Underhålls- och förnyelseplan för Bärnstenens samfällighet 2015

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Underhålls- och förnyelseplan för Bärnstenens samfällighet 2015"

Isak Roger Sandström
för 8 år sedan
Visningar:

1 1. Underhålls- och förnyelseplan Underhålls- och förnyelseplan för Bärnstenens samfällighet 2015 Genom en lagändring som började gälla den 1 januari 1990 infördes en bestämmelse i 19 andra stycket lagen (1973:1150) som innebär att en samfällighetsförening som förvaltar en gemensamhetsanläggning som är av kommunalteknisk natur eller annars av större värde ska avsätta medel till en fond för att säkerställa underhåll och förnyelse av gemensamhetsanlägg- ningen. Vidare ålades föreningens styrelse att i sådana fall upprätta en underhålls- och förnyelseplan som ska innehålla de upplysningar som är av betydelse för att fondavsättningarnas storlek ska kunna bedömas. De belopp som avsätts till fonden ska enligt 41 2 st samma lag framgå av utgifts- och inkomststaten. Dessutom bestämdes att grunderna för fondavsättningen ska anges i föreningens stadgar. Föreningen är alltså skyldig att göra avsättningar till fonden medan styrelsen är skyldig att upprätta den underhålls- och förnyelseplan som ska ligga till grund för föreningens beslut om avsättningarnas storlek. Genom att planen upprättas får föreningen större kunskap om anläggningarnas behov av underhåll, vilket innebär en bättre kontroll och styrning av verksamheten och skapar förutsättningar för att periodisera kostnaderna för underhåll och förnyelse av anläggningarna. Planen bör revideras minst vart fjärde år. 2. Underhålls- och förnyelsefond Föreningsstämman beslutar om storleken på de avsättningar som ska göras till fonden i samband med att stämman beslutar om utgifts- och inkomststaten. Styrelsen beslutar om fondmedlens placering så att de ger ränta eller annan avkastning, dock under beaktande av att kapitalet inte får äventyras. Ränta eller annan avkastning tillförs fonden. Föreningen är inte skattskyldig för sina inkomster utan skattskyldigheten åvilar i stället medlemmarna. Kapitalinkomst, som det här kan bli fråga om, tas dock bara upp till beskattning till den del den överstiger 600 kr. Om detta skulle inträffa ska samfällighetsföreningen utfärda kontrolluppgift. 3. Underhålls- och förnyelseplanen innehåller följande avsnitt: - anläggningarnas omfattning, utförande och ålder (avsnitt 4) - anläggningarnas värde (återanskaffningskostnad) (avsnitt 5) - beräknad livslängd enligt allmängiltiga avräkningsmodeller (avsnitt 6) - uppskattat underhållsintervall för de olika delarna (avsnitt 6) - beräkning av avsättning till underhålls- och förnyelsefond (avsnitt 7) - hittills utförda samt planerade underhållsarbeten (avsnitt 8).

säkerställa underhåll och förnyelse av gemensamhetsanlägg- ningen.

2 4. Beskrivning av anläggningarna och deras omfattning. Anläggningsform och objekt Utbredning/omfattning Anläggningsår Ålder Gång/cykelvägar/parkeringsytor Gång/cykelvägar kvm Parkeringar kvm Lekplatser Lekredskap 3 platser Ytor kvm Fjärrvärme (skattat enl.ritning.aquavarmkulvert inkl varm- och varmvattencirkulation) Undercentral 1 st Kulvert(under mark) 550 mtr (huvud) (i och mellan hus) 910 mtr (sekundär) Kallvattenledning 1460 mtr Varmvattenledning 1460 mtr Vatten/avlopp(skattat enl.ritn) Avlopps/spillvattenledn 3614 mtr Dräneringsledningar(runt husen och garagen) 2436 mtr Brunnar (nedstigning) - dagvatten 16 st spillvatten 10 st galler 30 st galler med lock 17 st Elanläggning Gatubelysning(stolpar/ armaturer 49 st Kabel till ytterbelysning 481 mtr mellan mätarskåp 156 mtr Mätarskåp 2 st Fasadskåp 5 st Motorvärmare Stolpar 11 st Uttag/insats 11 st Kabel 199 mtr Garage Garageplatser 80 st Armaturer i garage 160 st Fläktar 13 st Eluttag 80 st Sophus 42 kvm

aquavarmkulvert inkl varm- och varmvattencirkulation) Undercentral 1 st 1975 40 Kulvert(under mark) 550 mtr (huvud) 1975 40 - - (i och mellan hus) 910 mtr (sekundär) 1975 40 Kallvattenledning 1460

3 Fiber/TV/Insternet/IPtelefoni Fiber/kanalisation Längd går ej att beräkna 5. Anläggningarnas värde. Värderingarna avser nyanskaffning av motsvarande anläggningar år Anläggningsform Anskaffningsvärde år 2015 Gång/cykelvägar/parkeringar Gång/cykelvägar/parkeringar kr 350 kr/lpm Lekplatser Lekredskap kr verkl.kostn. Ytor lekplatser kr 100 kr/m2 Fjärrvärme Undercentral (pumpar,värmeväxl/ regler utrustn,expansioskärl kr se skriv. Kulvert (huvud/sekundär) kr kr/ Kall/varmvattenledn - lpm Vatten- och avlopp Avlopps- och spillvattenledn kr kr Dräneringsledn.runt husen och garagen kr kr Brunnar (nedstigning) - dagvatten kr kr - spillvatten kr kr - galler kr kr - galler med lock kr kr Elanläggning - stolpar/armaturer (utebelysning) kr kr - kabel till ytterbelysning kr 19:50/lpm - kabel i mark/till garage/mellan mätarskåp kr 19:50/lpm - mätarskåp kr kr - fasadskåp kr kr Motorvärmare - stolpar kr 400 kr/st - uttag/insats (10 A,tid och temp) kr kr/st - kabel kr 75 kr/mtr Garage - varmgarage kr 80 pl x

900 kr 100 kr/m2 Fjärrvärme Undercentral (pumpar,värmeväxl/ regler utrustn,expansioskärl 766.500 kr se skriv. Kulvert (huvud/sekundär) 6.570.000 kr 4.

4 tkr - armaturer i garage kr 300 kr/st - fläktar kr 8.400/ tkr - eluttag kr 100 kr Sophus kr 10 tkr/kvm 271tkr 1994 Fiber/TV/internet/telefoni kr kr/ fastighet Summa kronor kr 6. Anläggningarnas livslängd- och underhållsintervall Vad gäller underhåll och utbyte av material ska följande gälla. Se nedanstående kommentarer. Anläggningsform Objekt Åtgärd År Gång/cykel/gångvägar Beläggning Omläggning 50 Lekplatser Lekredskap Underhåll 10 Utbyte 30 Fjärrvärme Undercentral Utbyte 60 Kulvert/huvud/sekundär Utbyte 60 VA-anläggning Dag-och spillvattenledn. Stambyte 100 Dräneringsledningar Dräneringsledningar Utbyte 50 Brunnar Utbyte 100 Elanläggning Armaturer Utbyte 50 Lyktstolpar Utbyte 75 Kabel i mark Utbyte 60 Mätarskåp Utbyte 60 Fasadskåp Utbyte 60 Motorvärmare Stolpar Utbyte 75 Uttag/insats Utbyte 20 Kabel Utbyte 60 Internet Utbyte 25 Garage Utbyte 80 -armaturer Utbyte 75 -fläktar Utbyte 50 -eluttag Utbyte 50

Anläggningsform Objekt Åtgärd År Gång/cykel/gångvägar Beläggning Omläggning 50 Lekplatser Lekredskap Underhåll 10 Utbyte 30 Fjärrvärme Undercentral Utbyte 60 Kulvert/huvud/sekundär Utbyte 60

5 Sophus Utbyte 80 Internet Utbyte 25 Ovanstående beräkningar av de olika materialens hållbarhet är ett teoretiskt resonemang för att kunna beräkna eventuella kostnader som kan kunna att uppstå under åren. Kommunen anger t ex år som teknisk livslängd för ett VA-system. Samfälligheten har valt att lägga sina beräkningar på 100 år. Beträffande internet har detta inte att göra med förslitningar av materialet utan det handlar om teknikförändring ex.vis höja hastigheten från 100 Mb till 200 Mb. 7. Beräkning av avsättning till underhålls- och förnyelsefond Anläggn.form Objekt Åtgärd Frekvens Kostn. Kostn/år Gång/cykel/parkering Beläggn. Omläggn. 50 år kr Lekplatser Utrustn. Underhåll 10 år kr Ytor Utbyte 10 år kr Fjärrvärme Undercentral Utbyte 60 år kr Kulvert Utbyte 60 år kr Kall/varmv.ledn VA-anläggn. Dag/spillvatt Utbyte 100 år kr Dränering Utbyte 50 år kr hus/garage Brunnar/dagvUtbyte 100 år kr - - /spillv Utbyte 100 år kr - -/galler Utbyte 100 år kr Elanläggning Stolpar/arma-Utbyte 75 år kr turer(utebelysn) Kabel till ytterbelysn. 60 år kr Kabel i mark(till garage och mät.skåp 60 år kr Mätarskåp 60 år kr Fasadskåp 60 år kr Motorvärmare Stolpar 75 år kr Uttag/insats (10 Amp) 20 år kr Kabel 60 år kr

Beträffande internet har detta inte att göra med förslitningar av materialet utan det handlar om teknikförändring ex.vis höja hastigheten från 100 Mb till 200 Mb. 7.

6 Garage 80 år kr -armaturer 75 år kr -fläktar 50 år kr -eluttag 50 år kr Sophus 80 år kr TV/internet/telefoni 25 år kr Summa totalt Avsättning totalt per år kr Avsättning per år och fastighet kr Avsättning per månad och fastighet (full kostnadstäckning). 580 kr Avsättning per månad minus 66% (annan finansiering-lån) 192 kr 8. Genomförda arbeten Under senare år har nedanstående underhållsarbeten utförts inom samfälligheten; slamsugning av samtliga 73 brunnar inom området, spolning av 73 fastigheters avlopp (2 fastigheter hade tidigare gjort det), - därefter spolning av huvudavlopp inom området, genomgång och service av samtliga fläktar i garagen, besiktning av undercentralen (pumparna uppnått sin tekniska livslängd), justering av samtliga garageportar, övergång till HDTV (mindre problem uppstod men de klarades ut av Bredbandsbol) byte av rutten panel på samtliga garage samt gips och isolering av några garage som drabbats av mögel, vattenrening av samtliga element inom området, asfaltering framför garage och några dagvattenbrunnar, byte har skett av termostater på samtliga radiatorer i fastigheterna byte av lekredskap på samtliga lekplatser byte av staket inom området som samfälligheten ansvarar för. Denna plan har utarbetats av Jan Vestling och Tage Öberg.

580 kr Avsättning per månad minus 66% (annan finansiering-lån) 192 kr 8.

Relevanta dokument

Underhålls och förnyelseplan för Bärnstenens samfällighet

Underhålls och förnyelseplan för Bärnstenens samfällighet 1. Underhålls och förnyelseplan Genom en lagändring som började gälla den 1 januari 1990 infördes en bestämmelse i 19 andra stycket lagen (1973:1150)