Markupplåtelseprocessen

Transkript

1

2 Markupplåtelseprocessen Efter samrådet sker val av huvudalternativ och en tänkt ledningssträckning tas fram på karta. Utifrån ledningssträckningen sker den fortsatta markupplåtelseprocessen: Inhämtande av skriftliga medgivanden (förundersökningstillstånd) från berörda markägare att få staka ut ledningsgatan i fält. Lämnas inte medgivande söks tidsbegränsat förundersökningstillstånd hos Länsstyrelsen Stakning, inmätning och uppmärkning av ledningsgatans ytterkanter i fält för att möjliggöra värdering av markintrång (skog, åker, tomtmark etc.) och stämpling av rotstående skog Värdering av markintrång och rotstående skog Förslag till markupplåtelseavtal med markersättningserbjudande skickas till berörda markägare (värderingen bifogas) Förslag till avtal om försäljning av rotstående skog alternativt erbjudande om avverkning i egen regi skickas ut till berörda markägare (stämplingslängd bifogas) Eventuella funderingar och synpunkter angående avtalsförslagen tas med Markförhandlaren som ingår i projektorganisationen

3 Markupplåtelseprocessen forts. Om markägare efter förhandling inte accepterar erbjudna avtal kommer ersättningarna att regleras i en ledningsförrättning som Ellevio ansöker om hos Lantmäteriet. Det procentuella påslag på ersättningen som Ellevio erbjuder vid frivilliga uppgörelser utgår då inte. Lantmäteriets ledningsrättsbeslut vinner laga kraft efter fyra veckor om det inte överklagas.

4 Markägartillstånd och avtal Förundersökningstillstånd När man valt huvudalternativ och har ett sträckningsförslag för ledningen, efter samråd med markägare, organisationer och myndigheter, påbörjas arbetet med att detaljprojektera ledningen i samförstånd med markägarna. Då ska ledningens sträckning stakas ut i terrängen, ledningsgatans ytterkanter markeras och vissa markundersökningar göras. Det innebär att vi kan behöva köra på enskilda vägar, utföra inmätning, beträda mark med växande gröda, kvista eller fälla enstaka träd och röja buskar. Därefter kommer värdering av markintrång och stämpling av skog i ledningsgatan att ske. Grödskador som uppstått och eventuella träd som fällts i samband med förundersökningsarbetena kommer att mätas in och ersättas. För att kunna genomföra dessa förundersökningsarbeten behöver vi godkännande från berörda markägare i form av ett förundersökningstillstånd. När detta blir aktuellt kommer berörda markägare att tillställas en sådan blankett. En underskrift av ett sådant innebär endast ett godkännande av dessa arbeten.

5 Markägartillstånd och avtal, forts. Markupplåtelseavtal När värdering av intrånget (marknadsvärdeminskningen) är gjord skickas ett förslag på markupplåtelseavtal till markägaren. I avtalet framgår erbjuden ersättning och övriga villkor. Till avtalet bifogas en sammanställd intrångsvärdering. Avtal om försäljning av rotstående skog När berörd skog har stamräknats och värderats får markägaren ett förslag på avtal om försäljning av skogen till Ellevio. Till detta avtal bifogas stämplingslängd. Erbjudande att avverka och tillvarata skogen i egen regi Som ett alternativ till försäljning av skogen till Ellevio erbjuds markägaren att avverka och tillvarata skogen i egen regi. Till detta bifogas stämplingslängden.

6 Skog - Ledningsgata

7 Värdering och ersättning vid intrång i skogsmark Ellevio tillämpar Energiföretagens (tidigare Svensk Energi) policy från vad gäller avtalsmallar och ersättningar i samband med nybyggnad av ledningsnät. Luftledning och markkabel Ersättning till markägare för intrång i pågående markanvändning eller bevisade förväntningar om annan markanvändning betalas som så kallad intrångsersättning enligt reglerna i Expropriationslagen. Intrångsersättningen ska motsvara fastighetens marknadsvärdeminskning enligt värderingen plus ett lagstadgat påslag om 25%.

8 Värdering och ersättning vid intrång i skogsmark, forts. Rotstående skog Alla träd inom och utanför inlöst skogsgata som behöver avverkas för ledningsbyggnationen och säkerhet, alternativt kabelförläggningen, stämplas och värderas. Markägaren erbjuds att antingen sälja träden till ledningshavaren eller avverka och tillvarata dessa själv. Framtida ledningsfarliga träd, utanför inlöst skogsgata, stämplas och värderas normalt efter färdigställande av ledningen. Ersättning för rotstående skog Vid försäljning till ledningshavaren erhåller markägaren värdet av träden (rotnettot) + 25% moms samt 25% påslag på rotnettot. Om markägaren väljer att avverka och tillvarata träden själv (inom en föreskriven tid) erhåller markägaren ersättning för fördyrad avverkning + 25% påslag på rotnettot.

9 Intrångsersättning sammanfattning Marknadsvärdeminskning Skog Marknadsvärdeminskning enl. exp.lag 2009 års skogsnorm som hjälpmedel till marknadsvärdeminskning Markvärde (bonitetsberoende) Förtidig avverkning (bonitets - och åldersberoende) Storm- och torkskador schablon för ev. framtida skador, ersättningen styrs av utstämplad volym och gran-andel Minimiersättning 3% av basbeloppet samt 20% av intrångsersättningen, dock max 20% av basbeloppet Kantträd ersättning för förtidig avverkning samt 30% av markvärdet Fördyrat tillvaratagande eller Rotpostvärdering utbytesberäkning med virkesvärde minus avverkningskostnader

10 Intrångsvärdering skogsmark - delposters utveckling under omloppstiden Ersättning Rotnetto Förtidig avverkning Markvärde Kalmark Beståndsålder

11 Fältdatainsamling inför intrångsersättningen i skog Beståndsindelning Areal Bonitet (virkesproducerande förmåga) Ålder Trädslagsblandning Diameter Höjd Korrektionsfaktor

12 Värdering och ersättning vid intrång i åkermark Luftledning och markkabel Ersättning till markägare för intrång i pågående markanvändning eller bevisade förväntningar om annan markanvändning betalas som så kallad intrångsersättning enligt reglerna i Expropriationslagen. Intrångsersättningen ska motsvara fastighetens marknadsvärdeminskning enligt värderingen plus ett lagstadgat påslag om 25%. Luftledning Intrånget i åkermark av en luftledning beror främst på det hinder som ledningsstolparna innebär för brukandet av åkern, framtida skördebortfall etc. Storleken på intrånget värderas enligt de normer som framtagits (74 års åkernorm) för att bedöma marknadsvärdeminskningen på fastigheten som intrånget medför. Stolparnas placering i åkern har betydelse för storleken på intrånget eftersom svårigheten att bruka åkern varierar beroende på deras placering i förhållande till fältkanter.

13 Värdering och ersättning vid intrång i åkermark, forts. Markkabel Markkabelintrånget ersätts i jordbruksmark med ett visst belopp per löpmeter schakt (enligt Svensk Energis policy). Därutöver kan andra skador uppkomma, såsom gröd- och körskador. Dessa skador värderas och ersätts separat efter att kabeln har anlagts. Skador som ersätts särskilt Körskador och grödskador (tillfälliga skördeförluster) som uppstår vid anläggandet av luftledning eller jordkabel ersätts särskilt efter skadans uppkomst. Skadorna bedöms och värderas i fält. För sådan ersättning utgår inga procentuella påslag. Ersättning till arrendator Arrendator kan t.ex. få ersättning för skada på växande gröda. För sådan ersättning utgår inga procentuella påslag.

14 Ersättning för frivillig uppgörelse Ellevio betalar för bestående skada ett påslag med ytterligare 20 % (dock maximalt 20% av prisbasbeloppet, för närvarande 8960 kronor) om markägaren undertecknar ett frivilligt markupplåtelseavtal. Minimiersättningen för intrång inklusive påslag är 3% av gällande prisbasbeloppet (för närvarande 1344 kronor).

15 Kabel i mark Kabel i åkermark ersätts med löpmeterpris Kabel i skogsmark ersätts med 4 meters skogsgata och därutöver för kantträd i arbetsområde

16 Normalhöjd m Raklinjestolpe Vinkelstolpe