Med förståelse och samarbete lyckas Växjö city

Transkript

1 ! Nyhetsbrev Över medlemmar i hela Sverige har tecknat försäkringen ta in en offert du med! Genom att utnyttja vår storlek så har vi förhandlat oss till bra avtal på fastighetsförsäkring via vår samarbetspartner Osséen Försäkringsmäklare Syd. Varför vänta be om en offert och jämför med den försäkring du har idag! Ring Osséen Försäkringsmäklare Syd på ! Fastighetsägarna Utbildning 2009 Gör 2009 till ett kunskapsår! Bifogat hittar du Fastighetsägarna Syds utbildningsprogram för våren Våren erbjuder några nyheter men även många klassiker. Medlemsdekal 2009 Visa att du är medlem hos Fastighetsägarna Syd genom att sätta upp medföljande dekal i dina fastigheter! Behöver du fler, kontakta oss på Ny postadress till Malmökontoret Malmökontoret har fått en ny postadress, Box 4077, Malmö. Besöks adressen är densamma, d v s Engelbrektsgatan 7. Läs om... Fråga experten Förhandling Sid 2 > Nyhetsbrev via e-post Sid 3 > Norrporten i Växjö Sid 5 > Fastighetsägaren från Fastighetsägarna Syd Nr Med förståelse och samarbete lyckas Växjö city Förståelse för parternas olika verklighet och förmågan till samarbete är framgångsfaktorer när det gäller citysamverkan. Och det har vi verkligen lyckats med i Växjö, säger Rosemarie Lindström, centrumutvecklare och VD för Växjö Citysamverkan. För två år sedan startade Växjö Citysamverkan som drivs i aktiebolagsform. Växjö Citysamverkan ägs av fastighetsägarna, kommunen och Växjö Cityföreningen, som består av handlare, restauranger och andra näringsidkare. Styrelsen består av fyra representanter från varje part och varje part bidrar med lika stor andel ekonomiska medel. Arbetet bedrivs i olika arbetsgrupper med olika ansvarsområden som exempelvis: etableringsgrupp, stadsmiljögrupp, etableringsgrupp, miljögrupp, marknadsgrupp m fl. Under 2008 färdigställdes en marknadsplan som är det strategiska dokument som Citysamverkan kommer att arbeta efter de närmaste fem åren då det gäller marknadsföring av Växjö City. Affärsidén är att Växjö Citysamverkan skall aktivt påverka för att stärka stadskärnans konkurrenskraft och därigenom skapa ytterligare värden i Växjö. Ett av målen är att Växjö ska bli årets stadskärna Rosemarie betonar att planen är framtagen i samklang med Växjös utmärkelse som Europas grönaste stad. Vi hjälper dig fortfarande med energi deklarationen! Vid årsskiftet 2008/2009 skulle alla byggnader med nyttjanderätt, så som hyresrätter, bostadsrätter och lokaler som hyrs ut, ha varit energideklarerade. Det räcker med att ha gjort en bekräftat skriftlig beställning hos en certifierad energiexpert före den 31 december 2008 för att vara säker på att Rosemarie Lindström hemma igen i födelsestaden efter många år på andra orter. > forts sid 4 slippa till exempel vitesföreläggande av kommunen. Nu har vi passerat årsskiftet men kravet på att genomföra energideklarationer finns fortfarande kvar. Det finns all anledning att skicka in sina uppgifter så snart som möjligt, säger Daniel Fredlund, som är ansvarig för förmånsavtalen på Fastighetsägarna Syd. > forts sid 2

2 VD har ordet Handel föder handel Organisationen Svensk Handel genomför sedan 1997 en kartläggning av handeln i Skåne avseende både externhandel och cityhandel. Kartläggningen är unik eftersom den saknar motstycke för övriga landet. Det går alltså inte att ta fram motsvarande siffror för Blekinge och Kronobergs län. Med hjälp av kartläggningens uppbyggnad skall vi dock föra en diskussion med cityledare med flera i Blekinge och Kronoberg. Den senaste kartläggningen som utkom i höstas och redovisar omsättningsutvecklingen 2007 visar på en ökning på + 8,1 %, vilket överstiger övriga landet. Med tanke på de många attraktiva externetableringar som redan finns i Skåne, så är det extra intressant att notera handelsområden som utmärker sig. Landskrona city har exempelvis en utveckling på +12,4 % där sällanköpsvaror ökade med hela + 17,8 %. Kartläggningen visar också att ett köpcentrum som förändras eller byggs om får en positiv utveckling på bekostnad av övriga köpcentra. Ett ombyggt centrum får en topp året efter, som sedan planar ut tills det är dags för en ny förändring. Kartläggningen ger därför oss den viktiga uppgiften att arbeta vidare med utveckling av stadskärnor inom hela vår region. I aktiv samverkan med kommuner och andra näringsidkare inom handel, restaurang och kontor skall vi fortsätta att medverka till dels attraktiva stadskärnor och dels en fortsatt ökning av handeln. Vad kan då hända 2009? Enligt SCB och Konjunkturinstitutet ökar konsumenternas köpkraft 2009 med i genomsnitt + 3,7 %, Detta innebär att det finns mer konsumtionspengar 2009 än det fanns Frågeställningen blir om pengarna går till konsumtion eller sparande. Eftersom kronans fall mot utländska valutor har varit stor finns det möjligheter att dessa pengar stannar i Sverige. Stefan Lindvall, VD Fastighetsägarna Syd > forts Vi hjälper dig fortfarande med energi deklarationen! Fastighetsägarna Syd samarbetar med ÅF för att hjälpa medlemmarna med energideklarationerna. Hittills har vi tagit emot beställningar för medlemsfastigheter. Blanketter och mer information hittar du på Välj region och besökartyp. Informationen finns under Medlemsförmåner/Förmånsavtal/Energi & drivmedel/energideklarationer. Du kan även läsa mer om energideklarationer på Vid frågor kontakta Daniel Fredlund, tel eller Sanna Eriksson, tel Fråga experten Karin Gjörtler, fastighetsjurist hos Fastighetsägarna Syd, karin.gjortler@syd.fastighetsagarna.se, Har du en fråga till våra experter? Skicka den till hanna.kramer@syd.fastighetsagarna.se Hur skiljer sig individuell och kollektiv hyresförhandling åt? Svar: Hyresändringar kan göras genom individuell förhandling med varje enskild hyresgäst. Vanligast är dock att man tecknar ett avtal, förhandlingsordning, med en hyresgästförening. I kollektiv förhandling blir hyresgästen bunden av den nya hyra som hyresvärden överenskommit med hyresgästföreningen. Det är alltså inte tillåtet att avtala om ändringar av hyra direkt med hyresgästen utan förhandling med hyresgästföreningen. Hyresvärd som till exempel höjer hyran vid standardförbättring utan att förhandla med hyresgästföreningen, riskerar såväl skadeståndsskyldighet gentemot hyresgästföreningen som återbetalning av höjningen. Finns en förhandlingsordning gäller reglerna i hyresförhandlingslagen. Om avtal om hyresförhandling med en hyresgästförening saknas, måste hyra och andra villkorsändringar förhandlas direkt med hyresgästen. Då gäller reglerna i hyreslagen. Hyresvärden ska skriftligen meddela hyresgästen ändringen. Meddelandet skickas i normalfallet med rekommenderad post. Hyrs lägenheten av två personer ska meddelandet riktas till båda. Motsätter sig hyresgästen höjningen måste hyresvärden ansöka till hyresnämnden för prövning, dock tidigast en månad efter att meddelandet lämnats. En hyresgäst kan inte utan vidare kräva exempelvis hyressänkning, utan måste iaktta motsvarande förfarande med skriftligt meddelande till hyresvärden för att en hyresnämnd ska kunna ta upp ärendet för prövning. Ny hyresnivå kan fastställas av hyresnämnden tidigast att gälla vid månadsskifte tre månader från dagen för ansökningen. Proceduren att fastställa ny hyresnivå i direktförhandlade lägenheter tar i de flesta fall längre tid än vid kollektiva förhandlingar. 2 Fastighetsägaren nr 1/2009

3 Miljövänliga nyhetsbrev via e-post ger mervärde Under våren startar Fastighetsägarna Syd med att skicka ut nyheter och information via e-post till alla medlemmar som vi har mailadress till. Syftet är helt enkelt att skapa mervärde för medlemmarna genom att nå ut snabbare och oftare med aktuell information, säger Hanna Kramer, kommunikationschef på Fastighetsägarna Syd. Genom att skicka informationen via e- post så kan vi dessutom nå fler personer på varje medlemsföretag. Vi tror mycket på ett enklare och snabbare sätt att kommunicera. Dessutom är utskick via e-post betydligt mer miljövänligt och kostnadseffektivt, säger Stefan Lindvall, VD för Fastighetsägarna Syd. Just nu pågår insamling av mailadresser till medlemmarna. Fortfarande saknas en hel del. Vet du att du inte har lämnat in uppgift om din mailadress eller är osäker på om du gjort det, maila till lena. Det digitala nyhetsbrevet kommer förutom nyttig information och nyheter att innehålla information om vilka utbildningar och medlemsmöten som kommer att hållas. Det kommer också att vara betydligt enklare att anmäla sig till såväl utbildningar som möten via nyhetsbrev och hemsida. Till att börja med kommer nyhetsbrevet att skickas ut en gång i månaden. Och efter ett halvår får vi utvärdera för att se hur upplägget kan förbättras, säger Hanna. Den tryckta Fastighetsägaren kommer att fortsätta att skickas ut men kommer något att ändra karaktär efter hand. Malmömodellen en lägesrapport Arbetet med att förändra hyressättningen i Malmö fortsätter. Det kommunägda bostadsföretaget MKB, har gått igenom ett flertal områden i Malmö och gjort korrigering av hyrorna med hänsyn till fastigheternas standard och läge. På Fastighetsägarna Syd arbetar vi löpande med analyser av hyressättningen i våra förhandlingskunders fastigheter. Ett flertal fastigheter är redan bruksvärderade med i vissa fall stora hyreshöjningar som resultat. Vi kommer under våren bl.a. att granska de centrala delarna i Malmö och påkalla förhandling med hyresgästföreningen om bruksvärdering för de fastigheter där vi bedömer det finns ett utrymme att höja hyrorna. Att förhandla hyror enligt Malmömodellen innebär att vi gör en mycket omfattande och noggrann bedömning av både lägenheternas och fastighetens standard. Hyreshöjningarna fasas in för de befintliga hyresgästerna medan full bruksvärdeshyra kan gälla vid nytillträde. Fastighetsägare som vill diskutera möjligheterna till bruksvärdering eller har frågor om hyressättningen i Malmö är välkomna att kontakta förhandlare Torbjörn Prodenius på tel Torbjörn Prodenius, hyresförhandlare, Fastighetsägarna Syd Bostadsrätt Sotning rengöring och brandskyddskontroll Många bränder är kopplade till brister i rengöringen av eldstäder och rökkanaler. Därför finns lagen om skydd mot olyckor som bland annat reglerar hur sotning ska ske. Lagen ger kommunen det övergripande ansvaret för att sotning utförs, men i praktiken har fastighetsägaren möjlighet att påverka genomförandet. Lagen har delat upp sotning i två olika moment rengöring och brandskyddskontroll. Rengöring Kommunen ansvarar för att någon genomför rengöring i fastigheterna. Lagen ger dock fastighetsägaren rätt att efter anmälan till kommunen nyttja annan entreprenör eller efter utbildning göra den själv. Rengöring innebär att brännbara beläggningar i kanaler och eldstäder tas bort och ska utföras mellan olika intervaller som bestäms av kommunen. Imkanalen, köksfläktens anslutning till skorstenen, omfattas inte längre av kravet på rengöring. För att behålla funktionen behöver rengöring ske med jämna mellanrum, men det är fastighetsägarens ansvar att bedöma när det är lämpligt. Brandskyddskontroll Brandskyddskontroll får endast utföras av den som kommunen utsett och som har rätt behörighet. Kontrollen omfattar täthet i kanaler, sotbeläggningar, lufttillförsel samt skador eller förändringar som kan innebära brandfara. Även här gäller olika tidsintervaller beroende på anläggning. Imkanaler ingår dock inte i kommunens ansvar. Vill du veta mer: gå in på din kommuns hemsida eller Källa: Fastighetsägarna Stockholms nyhetsbrev Bostadsrätten nr Fastighetsägaren nr 1/2009 3

4 Tema Växjö Midroc får pris för Växjöprojekt Midroc och Växjö kommun får pris för Utmärkt Modernt Träbyggande för projektet Limnologen i Växjö. De fyra, åtta våningar höga, bostadshusen med trästomme är de högsta i Sverige. Husen är belägna vid sjön Trummen och ingår i den moderna trästaden i Växjö som kallas Välle Broar. I två av husen har de boende redan flyttat in. Övriga två står klara till sommaren. Välle Broar i Växjö den moderna trästaden Välle Broar är beläget mellan Trummen och Växjösjön och har ett strategiskt läge i staden mellan stadscentrum och universitetet. Välle Broar är ett långsiktigt projekt som på års sikt ska ge bostäder och kommersiella lokaler på kvm. Syftet med stadsdelsplaneringen är bland annat att ta tillvara på långsiktigt värdefulla kultur- och naturmiljöer och foga in dessa i ett stadsmässigt sammanhang och att ge området en sammansatt bebyggelse där olika funktioner, som bostäder, kommers och arbetsplatser blandas. Grundläggande för projektet är att utveckla byggande i trä och öka intresset för träbyggande. Projektet sker i nära samverkan mellan kommunen, entreprenörer och forskare. > forts Med förståelse och samarbete lyckas Växjö city Fakta om Växjö kommun: Antal invånare: Mellan 1995 och 2006: Befolkningsökning med 7,8 % Villaprisutveckling med 27,5% Medelinkomstens utveckling 37,1% Källa: Tillväxttrender i Sydsverige, Industrifakta Det är väldigt viktigt att alla parter kommunicerar en gemensam bild av Växjö för att vi ska nå fram till våra målgrupper. I vår imageannonsering använder vi uttrycket Cityliv på småländska och symboliserar den med en kaffe latte med lingon. Cityliv på småländska innebär att Växjö har lite av storstadens puls och kan erbjuda mycket av det som de stora städerna kan. När det gäller shopping kan du exempelvis hitta de flesta stora märkena här. Dessutom har Växjö ett rikt kulturliv. Samtidigt har du småstadens närhet och trygghet. Här är ordning och reda på ett lite hederligt småländskt vis, samtidigt som det känns spännande, säger Rosemarie. Rosemarie har elva års erfarenhet av centrumutveckling på flera andra orter som exempelvis Helsingborg, Vimmerby och Uddevalla. För hennes del startade allt när hon av en slump blev ansvarig för en galleria i Helsingborg. Det var då jag upptäckte hur kul det är med centrumutveckling och bestämde mig för att utbilda mig inom orådet, säger Rosemarie. I grunden är jag pedagog, egen företagare och har även drivit egen butik. Växjö Citysamverkans uppdrag är att skapa förutsättningar för utveckling av handel och näringsliv. Men för att det ska lyckas så måste företagen själva dra nytta av de förutsättningar som skapas, poängterar Rosemarie. Rosemarie lyfter även fram samverkan som den största framgångsfaktorn för centrumutveckling. Ju mer olika parter agerar tillsammans, ju bättre blir resultatet. Ett exempel är de nystartade samtalen med Växjös externhandel. Ett annat att vi lyckats med att fördubbla vår budget under verksamhetsperioden. Om cityhandeln och externhandel samarbetar inom vissa områden så får vi mycket större ekonomiska muskler att nå utanför vår region och skulle kunna satsa på att nå ut till danskarna till exempel, säger Rosemarie. Dessutom berör frågor som infrastruktur och andra politiska beslut alla handelsplatser. Här kan vi utöva gemensamma påtryckningar för att få fram våra budskap. 4 Fastighetsägaren nr 1/2009 > forts nästa sida

5 Metodiskt miljöarbete ger resultat hos Norrporten Det lönar sig även ekonomiskt att arbeta med miljöfrågor. Miljöarbete vinner alla parter på vi, våra kunder och samhället i stort, säger Jan Rosqvist, Norrportens Marknadsområdeschef i Växjö, Europas grönaste stad. Norrporten äger fastigheter med fokus på kontor och lokaler på tio orter från Luleå i Norr till Hamburg i söder. Strategin är att verka på orter med långsiktig utvecklingskraft längs E4-korridoren. I långsiktig utvecklingskraft ingår att det ska finnas ett bra företagsklimat och gärna universitet eller högskola. I strategin ingår också att fastigheterna ska vara centralt belägna. Jan Rosqvist är ansvarig för verksamheten i Växjö. Här har Norrporten 250 hyresgäster, bland andra Länsstyrelsen, Domstolsverket och Skattemyndigheten. Flera av hyresgästerna har höga miljökrav på sina leverantörer. Miljöpolicy som fungerar i verkligheten Enligt Norrportens miljöpolicy så ska företaget arbeta för att minska miljöbelastningen och bidra till ett hållbart samhälle. Viktigt är att uppmärksamma de miljökrav som kunderna har. Många kunder har krav på sig att använda miljöcertifierade leverantörer, säger Jan. Två sådana kunder är exempelvis Länsstyrelsen och LRF. Norrporten certifierades nyligen enligt ISO vilket ger ytterligare fokus på miljöarbetet och en metod för uppföljning. Kontinuerligt genomförs revisioner där resultatet av arbetet följs upp av en utomstående part. Jan Rosqvist Det gamla regementet som efter omfattande renovering inhyser många olika företag. Rent praktiskt så arbetar man på Norrporten med uppställda miljökrav på verksamheten och med uppföljning av exempelvis energiförbrukning. De tydliga kraven och målen innebär att man mellan åren har minskat sin värmeförbrukning med 18 % och sin vattenförbrukning med 13 %. Detta har man lyckats åstadkomma genom nära uppföljning, åtgärder av dåligt fungerande värmesystem och installation av vattenbesparingsutrustning. Det är viktigt att alla förändringar sker i dialog med kunderna och att åtgärder av olika slag är till nytta både för oss och kunderna. De allra flesta är väldigt positiva till åtgärder som skonar miljön och i samma veva sänker kostnaderna för dem själva. Det är ett arbete som alla parter vinner på, poängterar Jan. Jan och hans kollegor har regelbundet möten med sina hyresgäster där man diskuterar hur miljöarbetet pågår och hur det påverkar kunderna. Vi delar också med oss av miljöspartips till våra hyresgäster om hur de kan agera i sin vardag för att spara energi och vatten, berättar Jan. Det lönar sig absolut även ekonomiskt att arbeta med miljöfrågor. Många gånger ser vi resultatet direkt räknat i kronor och ören. I de fall där vi inte kan räkna hem en investering i rena pengar så vinner vi alltid något annat, som nya kunder och kundnöjdhet, säger Jan. Norrporten köper endast in miljömärkt el producerad av sol-, vind- och vattenkraft. Det kostar lite mer men vinsten är att kundnyttan ökar. Jan har varit engagerad i Fastighetsägarna Syds Växjödistrikt i ungefär två år. Han tycker att det viktigaste för organisationen är att se till att alla fastighetsägare på orten drar åt samma håll. Även om vi är konkurrenter så har vi gemensamma mål och intressen, säger Jan. Fakta: Norrporten 138 fastigheter på tio orter. Yta: 1,1 miljoner kvm Fastighetsvärde: 15 miljarder kronor. 80 % kontor och 15 % butiker. 200 anställda Norrporten i Växjö äger och förvaltar kvm och har sju anställda Vakansgrad 3 % (även i Växjö) > Sin egen roll beskriver hon som inspiratör, pådrivare och kunskapsbärare. Utvecklingsarbete är en central del och man måste kunna tänka övergripande och långsiktigt. Jag är klistret mellan de olika parterna. Jag tror också att man som centrumutvecklare måste vara passionerad och kunna inspirera. Jag kan också förmedla kunskap och skapa förståelse mellan parterna, säger Rosemarie. Rent konkret så pågår ett antal projekt i Växjö city. Bland annat pågår ett belysningsprojekt samt ett projekt för att fräscha upp Storgatan, gågatan, som är en av Sveriges längsta. Dessutom behöver Växjö expandera i centrum. Det är många företag som söker lokaler. Därför ska fler gator utvecklas för att framgångsrikt kunna erbjuda olika butiker lokaler. Fördelarna med Växjö, anser Rosemarie, är att staden är centralt belägen med ett stort upptagningsområde och att här finns redan en mycket väl fungerande handel. Utmaningarna är bland andra att nå målet att bli utnämnt till Årets stadskärna Det är bra att inspireras av andra städers upplägg och framgångar. Men det är viktigt att inte kopiera andra koncept utan skapa något unikt utifrån de egna förutsättningarna, säger Rosemarie. Vi har goda förutsättningar i Växjö. Samarbetet fungerar väldigt bra och de problem och utmaningar vi stöter på löser vi tillsammans. Fastighetsägaren nr 1/2009 5

6 Kalender Inbjudningar till medlemsmöten skickas separat till medlemmarna i det/de distrikt som arrangerar mötet. Andra medlemmar är förstås också välkomna. De flesta möten kräver föranmälan. Färs & Frosta Sparbank Arena Lund Tid: 4 februari, kl ca Plats: Färs & Frosta Sparbank Arena, Stattenavägen i Lund Information om Lunds nya mötesplats. Bjuds också på information om intressanta frågor till Fastighetsägarna Syds juristjour. Avslutas med handbollsmatch mellan H43 vs GUIF IF. Swedbank och fastighetsmarknaden - Trelleborg Tid: 5 februari, kl Plats: Hantverksföreningen, Östergatan 1 i Trelleborg Aktuell information om finansmarknaden. Även information från Trelleborgs kommun om förebyggande arbete för att förhindra vräkningar. Medlemmen Namn: Svante Paulsson, VD för Backahill AB. Backahill äger ett 20-tal fastigheter centralt belägna i Ängelholm och består av ca 450 lägenheter och ca kvm lokalytor. Varför är ni medlem i Fastighets ägarna Syd? Vi kände att vi fick en bra medspelare som kan förse oss med juridisk kompetens, utbildningar och ett brett kunnande. Vilka är de viktigaste frågorna för organisationen i Ängelholm just nu? För oss är det viktigt med centrumutveckling. För Backahills organisation är Nya medlemmar AB Whaxta, Kågeröd Axelsson Andreas & Martinsson Sophie, Åhus Brf Bataljonen 11, Karlskrona Brf Slanten, Lund Emilson Lars, Falsterbo HB Bosses Färg, Kristianstad Storgatan i Ängelholm idag den viktigaste biten att förädla och konvertera lokalytorna längs Storgatan i Ängelholm. Vi vill få ett brett utbud så att invånarna kan handla i centrum. Hodza Lumturi, Sösdala Jan Lundqvist, Lund Johansson Arne, Svängsta Svensson Martin, Ronneby Ventara AB, Karlskrona Vramsån Fastigheter AB, Malmö Åke Dahl Fastighets AB, Klippan Vanliga frågor till juristjouren, centrumutveckling & ägarlägenheter - Kristianstad Tid: 12 februari, kl Plats: Kvarnen, Kristianstad Värt att veta om lokalhyresgästens konkurs - Växjö Tid: 25 februari, kl Plats: Fastighetsägarna Syd, Linnégatan 27, Växjö Frukostmöte med konkursförvaltaren Henrik Snellman. Nominera till våra distriktsstyrelser Nu är det dags att välja in nya ledamöter i våra distriktsstyrelser. Kan du rekommendera någon som är engagerad i lokala fastighetsfrågor, som är intresserad av opinionsbildning och som vill skapa förståelse för fastighetsägares villkor? I så fall behöver vi din nominering senast den 20 februari. Du kan mejla till adressen: info@syd.fastighetsagarna.se Distriktsårsmötena hålls före mars månads utgång. Separat inbjudan skickas till alla medlemmar i respektive distrikt senast två veckor före mötet. På vår hemsida kan du läsa om vilka som sitter styrelserna idag. Gå in på och välj region syd och besökartyp. Informationen finns under Om oss/organisation. Inom Fastighetsägarna Syd finns följande distrikt: Workshop GreenBuilding Tid: 27 februari, kl Plats: Fastighetsägarna Syd, Engelbrekts gatan 7, Malmö Kostnad: kr (exkl. moms) inkl. lunch Målet för workshopen är att de som är eller vill bli GreenBuilding-Stödjande företag ska lära sig vilken information som måste finnas med i ansökan för att den ska bli godkänd. För anmälan och mer information kontakta Sofie Roy-Norelid, , sofie. roy-norelid@fastighetsagarna.se 6 Fastighetsägaren nr 1/2009 Ystadsdistriktet: Trelleborgsdistriktet: Malmödistriktet: Lundadistriktet: Landskronadistriktet: Helsingborgsdistriktet: Ängelholmsdistriktet: Hässleholmsdistriktet: Kristianstadsdistriktet: Karlshamn- Sölvesborgsdistriktet: Ronnebydistriktet: Karlskronadistriktet: Växjödistriktet: Alvestadistriktet: Ljungbydistriktet: Älmhultsdistriktet: Ystad, Simrishamn, Tomelilla, Sjöbo och Skurups kommun Trelleborg, Svedala och Vellinge kommun Malmö och Burlövs kommun Lund, Lomma och Staffanstorps kommun Landskrona, Eslöv, Kävlinge och Svalövs kommun Helsingborg, Höganäs, Bjuv och Åstorps kommun Ängelholm, Båstad, Klippan och Örkelljunga kommun Hässleholm, Perstorp, Hörby, Höör och Osby kommun Kristianstad, Bromölla och Östra Göinge kommun Karlshamn, Sölvesborg och Olofströms kommun Ronneby kommun Karlskrona kommun Växjö kommun Alvesta, Lessebo och Uppvidinge kommun Ljungby kommun Älmhult, Markaryd och Tingsryds kommun

7 Personnytt Amanda Derwinger börjar som Biträdande fastighetsjurist på Fastighetsägarna Syd i Malmö den 2 mars. Hon kommer framför allt att arbeta med inkassoärenden men även med juridisk rådgivning. Amanda är utbildad Jur. Kand. och har tidigare arbetat med hyresrättsliga frågor. Idag bor jag i Stockholm men jag ser fram emot att flytta till Skåne. Jag har alltid tyckt om södra Sverige. Det känns väldigt bra att börja hos Fastighetsägarna Syd, säger Amanda. Genom Amanda förstärker vi affärsenheten med ytterligare en jurist. Hon kommer bland annat även att bemanna vår välanlitade juristjour, , säger Carl-Lennart Lagerström, Affärschef på Fastighetsägarna Syd. Kalender Fastighetsdag - Karlskrona Tid: 3 mars, kl Plats: Karlskrona, plats meddelas i separat inbjudan Information om hyres- och fastighetsmarknaden, aktuella fastighetsfrågor och fastighetsbeskattning. Årsmöten i alla distrikt Under mars månad håller alla distrikt sina årsmöten. Inbjudningar till dessa skickas separat. Några datum är redan bokade: Årsmöte i Ängelholmsdistriktet 18 mars Förmånsavtal Här hittar du några av de många förmånsavtal som Fastighetsägarna Syd tecknat för medlemmarna. Du hittar aktuell information om våra förmånsavtal på Välj region Syd och besökartyp. Du hittar förmånsavtalen under Medlemsförmåner. Frågor? Ring Daniel Fredlund Årsmöte i Kristianstaddistriktet 24 mars Årsmöte i Lundadistriktet 25 mars Årsmöte i Hässleholmsdistriktet 30 mars Distriktsstyrelsemöten Runt om i regionen hålls regelbundet möten i lokala distriktsstyrelser. Nedan finns en sammanställning över när mötena äger rum. Du kan se vilket distrikt du tillhör på sid. 6. Informationen finns också på Välj region Syd och besökartyp. Gå vidare till Om oss/organisation. Fastighetsjour Securitas erbjuder jourtjänster och produkter för dig i fastighetsbranschen. Som medlem får du rabatt på tjänsterna Fastighetsjour, Trygghetsjour, Ronderande bevakning och Systematiskt brandskyddsarbete. Vitvaror Hoppa över mellanleden och köp direkt av Elektroskandia. Medlemmar kan köpa vitvaror till cirka 40 % rabatt jämfört med rekommenderat utpris. Energieffektivisering EMA Lundberg erbjuder Fastighetsägarnas medlemmar en kostnadsfri energibesiktning med en övergripande bedömning av fastighetens energibesparingspotential. Observera att besiktningen inte ersätter den formella energideklarationen. EMA genomför entreprenader för energieffektivisering inom system för bl.a. värme, ventilation, el och vatten. Karlskrona distriktet 3 februari Helsingborgsdistriktet 3 februari Ronneby distriktet 6 februari Karlshamnsdistriktet 10 februari Ljungby distriktet 24 februari Kristianstadsdistriktet 24 februari Ängelholmsdistriktet 25 februari Lundadistriktet 3 mars Hässleholms distriktet 5 mars Landskrona distriktet 16 mars Växjödistriktet 2 april Tjänster och förmåner för dig som medlem Som medlem i Fastighetsägarna Syd har du tillgång till en rad olika tjänster och förmåner. Våra medarbetare är specialister på fastighetsrelaterade frågeställningar. I medlemskapet ingår: Juridisk rådgivning via juristjouren. Ring Inbjudningar till seminarier och medlemsmöten Prenumeration på Fastighetstidningen Nyhetsbrevet Fastighetsägaren Faktabank via hemsidan Rabatter på produkter och tjänster via förmånsavtal Tillgång till rapporter och utredningar Mot medlemspris får du: Hyres- och fastighetsjuridiskt biträde och rådgivning Förhandlingstjänster Inkassotjänster Fastighetsekonomisk och skattejuridisk hjälp Utbildningar Kontrakt, formulär och informationsmaterial Fastighetsägaren nr 1/2009 7

8 Utbildning Anmälningar skickas till Fastig hets ägar na Syd, Box 4077, Malmö, fax , e-post: Nu kan du också anmäla dig via vår hem sida. Välj Tjänster & Pro dukter > Utbildning. Du är också välkommen att kontakta oss på Priser En halvdagskurs kostar kr (exkl. moms) för medlemmar, kr (exkl. moms). Priset för en heldagskurs är normalt kr (exkl. moms) och kr (exkl. moms) för icke medlemmar. I priset ingår fika, lunch för heldagskursdeltagare och kursdokumentation. Fastighetsbeskattning Helsingborg onsdag 4 mars Malmö torsdag 5 mars Kursen omfattar en översiktlig genomgång av skat tesystemets grunder avseende fastighetsbeskattning. Vi går igenom inkomstbeskatt ningen av fastigheter och fastighetsägare samt de momsfrågor som är aktuella vid fastighetsförvaltning. Problematiken kring generationsskifte och byggmästarsmitta kommer också behandlas. Föreläsare: Advokat Krister Hjelmstedt, MAQS Law Firm Sista anmälningsdag: 18 februari Hyresrätt, fördjupning lokaler Växjö måndag 9 mars Karlskrona tisdag10 mars Helsingborg onsdag 11 mars Malmö torsdag 12 mars Kursen erbjuder en grundlig genomgång av regler och problem inom lokalhyresrätten. Med praktiska exempel och aktuella rättsfall belyses till exempel de skadeståndsanspråk som kan uppkomma som en följd av hyresavtalets upphörande, uppsägningsförfarandet och besittningsskydd. Föreläsare: Fastighetsjurist Lars Westeman Sista anmälningsdag: 23 februari Avflyttningsbesiktning Växjö måndag 16 mars Karlskrona tisdag 17 mars Helsingborg onsdag 18 mars Malmö torsdag 19 mars Vid avflyttning ställs man som fastighetsägare ofta inför problem med slitage och skador i lägenheter. Kursen tar bland annat upp hur man genomför en avflyttningsbesiktning, vad som är normalt slitage och vilken ersättning man kan få för skador. Föreläsare: Fastighetsjurist Leif Friman Sista anmälningsdag: 2 mars Hyresrätt, fördjupning bostäder Växjö måndag 23 mars Karlskrona tisdag 24 mars Helsingborg onsdag 25 mars Malmö torsdag 26 mars Kursen är inriktad på mer komplicerade avsnitt i hyreslagen och anknyter till lagstiftning och domstolspraxis. Kursen ger fördjupade kunskaper om hyresgästens rättigheter och skyldigheter, hyresavtalets upphörande, processen i hyresnämnd och tingsrätt, hyressättning, fel i bostadslägenheten etc. Föreläsare: Fastighetsjurist Jens Berglund Sista anmälningsdag: 9 mars OBS! Priset för denna kurs är kr (exkl. moms) för medlemmar och kr för icke medlemmar. Kommersiella hyresavtal Växjö måndag 30 mars Karlskrona tisdag 31 mars Helsingborg onsdag 1 april Malmö torsdag 2 april Kursen behandlar bland annat de allmänna förutsättningarna för ingående av avtal, fördelar respektive nackdelar med användande av standardavtal samt avtalstolkning. Fastig hetsägarnas nya hyreskontrakt för lokal och restaurang gås igenom. Ett flertal bilagor såsom index-, omsättnings-, driftskostnads- och miljöklausuler samt olika former av gränsdragningslistor behandlas. Föreläsare: Fastighetsjurist Björn Andersson Sista anmälningsdag: 16 mars Juristjouren Maria A. Rosenlind, fastighetsjurist Har du problem eller frågor som rör fastigheter? Fastighetsägarna Syd erbjuder dig som medlem kostnadsfri kortare juridisk råd givning via juristjouren. Jouren är öppen & Ring Våra adresser Malmö, huvudkontor Engelbrektsgatan 7 Box Malmö Tel Fax Helsingborg Hamntorget Helsingborg Tel Fax Karlskrona Östra Vittusgatan Karlskrona Tel Fax Växjö Box 411 Linnégatan Växjö Tel Fax Fastighetsägaren Ansvarig utgivare: Stefan Lindvall Redaktör: Hanna Kramer layout: Daniel Sjöfors, Blå Huset Redaktion: Jens Berglund, Leif Friman, Daniel Fredlund, Göran Höckert, Tommy Svensson, Anna-Karin Wibom & Annelie Wremby, 8 Fastighetsägaren nr 1/2009