Utställningsutlåtande 1

Transkript

1 Utställningsutlåtande Datum: Diarienummer: 0797/07 (FIIa 5056) Filip Siewertz Telefon: E-post: Detaljplan för Bostäder vid Elins gård inom stadsdelen Järnbrott i Göteborg Utställningsutlåtande 1 Genomförande Byggnadsnämnden beslöt den 1 december 2009 att låta ställa ut detaljplaneförslaget. Detaljplaneförslaget har varit utställt för granskning på stadsbyggnadskontoret och på Högsbo bibliotek under tiden till Planförslaget har under samma tid sänts till berörda nämnder, styrelser och föreningar enligt bifogad lista över samrådskrets, se bilaga 1. Planförslaget ställs ut igen för att höra ytterligare remissinstanser och sakägare som inte var med i den första utställningen. Inga förändringar i sak är gjorda i handlingarna sedan Utställning 1. Sammanfattning Inkomna yttranden berör i huvudsak den ökade trafiken och parkeringsdäcket längs den befintliga parkeringens östra sida. De boende i atriumhusen skriver att de redan har besvär med avgaser som rinner ner till deras hus och utsikten kommer att minska från de fönster som vetter åt öster. Oro över ökad insyn och minskat värde finns också. Inga remissinstanser har kvarstående erinringar. Stadsbyggnadskontoret bedömer att påverkan på befintliga byggnader är godtagbar. Parkeringsdäcket tillåts endast längst bort från atriumhusen och trafikmängderna är så små att skadliga nivåer inte uppnås. 1(4)

2 Inkomna synpunkter och stadsbyggnadskontorets kommentarer Inkomna synpunkter har sammanfattats nedan. Synpunkterna finns i sin helhet på stadsbyggnadskontoret. Kommunala nämnder och bolag m.fl. 1. Göteborg Energi Nät anser att det bör förtydligas att den tänkta nätstationen får tillåtas byggas fristående. Kommentar: Inga planbestämmelser hindrar att en nätstation byggs fristående. Ett sådant förtydligande är inte nödvändigt. 2. Göteborg Energi Fjärrvärme har inget att erinra. Om fjärrvärmeledning måste flyttas står exploatören för kostnaden. Kommentar: Noteras. Yttrandet vidarebefordras till exploatören. 3. Göteborg Vatten: Högsbohöjds tennisklubb har idag en provisorisk va-anslutning som kommer att omvandlas till en permanent anslutning. Kommentar: Noteras. 4. Fastighetsnämnden tillstyrker förslaget till detaljplan. 5. Lokalsekretariatet ser positivt på planförslaget. Det är av stor vikt att de tidigt får delta i exploatörens planering så att lokalerna kan bli ändamålsenliga. Kommentar: Yttrandet vidarebefordras till exploatören. 6. Miljönämnden tillstyrker detaljplanen. 7. Park och Naturnämnden har inga förslag på förändringar i planförslaget. 8. Trafinämnden har inget att erinra mot detaljplanen. Statliga och regionala myndigheter m.fl. 9. Lantmäterimyndigheten: Tennishallen kan med fördel avskiljas från Järnbrott 758:66 så att den i fortsättningen utgör en egen registerfastighet. 10. Länsstyrelsen bedömer att detaljplanen inte kommer att prövas om den antas. Kommentar: Länsstyrelsens yttrande har bilagts, se bilaga Räddningstjänsten: Befintligt brandpostsystem är tillräckligt och planområdet behöver inte kompletteras med ytterligare brandposter. Kommentar: Noteras. 12. Skanova ska kontaktas innan några arbeten påbörjas i närheten av deras anläggningar. I övrigt inget att erinra. Kommentar: Yttrandet vidarebefordras till exploatören. Sakägare 13. Fastighetsägare till Järnbrott 116:84 och Järnbrott 116:9 Parkeringsdäcket kommer att innebära avsevärd försämring av bostadsmiljön och även en stor ekonomisk förlust för fastigheterna. Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Utställningsutlåtande 2(4)

3 Förslaget medför att området tillförs ett stort antal nya bilar. Främst vintertid när bilarna varmkörs rinner avgaserna ner till husens luftintag och förs in i bostäderna. Det är en allvarlig försämring ur miljösynpunkt. Husen har också lättbetongväggar som alstrar radon. Kombinationen är en hälsorisk. Att förslaget innebär en väsentlig ökning av avgaser är uppenbart. Förslaget innebär att all trafik till Poseidons servicebyggnad samt från övriga parkeringsplatser kommer att behöva gå alldeles ovanför husen. Tidigare har trafiken gått den övre vägen eftersom den naturliga infarten till parkeringsplatserna är från gatan i öster. Föreslår att erforderliga parkeringsplatser istället byggs under de nya husen. Det borde innebära en förbättring för hyresgästerna i de nya husen. Sakägarna är övertygade om att en utökad bergschaktning under de nya husen inte utgör någon väsentlig merkostnad om ens någon jämfört med det planerade parkeringsdäcket intill radhusområdet. Det förefaller slutligen märkligt att man vid planeringen av ett nytt bostadsområde förlägger bilparkeringarna till ett annat redan överbelastat område. Kommentar: De planerade bostäderna beräknas behöva ca 70 parkeringsplatser för att klara behovet. Ungefär så många platser kommer att vara i den nedre våningen på parkeringsdäcket vilken är avskärmad från atriumhusen. Dessa bilars avgaser kommer endast till mycket liten del kunna påverka luften vid atriumhusen. Mängden utomhusparkeringar på en marknivå högre än atriumhusen kommer inte att förändras nämnvärt. Detaljplanen styr inte hur man löser tillgängligheten till parkeringsplatserna. En möjlig lösning bland andra är att trafiken går väster om garagelängorna. Att bygga parkeringsplatser under de nya husen skulle innebära väsentligt mer arbete än att bygga till befintlig parkering. Genom att utnyttja mark som redan är ianspråktagen för parkering istället för att anlägga ytterligare markparkeringar effektiviserar man markens användning. 14. Fastighetsägare till Järnbrott 116:80 ansluter sig till det yttrande angående byggnation på Elins gård som lämnats från Klyvteglets Södra Samfällighetsförening. Kommentar: Noteras. Se kommentar till 14. Klyvteglets Södra Samfällighetsförening. Övriga 15. Boende på Järnbrott 116:81 reagerar starkt mot förslaget. Med detta förslag ökar biltrafiken och den nya parkeringsvåningen medför att bilar och avgaser hamnar i taknivå med befintliga atriumhus. Detta får till följd att det blir ökade avgasmängder i såväl trädgårdar som hus samt även en höjd bullernivå. Dessutom har befintliga atriumhus blåbetong som byggmaterial och därför är det av största vikt att de är väl ventilerade. Den boende har redan insyn från det förhöjda huset på Julianas gård. Med förslaget blir det så gott som full insyn i hela huset eftersom så gott som alla fönster vetter mot den planerade bebyggelsen. Boende kommer inte att kunna röra sig obehindrat i vare sig hus eller trädgård. Det blir svårare att finna ett annat boende med detta scenario eftersom ingen vill bo med full insyn samt avgaser i såväl trädgård som hus. Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Utställningsutlåtande 3(4)

4 Kommentar: Vad gäller bilar och avgaser, se kommentar till 13. Fastighetsägare till Järnbrott 116:84 och Järnbrott 116:9. Vad gäller buller är trafikmängderna så låga att man inte kommer överstiga kommunens riktvärden för trafikbuller. Avståndet till den planerade bebyggelsen är så lång att risken för insyn är marginell. 16. Klyvteglets Södra Samfällighetsförening bedömer att de marginella justeringar som har gjorts sedan samrådsförslaget är otillräckliga. Garageutbyggnadens hälsoeffekter är fortfarande inte klarlagda. Att avståndet mellan atriumhusen och garagekroppen ökas och att den nedre parkeringsvåningen ska vara sluten åt väster torde ha ingen eller ringa betydelse för huruvida boende påverkas menligt av ökade avgaser (särskilt vintertid). Garanterar man att det inte kommer att vara fönster direkt mot atriumhusen i slutligt utförande? Om inte kvarstår kritiken om ökad insyn. Hur den planerade andra parkeringsvåningen ser ut i relation till det sydöstra hörnet är inte relevant. Hur ser det ut i relation till atriumhusen? Sådana konsekvenser har inte illustrerats på lämpligt sätt i beslutsunderlag. Värdeminskning är den sannolika konsekvensen av detaljplanens genomförande. Kommentar: Genom att sluta den nedre parkeringsvåningen kommer inte avgaser att kunna spridas på samma sätt från parkeringsplatserna till atriumhusen. Mängden parkeringsplatser utomhus kommer att vara ungefär samma som i nuvarande situation. Nuvarande illustration visar ett förslag som inte har fönster direkt mot atriumhusen. Detaljplanen hindrar inte att det blir det ändå. Dock är avståndet mellan de planerade bostäderna och atriumhusen så stor att den ökade insyn som blir inte är betydande. Att beskriva den andra parkeringsvåningen i förhållande till det sydöstra hörnet är ett sätt att få en punkt att förhålla sig till. I sektionen i planbeskrivningen kan man se nivån på parkeringsdäcket i förhållande till atriumhusen och den planerade bebyggelsen. Här kan man också se avståndet mellan den planerade bebyggelsen och atriumhusen. Tillkommande bebyggelse är en av många faktorer som avgör värdet på en fastighet. Revideringar Planförslaget har reviderats. Revideringen innebär att användningen B har kompletterats med H och K för att förtydliga att ej störande verksamheter medges i bottenvåningen. Berörda fastighetsägare har informerats om revideringen. Eftersom revideringen inte innebär någon väsentlig ändring av förslaget erfordras inte någon ny utställning. Åsa Swan Planchef Filip Siewertz Planarkitekt Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Utställningsutlåtande 4(4)

5 2(2) Sändlista För yttrande Kommunala nämnder och bolag m.fl. Fastighetsnämnden Göteborg Energi Fjärrvärme AB Göteborg Energi Gasnät AB Göteborg Energi GothNet AB Göteborg Energi Nät AB Idrotts- och föreningsnämnden Kretsloppsnämnden Kulturnämnden Lokalförsörjningsnämnden Lokalsekretariatet Miljönämnden Nämnden för Göteborg Vatten Park- och naturnämnden Räddningstjänsten Storgöteborg Stadsdelsnämnden i Högsbo Trafiknämnden Statliga och regionala myndigheter m.fl. Lantmäterimyndigheten i Göteborg Länsordningspolisen Länsstyrelsen Posten Meddelande AB Svenska Kraftnät Skanova Nätplanering D3N Övriga Handikappfören. Samarbetsorgan Naturskyddsföreningen i Göteborg Klyvteglets Södra Samfällighetsförening Övriga som inkommit med yttranden För kännedom Kommunala förvaltningar och bolag m.fl. Göteborgs Gatu AB Namnberedningen Statliga och regionala myndigheter m.fl. Västtrafik Göteborgsområdet AB För intern uppföljning Kristina Eliasson, Distrikt Söder Sakägare Hämtas från Fastighetsförteckningen Högsbohöjds tennisklubb Bostadsrättsinnehavare, hyresgäster, boende Hyresgästföreningen Region V Sverige Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Följebrev utställning 2(2)

6

7