Fastighetsägaren. Nyhetsbrev från Fastighetsägarna Syd Nr

Transkript

1 Fastighetsägaren Nyhetsbrev från Fastighetsägarna Syd Nr Foto: Lars Lydig Foto: Lars Lydig Många nyheter bland höstens utbildningar Nu är det dags att börja planera in höstens utbildningar. Vi har satt samman ett varierat program där alla kan hitta något. Som vanligt har vi vårt återkommande grundutbud, men därutöver är vi lyhörda för önskemål från våra medlemmar, säger Carl-Lennart Lagerström, affärschef och ansvarig för utbildningarna. Behov och efterfrågan Givetvis anordnar vi en utbildning i nya plan- och bygglagen för att gå igenom hur förändringarna påverkar dina framtida bygg- och ombyggnadsplaner och handläggningen av dina ärenden. Vi kommer också att göra en djupdykning i lokalhyreskontraktet och dess bilagor. Kursen är ett komplement till de föreläsningar som vi håller om lokalhyresavtalet. Här får du en djupare systematisk genomgång för att undvika de vanligaste fallgroparna. Till det nya standardavtalet finns många bilagor som kan vara bra att känna till. De har tagits fram för att undvika otydligheter i ansvarsfördelningen, fortsätter Carl-Lennart. Nytta i vardagen Oftast är det våra egna jurister och förhandlare som föreläser, men vi tar också in externa föreläsare för att bredda kursutbudet. I höst kommer till exempel Martin Borgström från Sweco att hålla kurs i systematiskt brandskydd och Eleonore Lind tillsammans med Stefan Sandström håller en heldagsutbildning i konflikthantering och medling. Det är en utbildning som alla skulle ha nytta av i sitt dagliga arbete. Förr eller senare är det svårt att undvika konfliktsituationer både i relation till kunder och mellan hyresgäster. Här får du verktyg som du kan använda i vardagen för att bättre hantera konflikter eller för att hjälpa andra att lösa sina, avslutar Carl-Lennart. Höstens nyheter Byggprocesser och nya PBL Lokalkontrakt och marknadshyra Systematiskt brandskydd Konflikthantering och medling Energieffektiva fastigheter värme och ventilation Alla höstens kurser hittar du i kursprogrammet som finns medskickad i detta nummer av Fastighetsägaren. Fråga experten Sid 3 > Egenkontroll, del 5 Sid 4> Bostadsrätt Sid 6> Nätverk Sid 7>

2 VD har ordet Samverkan gör städer tryggare Fastighetsägare är samhällsbyggare. Människor bor, arbetar, umgås och konsumerar i våra hus och fastigheterna utgör själva fundamentet i våra städer. Tillsammans med andra samhällsaktörer bidrar vi till städers utveckling och tillväxt. Det kan vi göra på olika sätt. Det finns många exempel där fastighetsföretagare har tagit ett ansvar som sträcker sig långt utanför den egna fastigheten och tomten. Arbetet med att utveckla stadskärnan, som pågår i många städer, är ett sådant exempel. Trygghetsbevakningen i Hässleholm är ett annat. Vår medlem Åke Johansson, Blocket Förvaltning, tog ett initiativ som har lett till att Hässleholms hyresgäster kan känna sig mer trygga än tidigare och skadegörelsen i de trygghetsbevakade fastigheterna har minskat. I New York har man tagit ett ännu större grepp. Stadens fastighetsföretagare bidrar idag till att staden känns trygg och ren. New York brottades under många år med hög brottslighet och skadegörelse. Det ledde till att företagen flydde ut till förorterna och till slut ville få aktörer investera i staden. Federala pengar sköts till för att få New York på fötter igen, men när pengarna tog slut behövde man hitta nya sätt att finansiera åtgärderna. Då föddes tanken på partnerskap inom New Yorks stadsdelar. Idag tar kommersiella aktörer och fastighetsägare ett gemensamt ansvar för renhållning och säkerhet. Samarbetsformen kallas BID, Business Improvement Districts. Idag finns det 64 BIDs i New York. BID arbetar också med strategiska frågor för lokalområdet, såsom utveckling av affärsliv, grönområden, boende och turism. New York är inte längre en otrygg och nedskräpad stad. Det finns enstaka BIDs i Stockholm och Göteborg. Kanske är det dags för södra Sverige att få sitt första BID. Vad säger ni? Stefan Lindvall, VD Fastighetsägarna Syd stefan.lindvall@syd.fastighetsagarna.se Välkommet förslag om fjärrvärmekonkurrens Fastighetsägarna välkomnar TPA-utredningens förslag att på sikt konkurrensutsätta alla fjärrvärmenät. Konkurrens på fjärrvärmemarknaden är bra på flera sätt dels ställer det krav på leverantörerna att vara effektiva, dels skapar det valfrihet för kunderna, säger Per Forsling, energiexpert hos Fastighetsägarna och en av experterna i utredningen. Regeringens utredare Peter Nygårds menar att det är möjligt att konkurrensutsätta fjärrvärmeleverantören genom lagstadgat tredjepartstillträde. Flera leverantörer av värme ska då ha rätt att distribuera och sälja värme till kunderna via rörnäten. Det är kolossalt roligt att utredningen lägger fram ett så genomarbetat och långtgående förslag. Nu kan fjärrvärmemarknaden gå från monopol till konkurrens. Det är en stor framgång för vår decennielånga kritik mot fjärrvärmemonopolet, säger Per Forsling. Bakgrund Regeringens utredning om tredjepartsaccess till fjärrvärmenäten, den så kallade TPA-utredning, har överlämnat sitt betänkande till Näringsdepartementet. Utredningen föreslår att alla fjärrvärmenät på sikt bör konkurrensutsättas och att det ska vara möjligt för fjärrvärmekunder att välja leverantör. I dag är fjärrvärme lokala oreglerade monopol med en leverantör på varje ort där leverantören själv kan bestämma över pris och andra avtalsvillkor. De senaste tio åren har fjärrvärmeleverantörerna utsatts för omfattande kritik, främst på grund av stora prisökningar. Marknaden för fjärrvärme är stor och priserna påverkar många då över 80 procent av alla flerbostadshus värms med fjärrvärme. 2 Fastighetsägaren nr 3/2011

3 Foto: Det lönar sig dåligt att spara på el, vatten och att minska sopberget De konsumenter som minskar användningen av vatten, el och avfallshantering med 25 procent får inte automatiskt 25 procent lägre kostnader. Det beror på att många priskonstruktioner är utformade så att en stor del består av fasta kostnader som inte påverkas vid en minskad förbrukning. Det uppmuntrar inte sparsamhet. Det visar en undersökning som Nils Holgerssongruppen gjort. Storleken på kostnadsminskningen beror både på prisnivå och på hur stor del av priset som består av fasta kostnader. Fasta komponenter i priskonstruktioner minskar lönsamheten vid effektivisering och därmed minskar incitamenten att effektivisera. Konsumenter i Kristianstad som minskar sina hushållssopor med 25 procent får exempelvis en kostnadsbesparing på endast 6,5 procent. Konsumenter i Malmö som minskar sin förbrukning av vatten med 25 procent får en kostnadsbesparing på 12,5 procent. Det lönar sig dock på flera av de undersökta orterna fullt ut att spara på fjärrvärmen. Det beror på att fjärrvärmepriset många gånger är helt rörligt. Att spara på värme, el, vatten och minska sopberget är något som vi alla ställer upp på. Det är bra för miljön och det sparar pengar för konsumenterna. Men det måste löna sig för konsumenterna att effektivisera, annars blir incitamenten för svaga. Vi förespråkar helt rörliga priser. Det är dags att se över hur priskonstruktionerna ser ut, säger Göran Höckert, näringspolitisk chef hos Fastighetsägarna Syd. Bakom rapporten står Fastighetsägarna, HSB, Hyresgästföreningen, Riksbyggen och SABO. Fråga experten Min hyresgäst har avlidit vad gäller? Vid en hyresgästs dödsfall finns ett par möjliga scenarier. I ena fallet sägs hyresrätten upp, med något annorlunda regler än vid en vanlig uppsägning, och i andra fallet kan hyresgästens make/maka/sambo eller annan närstående ha rätt att överta hyresrätten. Vid vanliga uppsägningar är uppsägningstiden tre månader, men vid dödsfall har dödsboet en möjlighet att säga upp kontraktet till månadsskiftet som inträffar närmast efter en månad från uppsägningen. Om hyreskontraktet innehafts av den avlidne och dennes make/maka/sambo gemensamt gäller att dödsboet och efterlevande make/maka/sambo tillsammans kan säga upp kontraktet. För att en månads uppsägningstid ska gälla krävs vidare att uppsägningen görs inom en månad från dödsfallet. Missar man tidsfristen gäller vanlig uppsägningstid för bostadslägenheter, det vill säga tre månader. I hyreslagen finns ett förbud mot att överlåta hyresrätter, dock förenat med vissa undantag, bland annat för fall då make/maka/sambo tilldelats hyresrätten till en bostadslägenhet genom bodelning, arv eller testamente. I dessa fall kan hyresvärden inte motsätta sig överlåtelsen eller pröva huruvida maken/sambon är godtagbar som hyresgäst, om lägenheten har använts huvudsakligen som gemensam bostad. Även om den avlidne sagt upp hyreskontraktet för upphörande före tidpunkten för dödsfallet har efterlevande rätt att erhålla förlängning av avtalet och överta detsamma. Överlåtelse kan också ske till dödsbodelägare eller annan närstående till den avlidne. Förutsättningen är att den som vill överta lägenheten ska ha varit varaktigt sammanboende med den avlidne före dödsfallet samt att hyresvärden skäligen kan nöjas med den nye hyresgästen. Problem kan uppstå för en hyresvärd om det inte finns några efterlevande alls. I sådana fall finns en bestämmelse i ärvdabalkens 18 kapitel, andra paragrafens andra stycke, som ålägger hyresvärden att ta hand om den avlidnes egendom och tillkalla eventuella dödsbodelägare eller anmäla dödsfallet till socialnämnden för att anses ha uppfyllt sina förpliktelser. Marie Blohmé Enhörning, fastighetsjurist marie.enhorning@syd.fastighetsagarna.se, Har du en fråga till våra experter? Skicka den till: clara.winblad@syd.fastighetsagarna.se Fastighetsägaren nr 3/2011 3

4 Avgift för miljötillsyn Med anledning av att medlemmar har blivit kontaktade av kommunens miljö- och hälsoskyddsnämnd gällande tillsynsavgifter vill vi informera om vad som gäller. Enligt miljöbalken skall miljö- och hälsoskyddsnämnden i respektive kommun utöva tillsyn över miljöfarlig verksamhet. För utövandet av denna tillsyn har de rätt att ta ut en avgift och det är verksamhetsutövaren som ska stå för denna kostnad. Miljöbalken Miljöbalken började gälla i slutet av 1990-talet och är en lagstiftning som rör människors hälsa och miljö. Miljö- och hälsoskyddsnämnden (kan heta olika i olika kommuner) är den tillsynsmyndighet som ska se till att de mål och bestämmelser som finns i miljöbalken uppnås. Nämnden utför tillsynen genom inspektioner, information och rådgivning. Kostnader Miljöbalken anger att tillsyn ska finansieras med avgifter och dessa avgifter bygger på principen att den som bedriver en verksamhet ska ta ansvaret för den verksamhet företaget bedriver. Kommunen kan då enligt förordning (1998:940) om avgifter för prövning och tillsyn enligt miljöbalken ta ut en taxa för tillsynen som kommunen själv bestämmer. Det finns möjlighet att ta ut avgifterna dels i form av timavgifter eller fasta årsavgifter. Kommunförbundet har rekommendationer som kommunerna vanligen följer hur de ska sätta taxorna. Värt att notera är att kommunerna har rätt att ta ut tillsynsavgiften från verksamhetsutövaren oberoende av om tillsyn de facto sker eller inte. Verksamhetsutövaren har tillfälle att begära en jämkning av avgiften. Miljööverdomstolen Frågan om tillsynsavgift har prövats av miljööverdomstolen och har konstaterat att utgångspunkten är att myndigheternas kostnader för sin tillsyns- och prövningsverksamhet enligt miljöbalken ska täckas av avgifter. Det har ansetts vara nödvändigt att det blir en viss schablonisering vid avgiftsförordningen. Avgiften ska täcka både direkta och indirekta kostnader vilket innebär att avgiften omfattar poster som inte är direkt knutna till prövningen eller tillsynen i det enskilda fallet. För nedsättning av avgiften med hänsyn till det individuella tillsynsbehovet bör det krävas att tillsynsbehovet väsentligt avviker från vad som är normalt i branschen. Vad ingår i tillsynsavgiften? Exempel på vad som innefattas i tillsynsavgiften är inspektioner, resor, utformande av skrivelser, telefonsamtal och databearbetning av uppgifter. Tillsynsbehovet varierar mellan olika verksamheter. Har ni frågor kontakta gärna Monica Holm berg på telefonnummer Foto: Egenkontroll, del 5 Ventilation Inomhusluften ska inte innehålla ämnen som kan innebära hälsorisker eller orsaka besvär. Luftkvaliteten påverkas av flera faktorer till exempel hyresgäst, fastighetsägare, ventilation och fuktskador. Genom en fungerande ventilation ser vi till att ren luft tillförs lägenheten samt att den förorenade luften förs bort. Det leder till en bra och sund bostadsmiljö. Ventilationen kan antingen vara styrd via en fläkt eller via självdrag. Luften i en bostad ska bytas ut varannan timme enligt råd från Socialstyrelsen. I sovrum ska det även komma in fyra liter ny luft per sekund och per person. Det är miljöförvaltningen som är tillsynsmyndighet för frågor gällande ventilationen och om den kan innebära en risk för olägenhet för människors hälsa. Dock är det stadsbyggnadskontoret som har hand om OVK, obligatorisk ventilationskontroll. OVK är en besiktning av ventilationssystemet. Det är fastighetsägaren som är skyldig att se till att OVK genomförs. Den ska genomföras av behörig besiktningsman inom den föreskrivna tidsintervallen. När OVK är godkänd så ska ett anslag sättas upp i porten på fastigheten. Tidsintervallen för OVK är: Daghem, skolor, vårdlokaler 3 år Flerbostadshus, kontor FT- vent 3 år och FTX- Flerbostadshus, kontor F-, FX- 6 år och S-vent Om en hyresgäst klagar på ventilationen/ luftkvalitén i bostaden så är fastighetsägaren skyldig att utreda och visa att lagstiftningen följs. FT = Fläktstyrt från- och tilluftssystem FTX = Fläktstyrt från- och tilluftssystem med värmeväxlare F = Fläktstyrt frånluftssystem FX = Fläktstyrt frånluftssystem med värmeväxlare S-vent = Självdragsventilation Radon Brand Skadedjur Hissar mm Ventilation 4 Fastighetsägaren nr 3/2011

5 Sommarplågor Foto: andreasekholm.se Äntligen är det sommar, semester och lata dagar. Fler hyresgäster är hemma i sina lägenheter och har tid att nyttja balkonger och gårdar. Folk har också mer tid att träffas och umgås. Det kan ibland medföra en del bekymmer för både hyresvärd och grannar. Grillning på balkong Det finns egentligen inga generella regler för hur du som fastighetsägare hanterar grillning på balkong, men du har rätt att sätta upp egna regler för hur du vill ha det i din fastighet. Det enklaste är att dela ut ordningsregler som är tydliga med din ståndpunkt. Om du väljer att tillåta grillning på balkongen kan du begränsa det till elgrill. gården, både för att undvika olyckor och konflikter samt den ansvarsproblematik som en olycka kan medföra. Enligt bygglagen måste du som markägare sätta upp staket eller annan säkerhetsanordning runt fasta pooler. Ordningslagen i sin tur omfattar alla bassänger, fasta som lösa, och enligt den är det anläggningens ägare som ansvarar för att det finns ordentliga säkerhetsskydd. Hög musik och fest Alla hyresgäster har en skyldighet att uppträda på ett sätt som gör att andra personer i omgivningen inte störs. Om du som hyresvärd får in klagomål ska du ge den störande hyresgästen tillsägelse eller en skriftlig varning att upphöra med störningarna och informera om att återkommande störningar kan leda till att hyresrätten förverkas. Skicka även en kopia till socialnämnden. Badpooler Vår rekommendation är att du som fastighetsägare avråder hyresgäster från att sätta upp egna pooler på Tänk också på semesterparagrafen! I hyreslagen finns en bestämmelse som innebär att en lokalhyresgäst under vissa förutsättningar kan få rätt att säga upp ett tidsbundet avtal i förtid. Det gäller om hyresvärden inte svarar på en överlåtelsebegäran inom tre veckor. Det förekommer att hyresgäster skickar en sådan under sommaren i hopp om att hyresvärden under semestertid inte har full bevakning utan svarar först efter treveckorsfristens utgång. Se till att svar på begäran kan lämnas även under semestertider. Läs mer om semesterparagrafen på vår hemsida > Kunskapsbanken > Beställ & ladda ner > Faktablad Fastighetsägaren nr 3/2011 5

6 Förmåner Fastighetsägarna Syd har sammanlagt ett tjugotal förmånsavtal som ger medlemmarna rabatt på varor eller tjänster. För att få rabatterna måste man oftast aktivt vid kontakt med samarbetsföretagen uppge medlemskapet. Ibland, som med IKEA-avtalet, måste medlemmen läggas upp som kund för att man sedan manuellt kopplar på rabatten. Det kan ta ett par dagar, kanske i vissa fall upp till två veckor, innan man kan utnyttja en specifik rabatt, säger Sabina Ovallius Holmgren, som ansvarar för avtalen hos Fastighetsägarna Syd. För att inte någon ska gå miste om rabatterna är det viktigt att läsa informationen vi sammanställt på hemsidan, fortsätter Sabina. > Medlemsförmåner > Förmånsavtal Securitas erbjuder medlemmar i Fastighetsägarna Syd mellan procent rabatt på tjänsterna fastighetsjour, trygghetsjour, ronderande bevakning och systematiskt brandskydd. Som medlem har du möjlighet att få 5 procent rabatt på hela IKEAs sortiment. För att få tillgång till rabatten måste du ha ett IKEA Businesskort som är kopplat till Fastighetsägarna Syds avtal. Ansökan kan du enkelt ladda ner från vår hemsida. Medlemmar som redan har Business kort kontaktaktar Sabina för att få rabatten kopplad till det befintliga kortet. Genom vårt avtal med Preem kan medlemmar få rabatt på drivmedel. Besök vår hemsida för mer information kring priser och villkor. Bostadsrätt Uthyrning i andra hand vad säger reglerna? Det börjar närma sig semestersäsong och det finns en hel del bostadsrättshavare som vill hyra ut sin lägenhet i andra hand eller använda lägenheten som byte under sommaren för att spara pengar. Vilka regler gäller för detta och vad kan styrelsen i en bostadsrättsförening göra? När det gäller upplåtelse av bostadsrättslägenhet i andra hand är det av vikt för varje bostadsrättsförening att styrelsen har tänkt igenom det noga och arbetat fram en policy för föreningen. Frågan kanske blir mer aktuell inför sommaren och i samband med längre resor. Det är viktigt att styrelsen är tydlig och konsekvent i sin information till medlemmarna om vilka regler som gäller, i syfte att förebygga onödiga diskussioner och framtida problem. För att hyra ut sin bostad måste bostadsrättshavaren ha ett godkännande från föreningens styrelse innan denne hyr ut sin bostad. Detta gäller oavsett under hur lång tid som bostadsrättshavaren planerar hyra ut sin bostadsrätt och även om avsikten är att låna ut sin lägenhet utan att ta någon hyra för den. Det är viktigt att den som vill hyra ut sin lägenhet i andra hand är medveten om att han eller hon alltid står ansvarig för den eller de personer som hyr bostaden. Rättsförhållandet är fortfarande mellan föreningen och medlemmen. Medlemmen i sin tur har ett rättsförhållande med andrahandshyresgästen. De uppgifter som en ansökan om att upplåta sin lägenhet i andra hand bör innehålla är förslag på namngiven andrahandshyresgäst, under vilken tidsperiod medlemmen avser hyra ut lägenheten samt orsaken till ansökan om att upplåta lägenheten i andra hand. En annan punkt som är viktig är att ett samtycke till andrahandsupplåtelse bör begränsas i tid, det vanliga är ett år, och informera om att det kan finnas möjlighet till ett förnyat samtycke, beroende på skälen till en förnyad begäran om andrahandsupplåtelse. Upprepad andrahandsupplåtelse? Hyr bostadsrättshavaren ut om och om igen i längre perioder kan styrelsen till slut neka andrahandsupplåtelse. Det ligger inte i föreningens intresse att medlemmarna bedriver hyresverksamhet. Otillåten andrahandsupplåtelse kan leda till grund för förverkande, det vill säga uppsägning, och i förlängningen även tvångsförsäljning. Om styrelsen meddelar avslag på ansökan om andrahandsupplåtelse bör de även meddela skälen för detta. Styrelsen bör även upplysa bostadsrättshavaren om möjligheten att de kan vända sig till Hyresnämnden för att få det prövat och de kan i vissa fall ge tillstånd till uthyrning. Hyror Det är även viktigt att informera om att det naturligtvis inte är tillåtet att ta ut ockerhyror. För bostadsrätter gäller generellt att priset inte får överstiga vad en hyresrätt i samma område skulle kosta. Man får ta ut extra om lägenheten hyrs ut möblerad samt för de faktiska kostnaderna för fri el, gas, betald TV-licens och hyrd parkeringsplats med mera. Den bostadsrättshavare som tar ut för hög hyra riskerar att få ett ärende i Hyresnämnden. Inkomsten för uthyrningen skall deklareras av bostadsrättshavaren. Beaktansvärda skäl för andrahandsupplåtelse Lagstiftaren har angett vad som skall anses vara beaktansvärda skäl då bostadsrättsföreningen bör lämna tillstånd till andrahandsupplåtelse, dock fortfarande under begränsad tid. Några av dessa skäl kan vara studier på annan ort, provsamboende, att någon har köpt en bostadsrätt för att bosätta sig där på ålderns höst (dock inte inom en alltför avlägsen framtid) med mera. Har ni frågor kontakta gärna Monica Holm berg på telefonnummer Sabina Ovallius-Holmgren, Marknadskoordinator sabina.holmgren@syd.fastighetsagarna.se 6 Fastighetsägaren nr 3/2011

7 Händer i regionen Nätverk Blekinge I Ronneby har distriktsstyrelsen träffat kommunalrådet och näringslivschefen för att ta upp frågor om fastighetsägande, förvaltning och stadsförnyelsefrågor. Styrelsen för Karlshamnsdistriktet har träffat miljöchefen på Miljöförbundet Blekinge Väst för att diskutera varför de har infört en årlig tillsynsavgift för fastighetsägare. Styrelsen har också haft ett möte med socialförvaltningen om hur man kan hjälpas åt med hyresgäster som brister med sin hyresbetalning, är störande eller som behöver vård eller omsorg. I Sölvesborg har ett flertal fastighetsägare samlats tillsammans med bland annat näringslivschefen för att gemensamt arbeta med cityutveckling. Styrelsen i Karlskrona jobbar för att på sikt påverka priset på fjärvärme genom att bilda opinion för att använda avfall som bränsle till fjärrvärmeproduktion, eftersom avfallet är ett billigt och bra bränsle. Kronoberg Växjödistriktet har inlett diskussioner om fjärrvärmefrågor med VEAB. I Älmhult är dialogen igång med Älmhults kommuns näringslivsutvecklare och Växande Älmhult kring centrums utveckling med anledning av att IKEA flyttar sitt varuhus ut till väg 23. Ljungbydistriktet anordnar After Work med tema näringslivs utveckling och centrumfrågor. Näringslivschefen, centrumföreningen och projektledare finns på plats. Skåne I Skåne har vi på några orter bildat fokusgrupper som tillsammans med kommunen ska diskutera plan- och byggfrågor. Fokusgrupperna består av medlemmar som har erfarenhet av plan- och byggprocessen. Syftet är att förbättra smidigheten i plan- och byggärenden och snabba på processen så att tiden från detaljplan till färdigt bygga går snabbare. I Malmö har fokusgruppen haft ett möte med stadsbyggnadskontoret. I Ystad har vi utsett en fokusgrupp och möte stadsbyggnadschefen är bokat. Även i Kristianstad och Lund har vi bildat fokusgrupper. Fastighetsägarna Syd har två aktiva och uppskattade nätverk som vi gärna vill lyfta fram. Kom med du också! FastighetsQuinnorna Syd Är du kvinna och jobbar i fastighetsbranschen ska du givetvis anmäla dig till nätverket FastighetsQuinnorna Syd. Nätverket träffas 2 4 gånger om året då vi anordnar studiedagar med intressanta och spännande teman. Nätverket har bland annat cyklat runt i Köpenhamn för att titta på nyskapande arkitektur och besökt olika städer i regionen för att fördjupa sig i stadsplanering och nybyggnation. Senast var temat Hur tar man byggnadshistorien in i framtiden?, då vi gjorde nedslag i tre äldre Malmöfastigheter med olika karaktär för att se hur man kan anpassa en fastighet till dagens krav och behov. Dessutom anordnar nätverket regelbundna lunchträffar på flera olika orter i regionen, bland annat Malmö. Det kostar inget att vara med och varje träff genomförs till självkostnadspris. Nya medlemmar Addera Fastighet AB Helsingborg Andersson Uno Sjöbo Bilmekanikern i Ängeholm AB Ängelholm Bodalf AB Ängelholm Brf Paula 27 Malmö Brf Östervärn Malmö Framtidsforum Nätverket Framtidsforum vänder sig till dig som är ung fastighetsägare eller ung anställd på fastighetsföretag. Nätverket anordnar årligen två heldagsaktiviteter och regelbundna kortare möten med olika teman. De senaste träffarna har haft fokus på Malmös nya profilområden, framtidsspaning samt ledarskap och personlig utveckling. Du kan antingen välja att sponsra Framtidsforum eller att delta i arrangemangen till självkostnadspris. Ericson Ewa Hoffs Möbler AB Jinnestål Förvaltnings AB Larsson Göran Levall Gabrielle & Hans Lindqvist Lars G Lundquist Henrik Tigerhus 1 AB Wettbo Jörgen & Wettbo Tatiana Malmö Trelleborg Klockrike Ystad Tågarp Ängelholm Helsingborg Malmö Limhamn Hur gör jag för att gå med? Skicka kontaktuppgifter till: Clara Winblad, Framtidsforum clara.winblad@syd.fastighetsagarna.se Anna-Karin Elfverson, FastighetsQuinnorna Syd anna-karin.elfverson@syd.fastighetsagarna.se Fastighetsägaren nr 3/2011 7

8 Utbildning Anmälningar skickas till Fastig hets ägar na Syd, Box 4077, Malmö, fax , e-post: Nu kan du också anmäla dig på vår hemsida Välj Utbildning. Du är också välkommen att kontakta oss på Priser En halvdagskurs kostar kr (exkl. moms) för medlemmar och kr (exkl. moms) för icke medlemmar. Priset för en heldagskurs är kr (exkl. moms) och kr (exkl. moms) för icke medlemmar. I priset ingår fika, lunch för hel dagskursdeltagare och kursdokumentation. Grundläggande hyresrätt ort datum tid Helsingborg måndag 5 sept Malmö måndag 12 sept Karlskrona måndag 19 sept Växjö måndag 26 sept Kursen inriktas på hyreslagstiftningens praktiska tillämpning. Kursen vänder sig till dig som har den dagliga kontakten med hyresgästerna och tar upp frågor som både ansluter till bostäder och lokaler Byggprocesser och nya PBL! ort datum tid Nyhet! Malmö tisdag 6 sept Helsingborg tisdag 13 sept Växjö tisdag 20 sept Karlskrona tisdag 27 sept Den 2 maj 2011 fick vi en ny plan och bygglag. Vi går igenom de nyheter som berör dig som planerar ombyggnader och nybyggnationer och tittar på hur den nya lagen kan påverka din verksamhet. Ombyggnad och standardförbättringar av bostadslägenheter ort datum tid Malmö onsdag 7 sept Helsingborg torsdag 8 sept Kursen omfattar hyreslagens hela regelverk kring ombyggnad och standardförbättring.vi tar upp frågor som rör hyresgästernas godkännande, fastighetsägarens rätt till tillträde, möjligheter till hyreshöjning etc. Snart är sommaren och semestrarna här! Nedan ser ni hur våra kontor håller öppet under sommaren. Malmökontoret Kontoret har öppet hela sommaren. Helsingborgskontoret Kontoret håller semesterstängt vecka 31. Under vecka 32 och 33 är kontoret öppet, men juristerna har semester. Under dessa veckor kan ni nå våra kollegor i Malmö på telefonnummer Växjökontoret Kontoret håller semesterstängt vecka 26 och Under dessa veckor kan ni nå våra kollegor i Malmö på telefonnummer Karlskronakontoret Kontoret håller semesterstängt den juli. Under dessa veckor kan ni nå våra kollegor i Malmö på telefonnummer Trevlig sommar önskar Fastighetsägarna Syd Juristjouren Diana Ercegovic, fastighetsjurist Har du problem eller frågor som rör fastigheter? Fastighetsägarna Syd erbjuder dig som medlem kostnadsfri kortare juridisk råd givning via juristjouren. Jouren är öppen & Ring Våra adresser Malmö, huvudkontor Engelbrektsgatan 7 Box Malmö Tel Fax Helsingborg Hamntorget Helsingborg Tel Fax Karlskrona Östra Vittusgatan Karlskrona Tel Fax Växjö Box 411 Linnégatan Växjö Tel Fax Fastighetsägaren Ansvarig utgivare: Stefan Lindvall Redaktör: Clara Winblad layout: Daniel Sjöfors, Blå Huset Redaktion: Anna-Karin Elfverson, Göran Höckert, Monica Holmberg, Christofer Lööf, Tommy Svensson & Annelie Wremby 8 Fastighetsägaren nr 3/2011 Foto: Fred Fokkelman