Plansamråd SAMHÄLLSBYGGNADSKONTORET Plan. Inbjudan till samråd angående förslag till detaljplan för Kv Vågen 2 i Södertälje

Transkript

1

2 Plansamråd SAMHÄLLSBYGGNADSKONTORET Plan Inbjudan till samråd angående förslag till detaljplan för Kv Vågen 2 i Södertälje Dnr P (P 06027) Ett förslag till detaljplan för kv Vågen 2 har upprättats. Stadsbyggnadsnämnden har beslutat att skicka ut förslaget på samråd. Förslaget finns uppsatt på följande platser fram till och med 11 januari 2010]: Stadshuset, Campusvägen 26 (under ordinarie öppettider) Södertälje kommuns webbplats: Stad, miljö & boende/pågående arbete/detaljplaner/ Pågående detaljplaner/södertälje/stadskärnan/kv Vågen 2 Planens syfte är ändrad markanvändning till centrumverksamhet och en ökad byggrätt i form av en påbyggnad på del av befintlig byggnad. Eventuella synpunkter på förslaget lämnas med brev eller e-post och ska senast den 11 januari 2010 ha inkommit till: Samhällsbyggnadskontoret - Plan Södertälje kommun Södertälje E-postadress: sbk.plan@sodertalje.se SAMHÄLLSBYGGNADSKONTORET Christina Rask Planarkitekt Postadress Telefon Telefax Postgiro Bankgiro Org.nummer Södertälje E-postadress: sodertalje.kommun@sodertalje.se

3 SAMHÄLLSBYGGNADSKONTORET Plan och Bygg 1(4) SAMRÅDSREDOGÖRELSE Program P Detaljplan för Vågen 2 inom Tälje i Södertälje Beslut Stadsbyggnadsnämnden beslutade att sända ut program för kv Vågen 2 på samråd. Hur samrådet bedrivits Planförslaget sändes till förvaltningar m fl enligt sändlista och till berörda sakägare enligt fastighetsförteckning för yttrande senast Förslaget fanns under den tiden också utställt hos samhällsbyggnadskontoret, på stadshusets Infocenter, Luna biblioteket samt fanns tillgängligt på kommunens hemsida. Inkomna yttranden med kommentarer Länsstyrelsen Att omvandla det befintliga huset till lokaler för hotell, restaurang och kontor ser Länsstyrelsen som positivt från hälso- och säkerhetssynpunkt. Hänsyn bör tas till att kvarteret ligger i en sluttning samt att bärigheten utmed kajen är dålig. En fördjupad undersökning av markförhållandena, med särskilt tanke på ev. höga vattennivåer i framtiden, bör göras. Ny bebyggelse kan påverka ventilationsförhållandena för gaturummet på bron. Kommunen bör säkerställa luftkvaliteten i ny bebyggelse och att miljökvalitetsnormerna för luft hålls. Bullersituationen bör utredas närmare. Kommentar: Vid fortsatt planarbeten kommer nödvändiga utredningar att göras. Luftkvaliteten inomhus och utomhus kommer att säkerställas.

4 Detaljplan för kv. Vågen 2 P samrådsredogörelse 2 Miljönämnden Miljnämnden ger yttrande enligt miljökontorets förslag. Miljökontoret påtalar att markens bärighet och lösningen av parkering måste klarläggas. De beskriver befintliga bullerstörningar från biltrafiken samt problem med lågfrekvent buller från passerande lastfartyg. Anser att en närmare studie med bullermätningar vid representativa fartygspassager bör ske. Även luftsituationen med höga halter av partiklar (PM10) beskrivs. En förändring av luftkvaliteten kan ske till följd av en högre tillbyggnad, vilket ökar risken för att miljökvalitetsnormen överskrids. En analys av hur luftföroreningarna ändras vid olika utformning av byggnader måste göras. Fartygstrafiken kan även orsaka störande avgasutsläpp. Vid dålig luftomsättning/ogynnsam vindriktning kan kväve- och svaveldioxidhalter nå tröskelvärden för information, enligt miljökvalitetsnormer. Skyldighet att informera allmänheten inträder då. Detta bör klarläggas ytterligare. Ventilationssystem måste utformas så att intag av uteluft placeras på sida och nivå med lägsta föroreningshalter. Utbildningsnämnden Kommentar: Utredningar av luft och buller kommer att göras vid ett fortsatt planarbete. Särskilt ventilationssystem kan krävas vid bygglov. Avstår från att yttra sig då planförslaget inte synes påverka skol- eller förskoleverksamhet. Kultur- och fritidsnämnden Är positiva till en utveckling av stadskärnan. Önskar att hänsyn tas till eventuella kulturhistoriska värden, i detta fall vid utformningen av tillbyggnaden. I övrigt har de inga erinringar. Social- och arbetsmarknadsnämnden Avstår från att yttra sig. TelgeNät Elnät tillkommande bebyggelse kan försörjas från befintliga transformatorstationer. Värme byggnaden är fjärrvärmeansluten och bör fortsätta vara så. Fjärrvärmeledningen som går genom huset måste vara i drift även under ombyggnad. Vatten Befintliga ledningar för vatten, spill- och dagvatten bör kunna försörja de verksamheter som kan komma att etableras. Antagande som gjorts är 1 restaurang, hotell med upp till 80 rum samt kontorsverksamhet med upp till 60 anställda. Kommentar: Hänsyn kommer att tas till TelgeNäts synpunkter vid fortsatt planarbete.

5 Detaljplan för kv. Vågen 2 P samrådsredogörelse 3 TelgeBostäder Har inget att erinra. Svenska kyrkan Har inga synpunkter att redovisa. Sjöfartsverket Framför synpunkten att om plats för parkering kommer att ordnas under Mälarbron, detta inte inskränker möjligheten att förstärka erosionsskyddet av kanalens stränder i det området. Brandförsvarsförbundet Kommentar: En särskild utredning för en eventuell parkering under brofästet kommer att göras. Påtalar att brandförsvarsförbundets PM 15 bör beaktas i syfte att säkerställa räddningstjänstens framkomlighet och brandvattenförsörjning. Vattennätet i planområdet bör klara att försörja sprinkler i byggnaderna. En riskanalys med hänsyn till avståndet mellan planområdet och transportled för farligt gods bör göras. Utföraren bör vara brandingenjör/civilingenjör i riskhantering eller inneha motsvarande kunskaper. Hänsyn bör även fokuseras på avståndet till Astra Zeneca samt närheten till Södertälje kanal där farligt gods transporteras. De önskar bli kallade till byggsamråd och delta i byggprocessen som sakkunnig vid behov. Det gäller bebyggelse som klassas som Br1-byggnad. Kommentar: Framkomligheten till byggnaden kommer inte att förändras särskilt, då det handlar om en påbyggnad på befintligt hus. Samhällsbyggnadskontoret kommer att göra nödvändiga utredningar om risker vid fortsatt planarbete. Brandförsvarsförbundet kallas regelbundet till byggsamråd vid behov av sakkunnig inom brandsäkerhet. Ställningstagande Inkomna synpunkter berör huvudsakligen nödvändigheten av att utreda luftkvalitet, bullersituation, bärighet vid kanalen och risker. Vid ett fortsatt planarbete kommer nödvändiga utredningar och analyser att göras. Samhällsbyggnadskontoret bedömer att programmet kan ligga till grund för ett fortsatt planarbete. Medverkande tjänsteman Samrådsredogörelsen är upprättad av planarkitekt Sandra Westin. SAMHÄLLSBYGGNADSKONTORET Plan och Bygg

6 Detaljplan för kv. Vågen 2 P samrådsredogörelse 4 Stefan Modig planchef Sandra Westin landskapsarkitekt

7