Anläggningsförrättning berörande Östanbäck 38:12 m fl

Transkript

1 Lantmäterimyndigheten Skellefteå kommun Aktbilaga UT1 Sida 1 Utredning Ärendenummer Förrättningslantmätare Gerd Norén Ärende Anläggningsförrättning berörande Östanbäck 38:12 m fl Kommun: Skellefteå Län: Västerbotten Ersättningar Förutsättningar Boende efter de berörda vägarna har ansökt om bildande av gemensamhetsanläggningar och samfällighetsförening för befintliga utfartsvägar från Furuögrund ut till Svinön samt vattenledning från Furuögrund via hamnen och sedan ut till Svinön, detta framgår av förrättningskarta, se aktbilaga KA1-KA4. Vägarna ligger inom icke detaljplanelagt område. Första sträckan av vattenledningen från gamla skolan i Furuögrund ned till båthamnen ligger inom detaljplanelagt område Vägen och vattenledningen förvaltas idag genom delägarförvaltning. Samfällighetsförening ska bildas i direkt anslutning till förrättningssammanträdet. Göran Bergström, ägare av Ostvik 10:33 har inlämnat en skrivelse till lantmäterimyndigheten där han yrkar om ersättning för upplåten mark. Inom området erhåller anläggningssamfälligheten rätt att hugga bort eller kvista växande träd, buskar eller annan växtlighet. Ersättningsbestämmelser Enligt 13 anläggningslagen (AL) ska ersättning för mark som tas i anspråk för en gemensamhetsanläggning bestämmas enligt 5 kap fastighetsbildningslagen (FBL). Det innebär att man måste skilja på expropriationsfall och vinstfördelningsfall. Vinstfördelningsfall är de fall där det inte är uppenbart att marken i stället kan tas i anspråk med stöd av plan- och bygglagen, expropriationslagen eller någon annan lagstiftning (jfr 5:10a FBL). Något förenklat kan vinstfördelningsfallen sorteras in under följande två huvudfall. Gemensamhetsanläggningar som utgör tomttillbehör. Här avses bl a utfartsvägar inom detaljplan och kortare utfartsvägar utanför detaljplan. Gemensamhetsanläggningar som inte utgör tomttillbehör. Hit hör bl a vägar på landsbygden, t ex skogsbilvägar och utfartsvägar. Ersättningen ska i dessa fall bestämmas enligt gängse principer för vinstfördelning. En övergripande utgångspunkt är att ersättning bör

2 Skellefteå kommun Sida 2 motsvara vad man normalt skulle ha kommit överens om någon tvångsrätt inte hade funnits. De metoder som brukar användas i tillämpningen är bl a fördelning av vinsten efter berörda fastigheters värdeförändringar, likadelning eller helt enkelt ren skälighet (= ersättning med råge). Förutom tomttillbehören finns det ingen klar och entydlig praxis när det gäller vinstfördelning vid upplåtelse för gemensamhetsanläggningar. Det finns endast ett fåtal utslag i Lantmäteriets rättsfallsregister där frågorna har tagits upp. Mot bakgrund av bl a dessa rättsfall redovisas här vissa principer för hur vinstfördelning bör hanteras för vägar på landsbygden. Ersättningsprinciper Om det är en längre utfartsväg kan beräkning göras utifrån följande tänkbara grunder: Delad vinst. Vinsten delas lika mellan å ena sidan den eller de fastigheter som avstår mark och å andra sidan de fastigheter som deltar i samfälligheter. Detta tillvägagångsätt kan vara lämpligt t ex om det är en ganska lång vägsträcka. Vinsten relateras till fastigheternas värdeförändringar. Om likadelning ger en oskäligt hög ersättning kan detta vara en alternativ beräkningsgrund. Skälig ersättning med råge. Detta kan vara ett alternativ till den föregående modellen och kan vara lämplig om det är svårt att beräkna samtliga berörda fastigheters värdeförändringar. Skogsbilvägar och liknande En vinstfördelningsprincip som bör kunna användas för skogsbilvägar och andra vägsystem på landsbygden är att ersättningen bestäms till dubbla markintrånget. I skogsfall bör dock inte virkesvärdet ingå i underlaget för dubblingen utan de ersättningsposter som normalt ersätts enligt 2009 års skogsnorm (markvärde, förtidig avverkning och storm- och torkskador). Denna beräkningsprincip gör att vinsten relateras till värdeminskningen på fastigheten och är skälig ur den aspekten. Enligt 2009 års skogsnorm baserad på typträdspriser gällande från och med ska ersättning för intrång i skogsmark med hög bonitet inom Västerbottens län utgå med 3 kr /m² exklusive kantträd och 3,50 kr /m² inklusive kantträd. Den lägre ersättningsnivån är avsedd att tillämpas t ex i samband med vägintrång då normalt inte någon återkommande avverkning sker för att avverka framtida kantträd. Något påslag med 25 % ska inte göras vid värdering enligt grundregler för vinstfördelningsfallen.

3 Skellefteå kommun Sida 3 Ovan redovisade ersättningsbestämmelser och principer är hämtade från Lantmäteriets värderingshandbok. Rättslig belastning och ersättning Yrkande har framställts om ersättning för ett två meter brett rättighetsområde från vägområdets ytterkant. Inom området erhåller anläggningssamfälligheten rätt att hugga bort eller kvista växande träd, buskar eller annan växtlighet. Samt ersättning för att ersätta befintlig sommarvattenledning med vintervattenledning. På två ställen, stugorna vid Rösnäsfjärden och ute runt stugorna på Svinön är två servitut upplåtna för grönområde mm, dessa områden anses redan ersatta. I dessa områden utgår en rättslig belastning för tillkommande rättigheter. FURUSKOGEN ga:9 (väg) Furuskogen 2:1, skifte 3, berör 400 m långt och 2 m brett område på vardera sida av Furuskogen 2:1, skifte 4, berör 190 m långt och 2 m brett område på vardera sida av vägområdet samt 160 m långt och 2 m brett på en sida av Furuskogen 2:86 berör 160 m långt och 2 m brett på en sida av berör 130 m långt och 2 m brett område på vardera sida av ÖSTANBÄCK ga:48 (väg) Furuskogen 2:1, skifte 4, berör 190 m långt och 2 m brett område på vardera sida av Ostvik 10:33, skifte 5 berör 214 m långt och 2 m brett område på vardera sida av Området beläget utanför tidigare upplåtet servitutsområde. Ostvik 10:33, skifte 5-7 berör 1322 m väg inom redan upplåtet servitutsområde. berör 267 m långt och 2 m brett område på vardera sida av

4 Skellefteå kommun Sida 4 berör 116 m långt och 2 m brett område på vardera sida av ÖSTANBÄCK ga:49 (vattenledning) Furuskogen 3:1, skifte 1 berör 422 m långt och 6 meter brett område Ostvik 10:33, skifte 5 berör 247 m långt i vägområdet och 3 m brett område samt område kring pumphuset 10 x 8 m beläget utanför tidigare upplåtet servitutsområde Ostvik 10:33, skifte 5-7 berör 1902 m ledning inom redan upplåtet servitutsområde. berör 194 m långt och 3 m brett område i vägområdet samt ett 50 m långt och 6 m brett område där vattenledningen frångår vägen. Trafikverket rekommenderar 1,50 1,75 kr /m² för skogsmark utan skog. Att uppskatta värdet av virket är svårt utan att begära in en stämpling från någon skogsvärderingskonsulent. Förrättningslantmätaren gör den bedömning att ovan redovisad ersättningsprincip, skälig ersättning med råge d v s dubbla markintrånget, dock med en lägsta ersättningsnivå om 1000 kronor, kan användas i denna värdering. När det gäller vattenledningen kommer den att i stora delar förläggas inom redan servituts- eller för gemensamhetsanläggning upplåtna områden, detta medför att det är lämpligt med en ersättning för den rättsliga belastningen, vilket enligt lantmäteriets rekommendationer är 1000 kr samt 100 kr per påbörjad 100 m. I de fall vattenledningen går utanför redan upplåtna områden används samma ersättningsprinciper som för vägen men med ett marginalvärde på 10% eftersom det är en underjordisk ledning, detta gäller inte för pumphuset. Detta resulterar i följande engångsersättningar: Ägarna till deltagande fastigheter inom FURUSKOGEN ga:9 (väg) ska betala till ägarna av nedanstående fastigheter: Furuskogen 2:1 400 m m x 4 m + (160 m x 2 m) = 2680 m² x 7 kr = kronor

5 Skellefteå kommun Sida 5 Furuskogen 2: m x 2 m = 320 m² x 7 kr = 2240 kronor 130 m x 4 m = 520 m² x 7 kr = 3640 kronor Ägarna till deltagande fastigheter inom ÖSTANBÄCK ga:48 (väg) ska betala till ägarna av nedanstående fastigheter: Furuskogen 2:1 190 m x 4 m = 760 m² x 7 kr = 5320 kronor Ostvik 10: m x 4 m = 856 m² x 7 kr = 5992 kronor samt rättslig belastning: 1000 kr + (13 x 100 kr) = 2300 kronor. Totalt ersättningsbelopp = 8292 kronor 267 m x 4 m = 1068 m² x 7 kr = 7476 kronor 116 m x 4 m = 464 m² x 7 kr = 3248 kronor Ägarna till deltagande fastigheter inom ÖSTANBÄCK ga:49 (vattenledning) ska betala till ägarna av nedanstående fastigheter: Furuskogen 3:1 422 m x 6 m = 2532 m² x 7 kr x 0,1 = 1772 kronor Ostvik 10: m x 3 m = 741 m² x 7 kr x 0,1 = 519 kronor och (pumphus) 10 m x 8 m = 80 m² x 7 kr = 560 kronor samt rättslig belastning: 1000 kr + (19 x 100 kr) = 2900 kronor. Totalt ersättningsbelopp = 3979 kronor 194 m x 3 m + (50 m x 6 m) = 882 m² x 7 kr x 0,1 = 617 kronor avrundas uppåt till 1000 kronor