Välkomna till informationsmötet om nya vattenledningar för etapp I i Långvind!

Transkript

1 Välkomna till informationsmötet om nya vattenledningar för etapp I i Långvind! 1

2 2 Syftet med informationsmötet Informera om beslutsunderlaget och de alternativ som finns Besvara frågor om möjligt Skapa en god kunskap inför beslut på stämman i sommar

3 3 Dagordning Bakgrund Förslag nya sommarvattenledningar Förslag vintervattenledningar Gemensamhetsanläggningar Kostnader och anbud Finansiering Vilka har möjlighet att inte vara med vintervattenanläggningen? Taxeringsvärde Avdragsrätt för räntor Teknik, ledningsdragning, tider och etapper Röstning Frågestund Bilder plus minnesanteckningar läggs ut på hemsidan

4 4 Bakgrund När etappen 1 av Långvinds fritidsområde anlades drogs sommarvattenledningar på huvuddelen av området. Vissa fastigheter (ca 36 st) som låg i slutfasen av etapp 1 byggdes av olika skäl med vintervattenledningar. Sommarvattenledningarna är idag ca 40 år, den återstående livslängden på nuvarande ledningssystem torde vara åtminstone 10 till 20 år men förr eller senare måste ledningarna och ventilerna bytas ut. På- och avtappning varje vår och höst är tidskrävande och kostar ca 100 Tkr varje år. Varje år uppstår vattenläckage på grund av djupfrysta ledningar och trasiga ventiler. Ett antal fastighetsägare har själva borrat en brunn för att säkerställa vattentillgång året runt. Tekniskt finns det inga hinder att anlägga ett nytt vintervattensystem

5 5 19 Lag om förvaltning av samfälligheter En samfällighetsförening som förvaltar en gemensamhetsanläggning skall avsätta medel till en fond för att säkerställa underhåll och förnyelse av gemensamhetsanläggningen, när gemensamhetsanläggningen är av kommunalteknisk natur eller annars av större värde samt inrättad för småhusfastigheter. I de fall som avses i andra stycket skall föreningens styrelse också upprätta en underhålls- och förnyelseplan. Den skall innehålla de upplysningar som är av betydelse för att fondavsättningarnas storlek skall kunna bedömas. Lag (2003:629).

6 6 Förslag sommarvattenledningar Styrelsen tänker föreslå stämman i år att börja fondera medel för nya sommarvattenledningar så att de kan bytas om ca 15 år Kostnaden för nya sommarvattenledningar är ca 70% av vad vintervattenledningar kostar = 70% av 12 Mkr = 8,5 Mkr vilket blir 25 Tkr per fastighet Avgiften höjs då med 8,5 Mkr/15 år utslaget på 340 fastigheter, ca 1650 kr per år om allt ska vara betalt innan man lägger nya ledningar.

7 7 Förslag sommarvattenledningar Vad händer efter 15 år när sommarvattenledningarna ska bytas? Är det ännu fler inom området som borrat egen brunn? Vad händer då om många vill anlägga vintervattenledningar? Antagligen säger fler nej än idag om fler har egen brunn De med egen brunn kan välja att inte vara med i investeringen och istället kräva återbetalning av fonderade medel Är det en bra utveckling att fler och fler anlägger egna brunnar inom området när vi har ett vattenverk som är dimensionerat för att samtliga fastigheter kan anslutas med vintervatten?

8 8 Förslag vintervattenledningar En ny gemensamhetsanläggning för vintervatten bildas för både etapp 1 och 2 (Korsholmen) inkl gemensamhetsanläggning 4 (brunn och vattenverk). Stämman beslutar om anläggningsförrättning. Alla förrättningskostnader bekostas av alla andelsägare inom etapp 1. Utbyggnaden av vintervattnet i etappen 1 finansieras genom ett gemensamt lån som innebär en merkostnad på ca kr per år efter skattereduktion Möjlighet finns att själv finansiera sin del av vintervattnet direkt (ca 45 Tkr) och då slippa den årliga merkostnaden. Fastighetsägare i etapp 1 med egen borrad brunn har möjlighet att välja om de vill ansluta sig till och betala för vintervattenledningarna eller inte.

9 9 Gemensamhetsanläggningar En ny gemensamhetsanläggning för vintervatten bildas för både etapp 1 och 2 (Korsholmen). Den nya gemensamhetsanläggningen innehåller även gemensamhetsanläggning 4 (brunn och vattenverk). Andelsägare inom gemensamhetsanläggning 3 (GA3), vägar och vattenledningar inom Korsholmen, röstar om att lägga Korsholmens vattenledningar i den nya gemensamhetsanläggningen för vintervatten och vattenverk. GA3 ombildas då för att innehålla endast vägar inom etapp 2 (Korsholmen). Gemensamhetsanläggning 2 (GA2) ombildas och innehåller endast vägar och grönområden inom etapp 1.

10 10 Kostnader och anbud Fyra anbud har inkommit Vi har även budgeterat för: Projektering Bygg- och projektledning samt kontrollant Index för 2010 och 2011 Moms Ränta under byggtiden Vi har tagit det nästa högsta anbudet och lagt till ovanstående samt 2,5 Mkr för reservationer och oförutsett och kommer då fram till 12 Mkr Fortums ev medfinansiering är ej inräknad i budgeten (ev 0,5 Mkr) Skillnaden mellan budget och verklig kostnad regleras efter andelstalen när anläggningen är färdigställd för alla oavsett om man betalat in kontantinsats eller är med i samfällighetens lån Upphandling planeras att ske som en totalentreprenad med funktionskrav och 5 års garanti

11 11 Årlig merkostnad Vi har budgeterat att 260 av 340 fastighet ansluts till vintervatten Kostnaden blir då ca 46 Tkr per fastighet Vi har budgeterat att lånet amorteras på 30 år (bankerna erbjuder även 40 års amortering) Merkostnaden första året blir då brutto med 4% ränta kr/år Taxeringsvärdet höjs med kr enligt våra beräkningar vilket innebär en merkostnad på 164 kr/år Möjlighet finns att få skattereduktion vilket innebär att nettokostnaden blir totalt kr/år

12 12 Delägarbeskattning För att en samfällighet ska vara föreningsbeskattad ställs tre krav som samtliga ska vara uppfyllda: Samfälligheten ska vara förvaltad av en juridisk person (samfällighetsförening) Samfälligheten ska vara en mark- eller regleringssamfällighet Samfälligheten ska vara en egen taxeringsenhet vid fastighetstaxeringen Är något av dessa krav inte uppfyllda är samfälligheten delägarbeskattad. Anläggningssamfälligheter som förvaltas av en förening och där andelsägarna är småhusfastigheter till mer än 90% betraktas samfälligheten som delägarbeskattad enligt lantmäteriverket och skatteverket. Det innebär att andelsägarna kan få en skattereduktion för räntorna.

13 13 Lån och säkerhet En samfällighetsförening har möjlighet att utan särskild säkerhet uppta lån av bank eller stadshypoteksinstitut. Långivarens fordran säkerställs genom att föreningen enligt en särskild lag (SFS 1973:1152) har förmånsrätt för sina fordringar i de delägande fastigheterna. Det innebär att den utdebitering för samfälligheten som föreningsstämman beslutat om har bättre förmånsrätt än t ex pantbrev i de delägande fastigheterna.

14 14 Teknik, ledningsdragning och etapper Måste man bygga om ledningen från servisen in till huset? Vart ska de nya ledningarna dras? Vilka etapper är det? När kan arbetena påbörjas?

15 15 Vilka har möjlighet att inte vara med vintervattenanläggningen? Endast de som har vattenförsörjning på annat sätt tex egen brunn Alla obebyggda tomter ansluts till vintervattenanläggningen För de som inte ansluts till anläggningen har möjlighet att få viss återvinning i den gamla sommarvattenanläggningen. Det beloppet fastställs av lantmätaren. 19 Lag om förvaltning av samfälligheter Föreningen skall vid förvaltningen tillgodose medlemmarnas gemensamma bästa. Varje medlems enskilda intressen skall även beaktas i skälig omfattning. Risk finns att stämmans beslut kan överklagas vilket innebär merkostnader och tidsförskjutning

16 16 Om de med egen brunn vill ansluta sig senare? Styrelsen beslutar Vad kostnaden då blir är svårt att säga men bedöms idag till 65 Tkr istället för 46 Tkr. Merkostnaderna är grävning och etableringskostnader, avstängning av ledningar, registrering hos lantmäteriet mm.

17 17 Röstning 51 Lag om förvaltning av samfälligheter För beslut att överlåta eller söka inteckning i fast egendom eller att upplåta sådan egendom med nyttjanderätt för längre tid än fem år fordras minst två tredjedelar av de avgivna rösterna, om ej annat föreskrives i stadgarna.

18 18 Sammanfattning Investering i nya sommarvattenledningar beräknas till 25 Tkr per fastighet. Merkostnaden för att ha sommarvatten framöver blir ca kr/år för att klara av att byta ledningarna om 15 år. Investeringen i vintervattenledningar kostar 46 Tkr per fastighet om 260 fastigheter ansluts. Merkostnaden för vintervatten blir första året ca kr/år

19 Frågestund 19