BRF ROSENLINDEN

Transkript

1 1 BRF ROSENLINDEN Styrelsen avger härmed följande årsredovisning för räkenskapsåret Innehåll: Förvaltningsberättelse 2 Resultaträkning 6 Balansräkning 7 Noter 9 Om inte annat särskilt anges redovisas alla belopp i tusental kronor (TSEK). Sida

2 2 Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmars ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadsrättslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningen har registrerats hos Bolagsverket Föreningen registrerades Äkta förening Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Fastigheten Föreningen har 83 bostadsrätter om totalt kvm. Försäkring Fastigheten är försäkrad hos IF Skadeförsäkring AB. Styrelsens sammansättning Emma Axberg Kicki Nygren Rita Lindström Lars Persson Jan Lundgren Magnus Adolfsson Joseph Selin Ordförande Suppleant Suppleant Sekreterare Ledamot Ledamot Kassör Valberedning Kicki Nygren. Firmateckning Firman tecknas av styrelsen Revisorer Rolf Peter Tomas Jonasson Sammanträden och styrelsemöten Ordinarie föreningsstämma hölls Styrelsen har under verksamhetsåret haft 12 protokollförda sammanträden.

3 3 Utförda historiska underhåll Gemensam anläggning för elförbrukning Renovering av garaget Jakob inleds Kollektiv bostadsrättsförsäkring Stamspolning av hela fastigheten Ny teknisk förvaltare Fasadrenovering Källsortering av avfall Stamspolning av hela fastigheten Bergvärme/energibesparingar Ny teknisk förvaltare Avtal med leverantörer Ekonomisk förvaltning Nabo AB Väsentliga händelser under räkenskapsåret Ekonomi Verksamhetsberättelse brf. Rosenlinden Verksamhetsåret 2019 Verksamhetsåret har präglats av installation av bergvärme med återvinning av frånluftsenergi, vattensparåtgärder. Byggstart i januari och driftsatt i september. Inom ramen för installationen har även ventilationssystemet justerats och OVK-besiktigats, värmesystemet har trimmats och nya termostater har monterats.fastigheten har energideklarerats med de nya förutsättningarna. Vid årsskiftet började samarbetet med NABO som ny ekonomisk förvaltare, nytt avtal om hisservice samt nytt avtal om fastighetsstädning. Under året har vi även bytt elleverantör. Gemensamhetsanläggningen garaget Jakob har ombildats till samfällighets-förening tillsammans med Brf. Jakob, Järfällahus AB, HSB Norra Stor-Stockholm. Underhålls- och förbättringsåtgärder har varit av olika karaktär, exempelvis ombyggnad av del av cykelförråd till fastighetsförråd, målning av linjer i carport, byte av ljuskällor till LED-lampor i den takt de gamla slutat fungera. Höststädningen av innergården genomfördes av några engagerade medlemmar, de mycket uppskattade grillkvällarna fortsätter och luciafirandet i paviljongen arrangerades traditionsenligt. Parkeringsplatserna i carport har under året varit fullbelagda, i garaget Jakob har det funnits lediga platser av den anledningen att ett företag sade upp sina avtal om 5 platser, samt ett par avflyttningar från kommunen. Under året har arbetet i styrelsen genomförts med engagemang och smidighet av samtliga medlemmar i styrelsen, såväl ordinarie som suppleanter. Styrelsen har även ett mycket gott samarbete med SEB, arbetet med amorteringar av lån omplaceringar mm sker i god ordning.

4 4 Styrelsen har samma antal medlemmar som föregående verksamhetsår (5 ordinarie och 2 suppleanter). Styrelsen har under året genomfört 10 ordinarie möten, 1 extra möte, 1 konstituerande samt ordinarie årsstämma. Under 2019 har vi fått 6 nya medlemmar, 2 lägenheter hyrs ut i andra hand. Medlemsinformation Antalet medlemmar i föreningen vid räkenskapsårets början och slut var 96 st. Tillkommande och avgående medlemmar under året var 7. Det har under året skett 8 överlåtelser. Flerårsöversikt Nettoomsättning Resultat efter fin. poster Soliditet, % Yttre fond Taxeringsvärde Bostadsyta, kvm Årsavgift per kvm bostadsrättsyta, kr Lån per kvm bostadsyta, kr Genomsnittlig skuldränta, % 0,88 1,16 1,09 1,06 Belåningsgrad, % 69,92 68,67 66,00 68,00 Soliditet % definieras som: Justerat eget kapital / totalt kapital Belåningsgrad % definieras som: fastighetslån / bokfört värde för byggnad och mark Förändringar i eget kapital Disp av föreg års resultat Disp av övriga poster Insatser Fond, yttre underhåll Balanserat resultat Årets resultat Eget kapital

5 5 Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: Balanserat resultat Årets resultat 641 Totalt Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande Reservering fond för yttre underhåll 240 Att från yttre fond i anspråk ta -13 Balanseras i ny räkning Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkning samt noter.

6 6 Resultaträkning Not Rörelseintäkter 2 Nettoomsättning Rörelseintäkter 30 0 Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat

7 7 Balansräkning Tillgångar Not Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad och mark Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kund- och avgiftsfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

8 8 Balansräkning Eget kapital och skulder Not Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder

9 9 Noter Not 1, Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen för har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd 2016:10, årsredovisning i mindre företag. Redovisning av intäkter Intäkter bokförs i den period de avser oavsett när betalning eller avisering skett. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Byggnader och inventarier skrivs av linjärt över den bedömda ekonomiska livslängden. Avskrivningstiden grundar sig på bedömd ekonomisk livslängd av tillgången. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnad 1 % Fastighetsförbättringar 3,33 % Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. I de fall tillgången på balansdagen har ett lägre värde än anskaffningsvärdet sker nedskrivning till det lägre värdet. Omsättningstillgångar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll och redovisas som bundet eget kapital. Fastighetsavgift Fastighetsskatten på bostadsdelen består av en avgift på SEK per lägenhet. Fastighetsskatten utgår med 1 % av gällande taxeringsvärde på lokaler. Fastighetslån Lån med en bindningstid på ett år eller mindre tas i årsredovisningen upp som långfristiga skulder. Not 2, Rörelseintäkter Försäkringsersättning 31 0 Hyresintäkter, p-platser Intäktsreduktion Årsavgifter, bostäder Övriga intäkter Summa

10 10 Not 3, Fastighetsskötsel Besiktning och service Fastighetsskötsel Snöskottning Städning Trädgårdsarbete Övrigt 0 1 Summa Not 4, Reparationer Reparationer Summa Not 5, Planerade underhåll Energiprojekt Enex 0 0 Övrigt 0 92 Summa 0 92 Not 6, Taxebundna kostnader Fastighetsel Sophämtning Uppvärmning Vatten Summa Not 7, Övriga driftskostnader Bredband Fastighetsförsäkringar Fastighetsskatt Kabel-TV Samfällighet Summa

11 11 Not 8, Övriga externa kostnader Förbrukningsmaterial 7 7 Kameral förvaltning Revisionsarvoden Övriga förvaltningskostnader Summa Not 9, Personalkostnader Löner, arbetare Sociala avgifter Styrelsearvoden Summa Not 10, Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader avseende skulder till kreditinstitut Övriga räntekostnader 1 0 Summa Not 11, Byggnad och mark Ingående ackumulerat anskaffningsvärde Årets inköp Utgående ackumulerat anskaffningsvärde Ingående ackumulerad avskrivning Årets avskrivning Utgående ackumulerad avskrivning Utgående restvärde enligt plan I utgående restvärde ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Summa

12 12 Not 12, Övriga fordringar Skattekonto Summa Not 13, Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Bredband 40 0 Försäkringspremier 5 0 Förvaltning 16 0 Kabel-TV 12 0 Räntor 2 0 Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2 60 Summa Not 14, Skulder till kreditinstitut Ränteändringsdag Räntesats Skuld Skuld SEB ,66 % SEB ,72 % SEB ,56 % SEB ,66 % SEB ,10 % SEB ,58 % Summa Varav amorteras inom 12 månader 670 Not 15, Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Beräknat revisionsarvode El 56 0 Förutbetalda avgifter/hyror Sociala avgifter 0 1 Utgiftsräntor 5 11 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa

13

14

15