Områdesbestämmelser för Fritidshus på Gullö

Transkript

1 Områdesbestämmelser för Fritidshus på Gullö Samrådshandling januari 2010

2 Innehållsförteckning Beskrivning Bestämmelsekarta Samrådslista Information Fastighetsförteckning, beslutsprotokoll samt karta i skala 1:1 000 kan beställas från Stadsbyggnadskontoret, Birgitta Alm, tfn eller från expeditionen Distrikt Norr, tfn Handlingarna (ej fastighetsförteckning) finns även på Göteborgs Stads hemsida: under rubriken stadsplanering. Information om förslaget lämnas av: Christer Persson, Stadsbyggnadskontoret, tfn Birgitta Alm, Stadsbyggnadskontoret, tfn Samrådstid: 27 januari - 23 februari 2010

3 Planhandling Samråd Datum: , rev: åååå-mm-dd Diarienummer: 911/05 (FIIa xxxx) Koncept Christer Persson Telefon: E-post: Områdesbestämmelser för Fritidshus på Gullö inom stadsdelen Rödbo i Göteborg Beskrivning Områdesbestämmelsernas syfte och huvuddrag Syftet med områdesbestämmelserna är att bevara områdets karaktär av natur- och friluftsområde. Permanentboende försvåras i ett område där kommunen har svårt att ordna samhällsservice och där vägarna har för låg standard. Bestämmelserna begränsar storleken på befintliga och eventuellt tillkommande fritidshus. Handlingar Handlingarna består av planhandlingar: Bestämmelsekarta Beskrivning (denna handling) och övriga handlingar: Fastighetsförteckning Samrådslista /Samrådsredogörelse/Utställningsutlåtande Förutsättningar Läge Området ligger vid Nordre älv ca 16 km norr om centrala Göteborg. Det består av den del av fastigheten Gullö 1:6 som inte omfattas av strandskydd. Markägoförhållanden Området ägs av Bostadsrättsföreningen Tomtebacken. 1(2)

4 Planförhållanden Detaljplan saknas. Kommunens översiktsplan anger område med bestående fritidshusbebyggelse. Området gränsar till naturreservaten Nordre älvs dalgång och Nordre älvs estuarium, delarna Gullö och Ragnhildsholmen, som också är av riksintresse för naturvården och för friluftslivet samt Natura 2000-områden enligt fågel- samt art- och habitatdirektivet. Strandskydd råder längs älven. Bohusbanan, en järnväg med transporter av farligt gods, passerar utanför området. Översiktsplanen anger att skyddsavståndet från sådan järnväg till bostäder är 80 meter. Vedertagen praxis för områden med bestående fritidsbebyggelse i Göteborg är att byggnadsytan för fritidshus inte bör överstiga 60 kvm i en våning utan möjlighet att inreda vind. Komplementbyggnad bör inte överstiga 20 kvm. Områdesbestämmelserna för Gullö föreslås dock tillåta 80 kvm bruttoarea, vilket bostadsrättsföreningens stadgar tillåter och som också tillämpats vid bygglovprövning inom området. Befintlig bebyggelse Inom fastigheten Gullö 1:6 finns 37 bostadshus av varierande storlek och standard. Många är permanent bebodda. Fastigheten och byggnaderna ägs av Bostadsrättsföreningen Tomtebacken. Enligt vår bedömning finns det 36 fritidshus och ett enbostadshus. Av bostadshusen ligger 5 inom den 80 meter breda riskzonen längs Bohusbanan. Avgörande för frågan om en byggnad är ett fritidshus eller inte är det ändamål som har angetts i det senast beslutade bygglovet för byggnaden. Om bygglov saknas skall i andra hand byggnadens standard och det faktiska användningssättet beaktas. Område med fritidshus har markerats med ett F på bestämmelsekartan. I bilagd tabell redovisas uppgifter om byggnadernas standard och användningssätt hämtade från fastighetsregistret samt från byggnadsnämndens och miljönämndens arkiv. Områdesbestämmelsernas innebörd och konsekvenser Områdesbestämmelserna bidrar till att säkra det angränsande Natura 2000-områdets bevarandestatus. Områdesbestämmelserna innebär att största tillåtna bruttoarea ovan mark per fastighet för fritidshus är 80 kvm. Med bruttoarea avses våningsplanens sammanlagda area. I bruttoarean ingår dock inte area som är helt eller delvis öppen, så kallad öppenarea. Därutöver får garage och annan komplementbyggnad tillsammans uppta högst 20 kvm byggnadsarea. Med byggnadsarea avses den area en byggnad upptar på marken. I byggnadsarean ingår även öppenarea. Konsekvensen är att bygglov inte får beviljas för ny-/tillbyggnad av fritidshus med större bruttoarea än 80 kvm eller för komplementbyggnad med större byggnadsarea än 20 kvm. Byggnader som idag är större än vad bestämmelserna medger påverkas inte, men bygglov för tillbyggnad får inte beviljas. Vid eventuell rivning och nybyggnad ska områdesbestämmelserna följas. Hus som drabbas av brand får dock, oavsett områdesbestämmelserna, återuppföras till den area som gällande bygglov eller kontrollplan avser. Gunnel Jonsson Planchef Christer Persson Distriktsarkitekt Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret 2(2)

5 OMRÅDESBESTÄMMELSER FÖR FRITIDSHUS PÅ GULLÖ Befintliga bostadshus Adress Gällande blov År Ägarens adress Tax användning Tax boyta Avloppstillstånd Tomtebacken 4 saknas Obebyggd 0 Saknar uppgifter Tomtebacken 6 saknas Tomtebacken 6 Enbostadshus 70 Tillstånd förmultningstoalett, uppgift om BDT avlopp saknas Tomtebacken 7 Fritidshus 1999 Tomtebacken 7 Enbostadshus 83 Tillstånd förmultningstoalett samt tillstånd för BDT anläggning Tomtebacken 8 saknas Tomtebacken 8 Enbostadshus 63 Tillstånd för WC, uppgifter om BDT avlopp saknas Tomtebacken 9 saknas Schweiz Enbostadshus 42 Tillstånd förmultningstoalett, uppgift om BDT avlopp saknas Tomtebacken 10 saknas Tomtebacken 10 Enbostadshus 59 Tillstånd förmultningstoalett, uppgift om BDT avlopp saknas Tomtebacken 11 saknas Tomtebacken 11 Enbostadshus 24 Saknar uppgifter Tomtebacken 12 Fritidshus 1994 Tomtebacken 12 Enbostadshus 92 Tillstånd anläggning för WC och BDT Tomtebacken 13 saknas Harestad Enbostadshus 10 Tillstånd förmultningstoalett, uppgift om BDT avlopp saknas Tomtebacken 14 saknas Mölndal Enbostadshus 28 Tillstånd förmultningstoalett, uppgift om BDT avlopp saknas Tomtebacken 15 saknas Landvetter Enbostadshus 35 Saknar uppgifter Tomtebacken 16 Fritidshus 1993 Hisings Kärra Enbostadshus 35 Tillstånd förmultningstoalett, uppgift om BDT avlopp saknas Tomtebacken 17 Fritidshus 2005 Tomtebacken 17 Enbostadshus 77 Tillstånd anläggning för WC och BDT Tomtebacken 18 Fritidshus 2001 Tomtebacken 18 Enbostadshus 81 Tillstånd förmultningstoalett samt tillstånd för BDT anläggning Tomtebacken 19 saknas Göteborg Enbostadshus 25 Tillstånd förmultningstoalett, uppgift om BDT avlopp saknas Tomtebacken 20 saknas Tomtebacken 20 Enbostadshus 18 Tillstånd förmultningstoalett, uppgift om BDT avlopp saknas Tomtebacken 21 Kolonistuga 1999 Kungälv Enbostadshus 25 Tillstånd förmultningstoalett, uppgift om BDT avlopp saknas Tomtebacken 22 Fritidshus 2004 Göteborg Enbostadshus 56 Tillstånd BDT anläggning och har förmultningstoalett Tomtebacken 23 saknas Göteborg Enbostadshus 39 Tillstånd förmultningstoalett, uppgift om BDT avlopp saknas Tomtebacken 24 Fritidshus 2003 Tomtebacken 24 Enbostadshus 81 Tillstånd BDT anläggning och har förmultningstoalett Tomtebacken 25 Fritidshus 2003 Tomtebacken 25 Enbostadshus 83 Tillstånd anläggning för WC och BDT Tomtebacken 26 Fritidshus 1993 Tomtebacken 26 Enbostadshus 87 Tillstånd anläggning för WC och BDT Tomtebacken 27 Fritidshus 2001 Tomtebacken 27 Enbostadshus 80 Tillstånd anläggning för WC och BDT Tomtebacken 28 Fritidshus 2000 Tomtebacken 28 Enbostadshus 78 Tillstånd anläggning för WC och BDT Tomtebacken 29 saknas Tomtebacken 29 Enbostadshus 30 Tillstånd anläggning för WC och BDT Tomtebacken 30 saknas Obebyggd 0 Saknar uppgifter Tomtebacken 31 saknas Göteborg Enbostadshus 28 Tillstånd förmultningstoalett, uppgift om BDT avlopp saknas Tomtebacken 32 saknas Tomtebacken 32 Enbostadshus 50 Tillstånd anläggning för WC och BDT Tomtebacken 33 Fritidshus 1993 Tomtebacken 33 Enbostadshus 85 Tillstånd anläggning för WC och BDT Tomtebacken 34 Fritidshus 1999 Tomtebacken 34 Enbostadshus 83 Tillstånd förmultningstoalett samt tillstånd för BDT anläggning Tomtebacken 35 Fritidshus 1997 Tomtebacken 35 Enbostadshus 80 Tillstånd anläggning för WC och BDT Tomtebacken 36 saknas Göteborg Enbostadshus 36 Tillstånd förmultningstoalett, uppgift om BDT avlopp saknas Tomtebacken 38 saknas Göteborg Enbostadshus 52 Tillstånd latrinkompostering, uppgift om BDT avlopp saknas Tomtebacken 40 saknas Tomtebacken 40 Enbostadshus 45 Tillstånd anläggning för WC och BDT Tomtebacken 42 Fritidshus 2004 Tomtebacken 42 Enbostadshus 80 Tillstånd anläggning för WC och BDT Tomtebacken 44 saknas Tomtebacken 44 Enbostadshus 40 Tillstånd anläggning för WC och BDT Tomtebacken 46 Enbostadshus 2001 Tomtebacken 46 Enbostadshus 78 Tillstånd anläggning för WC och BDT Tomtebacken 48 Carport 2007 Tomtebacken 48 Enbostadshus 44 Tillstånd anläggning för WC och BDT

6 Datum: Diarienummer: 911/05 Christer Persson Telefon: E-post: Områdesbestämmelser för fritidshus på Gullö inom stadsdelen Rödbo i Göteborg Sändlista Kommunala nämnder och bolag m.fl. Fastighetsnämnden Miljönämnden Räddningstjänsten Storgöteborg Stadsdelsnämnden i Kärra-Rödbo Statliga och regionala myndigheter m.fl. Banverket, Västra banregionen Lantmäterimyndigheten i Göteborg Länsstyrelsen Sakägare Hämtas från fastighetsförteckningen Bostadsrättsinnehavare, hyresgäster, boende Hämtas från Brf Tomtebackens medlemsförteckning Stadsbyggnadskontoret Besöksadress: Köpmansgatan 20 Telefon: Box 2554 Hemsida: Telefax: Göteborg e-post: sbk@stadsbyggnad.goteborg.se