Timjans Samfällighetsförening

Transkript

1 Sida 1 av 9 Timjans Samfällighetsförening Adress: Timjanvägen 49 Hemsida: NORSBORG E-post: styrelsen@timjan.net Underhålls och förnyelseplan för Timjans samfällighetsförening 2016 och framåt

2 Innehållsförteckning Sida 2 av 9 Bakgrund... 3 Omfattning... 4 Underhållsbeskrivning... 5 Ekonomisk plan... 8

3 Bakgrund Sida 3 av 9 Samfällighetsföreningar som förvaltar gemensamma anläggningar som är av större värde skall enligt 19 lagen (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter (SFL), avsätta medel till en fond för att säkerställa anläggningens framtida underhåll och förnyelse. Bestämmelsen har tillkommit av rättviseskäl, de som använder och sliter på anläggningarna skall också betala för sitt slitage. Samfälligheten bestämmer själv storleken på de avsättningar som skall göras. Enligt 35 SFL anges grunderna för förvaltning i stadgarna. I stadgarna daterad för Timjans Samfällighetsförening 9 punkt 6 Förvaltning står: till föreningens underhålls- och förnyelsefond skall årligen avsättas minst kr. Styrelsen äger rätt att disponera medel ur fonderna för oförutsedda, nödvändiga reparationer. Likaså kan styrelsen utnyttja fondmedel vid tillfällig likviditetsbrist. Styrelsen ansvarar för att planen uppdateras till stämman. Lagen finns att läsa i sin helhet på Riksdagens hemsida för lagar och förordningar om-forvaltning_sfs / Förändringar 19, 19a och 20 pid=5 opid=5

4 Sida 4 av 9 Omfattning Enligt anläggningsbeslut daterat består Timjans samfällighets gemensamhetsanläggning av följande: a) VA, distributionsledningar för fjärrvärme, kallvatten, spillvatten, dagvatten, fjärrvärme och elektricitet b) Fjärrvärmeförsörjning c) Vägar d) Garage- och biluppställningsplatser inklusive förråd samt abonnentcentral e) Centralantennanläggning f) Kvartersmark med lekplatser och trädgårdsanläggningar g) Belysning h) Övrigt Samfällighetens underhålls- och förnyelseplan struktureras enligt anläggningsbeslutet med undernumreringar till varje punkt (a-g). En kort underhållsbeskrivning finns för varje underpunkt med: Anläggningens utförande och Anläggningens värde eller återanskaffningskostnad Ålder Beräknad livs/underhållsintervall Uppskattat underhållsintervall Hittills utförda underhållsarbeten Kostnad och objekt sammanställs i en matris med årlig avsättning till varje objekt.

5 Sida 5 av 9 Underhållsbeskrivning Värde i kr enligt nedanstående tabell är återanskaffningsvärde i dagens prisnivå. a) VA, distributionsledningar för fjärrvärme, kallvatten, spillvatten, dagvatten, fjärrvärme och elektricitet Värde i kr Ålder Livs UH-arbeten år 50 år Besiktigas vartannat år. Ev. läcksökning kr år 50 år Besiktning varje år stopp åtgärdad besiktigad år 50 år Nya anläggs vid nya fjärrvärmekulvertar b) Värmeförsörjning med undercentral och vattenmätare Bet Objekt Utförande a1 Sekundärkulvertar Anlagda a2 Dagvattenbrunnar Anlagda a3 Avlopp Anlagda Bet Objekt Utförande b1 Värmeväxlare b2 Huvudventiler b3 Cirkulationspump b4 Vattenmätare b5 Expansionskärl för värmen Värde i kr Ålder Livs UH-arbeten år 2003 byte & upprustning av utrustning år Renoveras eller byts mot moderna ventiler år Byttes 2012, år Byts var 5 år år c) Gatu- och gångvägsnät med tillhörande skyltar Bet Objekt Utförande Värde i kr Ålder Livs- UH-arbeten c1 Gångvägar Asfalt, kr/kvm 40 mm år Mindre kompl har skett Hel oml efter 45 år Mindre rep. har skett 2017 och behövs även 2018 c2 Farthinder Asfalt år c3 Vägmärken 2 st år Årlig rengöring. träskyltar c4 Farthinder och väggupp Stål och gummi år Vinterförvaring i förråd. Nya 2018 vid fyra utfarter c5 Områdesskyltar år 2005, 2006 nya områdesskyltar 2013 komplettering parkeringsbolag

6 d) Garage- och parkeringsplatser inklusive förråd samt undercentralsbyggnad Sida 6 av 9 Värde i kr Ålder Livs- UH-arbeten år Målas 3 mm, P-rutor d2 Tak garage Tjärad papp år 1999 kontrollerade och åtgärdade. d3 Bet Objekt Utförande d1 Linjemarkering Massabeläggn ing Garageportar 64 st reparationer.bytes efter 50 år Plåt år 2002 justering/ reparation Byte av fjädrar justering byte av samtliga dörrar 1 st port utbyt 2014 försäkringsskada. Övrigt eget arbete. d4 Fasad garage Trä, målat år 1998 Söder-sidans brädor bytta Byte av panel & målning norrsidan byte av panel och målning på UC d5 Tak UC Takpapp år d6 Hängrännor garage Plåt år 2008 byte av hängrännor & stuprör. Rengöres enl. checklista. d7 Målning garage år 1998, 2014 Södersidan målad. Eget arbete. Måln. av garage+arb, kr d8 Belysning Glödlampsarmatur år Förbättring av belysning runt garagen Garage 6 st upphandlas under d9 Elkablar år Elbesiktning Bytes 2016 garage d10 Elskåp år Besiktning 2015 Fukt och rost. Bytes 2016 d11 Brandbesiktning / 2 år Besiktigas för att undvika förvaring av 2013 brandfarligt material d12 Motor Finns mellan garagen. Nyckel kvitteras värmare ut. d13 Södra garagelängan närmast komposten. Garageväggen lutar betänkligt och försvårar portens funktion närmast kompost. e) Centralantennanläggning Vi har hjälpligt justerat porten under Vi måste utreda om vi själva kan göra detta bättre eller upphandla riktning av väggen via entreprenör. Bet Objekt Utförande Värde i kr Ålder Livs- UH-arbeten e1 Kabelnät ComHem år Beror på avtal. Avtalet löper ut 2019 e2 Webbsida år Flytt till ny plattform 2015 e3 TV-Timjan Avvecklades 2017

7 f) Kvartersmark med bollplan och lekytor Sida 7 av 9 Värde i kr Ålder Livs- UH-arbeten år 2002 reparerade, 2012, 2014 inoljade. Diverse år Årlig målning och reparation ny gungställning 2001 gungställning renov. på Kummin ny lekplatsutrustning på Timjan & renov. Kummin Gunga Kummin ersatt. f3 Leksand 2 sandlådor år Årlig rengöring. 2012, 2014, 2016, 2018 påfyllt f4 Gräsytor år Komplettering jord och årlig gödning samt klippning. f5 Planteringar, häckar, rabatter, träd år Nya växter och årlig rensning i rabatter samt klippning av buskar och träd. Trädbeskärning 2015 f6 Besiktning lekutrusning g) Elförsörjning med belysning år Besiktning vartannat år enligt lagstiftning Bet Objekt Utförande f1 Träplank och Tryckimpregnerat bänkar f2 Lekutrustning Bet Objekt Utförande Värde i kr Ålder Livs- UH-arbeten g1 Beslysningsstolpar 27 st år Byte av stolpar inkl grävning och gjutning av nya fundament g2 Elkablar år Byte av skadade och torkade kablar. g3 Armaturer 47 st år 20 st. på garagen, 27 st. på stolpar 2005 byte av armaturer 2009 byte av armaturer 2018 komplettering g4 Bländskydd 27 st år Nya vid behov h) Övrigt Bet Objekt Utförande Värde i kr Ålder Livs- UH-arbeten h1 Åkgräsklippare 1 st år Vid behov rengöring. Reparerad 2012, 2015 h2 Motorgräsklippare 1 st år Reparerad h3 Verktyg år Vid behov rengöring. h4 Boendepärm 64 st Uppdateras löpande

8 Sida 8 av 9 Ekonomisk plan Nedanstående ekonomiska plan bygger på att man direkt efter nyanskaffning fortsätter att fondera samma belopp, så att den som sliter på anläggningen redan år 1 fonderar för ett framtida underhåll/byte. För avsättning till nyetablering av fjärrvärmeanläggningen behövs en fondering på 365 kr/hus och månad ( kr/64 hus/12 mån). För övrigt i rep- och underhållsfonden behövs det en normal fondering på 150 kr/hus och månad ( kr/64 hus/12 mån), allt i dagens penningvärde. Planen tar inte upp möjligheten att låna då det går emot rättvisetänkandet i en underhållsplan. Dessutom har föreningen inget att låna på då marken föreningen ligger på och ägs av Botkyrka kommun. Den enda egendom föreningen har är garagen där det förnärvarande finns ett lån på sek som ska vara återbetalat Avsättning för nyetablering av Fjärrvärmeanläggning Benämning Inv/UH Antal år Avsättning/år a a a Delsumma a kr kr

9 Avsättning till rep- och underhållfond Benämning Inv/UH Antal år Avsättning/år b b b b b Delsumma b c c c c c Delsumma c d d d d d d d d d d d d d Delsumma d e e2-3 - e3-3 - Delsumma e - - f f f f f f Delsumma f g g g g Delsumma g h h h h Delsumma h TOTALT Sida 9 av 9