (828) avser förvärv och 384 (258) investeringar i befintliga fastigheter. Av de totala investeringarna avser 381 Storgöteborg, 266 Mälardalen, 179 Öresundsområdet, 51 Storstockholm samt 34 Västra Småland. INVESTERINGAR 5

6 CASTELLUMS FASTIGHETSBESTÅND Antal fastigheter Verkligt värde Verkligt värde kr/kvm Hyresvärde Hyresvärde kr/kvm Ekon. uthyrningsgrad Hyresintäkter Fastighetskostnader Fastighetskostnader kr/kvm Driftsöverskott Yta tkvm Kontor/butik Storgöteborg ,7% Öresundsområdet ,5% Storstockholm ,2% Västra Småland ,9% Mälardalen ,0% Summa kontor/butik ,6% Lager/industri Storgöteborg ,9% Öresundsområdet ,1% Storstockholm ,8% Västra Småland ,9% Mälardalen ,1% Summa lager/industri ,4% Bostäder Göteborg ,8% Helsingborg ,4% Summa bostäder ,5% Summa ,6% Uthyrning och fastighetsadministration Summa efter uthyrning och fastighetsadministration Projekt Obebyggd mark Totalt Ovanstående sammanställning avser de fastigheter som Castellum ägde vid periodens utgång och avspeglar fastigheternas intäkter och kostnader såsom de hade ägts under hela perioden. Avvikelsen mellan ovan redovisade driftsöverskott om 971 och resultaträkningens driftsöverskott om 957 förklaras av, dels att driftsöverskottet om 9 i under perioden sålda fastigheter frånräknats, dels att driftsöverskottet i under perioden förvärvade/färdigställda fastigheter räknats upp med 23 såsom de ägts eller varit färdigställda under hela perioden. HYRESVÄRDE PER KATEGORI, EXKL PROJEKT HYRESVÄRDE PER REGION, EXKL PROJEKT FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL jan-dec Hyresvärde, kr/kvm Ekonomisk uthyrningsgrad 88,6% 89,4% 89,6% Fastighetskostnader, kr/kvm Driftsöverskott, kr/kvm Verkligt värde, kr/kvm Antal fastigheter Uthyrningsbar yta, tkvm SEGMENTINFORMATION Hyresintäkter Driftsöverskott inkl. värdeförändring fastighet Storgöteborg Öresundsområdet Storstockholm Västra Småland Mälardalen Totalt

7 Finansiering FINANSIERING Eget kapital Det egna kapitalet uppgår efter avdrag för utdelning till (8 035), motsvarande en soliditet om 41% (41%). I syfte att reglera bolagets kapitalstruktur kan bolaget förvärva 2,3 miljoner egna aktier utöver de 2 miljoner som förvärvats tidigare. Räntebärande skulder Den 30 september hade Castellum långfristiga bindande kreditavtal i bank om (10 958), kortfristiga bindande kreditavtal i bank om 422 (732) och ett företagscertifikatprogram om (3 000). För utestående företagscertifikat om finns full täckning av outnyttjat utrymme i långfristiga kreditavtal. Netto räntebärande skulder med avdrag för likviditet om 41 (7) uppgick till (8 827). Kreditbindningen på Castellums långfristiga kreditavtal uppgick per den 30 september till 5,6 år. Den genomsnittliga effektiva räntan per den 30 september var 3,7% (4,8%), vilket är 0,8 %-enheter lägre än den genomsnittliga räntan under perioden. Den lägre utgående räntan är en effekt av sjunkande marknadsräntor, att räntederivat med en ränta överstigande marknadsräntan stängts samt en något ökad andel kort räntebindning. Den genomsnittliga räntebindningstiden uppgick till 2,3 år (2,4), vilken uppnåtts genom att utestående lån med kort räntebindning förlängts via ränteswapavtal. Andelen ränteförfall under kommande 12-månadersperiod uppgick till 57% (36%). Den genomsnittliga räntebindningen skall enligt finanspolicyn vara 1,5-3 år. RÄNTE- OCH LÅNEFÖRFALLOSTRUKTUR Ränteförfallostruktur Låneförfallostruktur Ränteförfall Medelränta Kreditavtal Utnyttjat 0-1 år ,1% år ,0% år 100 6,6% 3-4 år 250 5,3% år 550 5,8% år ,3% Totalt ,7%

8 Redovisningsprinciper Castellum följer från och med de av EU antagna IFRS standarderna och tolkningarna av dessa (IFRIC). De nya redovisningsprinciperna har väsentlig effekt på två områden förvaltningsfastigheter och finansiella instrument. Förvaltningsfastigheterna värderas till verkligt värde i balansräkningen med orealiserade värdeförändringar i resultaträkningen. Det medför att av- och nedskrivningar försvinner och att begreppet vinster från fastighetsförsäljningar förändras och istället utgörs av skillnaden mellan försäljningspris och senaste värdering, d v s en realiserad värdeförändring. Castellum hanterar ränterisk på portföljnivå och använder sig av räntederivat för att uppnå önskad ränteförfallostruktur. Räntederivat är ett finansiellt instrument som skall värderas till verkligt värde i balansräkningen och, på det sätt som Castellum hanterar ränterisker, värdeförändringar i resultaträkningen. RESULTATRÄKNING - TIDIGARE / NYA PRINCIPER jan-dec Resultat, tidigare redov.principer Avskrivningar fastigheter Vinst fastighetsförsäljning Fastighet realiserad värdeförä Fastighet orealiserad värdeförä Derivat orealiserad värdeförä Uppskjuten skatt 28% på ovan Resultat, nya principer (IFRS) EGET KAPITAL - TIDIGARE / NYA PRINCIPER 30 sept 31 dec dec Eget kapital, tidigare redov.principer Fastigheter - verkligt värde Derivat - verkligt värde Uppskjuten skatt 28% på ovan Eget kapital, nya principer (IFRS) Substansvärde Substansvärdet enligt balansräkningen, där fastigheter och derivat är värderade till verkligt värde och skatten utgör 28%, uppgår till motsvarande 205 kr per aktie. Substansvärdet före skatt och exklusive effekter av derivat uppgår till , motsvarande 263 kr per aktie. Fastighetsvärderingar är beräkningar gjorda enligt vedertagna principer utifrån vissa antaganden. Vad avser derivat utgör värderingen en ögonblicksbild av räntemarknaden. Vidare kan den effektiva skatten bedömas vara lägre på grund av dels möjligheten att sälja fastigheter på ett skatteeffektivt sätt, dels tidsfaktorn som medför att skatten skall diskonteras. Sammantaget ger detta, med antagande om dels ett värdeintervall om +/ 5% på fastighetsnivå, vilket skall avspegla den osäkerhet som finns i dylika beräkningar, dels att värdering av derivat ingår respektive inte ingår samt en beräknad effektiv skatt om 10%, ett substansvärde i intervallet kr per aktie. Valberedning Bolagsstämman beslutade att en valberedning skall inrättas inför 2006 års ordinarie bolagsstämma för att framlägga förslag till antalet styrelseledamöter, val av styrelseledamöter, inklusive styrelseordförande, samt ersättning till styrelseledamöterna. Vidare beslutades att valberedningen skall inrättas genom att styrelsens ordförande ges i uppdrag att kontakta de tre största ägarna vid utgången av det tredje kvartalet och be dem utse en ledamot vardera till valberedningen och att de sålunda utsedda ledamöterna, tillsammans med styrelsens ordförande som sammankallande, skall utgöra valberedningen. Det beslutades även att valberedningen inom sig skall utse ordförande. Valberedningen utgörs av: Lars Öhrstedt, AFA Sjukförsäkrings AB, Laszlo Szombatfalvy, Pernilla Klein, Tredje AP-fonden samt styrelsens ordförande Jan Kvarnström. Organisation Claes Junefelt 45 år, med en bakgrund inom byggindustrin, har tillträtt som VD i Fastighets AB Corallen från den 1 september. Claes Junefelt efterträder Göran Mårtensson som, efter 13 år som VD, går i pension. Moderbolaget Resultatet efter skatt för moderbolaget, som innehåller endast koncerngemensamma funktioner, uppgick till 95 ( 44) varav 125 ( 60) avsåg värdeförändring i derivatportföljen. Omsättningen, som i huvudsak utgörs av koncerninterna tjänster, uppgick till 6 (6). Moderbolagets tillgångar består, utöver likviditet om 0 (0), i huvudsak av finansiering av dotterbolagens fastighetsinnehav fördelat på aktier i dotterbolag (3 727) och räntebärande internfinansiering om (9 699). Finansieringen har i huvudsak skett genom eget kapital om (3 769), varav (3 945) utgör fritt eget kapital, och externa skulder om (8 825). Göteborg den 20 oktober Lars-Erik Jansson Verkställande direktör Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer. 8

9 RESULTATRÄKNING Rullande 12 mån. okt 04 - sept 05 jan-dec Hyresintäkter Driftskostnader Underhåll Tomträttsavgäld Fastighetsskatt Uthyrning och fastighetsadministration Driftsöverskott Centrala administrationskostnader Finansnetto Förvaltningsresultat Värdeförändringar Fastigheter, realiserade Fastigheter, orealiserade Derivat, realiserade Derivat, orealiserade Resultat före skatt Aktuell skatt Uppskjuten skatt Periodens/Årets resultat DATA PER AKTIE (någon utspädningseffekt finns ej, då inga potentiella aktier förekommer) Rullande 12 mån. okt 04 - sept 05 jan-dec Genomsnittligt antal aktier, tusental Resultat efter skatt, kr 4,80 3,66 18,12 14,46 26,00 22,34 Förvaltningsresultat, kr 5,63 5,02 14,88 13,63 19,32 18,07 Utestående antal aktier, tusental Fastigheter verkligt värde, kr Eget kapital, kr FINANSIELLA NYCKELTAL Rullande 12 mån. okt 04 - sept 05 jan-dec Överskottsgrad 71% 70% 67% 67% 67% 66% Räntetäckningsgrad 348% 300% 304% 277% 297% 277% Avkastning eget kapital 8,4% 7,8% 10,8% 9,6% 13,2% 11,8% Avkastning totalt kapital 6,4% 6,8% 8,7% 7,9% 10,5% 9,6% Investering, Försäljning, Soliditet 41% 40% 41% 40% 41% 41% 9

10 BALANSRÄKNING 30 sept 30 sept 31 dec Tillgångar Förvaltningsfastigheter Övriga anläggningstillgångar Kortfristiga fordringar Kassa och bank Summa tillgångar Eget kapital och skulder Eget kapital Uppskjuten skatteskuld Långfristiga räntebärande skulder Derivat Ej räntebärande skulder Summa eget kapital och skulder FÖRÄNDRING EGET KAPITAL Antal utestående aktier, tusental Aktiekapital Bundna reserver Fritt eget kapital Totalt eget kapital Eget kapital Byte av redovisningsprincip - IFRS Utdelning (8,50 kronor per aktie) Årets resultat Eget kapital Utdelning (9,50 kronor per aktie) Periodens resultat Eget kapital KASSAFLÖDESANALYS jan-dec Driftsöverskott Centrala administrationskostnader Återläggning av avskrivningar Betalt finansnetto Betald skatt förvaltningsresultat 3 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital Förändring kortfristiga fordringar Förändring kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringar i befintliga fastigheter Förvärv av fastigheter Förändring skuld vid förvärv av fastigheter Försäljning av fastigheter Förändring fordran vid försäljning av fastigheter Investeringar i övrigt, netto Kassaflöde från investeringsverksamheten Förändring långfristiga skulder Lösen derivat 111 Utbetald utdelning Kassaflöde från finansieringsverksamheten Periodens/Årets kassaflöde Kassa och bank ingående balans Kassa och bank utgående balans

11 Castellumaktien AKTIEÄGARE FÖRDELADE PER LAND Castellum, vars aktie är noterad på Stockholmsbörsens O-lista, hade vid periodens utgång ca aktieägare. Aktieägare registrerade i utlandet kan inte särskiljas vad avser direktägda och förvaltarregistrerade aktier. De tio enskilt största svenska aktieägarna framgår av nedanstående tabell. AKTIEÄGARE PER Aktieägare Antal aktier tusental Andel röster och kapital Laszlo Szombatfalvy ,1% AFA Sjukförsäkrings AB ,3% Tredje AP-fonden ,2% Fjärde AP-fonden ,0% Andra AP-fonden ,6% Realinvest, Roburs Aktiefond 688 1,7% FSO Försäkringsföreningen 638 1,6% AFA TFA Försäkrings AB 541 1,3% Handelsbanken Småbolagsfond 447 1,1% Svenskt Näringsliv 380 0,9% Övriga aktieägare registrerade i Sverige ,7% Aktieägare registrerade i utlandet ,5% Totalt utestående aktier ,0% Återköpta egna aktier Totalt registrerade aktier Några potentiella aktier (t ex konvertibler) förekommer inte. Kursen på Castellumaktien den 30 september var 286 kronor motsvarande ett börsvärde om 11,7 mdr, beräknat på antalet utestående aktier. Sedan årets början har totalt 15,7 miljoner aktier omsatts motsvarande i genomsnitt aktier per dag, vilket på årsbasis motsvarar en omsättningshastighet om 51% beräknat på antalet utestående aktier vid årets början. Under den senaste tolv månadersperioden har Castellumaktiens totalavkastning, inklusive utdelning om 9,50 kronor, varit 40%. Sedan börsintroduktionenden 23 maj 1997 har Castellumaktiens totalavkastning, jämfört med introduktionspriset om 51 kronor, varit i genomsnitt 25,4% per år. TOTALAVKASTNING (INKLUSIVE UTDELNING) Okt - sept Genomsnitt per år maj sept Castellumaktien +40,0% +25,4% Stockholmsbörsen (SIX) +34,6% +8,5% Fastighetsindex Sverige (EPRA) +56,7% +19,5% Fastighetsindex Europa (EPRA) +39,8% +14,4% CASTELLUMAKTIENS UTVECKLING SEDAN BÖRSINTRODUKTIONEN 23 MAJ 1997 T O M 14 OKTOBER 11

12 KALENDARIUM Bokslutskommuniké 26 januari 2006 Ordinarie bolagsstämma 23 mars 2006 kl. 17:00 (Stenhammarsalen, Göteborgs konserthus, Götaplatsen, Göteborg. Entrén öppnar kl 16:00) Delårsrapport januari-mars april 2006 Halvårsrapport januari-juni juli 2006 Delårsrapport januari-september oktober 2006 Bokslutskommuniké januari 2007 Ordinarie bolagsstämma 22 mars 2007 Ytterligare information kan erhållas av Castellums VD Lars-Erik Jansson eller ekonomi- och finansdirektör/vice VD Håkan Hellström, telefon , samt på Castellums webbplats. På Castellums webbplats finns möjlighet att dels hämta dels prenumerera på pressmeddelanden och delårsrapporter. Samtliga bilder i denna delårsrapport visar Benkammen 6, Malmö som förvärvades under inledningen av oktober. DOTTERBOLAG Aspholmen Fastigheter AB Elementvägen 14, Örebro Telefon Telefax orebro@aspholmenfastigheter.se Fastighets AB Briggen Fredriksbergsgatan 1, Box 3158, Malmö Telefon Telefax fastighets.ab@briggen.se Fastighets AB Brostaden Bolidenvägen 14, Box 5013, Johanneshov Telefon Telefax info@brostaden.se Fastighets AB Corallen Lasarettsgatan 3, Box 148, Värnamo Telefon Telefax info@corallen.se Eklandia Fastighets AB Ringögatan 12, Box 8725, Göteborg Telefon Telefax info@eklandia.se Harry Sjögren AB Kråketorpsgatan 20, Mölndal Telefon Telefax info@harrysjogren.se Castellum AB (publ) Box 2269, Göteborg Besöksadress Kaserntorget 5 Telefon Telefax E-post info@castellum.se Org nr