Samfällighetsförening lag om förvaltning av samfälligheter SFL

Transkript

1 Samfällighetsförening lag om förvaltning av samfälligheter SFL Finns en tydlig koppling mellan lag om förvaltning av samfälligheter och anläggningslagen. 1 SFL är dock tillämplig på fler samfälligheter: 1. samfälligheter enligt FBL 2. sockensamfälligheter 3. servitut eller annan rättigheter gemensam för flera fastigheter 4. anläggningssamfällighet anläggningslagen 5. vattensamfällighet lag med särskilda bestämmelser om vattenverksamhet 6. exploateringssamfällighet lag om exploateringssamfällighet 3 Med fastighet kan även menas annan enhet se AL 2 4 Förvaltning direkt av delägarna delägarförvaltning Förvaltning av särskilt bildad samfällighetsförening föreningsförvaltning Delägarförvaltning 6 Delägarna beslutar gemensamt 7-11 Lantmäterimyndighet kan hålla sammanträde med delägarna 12 Beslut vid delägarsammanträde 13 Överlåtelse och upplåtelse av rättighet 14 Protokoll 15 Överklagande 16 Kostnad för sammanträde Om inte enighet och delägare begär skall sammanträde hållas med delägarna delägar-sammanträde Samfällighetsförening Pall med tre ben : Anläggningsbeslut Stadgar SFL

2 17 Juridisk person Öppna bankkonto Handla momsfritt Begränsningar I SFL och stadgar 18 Främmande verksamhet koppling till anläggningsbeslutet 19 1st 2 st Viktig paragraph Korv med brödfallet se lösblad Teknisk utveckling (2 st) se lösblad Föreningen ska tillgodose medlemmarnas bästa o Vad betyder det? o Rättsfall Fondera o Komunalteknisk anläggning o Ägarlägenhet/3D 19a Bl a ordningsregler Bildanden av samfällighet inkl registrering 20 Vad gör man? - Antar stadgar och tillsätter styrelse Vem kan ta initiativ? En eller flera delägare LM väsentlig betydelse för det allmänna (direkt i samband med förrättning) Krav vid ägarlägenheter (20 a ) 21 delgivning, kallelse mm förutsättning för sammanträdes giltighet 23 Beslut som tas på stämman kan klandras till domstol inom fyra veckor. 24 Kostnaden, sökande (tar risken), kan förskjutas till föreningen Registrering, stadgar, firma 25 En samf registreras i SFR ajourförs av SLM (finns en särskild lag)

3 26 Registrering sker antingen av föreningens styrelse eller av sammanträdesledaren. 27 Det är först efter registreringen föreningen kan förvärva rättigheter eller ikäda sig skyldigheter. Stadgar 28 Vad stadgarna skall innehålla: Det finns både paragrafer i SFL som slår ut det som står i stadgarna och tvärt om. LM normalstadgar Stadgarna få ej strida mot SFL eller annan författningen Exempel på orsaker till att vägra registrera Styrelsen Grundregeln: styrelsen genomför stämmans beslut (35 ), löpande förvaltning Får ej strida mot stadgar, SFL, anläggningsbeslut (17 ) 36 Styrelseledamot ska inte taga befattning med angelägenheter som han har väsentligt intresse i, som strider mot föreningens. 30 en till flera ledamöter säte på orten ledamot ej underårig eller ha förvaltare 37 Styrelsen får företräda förening i förhållande till tredje man. 38 Styrelsebeslut, röstningsreglering Om det inte finns någon styrelse: 31, 33 Syssloman lst kan förordna exempelvis om det ej finns en styrelse Uttaxering Nyckelord: uttaxera enligt andelstal 40 (Bild) Föreningsstämma 47 Medlemmarnas möjlighet att få insyn och påverka! Kallelse ska ske av styrelsen. I kallelsen ska ärenden som behandlas på stämman finnas med. Lst kan utlysa om inte styrelsen gör det Extrastämma (1/5 del av medlemmarna eller enligt stadgarna) om styrelse ej gör det kan lst kalla

4 48 Närvaro/rösträtt Rösträtt endast i fråga som berör den verksamhetsgren Ej om du ej betalat uttaxerat belopp Rättighetshavare får närvara och yttra sig i fråga som berör hans rätt. 49 Röstning Huvudtalsmetoden o Närvarande en rösträtt oavsett hur många fastighet han äger Andelstals metoden o I frågor som har ekonomisk betydelse, om medlem begär det. o Rösta enligt andel o Begränsningsregel, en ägare max 20 % av andelarna Exempelv Xstad 1: % 4 Xstad 2:1 1 5% 1 Xstad 3:1 1 5% 1 Xstad 4:1 1 5% 1 Xstad 5:1 1 5% 1 Xstad 6:1 1 5% 1 Xstad 7:1 5 25% % av 20 andelar = 4 50 Styrelsen ska för protokoll som ska finnas tillgängligt inom 2 veckor. 51 Överlåtelse av fast egendom, 2/3 majoritet om ej annat förskrivs i stadgarna 52 Ändringa av stadgar Huvudtalsmetoden Minst 2/3 majoritet Ändringsanmälan ska göras hos SFR 53 Klander Hos fastighetsdomstol/mark och miljönämnd Talan ska väckas inom 4 veckor från beslutsdagen 54 Skadestånd 55 Förening kan förvalta flera samfälligheter, Två blir en ny(55 )

5 Anslutning (56 ) Fusion