Underrättelse om avslutad förrättning

Transkript

1 L A N T M Ä T E R I E T Sida 1 Underrättelse om avslutad förrättning Ärendenummer O Förrättningslantmätare «FirmaTitel» «Namn» «coadress» «Utdelningsadress» «Extrafält» «Postadress» «Fastighet» Ärende Fastighetsbestämning berörande Glimsås 1:164 och Glimsås ga:1. Kommun: Orust Län: Västra Götaland Förrättningsbeslut Förrättningen har avslutats den 19 april 2013 på sammanträdet. Förrättningshandlingar Tidpunkt för registrering Aktmottagare Överklagande Kopior av protokoll, beskrivning bifogas. De fullständiga förrättningshandlingarna finns på myndighetens kontor. Under förutsättning att inget förrättningsbeslut överklagas kommer resultatet av förrättningen att registreras i fastighetsregistret. Detta sker tidigast den 24 juni Kopia av de slutliga förrättningshandlingarna (akten) kommer att skickas till Mange Borge och Thomas Hamilton när ärendet är infört i fastighetsregistret. Den som är missnöjd med Lantmäterimyndighetens beslut eller åtgärd kan överklaga dessa genom att en skrivelse lämnas eller skickas till: Lantmäterimyndigheten Box VÄNERSBORG Mark- och miljödomstolen behandlar sedan överklagandet. Skrivelsen måste ha kommit in till Lantmäterimyndigheten inom fyra veckor från avslutningsdagen, d.v.s. senast den 17 juni Kommer skrivelsen in för sent kan överklagandet inte behandlas. Ange att ni överklagar och vilket beslut eller vilken åtgärd ni överklagar. Anteckna förrättningens ärendenummer O och redogör för vad ni anser skall ändras och varför. LANTMÄTERIMYNDIGHETEN BOX VÄNERSBORG BESÖK: RESIDENSGATAN 23 TFN VÄXEL: TFN DIREKT: FAX: E-POST: carina.paulsson@lm.se INTERNET:

2 LANTMÄTERIET Sida 2 Protokoll Ärendenummer O Förrättningslantmätare Ärende Fastighetsbestämning berörande Glimsås 1:164 och Glimsås ga:1 Kommun: Orust Län: Västra Götaland Handläggning Med sammanträde på Sjögården, Ellös. Sökande och sakägare Fastigheter, andel, ägande Ägare Anmärkning Glimsås 1:164, lagfaren ägare Eva Inger Anita Borge Sökande Glimsås GA:1 Ellös Vägförening ordf. Thomas Hamilton Kallelse, delgivning, närvaro Hänvisning till författningar mm Yrkanden, yttranden Sammanträdets öppnande och information Kallelse, aktbilaga 1. Kallelse har skett med vanlig delgivning enligt sakägarförteckning, aktbilaga SA1. Delgivningskvitton aktbilaga 3-7. Närvarande: Eva Borge Magne Borge enligt fullmakt, aktbilaga 8 Thomas Hamilton, ordf. Ellös vägförening Joachim Hennig för Ellös vägförening Mats Arvidsson för Ellös vägförening Övrigt närvarande: Inger Borge-Richter Håkan Torsell, ägare av angränsande fastighet Glimsås 1:64 FBL Fastighetsbildningslagen (1970:988) EVL Lagen om enskilda vägar ( 1939:608) Lag om upphävande av lagen om enskilda vägar (1997:620) Se ansökan aktbilaga A1, yttrande aktbilaga YT1-4. Förrättningslantmätaren öppnar sammanträdet och tar upp närvaro. Representanterna för Ellös vägförening godtar att Inger Borge-Richter Håkan Torsell är närvarande under sammanträdet. 2

3 LANTMÄTERIET Sida 3 Förrättningslantmätaren informerar övrigt närvarande om att de inte har rätt att yttra sig i sak då de ej är sakägare i förrättningen. Förrättningslantmätaren informerar om inkommen ansökan från Magne Borge, enligt fullmakt aktbilaga 1, och bemötande av ansökan inkommet från Thomas Hamilton, Ellös vägföreningen, aktbilaga YT1. Det har även inkommit ytterligare yttranden från Thomas Hamilton och Magne Borge, aktbilaga YT2-4 Förrättningslantmätaren går igenom förrättningen enligt enskilda väglagen 1965 i vilken Glimsås ga:1 bildades. Vägföreningen fick rätt att överta förvaltningen av befintliga vägar inom befintliga byggnadsplaner samt besluta om deras breddning i enlighet med gällande byggnadsplaner. Vägföreningen fick också förvalta grönområden inom gällande byggnadsplaner. Vad gäller Skeppsviksvägen står uttryckligen att den går ned till Glimsås 1:96s infart. Glimsås 1:96, 1:97 och 1:113 tilldelas ett gemensamt andelstal. Även omprövningsförrättning från 2003 då andelstalen ändrades från andelstal baserade på taxeringsvärdet till andelstal enligt ton kilometer metoden genomgås. Förrättningslantmätaren går igenom gällande lagverk. En gemensamhetsanläggnings utrymme kan fastighetsbestämmas enligt FBL 14 kap. 1 4de stycket. Fördelning av förrättningskostnader ska ske efter vad som är skäligt enligt FBL 14 kap 10. I skälighetsbedömningen ska beaktas den nytta sakägarna har av fastighetsbestämningen. I FBL 14 kap 1b behandlas samfällighetsförenings rätt att företräda medlemmar vid fastighetsbestämning detta är grunden till att endast styrelsen i Ellös vägföreningen har kallats till sammanträdet. Förrättningslantmätaren visar gällande byggnadsplan för området från I planen redovisas ett område för väg längs Glimsås 1:164s norra gräns i berört område. Enligt planbestämmelserna är linjen som begränsar vägområden i planen från övrig allmän plats inte avsedd att fastställas. I grundkartan till byggnadsplanen redovisas inte befintlig väg i berört område utan endast den då befintliga samfälligheten. I äldre angränsande byggnadsplan från 1937 redovisar grundkartan väg över berört område som avviker från det i byggnadsplan 1952 redovisade området för väg. Diskussioner, yrkanden och Magne Borge redovisar inlämnad ansökan. Han menar att vägen från vägkorset vid Glimsås 1:89 ned till infaren till 1:97 både har breddats i 3

4 LANTMÄTERIET Sida 4 bemötande förhållande till vad planen utvisar och förlängts då infarten till dåvarande hotellet gick in vid 1:96s skaft. Magne menar att vägen är för bred i förhållande till bestämmelserna i byggnadsplanen och att längden är den som ursprungligt asfalterades 1966 ned till sydvästra väggen på byggnaden på ofri grund. Magne visar en flygbild från tiden innan sista asfalteringen 1988 då vägen förlängdes något till dagens utbredning. Magne menar också att grönområdet på denna del av 1:164 aldrig har varit ianspråktaget av vägföreningen. På 1:164s grönområde i berörd del finns en grusad plan längs 1:164s norra gräns och två byggnader på ofri grund. Den grusade planen har delvis arrenderats ut som parkering till fd. hotellet beläget på 1:96, 1:97 och 1:113, marken där byggnaderna är belägna har arrenderas ut sedan byggnaderna uppfördes. Magne menar att de skyltar som satts upp om parkering på grusplanen har ditförts av Ellös samhällsförening, en privat sammanslutning, utan godkännande från 1:164. Vägföreningen har enligt Magne aldrig ianspråktagit grönområdena på denna del av 1:164. Thomas Hamilton, Ellös vägförening, menar att vägföreningen har ianspråktagit både den asfalterade och den grusade delen av vägen med behövliga diken och vägrenar ned till nuvarande infart till Glimsås 1:97 samt grusplanen i den del som redovisats på inlämnat yttrande dvs. från infarten till 1:97 rakt över grusplanen som då utgör en vändplan för vägen. Till grund för detta framhåller Thomas den räkning för asfaltering och bärlager från 1966 som insänts som bilaga till yttrande. Föreningen har även provborrat i området och funnit att bärlager finns på för vändplan yrkad del. Längs 1:89s gräns har inget bärlager påträffats varför man på så vis kan se att vägen haft nuvarande sträckning sedan I övrigt kan föreningen inte bevisa att ett ianspråktagande av grönområdet på 1:164 har skett varför inget ytterligare yrkande om grönområde i berörd del finns. Ytterligare diskussioner om vägföreningens övertagande av vägar inom samhället fördes, om löften från kommunen om asfaltering av grusade vägar innan vägföreningens övertagande som aldrig infriades utan övertagande fick ske ändå även av grusvägarna inom byggnadsplanerna, diskussioner om grusplanens tillkomst genom byggherren av hotellet som fick lägga sprängmassor i klevan på 1:164 vilken blev grunden för grusplanen osv. Magne kan efter överläggning med ägaren av 1:164, Eva Borge, godta att vägföreningen har ianspråktagit vägområdet ned till 1:97s gräns dvs. förbi skaftet på 1:96 i enlighet med EVL förrättningens utlåtande 4

5 LANTMÄTERIET Sida 5 och till en bredd av den asfalterade vägen men inte ytterligare del av grusplanen. Thomas menar att upptäckten av bärlager vid borrning på den yrkade delen av grusplanen skulle styrka att det bärlager som redovisades på räkningen för Skeppsviksvägens asfaltering skulle hänföra sig till detta område. Thomas menar då att området varit ianspråktaget sedan 1966 för hotellets infart och vändplats. Thomas menar även att det kan finnas krav på att en vändplats ska finnas då vägar upphör och att det vore en trafikfara om turister osv. som av någon anledning åker ned Skeppsviksvägen inte skulle kunna vända. Enligt Thomas har vägföreningen lagat hålor på yrkat området och även snöröjt hela grusplanen men har inget bevis som räkningar el. dylikt för dessa åtgärder. Förrättningslantmätaren bemöter yrkandena från parterna. Vad gäller vägens läge och bredd anser förrättningslantmätaren att det genom flygbilder, grundkartor till kringliggande planer är styrkt att vägens nuvarande läge är det samma som innan 2002 varför befintligt vägområdet får anses som ianspråktaget. Vägens nuvarande läge verkar ha varit vägens läge i en avsevärd tid. Redovisat vägområde enligt gällande byggnadsplan får ses som en illustration utan rättsverkan, väg och grönområde är allmän plats i planen och någon formell uppdelning synes inte finnas. Vägföreningen fick i EVL förrättningen rätt att förvalta vägar och grönområden varför befintlig väg får anses upplåten oberoende av vad som utvisas i planen. Vad gäller vägens längd så klargör beslutet i EVL-förrättningen att Skeppsviksvägen gick ned till 1:96s infart, dvs. till det skaft som finns på 1:96. Fastigheterna 1:96, 1:97 och 1:113 tilldelades ett gemensamt andelstal varför man få tolka beslutet så att utfarten från dessa fastigheter skedde från skaftet på 1:96. Förrättningslantmätaren anser därför att ianspråktagen väg utgör den asfalterade delen samt den grusade delen ned till gränsen mellan 1:96 och 1:97. Det är rimligt att den grusade delen av vägen håller samma bred som den asfalterade delen av vägen. Fastighetsbestämningen innefattar inte frågan om ersättning för upplåten mark har erlagts eller ej. EVL var en expropriativ lagstiftning där ev. olösta ersättningsfrågor fick lösas i domstol vilket enligt övergångsbestämmelserna vid lagens upphörande fortfarande gäller. Vad gäller den av vägföreningen yrkade delen av grusplanen som inte yrkas som väg utan som vändplan menar förrättningslantmätaren att 5

6 LANTMÄTERIET Sida 6 noteringen om bärlager på faktura från 1966 inte kan bevisa att bärlager lades just på den yrkade delen av grusplanen. Då grusvägar asfalteras är det vanligt att grusvägen förbättras innan asfaltering varför bärlagret enligt fakturan lika gärna kan ha påförts vägkroppen. Inget i EVL förrättningen styrker en vändplan i denna del av Skeppsviksvägen, det går heller inte att urskilja annan användning av den grusade planen på detta område varför förrättningslantmätaren inte finner det styrkt att den yrkade vändplanen är ianspråktagen. Ett behov av vändplan kan vara relevant med tanke på krav från brandskyddsmyndighet osv. men frågan får då lösas genom att en omprövning av ga:1 söks. Förrättningslantmätaren finner inte att vägföreningen har ianspråktagit grusplan och övriga grönområden inom berört område av Glimsås 1:164 innan utgången av 2002, vilket till viss del vägföreningen inte heller yrkar, varför EVL förrättningens beslut i denna del har upphört att gälla enligt övergångsbestämmelserna vid EVLs upphörande. Om vägföreningen har behov av att förvalta grönområdena på denna del av 1:164 kan en omprövning av ga:1 sökas. Magne lyfter frågan om ga:1s fortsatta utbredning på 1:164 fram till allmän väg. Thomas menar att vägföreningen sköter befintlig väg, diken och slänter på 1:164 ned till allmän väg samt den del av grönområdet mellan Glimsås 1:120 och Glimsås 1:250 där infartsvägen till Glimsås 1:215 är belägen. Magne har inget att erinra mot detta varför dessa områden får anses ianspråktagna av vägföreningen. Förrättningslantmätaren tar upp frågan om kostnadsfördelning. Eftersom det får anses vara av nytta för båda parter att få ga:1s utbredning över grönområdet på denna del av 1:164 bestämd så bör ga:1 påföras viss förrättningskostnad för denna del. Nyttan får dock anses större för 1:164 då fastigheten arrenderar ut vissa delar av grönområdet och på så vis har större nytta av att få ga:1 bestämd i denna del. Någon skillnad i markvärde kan inte anses föreligga då både väg och grönområde är allmän plats och därför av ringa värde. Vad gäller vägen får anses att vägens läge har varit väl hävdad i sitt nuvarande läge på större del av det berörda området av 1:164 förutom den sista grusade delen ned till bostadsrättsföreningens infart varför nyttan av bestämning i denna del får anses relativt liten för ga:1 varför sökanden bör stå för större del av förrättningskostnaden i denna del. Förrättningslantmätaren anser att en rimlig fördelning av förrättningskostnaden är 1/3 för ga:1 och 2/3 för 1:164. 6

7 LANTMÄTERIET Sida 7 Fastighetsbestämningsbeslut Magne har inget att erinra mot denna fördelning. Vägföreningen har ingen annan åsikt än inlämnat yrkande i denna fråga. Förrättningslantmätaren frågar om ytterligare yrkanden föreligger. Inga ytterligare yrkanden finns. Förrättningslantmätaren meddelar beslut om att Glimsås ga:1 område på Glimsås 1:164, skifte 6, ska fastighetsbestämmas att utgöra den befintliga asfalterade vägkroppen med diken och slänter samt den grusade delen ned till gränsen mellan Glimsås 1:96 och 1:97 till samma bredd som den asfalterade vägen. Även den del av grönområdet mellan Glimsås 1:120 och Glimsås 1:250 där infartsvägen till Glimsås 1:215 är belägen. Något behov av att märka ut ga:1 på marken föreligger inte. Förrättningslantmätaren läser upp överklagandehänvisning med sista dag för överklagande den 17 maj 2013 och avslutade sammanträdet. Skäl: Omfånget av det utrymme som har upplåtits för gemensamhetsanläggningen vad gäller grönområde i gällande byggnadsplan samt del av vägens sträckning på Glimsås 1:164 är oklart. Det utrymme som ska bestämmas har redovisats som upplåtet för gemensamt ändamål vid den förrättning då gemensamhetsanläggningen Glimsås ga:1 bildades i förrättning enligt enskilda väglagen 1965, akt 14-MOR Beslut: Fastighetsbestämning ska ske enligt beskrivning, aktbilaga BE1. Beslut fördelning av förrättningskostna d Förrättningskostnaderna ska betalas av ägaren av Glimsås 1:164 med 2/3 och av delägarna i Glimsås ga:1 med 1/3 fördelat efter andelstal för anläggande. Fakturan för delägarna i Glimsås ga:1 ställs till vägföreningen för förskottering vilket kan göras då gemensamhetsanläggning förvaltas av en samfällighetsförening. Vägföreningen får sedan utdebitera kostnaden från deltagande fastigheter. Det får anses lämpligt att använda förskottering i detta fall då delägarkretsen i Glimsås ga:1 är omfattande och kostnaden för att debitera var och en delägare vida skulle överstiga det till var delägare fakturerade beloppet. 7

8 LANTMÄTERIET Sida 8 Aktmottagare Avslutningsbeslut Överklagande Magne Borge och Thomas Hamilton. Förrättningen avslutas. Den som är missnöjd med Lantmäterimyndighetens beslut eller åtgärder kan överklaga dessa genom att lämna eller skicka en skrivelse till: Lantmäterimyndigheten Box VÄNERSBORG Mark- och miljödomstolen behandlar sedan överklagandet. Skrivelsen måste ha kommit in till Lantmäterimyndigheten inom fyra veckor från avslutningsdagen, d.v.s. senast den 17 maj Kommer skrivelsen in för sent kan överklagandet inte behandlas. Ange att ni överklagar och vilket beslut eller vilken åtgärd ni överklagar. Anteckna förrättningens ärendenummer O och redogör för vad ni anser ska ändras och varför. Protokollet upprättat den 24 maj Vid protokollet... 8

9 LANTMÄTERIET Sida 9 Beskrivning Ärendenummer O Förrättningslantmätare Sida 9 (9) Aktbilaga BE1 Akt Ärende Fastighetsbestämning berörande Glimsås 1:164 och Glimsås ga:1. Kommun: Orust Län: Västra Götaland GLIMSÅS 1:164 Eva Inger Anita Borge, lagfaren ägare Det för anläggningen upplåtna utrymmet på Glimsås 1:164 bestäms till att omfatta befintlig asfalterad väg med diken och vägslänter samt grusat vägområde till gränsen mellan Glimsås 1:96 och 1:97 till samma bredd som den asfalterade vägen enligt bilagd kartskiss, aktbilaga BE1 del 2. GLIMSÅS GA:1 Ellös Vägförening Fastighetsbestämning Fastighetsbestämning Det för anläggningen upplåtna utrymmet på Glimsås 1:164 bestäms till att omfatta befintlig asfalterad väg med diken och vägslänter samt grusat vägområde till gränsen mellan Glimsås 1:96 och 1:97 till samma bredd som den asfalterade vägen enligt bilagd kartskiss, aktbilaga BE1 del 2.. 9