Nya medarbetare! Hyra ut i andra hand? Läs om vad som gäller! Skönsång i Majorna! A H ÖS T R E C T DU K A N A A

Transkript

1 # Ett hyresgästmagasin från Källfelt Byggnads AB Hyra ut i andra hand? Läs om vad som gäller! Nya medarbetare! M SO DU K A N L A LV! SJÄ SM A H ÖS T R E C EP T A IG RR A G Skönsång i Majorna!

2 Peter har ordet Två nya Källfeltare! I vår populära artikelserie om nya medarbetare har vi nu kommit fram till Hans Bergström och Anders Pettersson, ny fastighetsskötare respektive förvaltare hos oss. Hans Bergström fastighetsskötare Hej! Är det något man lär sig att uppskatta i vårt nordeuropeiska klimat så är det årstidernas skiftningar. Efter vintern är det ljuvligt när det gröna spricker fram och vi knäpper upp jackan för första gången, och när kvällarna blir mörkare är det mysigt att tända värmeljusen och ta på sig en tjockare tröja. Och det är precis som det ska vara. Du som bor i våra lägenheter på Hisingen och i Kålltorp har kanske sett ett nytt ansikte i portarna. Det är med stor sannolikhet Hans Bergström, ny fastighetsskötare i våra områden på Wieselgrensplatsen, Fryxellsgatan och Wingårdsgatan. Hans är 46 år och arbetade tidigare på ett åkeri på Landvetter Flygplats där han kört transporter sedan Efter alla dessa år kände han att det var dags för ett ombyte. Och vilken tur för oss att han nappade på vår annons när vi sökte ny fastighetsskötare! Han berättar: Det hela var egentligen en ren tillfällighet. Jag såg att Källfelt sökte och bestämde mig för att pröva lyckan. Det I det här höstnumret av Nyhetskällan träffar du Hans Bergström och Anders Pettersson; ny fastighetsskötare respektive förvaltare hos oss på Källfelt. Dessutom hittar du lite grundregler om vad som gäller ifall du funderar på att hyra ut din lägenhet i andra hand. Vi rekommenderar att du kollar upp saker och ting noggrant innan du sätter dina eventuella planer i verket. Vi presenterar även ett par nya spännande lokalhyresgäster. Du kan köpa eller sälja outdoorsutrustning på TRACKS RECYCLE på Karl Johansgatan eller vädra karaokelusten på Sing Sing, ny vietnamesisk restaurang på Chapmans Torg. Och sist men inte minst så tipsar vi om ett par riktigt varma och mustiga hösträtter som säkert kan sätta piff på söndagsmiddagen. Trevlig höstläsning! Peter Boström, VD 2 E T T H Y R E S G Ä S T S M A G A S I N F R Å N K Ä L L F E LT B Y G G N A D S A B Vår kollega Mia Lundström har efter nästan 25 år avslutat sin tjänst hos oss för att gå vidare på nya äventyr. Vi vill rikta henne ett stort tack för lång och trogen tjänst. Lycka till, Mia!

3 visade ju sig att vara rätt beslut. Hans började sin anställning hos oss den 22 maj och han fick en smidig start. Jag gick bredvid Anders Widman som var den tidigare fastighetsskötaren i områdena, så jag fick en bra inkörning., fortsätter Hans. Hans ser fram emot att komma in i jobbet och att lära känna alla hyresgästerna. Och både han och ni kommer säkert att få nytta av hans snickerikunskaper. När han inte tränar eller hittar på aktiviteter med sina två barn, finslipar han gärna på sitt hus i Sävedalen. Välkommen Hans! Anders Pettersson förvaltare jobbar mer med kommersiella lokaler, något han upplever som enbart positivt. Jag jobbar ungefär halva tiden med kommersiella lokaler, vilket ger mig en god variation på arbetsdagen. Det är spännande att gräva ner sig i lokalanpassningar och hyresavtal, fortsätter Anders. Anders fick en mjukstart hos oss med tanke på att han började precis innan semesterperioden, vilket gjort honom mer än redo nu när hösten dragit igång på allvar. När han inte förvaltar fastigheter hos oss drar han gärna på sig träningskläderna för en löprunda eller ett pass på gymmet. Han tar sig även gärna en tur på havet med sin motorbåt. Fiskespöna är så klart nedpackade. Vi hälsar Anders Pettersson varmt välkommen till oss på Källfelt! Vi har även fått fin förstärkning på förvaltarsidan. Den 15 juni i år var det nämligen dags för Anders Pettersson att dra på sig Källfeltkostymen. Anders, som bor vid Stampen i Göteborg, kommer närmast från Förbo, där han arbetat sedan Innan dess var det Fastighetsakademin som gällde, där Anders utbildade sig till förvaltare. På Förbo hade han dock en delad roll som förvaltare/bovärd: Att arbeta som bovärd var positivt och lärorikt, men det är ju förvaltning som är min egentliga sysselsättning. Det är det jag är utbildad till, och just därför känns det extra positivt med min nya tjänst här på Källfelt. Nu kan jag helt och hållet fokusera på förvaltarbiten, berättar Anders. En annan skillnad från tidigare är att Anders numera Hans Bergström Anders Pettersson Nya hyresgäster! Vi har två nya lokalhyresgäster att presentera, båda i Majorna. Och här finns det säkert något spännande att hitta, dels för dig som gillar outdoorsaktiviteter samt för alla sångsugna med fäbless för det vietnamesiska köket. TRACKS RECYCLE På Karl Johansgatan 76 hittar du från och med oktober TRACKS RECYCLE, en second-hand-butik specialiserad på outdoors sport och fritid. Här kan du fynda bland kläder och utrustning och kanske även få hjälp med att bli av med de där prylarna som inte är uttjänta men som du av någon anledning inte använder längre. Det här är en smart idé, tycker vi på Källfelt. Vi blir fler och fler som ägnar oss åt friluftsaktiviteter, och att få omlopp på alla dessa kläder och all utrustning är enbart positivt. Dessutom går 2 procent av varje köp till klimatkompensering. Välkomna TRACKS RECYCLE! Sing Sing karaokebar med vietnamesisk krydda Nu blir det skönsång på Chapmans Torg må ni tro. Det är inga mindre än hjärnorna bakom Dubbel Dubbel, Folk och Pom Pom samt Mexikanska Monarkin som slagit sig ihop och startat Sing Sing, en vietnamesisk restaurang med sju separata karaokerum i bottenvåningen. Du kommer alltså att kunna göra kulinariska djupdykningar i det spännande vietnamesiska köket med sina starka smaker och oväntade matlagningstekniker, för att därefter ge din kryddsvedda hals ännu en utmaning när du gör din egen personliga tolkning av Whitney Houstons I will always love you. Vi på Källfelt känner oss frestade att pröva båda aktiviteterna, och vi hoppas att du också ska känna dig nyfiken på detta. Välkomna Sing Sing! ETT HYRESGÄSTSMAGASIN FRÅN KÄLLFELT BYGGNADS AB 3

4 Hyra ut i andra hand vad gäller? Funderar du på att plugga i en annan stad? Kanske bli sambo på prov? Eller lockar ett temporärt arbete utomlands? Då kan du hyra ut din lägenhet i andra hand. Vi guidar dig genom en ganska så tät regeldjungel. Vad menas egentligen med att hyra ut sin lägenhet i andra hand? Kortfattat kan det beskrivas som att du låter någon annan använda din lägenhet självständigt under en period. Du kan dock inte göra det helt på eget bevåg, utan måste alltid ha din hyresvärds samtycke. Det gäller även om du bara lånar ut den, utan att ta ut någon hyra. Om du upplåter din lägenhet utan tillstånd kan du riskera att ditt hyreskontrakt blir uppsagt. Det är viktigt att skilja på att hyra ut i andra hand eller att bara upplåta en del av lägenheten, till exempel ett rum. 4 I det senare fallet behöver du inte fråga om lov. Det är bara om den nya hyresgästen ska använda lägenheten självständigt som detta gäller. Tilläggas bör att man generellt inte anses kunna ha en inneboende i en 1:a eller mindre 2:a. Vem har ansvaret? Det är du som förstahandshyresgäst som ansvarar för att hyran betalas in och att andrahandshyresgästen sköter sig. Om något inte fungerar, till exempel att grannarna störs, så är det ändå du som har det fulla ansvaret och riskerar att ta eventuella konsekvenser. Det kan med andra ord vara lämpligt att känna ett visst förtroende för den du ska hyra ut till. Många undrar om det är möjligt för en andrahandshyresgäst att ta över lägenheten om hen har bott där en längre tid. Det är det inte hos Källfelt. Andrahandshyresgästen får söka lägenheten som alla andra, eftersom det annars kan locka till försäljning av andrahandskontrakt. Om andrahandshyresgästen skulle orsaka någon E T T H Y R E S G Ä S T S M A G A S I N F R Å N K Ä L L F E LT B Y G G N A D S A B

5 Var dock noggrann när du bestämmer vilken hyra du tar ut, så att du inte tar ut för mycket. form av skadegörelse på din egendom kan du få hjälp av hyresnämnden. Om inte någon lösning uppnås är domstol nästa instans. Vilken hyra ska man ta ut? Du som hyr ut din lägenhet har rätt att ta ut samma hyra som du själv betalar. Du har även rätt att göra ett visst påslag om du hyr ut lägenheten möblerad. Ca % för en fullt möblerad lägenhet brukar anses rimligt beroende på storlek på lägenheten mm. Vad gäller hushållsel och liknande har du rätt att lägga på den faktiska summa som gäller. Sak samma gäller ifall du även hyr ut din parkeringsplats. Var dock noggrann när du bestämmer vilken hyra du tar ut, så att du inte tar ut för mycket. Andrahandshyresgästen kan nämligen vända sig till Hyresnämnden om hen anser att hyran är oskälig på något sätt. Då riskerar du att bli återbetalningsskyldig. Ta reda på vad som gäller först. Du hittar all information på Hyresnämndens hemsida. Familjen måste också följa reglerna Det är vanligt att man tror att man inte behöver be om tillstånd om man vill hyra ut sin lägenhet till nära släktingar, till exempel till sina barn. Men - faktum är att samma regler gäller för dem som för vem som helst. Du måste alltså gå igenom samma procedur som om du hyrde ut din lägenhet till någon annan. Det här är som du säkert förstår en situation som för många kan te sig lite snårig. En tumregel är dock att kolla upp vad som gäller noggrant i förväg. För dig som är intresserad finns ansökningsblanketter för andrahandsuthyrning på vår hemsida. Du är också såklart välkommen att kontakta oss om du undrar något. Vanliga anledningar till att hyra ut lägenheten i andra hand: Tillfälligt arbete eller studier på annan ort Längre utlandsvistelse Särskilda familjeförhållanden (t ex om du vill inleda ett samboförhållande i annat boende) Sjukdom Källa: hyresnamnden.se ETT HYRESGÄSTSMAGASIN FRÅN KÄLLFELT BYGGNADS AB 5

6 Låt det smaka höst Kan en maträtt vara murrig? Självklart, om du tillagar den med höstkänsla och kanske med lite egenplockad svamp. Lycka till med dessa smarriga recept. Och smakliga måltider! Baconlindad kyckling med äpple och svamp Dessa baconlindade kycklingfiléer är lätta att tillaga. Baconet ger god sälta till kycklingen och äpplet tillför sötma. Servera förslagsvis med små grönsaksgratänger och krispig sallad. Eller varför inte som plock i en buffé? För: 4 personer 2 stora kycklingfiléer 2 paket bacon 1 dl stekt svamp 1 rött äpple salt, peppar, oregano, vitlökspulver 1. Stek kycklingfiléerna ca 5 minuter på varje sida. Låt svalna. Skiva upp äpplet. 2. Dela kycklingfiléerna i två på längden så att du får fyra bitar. Lägg ut baconremsor intill varandra. Lägg kycklingfiléen ovanpå och toppa med äpple och svamp. 3. Rulla ihop och stek tills baconet är knaprigt och kycklingen genomstekt. Svamp och äppelragu på rostat bröd En annorlunda kantarellmacka, där messmöret överraskar och lyfter smakerna i ragun på kantareller och äpplen. Servera svamp- och äppelragun som tillbehör till stekt fläskfilé eller kotlett. För: 4 personer 4 st skivor lantbröd getmessmör eller färsk getost, till exempel Chavroux 1. Ansa och dela svampen, om det behövs. Skiva salladslöken och klipp persiljan. Skala och skär äpplena i klyftor. 2. Stek svampen i smör tills den börjar dofta. Salta försiktigt. 3. Lägg ner äppelklyftorna i stekpannan (tillsätt eventuellt lite mer smör) och stek dem runtom en knapp minut. Strö över ingefäran mot slutet. 4. Blanda ner salladslöken och persiljan. Stäng av plattan och låt ragun stå och dra på eftervärmen medan brödet rostas. 5. Rosta (eller smörstek) brödskivorna. Bred generöst med messmör på brödet och toppa med svamp- och äppleragun. Servera omedelbart. Ragu: 300 g kantareller smör, att steka i 1 knippe persilja 1 salladslök 2 st äpplen 1 msk riven färsk ingefära Recepten är från: Landleyskok.se, Mittkök.se

7 aområdesnytt KÅLLTORP Wingårdsgatan 3 Ny fastighetskötare på plats: Hans Bergström Ska åtgärdas: Höstplanteringar ska fixas samt projektering inför breddning GC- banan inkl. markarbeten på fastighetens baksida. Har åtgärdats: Ombyggnad och uppdatering av provlägenhet Wingårdsgatan 3A. Ny Fastighetsskötare på plats: Hans Bergström MAJORNA Kusttorget Ny fastighetsskötare på plats: Anders Widman Ska åtgärdas: Storstädning av trapphus, källare och tvättstuga. Entréerna ska målas om. Karl Johansgatan, Chapmans Torg Ny fastighetsskötare på plats: Daniel Hansson (från 1/10) Ska åtgärdas: Lokalanpassning av två lokaler på Karl Johansgatan 76 & 78. Fortsatt projektering av avfall-/källsortering. Fortsatt energioptimering av fastigheten samt målning av allmänna utrymmen/dörrpartier. Chapmans Torg 10 Ny fastighetsskötare på plats: Daniel Hansson (från 1/10) Ska åtgärdas: Målningsbehandling av entreparti, uppdatering av porttelefon till Aptus samt lokalanpassning av Handelsbankens gamla lokaler. Karl Johansgatan 86 Ny fastighetsskötare på plats: Daniel Hansson (från 1/10) Ska åtgärdas: Storstädning av tvättstuga, lokalanpassning av Lemonas och Handelsbankens lokaler. Har åtgärdats: Utbyte av två tvättmaskiner. Fjärde Långgatan Ny fastighetsskötare på plats: Anders Widman Ska åtgärdas: Buskar ska klippas ner och gården ska storstädas. Dessutom ska cykelförråd och soprum tvättas samt porten mot gatan målas om. Ekedalsgatan Ny fastighetsskötare på plats: Anders Widman Har åtgärdats: Porten målad och ny belysning på vinden. TYNNERED Karneolgatan Ny fastighetsskötare på plats: Daniel Hansson (från 1/10) Ska åtgärdas: Fortsatt energioptimering av fastigheten samt projektering/upphandling av ombyggnad av fastighetens ventilation. Har åtgärdats: Målningsbehandling av entréparti. JOHANNEBERG Fribergsgatan 2-4 & Meijerbergsgatan 8-10 Har åtgärdats: Sedvanligt fastighetsunderhåll Gibraltargatan 48 Har åtgärdats: Nya golv på balkongerna för de två taklägenheterna. HISINGEN Wieselgrensplatsen Ny fastighetsskötare på plats: Hans Bergström Har åtgärdats: Rondering med vakter har tillsatts under våren/sommaren. Fönsterputsning har utförts i trapphusen. Klottersanering utförd, samt byte av tidur vid entréerna till Wieselgrensplatsen Fryxellsgatan Ny fastighetsskötare på plats: Hans Bergström Har åtgärdats: Fönsterputsning i trapphusen. GÄRDSÅS Garaget Ska åtgärdas: Garagegrinden går igång i första veckan av oktober. Övriga dörrar till och från garaget kommer att åtgärdas med Aptus under september-oktober. Efter att Aptusmontaget är klart kommer övervakningskameror att installeras i garaget. Pågår: Arbeten med en ny front till vänster om infarten till garaget påbörjas v. 35. Gården Ska åtgärdas: BRA Mark skall utföra den nya gården; arbeten beräknas starta i senare delen av oktober. Ny belysning på gården kommer att installeras efter att markarbetena är klara. Galileis Gata 7-12 Ska åtgärdas: Under hösten (sep-okt) satsar vi på trygghet genom att installera Aptus som skalskydd i entréer och källardörrar. Det kommer även att monteras porttelefoner i lägenheterna. Galileis Gata 1-5 Ska åtgärdas: Under (sep-okt) förbättrar vi säkerheten i huset genom att installera Aptus i hissen för att komma ner i källaren samt på dörren ner till källaren från entrén. Vi kommer även att foliera om hissarna. CENTRUM Odinsgatan Har åtgärdats: Byte av låssystem till hela fastigheten LANDALA Övre Besvärsgatan Har åtgärdats: Buskar borttagna vid Övre Besvärsgatan 8. Byte av defekta torktumlare. NYA VARVET Stallegårdsvägen 4 & 10 Ska åtgärdas: Nytt bullerplank mot Hästeviksvägen ska på plats Stjärnbåtsgatan 3 Har åtgärdats: Tvätt-/målning av balkong/loftgång ska utföras. Ska åtgärdas: Storstädning av trapphus, loftgång samt tvättstuga. Planering inför ventilationsarbeten hösten Stjärnbåtsgatan 5 Har åtgärdats: Tvätt-/målning av balkong/loftgång. Ska åtgärdas: Storstädning av trapphus, loftgång samt tvättstuga. Planering inför ventilationsarbeten hösten Finnjollegatan 10 Har åtgärdats: Tvätt-/målning av balkong/loftgång. Ska åtgärdas: Storstädning av trapphus, loftgång samt tvättstuga. Stockholm Sandhamnsgatan 5 Har åtgärdats: Ny städfirma från maj. Röjning av sly, nedtagning av träd, gallring av buskar. Utebelysning på baksidan monterad för ökad trygghet. Nytt återvinningsrum samt utökning av kärl i grovsoprummet. Förrådsgenomgång i oktober. Sandhamnsgatan Har åtgärdats: Ny städfirma från maj. Förrådsgenomgång är klar. Alla avloppsrör i källaren har bytts ut. Nytt golv i tvättstugan. Städning av cykelrum. WC i källaren är nymålat. ETT HYRESGÄSTSMAGASIN FRÅN KÄLLFELT BYGGNADS AB 7

8 r2.se Vi på Källfelt önskar dig en TREVLIG HÖST! Kontakta oss Serviceanmälan Klockan 9-15, lunch Källfelt växel Klockan 9-15, lunch Förvaltare Klockan 9-15, lunch Jour Nokas Bevakning Vid akuta fel eller störning efter kontorstid. Hissfel Kone Hissar Besöksadress Sven Källfelts Gata 21 Västra Frölunda Postadress Box GÖTEBORG Hemsida E-post DU VET VÄL ATT DU KAN BETALA HYRAN MED e-faktura! Kontakta oss på Källfelt om du behöver hjälp. MINA SIDOR I nästa nummer: I julnumret kommer du att kunna läsa om inte mindre än tre nya medarbetare hos oss på Källfelt: Shina Karim (hyresadministratör) samt Thomas Almqvist och Daniel Hansson (båda fastighetsskötare). Vi presenterar även en ny lokalhyresgäst som har sin bästa tid vid juletid. Och så blir det lite tips inför helgerna såklart. På återseende! Ett hyresgästsmagasin från Källfelt Byggnads AB