Fastighetsägaren. Nyhetsbrev från Fastighetsägarna Syd Nr

Transkript

1 Fastighetsägaren Nyhetsbrev från Fastighetsägarna Syd Nr Kreativ lösning ger 18 nya vindslägenheter Arton nya vindslägenheter ska Anders Fransson på Lifra AB i Malmö färdigställa under Det höll på att bli noll, då tillgänglighetskravet satte stopp för planerna. Kreativt tänkande och ett givande och tagande mellan Malmö Stad och Anders Fransson resulterade till slut i ett positivt besked. Den aktuella fastigheten ligger i området Seved i Malmö. Fastigheten är i behov av renovering och i samband med denna renovering har Anders också haft planer på att bygga om vindsytan till arton små lägenheter anpassade till enpersonshushåll. Enligt tillgänglighetskravet skulle alla vindslägenheterna vara tillgängliga, vilket i mitt fall skulle innebära fem hissar i fem trappuppgångar. Ett sådant projekt bär sig inte ekonomiskt, så jag fick börja tänka i andra banor, säger Anders Fransson på Lifra AB i Malmö. Anders förslag blev istället att installera hiss i en av trappuppgångarna, där då sex befintliga lägenheter och tre nya lägenheter på vinden blir tillgängliga. I ett annat trapphus förbereder han för installation av en handikapplift som kan serva bottenvåningen. Detta förslag köpte Malmö Stad och nu är projekteringen igång. Inflyttningen är planerad till nästa sommar. Jag är nöjd med beslutet. Det är ett givande och tagande och jag har respekt för att tillgängligheten är viktig. Men det känns bra att veta att kommunen kan tänka om och tänka nytt. Det måste bli enklare att få igenom förtätningsprojekt i dessa tider av bostadsbrist, säger Anders Fransson. Lägenheterna kommer att ligga på mellan kvm med en hyra på kr/månad. Målgruppen är studenter och singelboende. Att förtäta på vindar kostar ungefär lika mycket som att bygga nytt. Jag är nöjd om jag får en täckning för mina kostnader. Jag har en framtida värdestegring i ytorna. Det räcker att veta för mig, eftersom jag inte har några planer på att sälja fastigheten. Istället kan det bli aktuellt att göra samma sak i fler fastigheter, avslutar Anders. Har du planer på att bygga vindslägenheter, men har stött på problem på grund av tillgänglighetskravet? Hör av dig till Fastighetsägarna Syd, vi undersöker nu intresset bland våra medlemmar och försöker hjälpa till att hitta nya kreativa lösningar för dig som stött på problem. Ring Göran Höckert på tel Fastighetsägarna Dokument ersätter Itkett Sid 2> Egenkontroll, del 7 Sid 4> Bostadsrätt Sid 6> Förhandlingsnytt Sid 7>

2 VD har ordet Fokus på hyresrättens utvecklingsmöjligheter När vi frågar ungdomar mellan år, är det få som ser hyresrätten som sitt framtida boende. För ett år sedan gjorde vi rapporten Ungas attityd till hyresrätten som ställde frågan hur ungdomar vill bo om tio år. Bara 10 procent av åringarna ville bo i hyresrätt om 10 år. Bland åringarna var siffran ännu lägre, bara 4 procent vill bo i hyresrätt om 10 år. Drömmen om det egna ägandet är stor i Sverige och hyresrätten är inget drömboende för de unga. Men hyresrätten behövs. Det är dags att ta upp kampen och lyfta fram hyresrättens alla fördelar och kanske är det hög tid att fundera över produktutveckling. Kanske behöver hyresrätten en remake, kanske behöver den mer självförtroende, kanske behöver den lyssna till framtiden? Vi startar den diskussionen på vårt höstmöte den 24 november. Hela eftermiddagen kommer att vikas åt hyresrättens utvecklingsmöjligheter. Vi har bjudit in flera olika föreläsare som ger sin syn på vad som behövs för att både hyresrätten och förvaltningen av hyresfastigheter ska generera både nöjda kunder och lönsamhet till ägaren. Ni får träffa Erik Högberg på Aktiv Bo som arbetar med nöjd-kund-index, ni får träffa Gunnar Blomé, ung forskare med många nya idéer om kvalitetsförvaltning, ni får möta Ola Ström, kommunikationschef på Fastighetsägarna Mellansverige, som skrivit en filosofisk idéskrift om hyresrätten och ni får möta samhällsdebattören och rapparen Behrang Miri. Välkommen den 24 november! Det här är bara början Stefan Lindvall, VD Fastighetsägarna Syd stefan.lindvall@syd.fastighetsagarna.se Fastighetsägarna Dokument ersätter Itkett Fastighetsägarna kommer från årsskiftet att sälja kontraktsmallar via det nya systemet Fastighetsägarna Dokument Fastighetsägarna. Dokument kommer att ersätta det nuvarande systemet Itkett som drivs av DokumentConcept. Hur når vi kontrakten? Fastighetsägarnas standardkontrakt kommer att säljas via Fastighetsägarna Dokuments webbportal via ett antal olika fastighetssystemleverantörer alternativt genom lokal installation på egen server. Kvarvarande myntrör och kontrakt i itkett De myntrör ni laddar in i Itkett kommer inte att gå att använda efter årsskiftet för köp av Fastighetsägarnas kontrakt och standardmallar. DokumentConcept har lovat att kreditera de kunder som har kvarvarande mynt efter årsskiftet och som önskar gå över till Fastighetsägarna Dokument. Itkett kommer att finnas kvar i någon form efter årsskiftet, men kommer inte att tillhandahålla Fastighetsägarnas standardkontrakt. Ni som inte önskar ligga kvar hos Itkett måste själva begära ut era befintliga kontrakt från DokumentConcept. Det kommer att finnas en funktion för att importera dessa kontrakt i Fastighetsägarna Dokument. Hur sker debitering? Betala för enstaka kontrakt med kort. Ladda upp ett saldo (minst kr) med kort eller mot faktura Teckna ett årsabonnemang och skriva ut obegräsat antal kontrakt. Detta lönar sig för den riktigt stora användaren. För koncerner kommer vi ge individuella erbjudanden. Kontakta oss för vidare diskussioner. Tidplan Webbportalen är nu öppen för testkörning. Vi uppmuntrar er alla att gå in och registrera era företag och de anställda som kommer att arbeta med Fastighetsägarna Dokument. Ni kan också börja använda och testa kontrakten, så att ni är väl förberedda till lanseringen vid årsskiftet. Under hösten kommer vårt utvecklingsarbete att fortsätta och vi vill att ni hör av er med synpunkter och kommentarer som kan bidra till förbättringar av systemet. Support För frågor om övergången och support under kontorstid, ring Fastighetsägarna Sverige tel Fastighetsägaren nr 5/2011

3 Anpassa hissen efter morgondagens krav Fastighetsägarna Syd har under året tecknat förmånsavtal för våra medlemmar med Schindler Hiss AB angående hisskötsel. Redaktionen på Fastighetsägaren träffade Schindler för att få information om några av de krav som ställs på våra hissar. Vad händer om man inte har genomfört åtgärden den 31 december 2012? Boverket har varit tydlig med att åtgärden ska vara genomförd före 2012 års utgång. Efter det datumet kommer hissar, där det inte finns en korgdörr eller annan skyddsanordning, att underkännas och få nyttjandeförbud, säger Ronny Liljenfors. Vi vill rekommendera fastighetsägare att vara ute i god tid. Ju närmre årsskiftet 2012/2013 vi kommer desto svårare kommer det att vara att få fram dörrar och monteringshjälp, säger Sven Norlinder på Schindler Hiss AB. Binas Alic från Schindler genomför service på Karyd Fastigheter ABs hiss på Norra Skolgatan i Malmö. Under tiden får Jesper Karyd veta att Schindler ger ytterligare rabatt på hans service eftersom hans fastighet är certifierad enligt Fastighetsägarnas certifieringssystem. Vi är på plats på Schindlers kontor i Malmö där vi träffar Sven Norlinder och Thomas Holmberg från Schindler. Idag har de besök av Ronny Liljenfors, som arbetar på hissbesiktningsföretaget Dekra. Boverkets föreskrift H12 Ronny Liljenfors berättar för oss om Boverkets föreskrift (BFS 2011:12 H12), även kallad H12 (tidigare H10). Föreskriften styr vilka säkerhetshöjande ingrepp som måste utföras på en hiss. Enligt den måste exempelvis alla hissar för persontransport i byggnader som huvudsakligen innehåller arbetslokaler förses med skydd i korgöppningen senast den 31 december En vanlig missuppfattning är att samtliga hissar i Sverige ska förses med korgdörr, men så är det alltså inte, säger Ronny Liljenfors. Får avsteg från föreskriften göras? Om byggnadens förutsättningar medför oskäliga kostnader eller om det skulle vara olämpligt av varsamhetsskäl att sätta in en korgdörr, kan mindre avsteg få göras. I sådana fall måste man kunna visa att tillfredsställande skydd för säkerhet och hälsa ändå uppnås. Undantag kan även få göras om installationen av korgdörr tar sådant utrymme i korgen att tillgänglighetskraven åsidosätts. I sådant fall kan korgdörr få ersättas av korggrind eller fotocellridå. Observera att föreskriften inte betraktar kostnadsskillnaden mellan korgdörr och korggrind eller fotocellridå som oskälig. Föreskriften H12 innehåller fler delar, bland annat regler kring vad som gäller vid ombyggnation av hissar. Läs om föreskriften i sin helhet på: > Medlemsförmåner > Förmånsavtal > Schindler. Längst ner på sidan hittar du en länk om H12. Favorit i repris! Fråga experten En av mina hyresgäster begär mitt samtycke att få hyra ut sin lägenhet i andra hand. Hyresgästen anger som skäl att han vill provbo hos sin flickvän. Svar: För att en hyresgäst ska få hyra ut sin lägenhet i andrahand krävs hyresvärdens samtycke eller att hyresnämnden lämnar tillstånd till det. När man ställs inför frågeställningen är det två prövningar man ska göra. För det första är de skäl som hyresgästen anger tillräckliga? För att få tillstånd att upplåta lägenheten i andra hand krävs att det föreligger beaktansvärda skäl. Vanligtvis utgörs dessa av exempelvis arbete eller studier på annan ort. Dessa skäl framgår direkt av lagtexten. I förarbetena till lagen anges även andra skäl som är beaktansvärda, ett av dessa är provboende. Det måste dock vara frågan om provboende med någon man aldrig tidigare varit sammanboende med. Den andra prövningen man skall göra är om, som lagtexten uttrycker det, hyresvärden inte har befogad anledning att vägra samtycke. Den prövningen avser huruvida andrahandshyresgästen är skötsam, vilket man bör kontrollera med nuvarande hyresvärd. Prövningen avser emellertid inte andrahandshyresgästens skötsamhet med inbetalning av hyra, eftersom det alltjämt vid andrahandsuthyrning är förstahandshyresgästen som är ansvarig för att hyran verkligen betalas in. Förstahandshyresgästen är fortfarande ansvarig för förpliktelserna enligt hyreskontraktet med hyresvärden. Om man lämnar tillstånd till andrahandsupplåtelsen ska denna tidsbegränsas. Schindler Hiss Fastighetsägarna Syd och Schindler Hiss har tecknat ett förmånsavtal gällande service och underhåll av hissar. Läs mer på: > Medlemsförmåner > Förmånsavtal > Schindler Björn Andersson, fastighetsjurist bjorn.andersson@syd.fastighetsagarna.se, Har du en fråga till våra experter? Skicka den till: clara.winblad@syd.fastighetsagarna.se Fastighetsägaren nr 5/2011 3

4 Nu byter vi till LED i receptionen! På medlemsmöten i nästan alla våra distrikt har Tommy Hansson från Philips berättat om skiftet mellan glödlampor och LED-teknik. Nu gör vi slag i saken. Från och med nu testar vi LED-lampor i takarmaturen i vår reception på kontoret i Malmö. Enligt beräkningar som Philips gjort åt oss, ska vi spara över kr om året i inköp och energikostnad. Nu är det upp till bevis! Egenkontroll, del 7 Temperatur Hur man upplever en temperatur beror inte enbart på luftens temperatur utan även på temperaturen runt omkring, det vill säga på golv, väggar och fönster. Med hänsyn till detta använder man sig av operativ temperatur vid mätningar. Med operativ temperatur menas medelvärdet av luftens temperatur och medelstrålningstemperaturen från omgivande ytor. Vid klagomål på inomhustemperaturen åligger det fastighetsägaren att utreda och vid behov åtgärda detta. När det skall göras en utredning i fastigheten skall standardiserade mätmetoder användas. Utredningen görs i två steg där det första steget är en indikerande mätning. Om denna indikerande mätning över- eller understiger riktvärdena, eller om drag kan påvisas, bör en utförlig mätning göras. En utförlig mätning skall genomföras i enlighet med Socialstyrelsens allmänna råd om temperatur inomhus (SOSFS 2005:15). I det relevanta fallet kan det även finnas andra faktorer att ta hänsyn 4 Fastighetsägaren nr 5/2011 Vi upplever just nu ett unikt generationsskifte, där vi lämnar glödlampan för LED-tekniken. Fördelarna med LED anses vara många. Livslängden är till exempel upp till h att jämföra med en glödlampa på h. LED-tekniken är energieffektiv och sparar upp till 85 procent energi. Livslängden påverkas inte av antalet tänd- och släckningar. Lamporna är stöt- och vibrationståliga. Men den nya tekniken ställer också helt nya krav och kunskaper av oss som slutanvändare. Det är flera parametrar som man måste väga in i valet av LED-ljuskälla. Här är några saker att tänka på: Kvaliteten är varierande, en del återförsäljare lovar orimliga livslängder och prestanda. Färgtemperaturen och kvaliteten på ljuset är helt olika, vissa av de lampor som finns ute i handeln har ett väldigt kallt ljus och relativt dålig färgåtergivning. till. Att genomföra mätningar kan vara svårt, därför kan det vara lämpligt att använda sig av ackrediterade företag inom området. De gränser som rekommenderas för en behaglig inomhusmiljö är temperaturer på mellan grader. Det finns risk för olägenheter för människors hälsa om temperaturen understiger + 18 grader eller överstiger + 26 grader under vinterhalvåret. Under sommarperioden kan man ibland få acceptera att temperaturen är upp till + 28 grader inomhus. I särskilda miljöer som till exempel förskolor, ålderdomshem och liknande lokaler bör temperaturen vara minst + 20 grader. Det är fastighetsägarens ansvar att myndigheternas fastställda krav uppfylls. Det är miljöförvaltningen som är tillsynsmyndighet och hanterar frågor där risk för olägenhet för människors hälsa föreligger (Miljö balken 9 kap 3 ). Den delen av egenkontrollen som Livslängden på LED är beroende på hur väl dioderna är avkylda. Alla dioder tappar ljus under sin livslängd. Alla större fabrikanter anger livslängden vid 70 procent bibehållet ljus vilket kallas L70 regeln. Vill du testa LED? Fastighetsägarna Syd har ett förmånsavtal med Ahlsell som är återförsäljare av LED. Läs mer på vår hemsida: > Medlemsförmåner > Förmånsavtal > Ahlsell Som fastighetsägare ingår det i ditt egenkontrollsansvar att ha kontroll på inomhustemperaturen. Luftens temperatur, fuktighet och drag påverkar innemiljön och hyresgästens hälsa. berör temperatur bör bland annat innehålla följande: funktionskontroll av värmesystemet kontrollmätning av värmesystemet hyresgästens upplevelse av inomhusklimatet rutiner för hantering av klagomål Har ni frågor om egenkontroll är ni välkomna att kontakta vår fastighetsjurist Monica Holmberg på telefonnummer Radon Brand Skadedjur Hissar mm Ventilation PCB Temperatur Foto: Tom Hemeryk Foto: Tristan Benninghofen

5 E.ON inför en ny prismodell för fjärrvärmen i Malmö Prismodellen bygger på tre helt rörliga komponenter - Effekt, Flöde och Energi. Energipriset är olika för vinter, vår och höst samt sommar. Följden är att värmefakturorna blir högre de kalllare månaderna, och lägre under lågsäsong. Rikard Henriksson är säljchef på E.ON Försäljning. Vi frågar honom: Vad innebär den nya prismodellen? Den bygger på tre helt rörliga komponenter Effekt, Flöde och Energi. Energipriset är olika för vinter, vår och höst samt sommar. Följden är att värmefakturorna blir högre de kallare månaderna, och lägre under lågsäsong. Varför gör ni förändringen? Först och främst för att kunderna önskar det. Den gamla modellen har inte gett tillräckligt mycket tillbaka när fastighetsägaren har gjort energibesparingar. Det har varit för mycket fasta delar. Det andra skälet är att vi vill hjälpa våra kunder att minska miljöpåverkan. Den nya modellen gynnar energieffektivisering utan att ge avkall på komfort. Hur kan den nya modellen premiera energibesparing? Med rörliga priskomponenter betalar kunden rakt av för konsumtionen. Minskar den, minskar kostnaden. Med tre komponenter, finns det också tre områden att spara inom. Med ett högre vinterpris blir det lättare att räkna hem investeringar för att dra ner värmebehovet. Ni sätter ett högre pris under vintern. Innebär inte det att fastighetsägarnas kostnader stiger? Inte sett över året, eftersom sommarpriserna är så mycket lägre. Men variationen över året ökar. Under vintern kommer fakturorna att vara högre än tidigare. Hur mycket tjänar ni på den nya modellen? Ingenting. Den nya modellen jämfört med den gamla är intäktsneutral för samma leveransvolym. Eftersom den uppmuntrar energieffektivisering är resultatet snarare att volymerna minskar. Däremot har vi nya priser för Den prishöjningen har med marknaden att göra och inte med modell. VD Stefan Lindvall kommenterar E.ONs nya prismodell E.ONs nya prismodell har tagits fram i dialog med kunderna och den modellen som nu införs var det alternativ som flest kunder föredrog. En fördel med prismodellen är att man kan se en ekonomisk effekt av en energieffektivisering redan månaden efter att den är gjord. Det skapar incitament för energibesparing. Det förvånar oss dock att E.ON väljer att föra in den nya prismodellen per den 1 januari, när priserna är som högst. Det kan skapa likviditetsproblem för bolagen. Vi hade föredragit att prismodellen infördes den 1 juni, med en kredittid på 60 dagar under det första året. Fastighetsägaren Per Ljungberg kommenterar E.ONs nya prismodell Är vi duktiga med våra värmeanläggningar så ska det märkas Som fastighetsägare gäller det att ha kontroll på värmeanläggningen. Upptäcker vi brister är det bäst att ta tjuren vid hornen, även om det kostar. Då är det viktigt att det finns en prismodell för fjärrvärmen som ger incitament. Det säger Per Ljungberg, som äger tre fastigheter med totalt 75 lägenheter i Malmö. Han har varit med och diskuterat fram E.ONs nya prismodell i en referensgrupp. Att den gamla modellen var krånglig, det tror jag vi alla är överens om. Vi var också eniga om att vi måste kunna påverka våra kostnader. Ju bättre anläggningar vi har desto större möjligheter ska det vara att komma ner i pris. Per Ljungberg är optimistisk inför den nya prismodellen. Med modellen betalar vi för exakt vad det kostar just nu. När det är kallast blir räkningen som störst. Det kan bli tufft med de högre räkningarna, men samtidigt förstår jag som fastighetsägare att det är då det går åt mest värme. Det känns naturligt att betala mer under kalla månader och mindre under sommaren. Fastighetsägaren nr 5/2011 5

6 Förmåner Bostadsrätt Har du kontakt med någon av dessa företag? Du vet väl att du som medlem har rabatt hos dem. Läs mer på: > Medlemsförmåner > Förmansavtal Gäller egenkontrolls ansvaret även för bostads rättsföreningar? Ett kort och koncist svar på frågan är ja. Som bostadsrättsförening är ni fastighetsägare och lyder under samma regelverk som andra fastighetsägare. En mer relevant fråga är: Vad innebär egenkontroll och vad innefattas i det ansvaret? Teknik AB Att äga och förvalta en fastighet innebär ett stort ansvar. I en bostadsrättsförening är det styrelsen som har ansvaret för den löpande förvaltningen av fastigheten under året. I detta ansvar ingår inte enbart byggnaden och dess tekniska funktioner utan även ett indirekt ansvar för de boendes hälsa och säkerhet. Detta ansvar regleras i Miljöbalken och innebär att man som fastighetsägare skall utföra förebyggande arbete för att kunna säkerställa en god boendemiljö. Det ansvar som Miljöbalken anger är fastighetsägarens och kallas för egenkontroll. Det finns olika nivåer på egenkontrollen. Den enklaste är den som fastighetsägaren får genomföra själv. På den högsta nivån måste kontrollen utföras av ackrediterad besiktningsman. Det är viktigt att fastighetsägaren, i detta fall bostadsrättsföreningens styrelse, har tillräcklig kunskap om verksamhetens påverkan på människors hälsa och miljö för att minska risken för skador. Det område som bostadsrättsföreningar med all säkerhet stött på när det gäller egenkontroll är OVK-besiktningen, obligatorisk ventilationskontroll, där Boverket fastställde en tidsram för genomförandet av kontroll av ventilationssystemet i fastigheten. Detta görs för att kontrollera vilken kvalitet det är på luften i fastigheten och med vilken hastighet den byts ut i olika utrymmen. Besiktning av ventilation skall genomföras med vissa tidsintervaller. Kommunen kan vid behov granska fastighetens verksamhet för att kontrollera att egenkontrollen genomförs på ett tillfredställande sätt. Det är därför viktigt att kontinuerligt arbeta med det ansvar för egenkontroll man som fastighetsägare har och att ha bra dokumentation på det man genomför. Exempel på områden som innefattas i fastighetsägarens egenkontrollsansvar är brand, buller, hissar, PCB, radon, ohyra, temperatur med mera. Det första man bör göra i sitt arbete med egenkontrollen är en riskinventering av fastigheten där man går igenom byggnadstypen, installationer, yttre underhåll med mera. För närmare information om några av de områden som innefattas i egenkontrollen kan ni läsa under rubriken Egenkontroll här i Fastighetsägaren. Har ni bostadsrättsfrågor kontakta gärna Monica Holm berg på telefonnummer Fastighetsägarna Syd håller en kurs i Egenkontroll se sid. 8 6 Fastighetsägaren nr 5/2011

7 Den 8 9 februari är det dags för Fastighetsmässa Öresund igen. Mässan anordnades första gången 2009 och blev en succé med besökare. Vi tror på minst lika stort intresse i år. Mässan som anordnas av easy- Fairs, i samarbete med Fastighetsägarna Syd, är en heltäckande mötesplats för folk i fastighetsbranschen. Under de båda mässdagarna bjuder vi på faktaspäckade seminarier. Besök också vår monter, där kan du ställa frågor till våra jurister. Vi återkommer med mer information. Välkomna! Barths Fastigheter AB Brf Centrum Brf Käranden Brf Trellegården Byggarna.nu Karlskrona AB Dalo Fastighets AB Ekström Fredrik Esge AB Fastigheten Hovshaga Centrum AB Fikonet 25 i Helsingborg AB Forsberg Inga-Britt Händer i regionen Skåne Fastighetsägarna Syd är med i flera olika gruppkonstellationer som verkar för nybyggnation och förtätning i våra tillväxtorter med hög bostadsbrist. Bland annat deltar vi i region Skånes projekt Skåne Bygger. Nu är vi också med och diskuterar bristen på studentbostäder när Kommunförbundet i Skåne tar ett helhetsgrepp om frågan. Blekinge I Karlskrona har kommunen och polisen bjudit in fastighetsägarna till ett förebyggande och förberedande Nya medlemmar Malmö Hästveda Malmö Malmö Lyckeby Trensum Tomelilla Ramlösa Lund Allerum Lund möte inför en vinterperiod med snö och is. Det blir fokus på fastighetsägarens ansvar och polisens agerande om ansvaret brister. I Karlshamn och Sölvesborg fortsätter vårt engagemang i cityutvecklingen. Samhällsbyggnadsförvaltningen i Karlshamn bjuder in medlemmar för att informera om bygglov, detaljplaner och pågående projekt. Kronoberg Just nu diskuteras förutsättningarna för privata fastighetsägare att ingå i den nya hyressättningsmodellen i Växjö. Fastighetstidningen som Nyhetsbrev Tisdag till fredag varje vecka sammanfattar Fastighetstidningen de viktigaste, största och roligaste händelserna på fastighetsmarknaden. Registrera din e-postadress för att starta din kostnadsfria prenumeration på Fastighetstidningens nyhetsbrev. Du kan avbryta prenumerationen när du vill. Gå in på för att registrera dig Granlund Lars Hermelin Magdalena Histrup Johan Holgersson Per-Ola Högs Fastigheter AB Jais-Nielsen Fastigheter AB Kjell & Anno AB Lundqvist Lars NCC, region syd P & B Resurs AB Pinnån FFV AB Spirit of Light AB Vedeby Restaurang AB Kävlinge Sjöbo Lidingö Asmundtorp Kävlinge Viken Yngsjö Klippan Malmö Bjärred Varberg Kristianstad Karlskrona Förhandlingsnytt Fastighetsägarna Syd har nu påkallat förhandling och lämnat in yrkanden gällande 2012 års hyresjustering för alla fastigheter som vi förhandlar för, med undantag av fastigheter i Älmhult. Tidigare har de privata fastighetsföretagen avvaktat de kommunala bostadsbolagens resultat, men med den nya lagen som trädde i kraft den 1 januari 2011 är detta inte längre nödvändigt. Därför har Fastighetsägarna Syd tagit initiativet till hyresförhandlingarna på de flesta orter i regionen. Förhandlingarna kommer att ske under hösten och målet är att komma överens om den nya hyran så att du kan avisera den till 1 januari För dig som har fastighet/-er i Malmö kan en hyresjustering dock ske tidigast per den 1 april 2012, detta på grund av nu gällande förhandlingsöverenskommelse. Du som är förhandlingskund hos oss har fått personlig information om förhandlingarna på respektive ort. I årets förhandlingar fokuserar vi på att få en värdesäkring som täcker den förväntade inflationen och de kända höjningar på taxor eller avgifter som kommer att ske vid årsskiftet. Den nya lagen gör det också möjligt att anpassa hyrorna i större utsträckning efter hyresgästernas värderingar. Det innebär att faktorer som exempelvis läge och standard ska kunna påverka hyran.på vissa orter har vi också yrkat om ett kvalitetstillägg. Förutsättningarna för förhandlingarna ser olika ut på olika orter beroende på att diskussionerna mellan parterna har kommit olika långt samt att eventuell hyressättningsmodell påverkar hyressättningen på orten. Ett exempel är Helsingborg där vi nu arbetar utifrån den så kallade Helsingborgsmodellen. Det gemensamma målet med den nya hyresjusteringen är att du som fastighetsföretagare ska få täckning så att du fortsatt kan erbjuda en god förvaltning till dina hyresgäster. Under den närmaste tiden kan det vara svårt att nå våra förhandlare som kommer att sitta upptagna i just förhandlingar. Har du frågor ber vi dig i stället att ringa till vår förhandlingsadministration på tel Löpande information hittar du på vår hemsida agarna.se/syd >Tjänster > Hyresförhandling > Förhandlingsnytt. Carl-Lennart Lagerström, Affärschef Fastighetsägaren nr 5/2011 7

8 Utbildning Anmälningar skickas till Fastig hets ägar na Syd, Box 4077, Malmö, fax , e-post: Nu kan du också anmäla dig på vår hemsida Välj Utbildning. Du är också välkommen att kontakta oss på Priser En halvdagskurs kostar kr (exkl. moms) för medlemmar och kr (exkl. moms) för icke medlemmar. Priset för en heldags kurs är kr (exkl. moms) och kr (exkl. moms) för icke medlemmar. I priset ingår fika, lunch för hel dagskursdeltagare och kursdokumentation. Inbjudan till höstmöte Torsdagen den 24 november är det dags för Fastighetsägarna Syds höstmöte. Den röda tråden för mötet kommer att vara Utveckling av hyresrätten och ni får träffa flera intressanta föreläsare som ger olika vinklingar på temat. Hjärtligt välkommen! Tid: Torsdag den 24 november, kl ca Plats: Luftkastellet, Utsiktsvägen 10, Limhamn Program: Vi börjar med fika. Stefan Lindvall, VD Fastighetsägarna Syd, inleder. Ungas attityd till hyresrätten Göran Höckert, näringspolitisk chef hos Fastighetsägarna Syd, presenterar en rapport som Fastighetsägarna Syd tagit fram om ungdomars syn på på hyresrätten. Behrang Miri Ni får träffa Behrang Miri, ung samhällsdebattör och rappare som ger sin syn på hyresrätten och kanske bjuder på ett framträdande. Förvaltarkurs ort datum tid Malmö tisdag 6 dec Kursen behandlar praktiska frågor som en förvaltare ställs inför i sin vardag. Egenkontroll och enkelt avhjälpta hinder ort datum tid Helsingborg 21 nov Malmö 22 nov Kursen behandlar vad fastighetsägarens egenkontroll innebär. Från bostad åt alla till ett hem för var och en Ola Ström, kommunikationschef hos Fastighetsägarna Mellansverige, har skrivit en bostadsfilosofisk idéskrift som han diskuterar kring. Framtidens hyressättning Gunnar Blomé, forskare och lärare på Malmö Högskola, utgår från sin doktorsavhandling som kritiserar dagens hyressättningssystem och visar vägen för hur kvalitet och service bör få genomslag i framtidens hyressättning. Lyssna på dina kunder. Det lönar sig Erik Högberg, VD för AktivBo, berättar om varför det är lönsamt att ställa rätt frågor till hyresgästerna och göra konkreta förbättringar baserat på svaren. AktivBos metod för kunddriven fastighetsförvaltning används idag av 150 bostads- och fastighetsföretag med totalt över hyresgäster. Anmälan Anmälan skickas till info@syd.fastighetsagarna.se Vi behöver din anmälan senast den 17 november och vi har ett begränsat antal platser till vårt förfogande. Max 2 personer per medlemsföretag kan vi ta emot. Uppge eventuella allergier. Juristjouren Maria A Rosenlind, fastighetsjurist Har du problem eller frågor som rör fastigheter? Fastighetsägarna Syd erbjuder dig som medlem kostnadsfri kortare juridisk råd givning via juristjouren. Jouren är öppen & Ring Våra adresser Malmö, huvudkontor Engelbrektsgatan 7 Box Malmö Tel Fax Helsingborg Hamntorget Helsingborg Tel Fax Karlskrona Östra Vittusgatan Karlskrona Tel Fax Växjö Box 411 Linnégatan Växjö Tel Fax Toppnotering fler medlemsfastigheter än någonsin Fastighetsägaren I mitten på oktober slog Fastighetsägarna Syd rekord när det gäller antalet medlemsfastigheter. Föreningen har nu medlemsfastigheter. Utvecklingen har med få hack i kurvan varit stadigt positiv under den senaste tioårsperioden. Det är betryggande och ger tyngd när vi driver medlemmarnas frågor. Från 2001 har vi ökat antalet medlemsfastigheter med ca 10 procent från till dagens toppnotering på 7 406, säger Göran Höckert, näringspolitisk chef, Fastighetsägarna Syd. ANSVARIG UTGIVARE: Stefan Lindvall REDAKTÖR: Clara Winblad LAYOUT: Daniel Sjöfors, Blå Huset REDAKTION: Anna-Karin Elfverson, Göran Höckert, Monica Holmberg, Christofer Lööf, Tommy Svensson & Annelie Wremby 8 Fastighetsägaren nr 5/2011 Foto: Fred Fokkelman