Fastighetsägaren. Alsingevallen satsar i Trelleborg. Lägesfaktorn ska ge större genomslag på hyran i Helsingborg

Transkript

1 Fastighetsägaren Nyhetsbrev från Fastighetsägarna Syd Nr Satsa på utbildning 2009 I nästa nummer av Fastighetsägaren, som kommer ut i början av februari, så kommer du att hitta Fastig hetsägarna Syds utbildningsprogram för våren Här kommer att finnas bejublade klassiker och nya inriktningar. Håll utkik! Använd din biljett till EasyFairs Fastighetsmässa Med i Fastighetsägaren finns en inträdesbiljett till Easy Fairs stora Fastighetsmässa på Kistamässan i Stockholm den 4 5 februari Mässan arrangeras i samarbete med Fastighetsägarna och Fastighetstidningen. Förutom ett hundratal utställare, bjuder mässan också på ett antal kostnadsfria seminarier under de två dagarna. Mässan vänder sig både till ägare och förvaltare av hyresfastigheter och av bostadsrättsfastigheter. Mer information om mässan hittar du på www. easyfairs.com Ny postadress till Malmökontoret Malmökontoret har fått en ny postadress, Box 4077, Malmö. Besöks adressen är densamma, dvs Engelbrektsgatan 7. Läs om... Trelleborg City Sid 3 > Dagon trea i årets Fastighetsbarometer Sid 4> Fullt hus i Arenan Sid 5 > Alsingevallen satsar i Trelleborg Det finns inget bättre än att se ett hus växa fram, säger Bengt Nilsson, VD för Alsingevallen som äger och förvaltar 210 lägenheter och kvm lokalytor i centrala Trelleborg. Fastighetsägarna Syd har under lång tid pekat på skevheter i hyressättningen i Helsingborg. Hyressättningen har inte speglat hyresgästernas värderingar. Skillnaderna i hyra mellan attraktiva lägen och mindre attraktiva lägen är små. Detta har lett till svarthandel med lägenhetskontrakt samt drivit på ombildningen av hyreslägenheter till bostadsrättslägenheter. Bengt Nilsson Bengt startade sin fastighetsverksamhet 2002 då han köpte ett bestånd av Wihlborgs. Han har arbetat med el- och rörinstallationer i fastigheter i hela sitt yrkesverksamma liv och det föll sig naturligt att investera i fastigheter. Jag tycker att jag kan detta med fastigheter och jag gillar att ha med människor att göra, säger Bengt, som också är VD för Prenad, ett el- och rörinstallationsföretag med närmare 700 anställda i Skåne. Hur får han sin vardag att gå ihop med dels ett ansvar för ett stort företag och samtidigt driva ett fastighetsbolag som utöver förvaltning även satsar på nyproduktion? När vi höll på att bygga så åkte jag förbi bygget på morgonen på väg till jobbet och på kvällen på vägen hem. Det handlar så klart främst om att ha bra personal vilket jag har. Dessutom är det en fördel att ha goda relationer till byggarna vilket jag också tycker att jag har. Jag gillar som sagt verkligen att se ett hus växa fram och det känns faktiskt lite tomt när ett hus står färdigt, säger Bengt. Totalt äger Bengts företag Alsingevallen sex fastigheter, varav två är nyproducerade. Sammanlagt har 84 lägenheter nyproducerats under de senaste två åren. Alla lägenheter hyrdes ut ett halvår före inflyttning. Det handlar om att bygga på rätt läge, alltså där människor vill bo. Nära service och kommunikationer. Det handlar också om att bygga det som folk efterfrågar, säger Bengt. Men en stor del av beståndet består av lokalytor. Bland hyresgästerna finns Region Skåne, > forts sid 3 Lägesfaktorn ska ge större genomslag på hyran i Helsingborg Fastighetsägarna Syd har under hösten fört förhandlingar med Hyresgästföreningen och Helsing borgshem om hyressättningen i Helsingborg. Det har förts diskussioner om tre hörnstenar i ett kommande hyressättningssystem. Dessa är läget, fastighetens tekniska standard samt servicegraden till hyresgästen. Efter förda förhandlingar finns en enighet om lägesfaktorn. > forts sid 2 Foto: Hanna Kramer

2 VD har ordet Helhetsgrepp på 2009 Under den senaste tiden har det i massmedia kommit fram upprörande enstaka exempel på hur vissa bostäder håller oacceptabel standard. I Sverige 2008 hör detta naturligtvis till de absoluta undantagen och vi vet att våra medlemmar arbetar enligt god sed på hyresmarknaden och tar stort ansvar och har nöjda hyresgäster. När tråkiga exempel på motsatsen spelas upp i TV är det därför extra viktigt att vår ansvarsnämnd utreder ärendet om det gäller en medlem. Helhetsgrepp på 2009 Vi arbetar just nu intensivt med att förbereda nästa års aktiviteter. Fastighetsägarna Syd kommer att ägna mycket kraft åt att stärka organisationen genom att värva fler medlemmar. Ju fler vi är desto mer kraft finns bakom våra argument och desto mer kan vi göra för våra medlemmar. Vi erbjuder fyra fullservicekontor Vi kommer att på ett tydligt sätt lyfta fram vad vi erbjuder medlemmarna. Jag vågar påstå att vi har det starkaste erbjudandet och den vassaste kompetensen i Skåne, Kronoberg och Blekinge inom fastighetsjuridik och förhandling. Ingen annan konsultorganisation kan matcha upp med både erfarna fastighetsjurister och förhandlare. När du vänder Dig till oss för att få hjälp kan Du känna Dig trygg med att Du får rådgivare med erfarenhet och djup kunskap. Näringspolitiska frågor Under hösten har jag besökt distriktsstyrelser och ett stort antal medlemsmöten. De näringspolitiska frågor som ständigt kommer upp är fastighetsägarnas bristande dialog med kommunrepresentanter på orten, såväl tjänstemän som politiker. På flera platser kan alltså detta kraftigt förbättras. Vi vill gärna medverka till detta. Under 2008 har fokus varit på den Kockska utredningen och allmännyttans hyresnormerande roll. Dessa frågor kommer fortfarande att ha fokus Dessutom kommer vi att sätta fokus på lokala kommersiella frågor som exempelvis citysamverkan med handeln och kommunerna. Det blir allt mer viktigt att se fastighetsföretagandet i en helhet med fastigheter för boende och fastigheter med kommersiella inslag för butiker, kontor m.m. I vårt uppdrag ligger då att få en förståelse hos ansvariga politiker för betydelsen av en fungerande fastighetsmarknad på respektive ort. Jag önskar er alla en riktigt GOD JUL och ett GOTT NYTT ÅR! Stefan Lindvall, VD Fastighetsägarna Syd > forts Lägesfaktorn ska ge större genomslag på hyran i Helsingborg Vi har goda förhoppningar om att läget kommer att spela en större roll för hyressättningen i framtiden, säger Leif Friman, fastighetsjurist på Fastighetsägarna Syd. Helsingborgshem och Hyresgästföreningen vill också ta med den servicegrad som hyresgästerna upplever som en avgörande faktor vid hyresförhandlingarna. Helsingborgshem tar redan idag fram upplevd servicegrad genom enkäter (nöjd kundindex). Får servicegraden ett genomslag innebär det att en aktiv hyresvärd kompenseras via hyran. Vi måste utreda hur servicegradens påverkan på hyran rent praktiskt kan genomföras när det gäller våra uppdragsgivare. Därför kommer denna del inte att få något genomslag i förhandlingarna för 2009, säger Leif Friman. Norra Hamnen, Helsingborg Foto: Ole Jais Fråga experten Jens Berglund, fastighetsjurist hos Fastighetsägarna Syd, jens.berglund@syd.fastighetsagarna.se, Har du en fråga till våra experter? Skicka den till hanna.kramer@syd.fastighetsagarna.se Måste jag som fastighetsägare tillgängliggöra mina lokaler för funktionshindrade? Svar: Riksdagen antog år 2001 nya regler i Plan- och Bygglagen. Dessa regler innebär att tillgängligheten för funktionshindrade ska öka. Riksdagens ambition är att enkelt avhjälpta hinder skall vara undanröjda till utgången av år För fastighetsägare avses endast utrymme i fastigheten dit allmänheten har tillträde (publika lokaler) såsom exempelvis teatrar, biografer, samlingslokaler, restauranger och affärslokaler. Bostäder berörs ej. Med enkelt avhjälpta hinder avses sådana hinder som med hänsyn till nyttan av åtgärden och förutsättningar på platsen kan anses rimliga att åtgärda. Ansvarig för att avhjälpa enkla hinder är fastighetsägaren men de flesta lokalhyreskontrakt innehåller en klausul att hyresgästen ska svara för oförutsedda lag- och myndighetskrav. Avhjälpandet av enkla hinder är ett lagkrav. Har hyresavtalet ingåtts före den 1 juli 2001 är hyresgästen ansvarig, om denne kryssat i klausulen. Om avtalet ingåtts därefter, är fastighetsägaren ansvarig eftersom lagen om enkelt avhjälpta hinder då var känd och inte oförutsedd. 2 Fastighetsägaren nr 6/2008

3 Trelleborg City Årets stadskärna 2010? Personligt, småskaligt och unikt med bra kommunikationer det är Trelleborg citys fördelar. Det menar Johan Kristiansson, cityledare i Trelleborg. Som många andra städer har Trelleborg insett vinsterna med att satsa på arbete med att skapa en levande och attraktiv stadskärna. Fastighetsägarna, kommunen och Handelsklubben startade Trelleborgs citysamverkan årsskiftet 2007/2008. Johan Kristiansson anlitas sedan februari 2008 som cityledare på halvtid. Visst krävs mer tid så här i uppstartsfasen men detta är den överenskommelse vi har och jag tycker att det fungerar, säger Johan. Johan har en bakgrund inom reklambranschen med stor erfarenhet av att bygga varumärken. När han startade sitt arbete som cityledare började han med att ta del av hur andra städer arbetar med cityfrågor. För att ta del av andras framgångar och undvika fallgroparna. Siktet är inställt på att bli Årets stadskärna om ett par år. Mycket fokus ligger på att få ett fungerande samarbete mellan parterna. Johan Kristiansson Alla parter, särskilt kommunen måste våga släppa in de andra och våga bryta invanda mönster. Det tar tid och kräver stora insatser att förändra stadskärnan och då krävs att vi kan ta snabba beslut om vissa saker, säger Johan. Målet är att skapa en attraktiv stadskärna som lockar företag att etablera sig här. Just nu arbetar man med att locka besökare till stadskärnan genom att ge dem upplevelser. Bland annat har gatumusikanter spelat kring gågatan hela sommaren. På Barnens fest deltog cirka barn och deras föräldrar och fick njuta av uppträdanden av olika artister. Härnäst planeras en inspirationsdag för näringsidkare och kommun för att visa på värdet av en framgångsrik stadskärna. Ett drömprojekt för Johan vore att skapa en saluhall i den gamla stationsbyggnaden som ligger precis i anknytning till city. Planerna på en isbana till vintern föll tyvärr, vilket Johan tycker är väldigt synd. Som jag ser det har vi tappat ett år, nu Fakta om Trelleborgs kommun: Antal invånare: Mellan 1995 och 2006: Befolkningsökning med 6,7 % Villaprisutveckling med 126,5 % Medelinkomstens utveckling 33 % Källa: Tillväxttrender i Sydsverige, Industrifakta Trelleborg är beläget i sydvästra Skåne och är en utpräglad hamnstad. Här verkar rederier, transport och speditionsföretag. Trelleborg präg las även av tillverkningsindustri. måste vi vänta till nästa vinter. Det måste få kosta att skapa en attraktiv stadskärna. Om vi satsar och vågar ta snabba beslut så kan vi komma hur långt som helst, säger Johan med en röst som avslöjar stort engagemang. Trelleborg har en bra utgångspunkt. > forts Alsingevallen satsar i Trelleborg Arbetsförmedlingen, tre förskolor, en bowlinghall, ett studieförbund, Previa, en färghandel, frisörer och ett konditori. I det så kallade Posthuset i centrala Trelleborg huserar Svensk kassaservice. När de flyttar ut är Bengts plan att dela av ytorna i mindre delar. Tanken är att få in fler hyresgäster. Bland annat arbetar Bengt på att övertyga Turistbyrån om att de hör hemma här. Den största utmaningen, som jag visserligen gärna tar, är att hitta nya lokalhyresgäster. Det jag gör allra först är att fundera på vilken hyresgäst som lokalerna passar till. Jag tror på att ha en bra blandning och att inte ha för stora hyresgäster för att inte bli så sårbar, säger Bengt. Hur ser han då på finanskrisen? Det kan bli bra tider att köpa fastigheter framöver då priserna sjunker. Å andra sidan ger bankerna sämre villkor, säger Bengt. Bankräntor är något som just nu irriterar honom. Eller snarare det faktum att banken har ökat sina marginaler genom att höja den rörliga räntan kraftigt på senare tid vilket naturligtvis medför stora kostnadsökningar för företaget. Han räknar dock kallt med att räntorna ska sjunka igen. Bengt trivs bra i Trelleborg. Han anser att staden kan erbjuda allt som en större stad kan erbjuda. Tyvärr väljer många Trelleborgare att åka till Malmö eller Köpenhamn för att handla. Därför är det desto viktigare med Citysamverkan som arbetar för en attraktiv stadskärna och en levande affärsgata. Jag vill passa på att lyfta fram en kollega i branschen, Patrik Liljegren som driver företaget Nilpat. Han är djupt engagerad i cityfrågor från fastighetsägarnas sida och har blivit nominerad till årets företagare i Trelleborg, berättar Bengt. Som ordförande i Trelleborgsdistriktet så tycker han att organisationens viktigaste frågor är citysamverkan och hyresnivåerna. Om hyressättningen blir friare så menar Bengt att han skulle anpassa hyrorna i sitt bestånd så att de blev Nybyggda kvarteret Prästen i Trelleborg har vårdcentral, dagis och 40 lägenheter. mer rättvisa. Idag ligger hyrorna i det äldre beståndet på ca 650 kr/kvm och i det nyproducerade på cirka kr/kvm, trots jämförbart läge. Visserligen skiljer sig standarden åt men inte tillräckligt mycket för att motivera skillnaden i hyra. Han tror inte att Trelleborgarna är beredda att betala mycket mer än den hyra som gäller för de nyproducerade lägenheterna så det skulle inte bli tal om att höja den. Fastighetsägaren nr 6/2008 3

4 Malmöbaserade Dagon rankas högt i årets NKI-mätning Malmöbaserade Dagon kom på tredje plats i undersökningen Fastighetsbarometern som visar vilka fastighetsföretag som har de nöjdaste kontorshyresgästerna. Resultatet lanserades på årets NKI-dag (Nöjd Kund Index). Deltagarna i undersökningen Fastighetsbarometern tillhör landets största ägare av kontorsfastigheter och cirka av deras hyresgäster har intervjuats under augusti och september. Bakom Fastighetsbarometern står konsultföretaget CFI Group och Fastighetsägarna Sverige. Vi är jätteglada. Kunden är den viktigaste bedömaren av vårt arbete. Den här placeringen är också jätteviktig för våra medarbetare. De får ett bevis på att de gör ett bra jobb, säger Roger Stjernborg Eriksson som är VD för Dagon. Hur arbetar ni med att få nöjda kunder? Vi lägger mycket tid på att stimulera personalen. Vi är noga med att leverera det vi lovar och håller en hög servicenivå. Vi sätter oss in i kundens situation och försöker lösa problem. Viktigt här är också tillgängligheten. Vi kan så klart alltid bli bättre och det arbetar vi på genom att ta konsekvenserna av våra misstag och dra lärdom av dem. Nytt samarbete med Öresundskraft Styrelsen i Helsingborgsdistriktet har träffat Anders Östlund, ny VD och koncernchef på Öresundskraft. Samtalet handlade om hur kundrelationen och dialogen mellan bolaget och medlemmarna kan förbättras. Östlund inser förbättringspotentialen och är mycket positiv till ett samarbete. Det bestämdes att det ska skapas en arbetsgrupp, där Östlund själv vill ingå tillsammans med representanter från oss. Arbetsgruppen ska träffas inom kort för att föreslå former och innehåll i det framtida samarbetet. Göran Höckert, Marknadschef Fastighetsägarna Syd Eslöv dyrast bland Skånes 12 största kommuner Eslöv toppar listan över de tolv största kommunerna i Skåne vad gäller kostnaderna för värme, vatten och avlopp, el och renhållning. Kommunen hamnar på plats 200 när landets 290 kommuner jämförs. Kävlinge är den billigaste kommunen av de tolv största i Skåne och hamnar på plats 17 i landet. Det visar årets avgiftsrapport Nils Holgersson som årligen följer kostnadsutvecklingen för värme, vatten och avlopp, el och renhållning. Undersökningen visar att kostnaderna för värme, vatten och avlopp, el och renhållning utgör 1715 kronor av månadshyran för en genomsnittlig lägenhet på 70 kvadratmeter i Eslöv. Motsvarande siffra för Kävlinge är 1388 kronor. En skillnad på 327 kronor i månaden. Undersökningen visar att det framför allt är fjärrvärme- och elpriserna som ligger bakom de stora ökningarna jämfört med förra året. Öresundskraft höjde fjärrvärmetaxan med 6,6 % och Lunds Energi med 4,4 %. Men det är inte bara fjärrvärmen som ökar kraftigt i pris. Elpriserna i Skåne ökade i snitt med 10,3 % från förra året. Fjärrvärmen har den överlägset största effekten på totalkostnaden. Därför är det extra viktigt att vi uppmärksammar dessa prisökningar, säger Stefan Lindvall, VD för Fastighetsägarna Syd. I praktiken är det också en monopolsituation som råder på fjärrvärmemarknaden då kunderna inte kan välja fjärrvärmeleverantör och det ofta är för kostsamt att byta till andra värmelösningar. Totalkostnad per kvm Placering jämfört med landets kommuner Ökning i % Eslöv 293, ,9 2. Ystad 280, ,7 3. Trelleborg 280, ,1 4. Lund 275, ,6 5. Hässleholm 272, ,9 6. Malmö 265, ,5 7. Landskrona 257, ,0 8. Kristianstad 257, ,9 9. Ängelholm 251, ,0 10. Helsingborg 247, ,2 11. Vellinge 244, ,6 12. Kävlinge 237, ,2 Ranking av Skånes tolv största kommuner gällande den totala kostnaden/kvm för avfall, VA, el och värme (dyrast överst) Om undersökningen: Nils Holgersson-rapporten bygger på en undersökning där ett fiktivt flerbostadshus med 15 lägenheter på sammanlagt kvadratmeter flyttas mellan landets olika kommuner för att jämföra kostnader för avfall, vatten och avlopp, el och uppvärmning. Bakom rapporten står Fastighetsägarna, Hyresgästföreningen, HSB, Sabo och Riksbyggen. 4 Fastighetsägaren nr 6/2008

5 Arenan drog fullt hus Drygt 200 medlemmar deltog på Fastighetsägarna Syds medlemsmöte på Malmö Arena den 17 november. Intresset för den nybyggda multiarenan var rekordstort. Under förmiddagen hölls föreningens höstmöte då Stefan Lindvall bland annat berättade om verksamheten under året och hur planerna ser ut inför nästa år (du kan läsa om detta under VD har ordet). Även medlemsavgiften till föreningen fastslogs (läs mer om det på sidan 6). Under eftermiddagen berättade Näringslivsdirektör Björn Bergman om utvecklingen av Malmö stad och särskilt av Hyllieområdet där Arenan är belägen. Peter Ek från Malmö Arena berättade om hur man arbetar med stora och små evenemang. Fakta Malmö Arena: Björn Bergman, Näringslivssdirektör på Malmö Stad och Stefan Lindvall, VD på Fastighetsägarna Syd. Byggstart: 10 januari 2007 Invigning: 6 november Byggherre: Parkfast Arena AB. Arkitekter: Mats Matson, Gert Wingårdh, Hannu Helkiö Publikkapacitet vid idrottsarrangemang: Publikkapacitet vid nöjesarrangemang: Total bruttoyta: kvm. Invändig fri taköjd: 22,5 meter Loger: 72 Restaurang- och barplatser: Snabbmatställen och kiosker: 20 Toaletter: 370 Kommunikationer: 80 meter till station Citytunneln. Buss och taxi i direkt anslutning. 15 minuter till Kastrup och 25 minuter till Malmö Airport. Källa: Tiden snart ute beställ din energideklaration nu! Vid årsskiftet 2008/2009 ska alla byggnader med nyttjanderätt, så som hyresrätter, bostadsrätter och lokaler som hyrs ut, vara energideklarerade. Varför? Syftet med energideklarationen är att minska den totala energianvändningen och du ska som fastighetsägare kunna få råd och förslag till åtgärder som minskar din energianvändning. Vem inspekterar? Det är kommunen som är tillsynsmyndighet. Energideklarerar du inte kan kommunen utdöma vite. Vid försäljning efter årsskiftet har köparen rätt att låta utföra en energideklaration på säljarens bekostnad om den inte är genomförd. Om jag inte hinner? Se till att i god tid innan årsskiftet göra en skriftlig beställning av en energideklaration hos en certifierad energiexpert och låt beställningen verifieras av energiexperten. Om sedan energideklarationen inte kan göras före den 31 december 2008 ska kommunens tillsynsansvarige kunna acceptera beställningen och inte behöva vidta någon åtgärd som t.ex. vitesföreläggande. Förmånsavtal Fastighetsägarna har tecknat avtal med ÅF kring energideklarationer. Blanketter och mer information hittar du på www. fastighetsagarna.se. Välj region och besökartyp. Informationen finns under Medlemsförmåner/Förmånsavtal/Energi & drivmedel/energideklarationer. Du kan också läsa mer på Vid frågor kontakta Daniel Fredlund, tel eller Sanna Eriksson, tel Fastighetsägaren nr 6/2008 5

6 Nya medlemmar Boac Fastighet, Älmhult Brf Godtemplaren, Hässleholm Brf Hattmakaren 20, Ängelholm Brf Hermanstorp 7, Malmö Byggeselskabet Af 10/ Aps, Danmark Flyinge Bygdegemenskaps AB, Flyinge Grym Roger, Grym Friberg Pia, Ystad Hansson Ann, Marieholm Indufast i Malmö AB, Jönköping Jalore Fast.Förv. Hb, Malmö Kaniewska Ewa & Nordin Ulf, Skurup Lindberg Lars, Helsingborg Ljusterö Taxi AB, Ljusterö Lundlidens Fastigheter, Halmstad Lundqvist Ulf, Nättraby Malmöborg Privata Bostäder AB, Malmö Nordisk Areal Fastigheter II AB, Göteborg Onl Helsingborg I AB, Linköping Onl Malmö AB, Linköping Oxfinken AB, Bunkeflostrand Palmikon Holding AB, Malmö Pavicevic Rolf, Helsingborg Rahm Bertil, Ystad Studentbostäder Växjö AB, Växjö Svensson Tommy & Margita, Rödeby Thostrup Majbritt & Mads, Trelleborg Törnqvist Jan, Danmark Viadukten Förvaltnings AB, Helsingborg Wärnblom Anna & Lars, Asarum Zaplutus AB, Bålsta Zygmunt Stefan C, Storbritannien Ängliden Ingemar, Götene Öbergs Holding AB, Ystad Medlemmen Namn: Gunilla Spångberg, ledamot i Ystad distriktets styrelse Äger en fastighet med två lägenheter och en lokal i centrala Ystad tillsammans med Måns Håkansson. Personnytt Fastighetsägarna Syds tidigare biträdande affärschef Carl-Lennart Lagerström blir ny affärschef då Henrik Krantz lämnade organisationen i slutet av november. Vi kommer omgående att förstärka förhandlingssidan med ytterligare en fastighetsjurist. Och vi väljer att rekrytera internt, säger Carl-Lennart Lagerström. Varför är ni medlem i Fastighets ägarna Syd? Vi gick med i organisationen när vi köpte fastigheten därför att vi ville skaffa oss kunskap om vilka lagar och regelverk som styr fastighetsägandet. Denna kunskap har vi skaffat bland annat genom Fastighetsägarna Syds kursutbud. Medlemskapet ger oss förutsättningar att sköta vår fastighet på rätt sätt. Vilka är de viktigaste frågorna för organisationen i Ystad just nu? Arbetet med att skapa en levande stadskärna. Jag tycker att det är bättre att låta centrum växa och utvecklas än att etablera externa köpcentrum utanför Ystad. Maria A. Rosenlind som tidigare arbetat som biträdande fastighetsjurist kommer att börja arbeta med förhandlingar och juridiska ärenden från och med årskiftet. Det känns väldigt stimulerande att gå vidare inom organisationen. Jag känner verksamheten väl och har redan etablerade kontakter med många medlemmar, säger Maria. Rekrytering av en jurist som ska arbeta med inkassoärenden pågår. Avgift för medlemskap i Fastighetsägarna Syd 2009 På Fastighetsägarna Syds fullmäktigemöte den 17 november 2008 fastslogs års- och serviceavgifter för år Serviceavgifterna baserar sig på fastigheternas taxeringsvärde. Dessa har ökat kraftigt varför föreningen har sänkt debiteringsfaktorn i samtliga intervall. För medlemskap i Fastighetsägarna Syd betalar varje medlem en årsavgift som inte är avdragsgill om 100 kronor per medlem och 100 kronor per fastighet. Därutöver betalar alla medlemmar en serviceavgift som beräknas på fastigheternas sammanlagda taxeringsvärde och enligt nedanstående intervallsberäkning. Ett tak på 40 miljoner per fastighet tillämpas (2008: 80 mkr). Minimiavgiften är kronor (samma som 2008). Maximal service-avgift per medlem är 200 tkr (2008: ej tak). Serviceavgiften är avdragsgill. Moms tillkommer på service avgiften. Serviceavgiften för bostadsrätts- och industrifastigheter baseras på halva taxeringsvärdet (samma som 2008). De nya avgifterna för 2009 räknas ut enligt nedanstående tabell: Taxeringsvärde Avgift 0-4 Mkr 0,52 promille (2008: 0,55) 4-10 Mkr 0,37 promille (2008: 0,40) Mkr 0,28 promille (2008: 0,30) Mkr 0,18 promille (2008: 0,20) > 60 Mkr 0,10 promille (2008: 0,12) Exempel på medlemsavgift En medlem äger tre fastigheter med sammanlagt taxeringsvärde på 6 miljoner. Årsavgiften beräknas till 400 kr (tre fastigheter x 100 kr + medlemskap 100 kr = = 400 kr). Serviceavgiften beräknas till kr (4 miljoner x 0,52 promille + 2 miljoner x 0,37 promille =2 820 kr). Den totala medlemsavgiften blir alltså 400 kr kr = kr På finns en beräkningsmodell där du kan räkna ut din medlemsavgift till Fastighetsägarna Syd för Välj region Syd och besökartyp Fastighetsägare. Du hittar beräkningsmodellen under Medlemsförmåner/Bli medlem. Se under rubriken Vad kostar det? Om du har frågor om medlems avgiften är du välkommen att kontakta oss på Fastighetsägaren nr 6/2008

7 Bostadsrätt Björn Andersson, fastighetsjurist hos Fastighetsägarna Syd, Under vilka omständigheter har en bostadsrättshavare rätt att hyra ut sin lägenhet i andra hand? Svar: Tillstånd till en andrahandsupplåtelse skall lämnas om bostadsrättshavaren har beaktansvärda skäl för upplåtelsen och föreningen inte har befogad anledning att vägra samtycke. En jämförelse med vad som gäller för hyresrätter kan göras och beaktansvärda skäl i det här sammanhanget kan t ex vara provboende för sambo- eller äktenskap. Enligt lagstiftarens intentioner ges en bostadsrättshavare en något vidare rätt att upplåta i andra hand än vad som gäller på hyresrättens område. Rätt lokalhyra för 2009 Oktoberindex för 2008 är 305,56 och ligger till grund för nya lokalhyror för Vill du ha hjälp med uträkningen gå in på där det finns en beräkningsmodell Rätt lokalhyra som räknar ut det nya indextillägget. Välj Region Syd och besökartyp Fastighetsägare. Välj sen Medlemsförmåner i översta blå fältet. Gå sen in på Kunskapsbanken. Logga in med användarnamn: medlem, lösenord: styrkastod. Välj Beräkningsmodeller som ligger som en intern länk. Här hittar Energideklarationer Fastighetsägarna Syd har ett avtal med ÅF gällande Energideklarationer. För blanketter och information se under Medlemsförmåner/Förmånsavtal. Förmånsavtal Personupplysningar Creditsafe lanserar Danska Personkontroller. För dig som ex.vis hyr ut bostäder eller lokaler till danska hyresgäster. Läs mer på Vid prövningen om föreningen har befogad anledning att vägra samtycke till andrahandsupplåtelse beaktas t ex hyresgästens personliga kvalifikationer, eventuella villkor i stadgarna för medlemskap i föreningen samt föreningens intresse av att lägenheterna inte i alltför stor utsträckning kommer att nyttjas av andra än bostadsrättshavarna själva. Det senare får i allmänhet större betydelse om det handlar om en mindre bostadsrättsförening. Andrahandsupplåtelse av bostadsrätter är alltid tidsbegränsade. du bland annat en excelfil som hjälper dig att räkna ut Rätt lokalhyra. I beräkningsmodellen fyller du i uppgifter från ditt hyreskontrakt som bashyra, basindex mm. Nu får du fram indextillägget som ska aviseras för Vanligast är att indexklausulerna gäller utan tröskelvillkor, dvs utan begränsning av att KPI skall vara höjt med minst tre enheter. Om frågor kontakta Annelie Wremby. Annelie Wremby, biträdande fastighetsjurist, Fastighetsägarna Syd, Här hittar du några av de många förmånsavtal som Fastighetsägarna Syd tecknat för medlemmarna. Du hittar aktuell information om våra förmånsavtal på Välj region Syd och besökartyp. Du hittar förmånsavtalen under Medlemsförmåner. Har du några frågor är du välkommen att kontakta Daniel Fredlund , daniel.fredlund@syd. fastighetsagarna.se Snö- och israsvarnaren ISAK Varna för snö- och isras med israsvarnaren ISAK. Kontakta Fabriks AB Linjedon på eller e-posta på info@ linjedon.se. I korthet Handledning till restauranghyreskontrakt Fastighetsägarna Sverige har tillsammans med Sveriges Hotell- och Restaurangföretagare (SHR) tagit fram ett standardavtal för uthyrning av lokaler till restaurangverksamhet. Restauranghyreskontraktet med tillhörande handledning, ger parterna ett bra underlag för att teckna ett kontrakt som så långt möjligt ger både hyresvärd och hyresgäst en tydlig överenskommelse och skapar en bra grund för ett gott hyresförhållande. Restauranghyreskontraktet med besiktnings- och åtgärdsprotokoll, gränsdragningslista samt omsättningshyres-, driftskostnads- och personuppgiftsklausul finns nu tillgängligt för användning på itkett Webb. Du kan även ta del av innehållet i restauranghyreskontraktet med tillhörande handledning och bilagor på under Tjänster & produkter Publikationer & blanketter Broschyrer. Källa: Fastighetsägarna Sveriges nyhetsbrev nr Fastighets-Svante ger nyckeltal för klimatpåverkan Fastighetsägarna Sverige har inlett ett samarbete med företaget Respect för att mäta byggnaders och fastighetsbolags klimatpåverkan. Verktyget är internetbaserat och har döpts till Fastighets-Svante (efter den svenske vetenskapsmannen och Nobelpristagaren Svante Arrhenius, som upptäckte växthuseffekten redan 1896). Verktyget, som lanseras under februari 2009, ska ge medlemmarna möjlighet att kostnadsfritt beräkna och årligen följa sin klimatpåverkan som beror på byggnaders energianvändning. Uppgifterna från Fastighets-Svante kan användas av fastighetsägaren i en årlig hållbarhetsredovisning. De kan också användas för att följa hur klimatpåverkan från den svenska fastighetssektorn förändras år för år. Fastighetsägarna Sverige avser att årligen lämna en sådan rapport, förhoppningsvis redan år Fastighetsägarna Sverige planerar att utveckla ytterligare gemensamma nyckel tal och indikatorer för fastighetsägares hållbarhetsredovisningar. Källa: Fastighetsägarna Sveriges nyhetsbrev nr Fastighetsägaren nr 6/2008 7

8 Kurs Juristjouren Anmälningar skickas till Fastig hets ägar na Syd, Box 4077, Malmö, fax , e-post: Nu kan du också anmäla dig via vår hem sida. Välj Tjänster & Pro dukter > Utbildning. Du är också välkommen att kontakta oss på Inkasso Onsdag 21 januari, kl Hamntorget 5, Helsingborg Torsdag 22 januari, klockan Engelbrektsgatan 7, Malmö Kursen behandlar inkassohanteringen när en hyresgäst är i betalningsdröjsmål och när det gäller störning i boendet. Kursen tar också upp talan vid Kronofogdemyndigheten beträffande betalningsföreläggande, utmätning och avhysning, talan vid domstol samt de delgivningsrutiner som finns. Kursledare: Fastighetsjurist Maria A. Rosenlind, Fastighetsägarna Syd Kursavgift: Medlemspris kr (exkl. moms). Icke medlemmar kr (exkl. moms). Kursdokumentation och kaffe ingår. Sista anmälningsdag 7 januari Grundläggande hyresrätt (ersätter Grundkurs i hyresjuridik) Måndag 2 februari, klockan Linnégatan 27, Växjö Tisdag 3 februari, klockan Ö. Vittusgatan 34, Karlskrona Torsdag 5 februari, klockan Engelbrektsgatan 7, Malmö Måndag 9 februari, klockan Hamntorget 5, Helsingborg Kursen inriktas på hyreslagstiftningens praktiska tillämpning. Kursen behandlar också vad som är på gång i form av lagändringar i hyreslagen och hyresförhandlingslagen. Kursen vänder sig till dig som har den dagliga kontakten med hyresgästerna och tar i huvudsak upp frågor som ansluter till bostäder och lokaler. Kursen ger grundläggande kunskaper rörande hela hyresförhållandet från kontraktsskrivning till den eventuella uppsägningssituationen. Kursledare: Fastighetsjurist Carl-Lennart Lagerström, Fastighetsägarna Syd. Kursavgift: Medlemspris kr (exkl. moms). Icke medlemmar kr (exkl. moms). Kursdokumentation, lunch och kaffe ingår. Sista anmälningsdag 19 januari. Torbjörn Prodenius, hyresförhandlare Har du problem eller frågor som rör fastigheter? Fastighetsägarna Syd erbjuder dig som medlem kostnadsfri kortare juridisk råd givning via juristjouren. Jouren är öppen & Ring Våra adresser Malmö, huvudkontor Engelbrektsgatan 7 Box Malmö Tel Fax Helsingborg Hamntorget Helsingborg Tel Fax Karlskrona Östra Vittusgatan Karlskrona Tel Fax Växjö Box 411 Linnégatan Växjö Tel Fax Fastighetsägaren Ansvarig utgivare: Stefan Lindvall Redaktör: Hanna Kramer layout: Daniel Sjöfors, Blå Huset Redaktion: Tommy Svensson, Leif Friman, Göran Höckert, Annelie Wremby, Jens Berglund & Daniel Fredlund 8 Fastighetsägaren nr 6/2008