Utställningsutlåtande

Transkript

1 Utställningsutlåtande Datum: Diarienummer: 0380/06 (FIIa 5012) Maria Gränsbo Telefon: E-post: Detaljplan för Bostäder m.m. vid Norra Dragspelsgatan inom stadsdelen Järnbrott i Göteborg Utställningsutlåtande Genomförande Byggnadsnämnden beslöt den 5 maj 2009 att låta ställa ut detaljplaneförslaget. Detaljplaneförslaget har varit utställt för granskning på stadsbyggnadskontoret och på Frölunda Kulturhus under tiden 20 maj 16 juni Planförslaget har under samma tid sänts till berörda nämnder, styrelser, hyresgäster och föreningar enligt bifogade sändlista (Se bilaga 1). Sammanfattning Inkomna yttranden berör i huvudsak kritik mot förslaget att öppna gatan så att det är möjligt att köra mellan Norra och Södra Dragspelsgatan. Det har kommit ett förslag att utöka byggrätten på kvarteret på västra sidan av gatan för att ge bättre förutsättningar för att uppföra antingen bostäder eller kontor på tomten. Det har även kommit in önskemål om: ekonomiska bidrag till upprustning av Spinettparken och utbyggnad av bättre gångvägar ändringar av planförslaget för att möjliggöra att en ny transformatorstation byggs några kompletteringar i planbeskrivningen Länsstyrelsen bedömer med hänsyn till ingripandegrunderna i 12 kap 1 PBL och nu kända förhållanden att ett antagande av en detaljplan enligt förslaget inte kommer att prövas. Länsstyrelsen befarar inte att riksintresse enligt miljöbalken påtagligt kommer att skadas, att mellankommunal samordning blir olämplig, att miljökvalitetsnormer enligt miljöbalken inte iakttas eller att det som föreslås blir olämpligt med avseende på hälsa eller säkerhet. 1(12)

2 Stadsbyggnadskontoret bedömer att byggrätten på västra sidan om gatan kan ändras något genom att: öka högsta nockhöjd så att ytterligare en våning medges, minska den del av marken som ej får bebyggas (prickad mark) öka största tillåtna byggnadsarea något. Revideringen innebär inte någon väsentlig ändring av förslaget och därför behövs inte någon ny utställning. När det gäller förslaget att öppna gatan bedömer kontoret att fördelarna överväger jämfört med de befarade nackdelarna, under förutsättning att de föreslagna hastighetsdämpande åtgärderna utförs. Förslaget bedöms innebära den lämpligaste markanvändningen vid en avvägning mellan om delar av marken skall användas som vägområde eller som kvartersmark. Därför föreslås även i det fortsatta planarbetet att den nuvarande stängningen av Dragspelsgatan tas bort. Kvarstående erinringar finns från Hyresgästföreningen och hyresgäster som är emot att gatan öppnas. Inkomna synpunkter och stadsbyggnadskontorets kommentarer Inkomna synpunkter har sammanfattats nedan. Personnamn anges inte. Synpunkterna finns i sin helhet på stadsbyggnadskontoret liksom uppgifter om vem som skrivit vilket yttrande. För tidigare inkomna synpunkter och kommentarer hänvisas till samrådsredogörelsen. Kopior av inkomna yttranden har överlämnats till fastighetskontoret och exploatörerna för eventuellt beaktande i genomförandet. Kommunala nämnder och bolag m.fl. 1. Fastighetsnämnden Tillstyrker förslaget till detaljplan. Innan detaljplanen antas av Byggnadsnämnden skall ett avtal, som bland annat reglerar ersättning till kommunen för ombyggnad av Dragspelsgatorna, träffas mellan kommunen, Egnahemsbolaget och Göteborgslokaler. 2. Göteborg Energi Fjärrvärme AB Informerar om att de tillkommande byggnaderna kan erbjudas fjärrvärme för uppvärmning och i framtiden troligen även för hushållsmaskiner. Yttrandet delges exploatören. 3. Göteborg Energi Nät AB Om byggnaderna inte utnyttjar fjärrvärme utan istället t ex väljer uppvärmning med värmepump medför det ett större elbehov och då behövs en ny transformatorstation för den planerade bebyggelsen. Planområdet bör därför kompletteras med ett E-område med plats för en transformatorstation. Området bör vara ca 5 x 6 m och kan förslagsvis placeras i den norra delen av området, där garage planeras. Transformatorstationen kan även bli värdefullt för framtida elbilar. Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Utställningsutlåtande 2(12)

3 Ett separat E-området bedöms inte behövas eftersom exploatören planerar att ansluta till fjärrvärme. Yttrandet har delgivits exploatören. 4. Göteborg Energi AB, Energi, Gas, anläggning Har inga invändningar mot planförslaget. 5. Göteborg Vatten Informerar om beräknade inkomster i form av anläggningsavgift enligt va-taxa till kretsloppskontoret och kostnader för servisutbyggnad för Göteborg Vatten. Genomförandebeskrivningen har kompletterats med ovanstående uppgifter. 6. Lokalförsörjningsnämnden Har inget att erinra mot planförslaget. 7. Lokalsekretariatet Lokalsekretariatet önskar 8-10 bostäder med särskild service med förhyrning eller eget ägande genom 3D fastighetsbildning vid bostadsrätt. Detaljplanen medger alla typer av bostäder. Detaljplanen medger att det är möjligt med 3D-fastighetsbildning i samband med nybyggnad av bostadshusen. För att få del i parkeringsgarage och uteplatser måste gemensamhetsanläggning bildas i samband med fastighetsbildningen. Eventuella lägenheter med särskild service i punkthusen bör diskuteras vidare med exploatören. Byggrätten i kvarteret på västra sidan av gatan har utökats något för att ge bättre förutsättningar för att uppföra antingen bostäder eller kontor på tomten. Därmed kan ett gruppboende eventuellt byggas där. 8. Miljönämnden Tillstyrker planförslaget. 9. Park- och naturnämnden Informerar om att naturmarken öster och sydöst om de planerade bostadshusen behöver gallras inför byggnationen och om vad gallringen beräknas kosta. Förvaltningen anser att den föreslagna ökade exploateringen med fördel skulle kunna bidra till en upprustning av lekplatsen Spinetten. Detta bör ingå i det exploateringsavtal som fastighetskontoret kommer att upprätta. Finansieringen av utbyggnad/upprustning av allmän plats i samband med detaljplanering bygger på de regler om uttag av gatukostnader som finns i plan- och bygglagen, PBL. Reglerna bedöms inte ge möjlighet att finansiera något utöver de delar som faktiskt orsakas av den föreslagna förändringen i detaljplanen såvida inte exploatören tar på sig detta frivilligt. Om detaljplaneringen görs i samband med markanvisning kan det finnas utökade möjligheter att även få bidrag till upprustning av lekpark, gångvägar mm ofta i samband med sk kompensationsåtgärder. Så är inte fallet med denna detaljplan eftersom marken inte ägs av kommunen. Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Utställningsutlåtande 3(12)

4 Ett genomförandeavtal har upprättats av Fastighetskontoret. I avtalet regleras bl a eventuella kostnader för ändring och upprustning av allmän plats som skall bekostas av exploatören. Enligt avtalet skall exploatören bidra till ombyggnad av Dragspelsgatan och uppförande av farthinder. Avtalet skall också reglera de naturvårdsåtgärder öster och sydöst om de nya bostadshusen där naturmarken behöver gallras. Arbetet ska bekostas av exploatören och utföras av park- och naturförvaltningen under vissa förutsättningar. 10. Räddningstjänsten Storgöteborg Har inget att erinra mot planförslaget. Räddningstjänsten bedömer att brandvattenförsörjningen för planområdet är tillgodosedd. Räddningstjänsten informerar om vilka krav som ställs för att räddningsfordon skall kunna komma fram. (bl a en minsta körbredd på 3 meter, fri höjd på 4 meter och att marken/garagebjälklaget skall tåla en bärighet motsvarande ett axeltryck på 10 ton). Räddningstjänsten bedömer åtkomligheten som tillfredsställd, men ser gärna att texten i planbeskrivningen kompletteras så att det framgår att uppställningsplatser i direkt anslutning till bostadshusen är önskvärd men ej ett krav vid utrymning via brandsäkra trapphus (Tr 2). Planbeskrivningen har kompletterats med uppgiften att uppställningsplatser i direkt anslutning till bostadshusen är önskvärd men ej ett krav vid utrymning via brandsäkra trapphus. Texten i genomförandebeskrivningen har kompletterats med uppgifter om kapaciteten för uttag av brandvatten (enligt uppgifter i samrådsyttrande från Göteborg Vatten). 11. Stadsdelsnämnden i Frölunda Ställer sig positiv till detaljplanen. Detaljplanen ger stora möjligheter att skapa gynnsam boendemiljö inte minst för barnfamiljer. Stadsdelen har ett ensidigt bostadsutbud med många små lägenheter. Stora lägenheter är välbehövligt inte minst för att kunna erbjuda flera valmöjligheter i boendet. Attraktiva lägenheter med en annan lägenhetssammansättning och ägandeform kommer att stärka stadsdelen socialt vilket är angeläget eftersom man idag har mycket höga ohälsotal och en åldrande befolkning. Om trafiken på Radiovägen inte flyter på finns påfallande risk för genomfartstrafik via Dragspelsgatorna. Utifrån ett barnperspektiv är det nödvändigt att trafiksäkerheten och tillgänglighetsaspekterna beaktas noggrant i gestaltningen av gatan. Alla oavsett ålder ska på ett obehindrat, tryggt och säkert sätt kunna ta sig över gatan. Hastighetsdämpande farthinder utmed både Norra och Södra Dragspelsgatan är tvunget för att göra vägen mindre attraktiv för genomfartstrafik. Trafikkontoret har tagit fram ett förslag till hur vägen kan utformas med hastighetsdämpande åtgärder med jämna mellanrum utmed båda Dragspelsgatorna. Trafikkontoret ansvarar för utformningen, säkerheten och att de föreslagna åtgärderna genomförs. Ett genomförandeavtal har upprättas av Fastighetskontoret. I avtalet regleras bl a eventuella kostnader för ändring och upprustning av allmän plats som skall bekostas av exploatören. Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Utställningsutlåtande 4(12)

5 12. Trafiknämnden Trafikkontoret anser att det är olyckligt att inte ta med möjligheten att skapa en tillgänglig gångväg (lutning max 5%) i plangenomförandet. Planhandlingen innehåller information om hur gångvägarna västerut mot Frölunda Torg kan förbättras. Någon ny plan behövs ej för att genomföra förbättringarna eftersom det är fullt möjligt med stöd av befintliga planer i området. Beträffande finansieringen av utbyggnad/upprustning av allmän plats i samband med detaljplanering se svar till yttrande 9. Statliga och regionala myndigheter m.fl. 13. Lantmäterimyndigheten i Göteborg Har inga invändningar mot planförslaget. 14. Polismyndigheten i Västra Götaland Har inga invändningar mot planförslaget. 15. Länsstyrelsen Bedömer med hänsyn till ingripandegrunderna i 12 kap 1 PBL och nu kända förhållanden att ett antagande av en detaljplan enligt förslaget inte kommer att prövas. Länsstyrelsen befarar inte att riksintresse enligt miljöbalken påtagligt kommer att skadas, att mellankommunal samordning blir olämplig, att miljökvalitetsnormer enligt miljöbalken inte iakttas eller att det som föreslås blir olämpligt med avseende på hälsa eller säkerhet. Länsstyrelsens samrådsyttrande har bilagts, se bilaga Försvarsmakten Har inget att erinra mot planförslaget. 17. Telia Networks Skanova Meddelar samma uppgifter angående bl a flyttning av Skanovas anläggningar som i samrådet. Exploatören har informerats om Skanovas synpunkter. 18. Vägverket, Region Väst Har inget att erinra mot planförslaget. Sakägare Inga sakägare har framfört synpunkter under utställningen. Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Utställningsutlåtande 5(12)

6 Bostadsrättsinnehavare, hyresgäster, boende 19. Hyresgästföreningen V Frölunda Vidhåller skrivelse insänd vid samrådet. Hoppas att det lyssnas på de boendes synpunkter angående genomfart mellan Norra och Södra Dragspelsgatan. En detaljplan reglerar hur marken skall användas. När detaljplanen tas fram sker avvägningar mellan olika intressen. Planläggningen skall bla främja en ändamålsenlig struktur och en estetiskt tilltalande utformning av bebyggelse, grönområden och vägar. Det är mindre lämpligt att reglera en avstängning av en gata i en detaljplan framförallt om inte vändmöjligheterna är lösta. Att även i fortsättningen ha en stängning av gatan inskriven i detaljplanen förutsätter utbyggnad av vändplatser. Detta skulle bl a medföra stora ingrepp i miljön, försämrad stadsbild och försämrad boendemiljö. En sådan utformning skulle innebära större asfalterade ytor i form av två stora vändplatser. Dessa skulle ligga på ca 35 meters avstånd. Kvarteren måste pga terrängen forma sig runt vändplatserna och blir därför svåra att bebygga och utnyttja i alla delar. (Se skiss i samrådsredogörelsen). Stadsbyggnadskontoret anser att markanvändningen blir betydligt bättre med en genomgående gata med angränsande kvarter för bostäder/kontor. Kvarteren blir bättre och lättare att utnyttja och asfaltytorna blir mindre. Att gatan kan vara öppen förväntas medföra minskat trafikarbete totalt. Ett visst flöde av genomfartstrafik kan även minska otrygghetskänslor. Den framtida utformningen av gatan har stämts av med Trafikkontoret. Den föreslagna utformningen med hastighetsdämpande åtgärder bedöms som säker. Det bedöms bli endast en liten andel oönskad genomfartstrafik (mellan Radiovägen och Marconigatan). Stadsbyggnadskontoret anser därför att planen skall medge att man kan ha gatan öppen för trafik - vilket inte medges i befintlig plan. Detta förslag innebär den lämpligaste markanvändningen och är att föredra framför de konsekvenser en fortsatt stängning skulle medföra. Se även Diskussion och ställningstagande angående förslaget att öppna för trafik mellan Norra och Södra Dragspelsgatan i samrådsredogörelsen. 20. Boende på Södra Dragspelsgatan 22 Protesterar mot förslaget som de anser ger försämrad boendemiljö pga ökad trafik och begränsningar av utsikten. Störningar under byggtiden poängteras. Kräver att förslaget skrotas. Stadsbyggnadskontoret bedömer att boendemiljön inte påverkas negativt även om utsikten från en del befintliga lägenheter kan komma att begränsas något. Störningar under byggtiden är inte en planfråga. Det finns särskild lagstiftning som reglerar hur ett pågående bygge genomförs så att störningarna för de kringboende begränsas. När det gäller förslaget att öppna gatan se kommentar till yttrande Boende på Södra Dragspelsgatan 20 Protesterar mot planförslaget. Tycker att de skall få behålla lite natur. Anser att det behövs luft mellan höghusen och plats att röra sig på mellan husen. Framhäver fördelar med skogen bakom de planerade husen. Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Utställningsutlåtande 6(12)

7 Skogsområdet påverkas inte av planförslaget. Genom planförslaget föreslås naturmarken upp mot skogen breddas med mellan 4 och 30 meter (bl a där gångstigen idag ligger på kvartersmark). Bostadsbolaget får möjlighet att bygga garage på en del av sin tomt som inte är bebyggd sedan tidigare. Alla övriga områden som föreslås bebyggas är redan utnyttjade för butikslokal, upplag av massor eller för parkering. Förslaget innebär därmed endast mindre ingrepp i naturen. Husens utformning och placering kommer även fortsättningsvis medge sikt mellan husen. Övriga 22. Västra Frölunda Hembygdsförening Har inga invändningar mot detaljplanen. 23. Göteborgs Egnahems AB (inkom efter utställningstidens slut) Meddelar ändrade önskemål som innebär att Bostadsbolaget kan komma att äga och förvalta ett av punkthusen och i så fall ha områdeskontoret i bottenvåningen på punkthuset. Ytan som var avsedd för Bostadsbolagets kontor kan i så fall bli tillgänglig så att Lokalsekretariatet kan uppföra en gruppbostad. I första hand önskas byggrätten utökas till 450 m 2 för att kunna inrymma en enplansbyggnad. I andra hand önskas byggnadshöjden ökas så att man kan uppföra en tvåplansbyggnad. Den på plankartan föreslagna användningen av kvartersmarken medger icke störande verksamhet i bottenvåningarna på punkthusen samt kontor alternativt bostäder på den tidigare parkeringen på västra sidan av gatan. Texten i planbeskrivningen, och planbestämmelsen angående icke störande verksamhet, har förtydligats så att detta framgår tydligare. Texten i genomförandebeskrivningen har uppdaterats och kompletterats så att det tydligt framgår att det finns olika möjligheter beträffande vem som uppför byggnaden inom den kommunala marken i västra delen av planområdet. Antingen uppförs Bostadsbolagets områdeskontor alternativt gruppbostäder i kommunal regi. Detta påverkar bl a vem som är byggherre, vem som ansöker om lantmäteriförrättning, vem som får kostnader etc. För att ge ökad flexibilitet och medge en god utformning av antingen kontor eller bostäder på västra sidan av gatan har byggrätten ändrats något. Högsta nockhöjd har ökats med 3 meter så att ytterligare en våning medges. Högsta nockhöjd ändras därmed från 5 till 8 meter. Den del av marken som ej får bebyggas har minskats. Största tillåtna byggnadsarea har ändrats från 350 m 2 till 370 m 2. Därutöver medges 20 m 2 för komplementbyggnader. Revideringarna bedöms inte innebära någon väsentlig ändring av förslaget. Inför antagandet har Göteborgslokaler överlåtit sin mark inom planområdet till Egnahemsbolaget. Fastighetsreglering har gjorts som innebär att Järnbrott 133:11 och 133:12 slagits samman till en enda fastighet med Egnahemsbolaget som ägare. I genomförandebeskrivningen har uppdateringar gjorts under rubriken avtal då genomförandeavtal pga ägarbytet tecknats mellan kommunen och Egnahemsbolaget Grundkartan och fastighetsförteckningen uppdateras inte inför antagandet. Texterna i planbeskrivningen har inte heller uppdaterats pga det ändrade markägarförhållandet. Det ändrade ägarförhållandet påverkar inte planförslaget. Under hela planarbetet har avsikten varit att Egnahemsbolaget skulle bli ägare till fastigheterna. Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Utställningsutlåtande 7(12)

8 24. Vägen ut! Kooperativen Informerar om arbete för att underlätta inträde/återinträde på en bostads- arbetsmarknad öppen för alla. Varje stadsdel bör ha utrymme för minst 1-2 sociala företag för att tillgodose behovet av anpassade arbetsplatser och boenden. Denna typ av boende kan ligga insprängda i ett vanligt bostadshus med hyreslägenheter. Enligt föreningens hemsida arbetar man för att hjälpa människor som står långt från arbetsmarknaden till riktiga jobb. Detaljplanen medger alla typer av bostäder även den typ som föreningen förespråkar. 25. Boende på Södra Dragspelsgatan 24 Har många invändningar mot att tillåta genomfartstrafik. Befarar störande buller, ökade föroreningar och farlig gårdsmiljö. Lyfter fram flera synpunkter som framförallt pekar på att utformningen av Södra Dragspelsgatan har brister (parkeringarna med många utfarter på ena sidan av vägen och endast en smal gångbana på den andra sidan), och att situationen skulle förvärras om genomfartstrafik medges. Förstår inte vitsen med att bygga 80 nya fina lägenheter till priset av en sämre miljö för 450 grannlägenheter om syftet är att förbättra stadsdelen. Ökad trafik innebär att de befintliga bostäderna/gårdarna inte längre blir lämplig för barnfamiljer och just här finns 100 större lägenheter över 100 m 2. Tror att Dragspelsgatan kommer att bli den självklara utfarten för alla boende i Västra Järnbrott. Anser att ombyggnaderna på Marconigatan har lett till försämrade utfarter både från Norra Dragspelsgatan och Pianogatan. Ett alternativ till att öppna Dragspelsgatan för genomfartstrafik vore att öppna korsningen Södra Dragspelsgatan Pianogatan för genomfartstrafik. Ombyggnaderna vid Frölunda Torg har lett till att det blivit besvärligt att åka kollektivt från Västra Järnbrott. Gångvägarna till hållplatsen vid Positivgatan är dåliga och otrygga. Anser att tillgängligheten för handikappade är dålig. Föreslår att baracken för dagcentrat rivs och att Bostadsbolagets kontor förläggs där istället för på den nuvarande parkeringsplatsen. Det viktigaste syftet med planen är att möjliggöra att den befintliga butikslokalen kan ersättas med bostäder. Syftet med förtätningar i stadsdelen är att på ett hållbart sätt kunna utveckla och stärka både stadsdelen, hela staden och regionen. Planens genomförande bedöms inte ge några oacceptabla konsekvenser när det gäller hälsa och säkerhet. När det gäller förslaget att öppna gatan se kommentar till yttrande 19. Beträffande trottoarernas bredd se kommentar till yttrande 26. Övriga frågor berör inte denna detaljplan. Yttrandet har även delgivits trafikkontoret. 26. Boende på Södra Dragspelsgatan 26, inkom efter utställningstidens slut Vill ej ha genomfartstrafik. Gatan är alldeles för smal. Det kommer att bli en etterstupa för alla gamla människor. Trottoarerna är smala och många går på gatan eftersom det är svårt att mötas med tex rollatorer. Det blir ett väldigt oväsen med all trafik. Vill ha kvar ett lugnt och fint område. Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Utställningsutlåtande 8(12)

9 När det gäller förslaget att öppna gatan se kommentar till yttrande 19. Frågan kring smala trottoarer har diskuterats med Trafikkontoret. De menar att upprustning/breddning av de befintliga trottoarerna måste ställas mot behovet att förbättra gångbanor runt om i staden. Med de föreslagna farthindren utmed vägen bedöms vägen bli tillräckligt säker. Att bredda trottoarerna är därför inte aktuellt. 27. Boende på Södra Dragspelsgatan 37 Är emot förslaget som hon tycker är dåligt. Är emot att det planeras nya hus på varenda plätt i närheten av Frölunda Torg. Det måste få finnas lite luft mellan alla hus som finns vid Frölunda Torg. Tycker att det tas för dålig hänsyn till de som redan bor i stadsdelen. De som bor på Dragspelsgatorna bor tillräckligt trångt. Den fina lilla plätten som idag ligger mellan Dragspelsgatorna skulle man kunna göra något vettigare med för oss som redan bor där. Det behövs utsikt över något annat än höghus framför allt lite natur! De föreslagna byggnaderna föreslås på mark som redan är bebyggd med en butikslokal eller utnyttjas för parkering och upplag av massor. Husens utformning och placering kommer även fortsättningsvis medge att naturen syns mellan husen. Planförslaget innebär att naturmarken upp mot skogen breddas. 28. Boende på Södra Dragspelsgatan 41 Har invändningar mot att det föreslås bostadsrätter. Det borde byggas fler billiga hyresrätter. Protesterar mot att avspärrningen mellan de två Dragspelsgatorna skall bort. Byggnadsnämnden borde lyssna på vad hyresgästerna som bor i området tycker. Tänk på konsekvenserna! Det kommer att orsaka stora trafikproblem, luftföroreningar och buller. Olycksrisken är stor. Påminner om den förbättring det blev när avspärrningen infördes. Stora lägenheter och gärna bostadsrätter efterfrågas bl a för att förbättra den sociala strukturen i Frölunda. Varken upplåtelseform, lägenhetsstorlek eller boendekostnader regleras i en detaljplan. När det gäller förslaget att öppna gatan se kommentar till yttrande Boende på Södra Dragspelsgatan 26 Är förvånad över att det fortfarande föreslås att spärren mellan Dragspelsgatorna skall tas bort. Förslaget har inte godtagits av de boende. Gatan är smal och tål ej fler bilar. Trottoarerna är för smala. Boende på båda sidor av Södra Dragspelsgatan måste ofta gå över gatan. Parkeringarna ligger på ena sidan gatan. Trottoaren ligger på andra sidan. Det finns 15 olika utfarter på sträckan. Befarar krockade bilar, dödsolyckor och att det blir omöjligt att komma ut och in från parkeringarna. Refererar till en Trygghetsvandring som genomfördes 30 oktober Då var alla överens om att borttagande av spärren skulle innebära för stor risk för gående barn, vuxna och en omöjlig bilsituation. När det gäller förslaget att öppna gatan se kommentar till yttrande 19. Beträffande smala trottoarer se kommentar till yttrande 26. Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Utställningsutlåtande 9(12)

10 30. Boende på Södra Dragspelsgatan 39 Motsätter sig detaljplanen. Invänder mot att öppna gatan för genomfart. Kan man inte göra en tillförlitlig trafikutredning och bedöma konsekvenserna är det bättre att hålla stängt. Yrkar på en miljöbedömning med en miljökonsekvensbeskrivning. Det måste väl vara viktigare med god boendemiljö än med bilistens kortsiktiga bekvämlighet. Vill värna om allas hälsa och säkerhet. Anser även att Prisma bör bevaras. När det gäller förslaget att öppna gatan se kommentar till yttrande 19. När och hur miljöbedömningar eller miljökonsekvensutredningar behövs regleras i lagstiftning (Miljöbalken, Plan- och bygglagen, MKB-förordningen). I samband med detaljplanering görs inledningsvis en behovsbedömning som stäms av med länsstyrelsen. Kommunen bedömer att genomförandet av planen inte medför någon betydande miljöpåverkan och därmed behövs inte någon miljöbedömning. Se planbeskrivningen under rubriken Konsekvensbeskrivning. Planens genomförande bedöms inte ge några oacceptabla konsekvenser när det gäller hälsa och säkerhet. 31. Boende på Södra Dragspelsgatan 39 Motsätter sig detaljplanen. Minnena från den tid då gatan var öppen förskräcker. Tror att ombyggnad av Radiovägen leder till mer trafik och miljöförsämringar i Västra Järnbrott. När det gäller förslaget att öppna gatan se kommentar till yttrande Boende på Södra Dragspelsgatan 24 Framför sitt ogillande mot planen. Anser att det är för mycket med tre hus. Det blir för hopträngt. Ingreppet i den vackra skogsmiljön förfular. Med tanke på alla bilar som redan är i omlopp blir det kaos med genomfart. Stressen kommer att öka och området förfulas. Önskar skonas från detta. På sin höjd kan ett hus accepteras. Tillskottet med tre punkthus och deras placering bedöms vara väl avvägt och ge en god boendemiljö. När det gäller ingrepp i skogsmiljön se kommentar till yttrande 21. När det gäller förslaget att öppna gatan se kommentar till yttrande 19. Revideringar Planförslaget har reviderats. Berörda fastighetsägare har informerats om revideringen. Eftersom revideringen inte innebär någon väsentlig ändring av förslaget behövs inte någon ny utställning. Följande revideringar har gjorts. Planbeskrivningen: Texten i planbeskrivningen har förtydligats så att det framgår tydligare att: kontor alternativt bostäder medges på den tidigare parkeringen på västra sidan av gatan. två våningar medges för byggnaden på västra sidan av gatan. Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Utställningsutlåtande 10(12)

11 parkering alternativt bostäder medges på tomten där Bostadsbolaget planerar att bygga sitt garage. icke störande verksamhet (som tex Bostadsbolagets kontor) tillåts i bottenvåningen på de större bostadshusen. Modellbilderna i planbeskrivningen (och på försättsbladet) har bytts ut mot bilder som illustrerar en tvåvåningsbyggnad på tomten väster om gatan. (Se nedan) Modellbild i utställningshandlingen visade en envåningsbyggnad på västra sidan av gatan. Modellbild i antagandehandlingen som visar en tvåvåningsbyggnad på västra sidan av gatan. Planbeskrivningen har också kompletterats med uppgiften att uppställningsplatser för räddningsfordon i direkt anslutning till bostadshusen är önskvärd men ej ett krav vid utrymning via brandsäkra trapphus. Plankarta och planbestämmelser Plankartan och bestämmelserna har ändrats något för kvarteret väster om gatan för att ge ökad flexibilitet och medge en god utformning av antingen kontor eller bostäder. Högsta nockhöjd har ändrats från 5 till 8 meter så att ytterligare en våning medges. Gränserna för marken som ej får bebyggas (prickmark) justeras. Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Utställningsutlåtande 11(12)

12 Bestämmelsen e 3 har ändrats från största tillåtna byggnadsarea är 350 m 2 till största tillåtna byggnadsarea är 370 m 2. Därutöver kan 20 m 2 för komplementbyggnader medges. Användningen B har förtydligats genom att texten ändrats från B-Bostäder. Icke störande verksamhet medges i bottenvåningen till B Bostäder. I bottenvåningen medges utöver bostäder även annan icke störande verksamhet som t.ex. kontor. Genomförandebeskrivningen Texten i genomförandebeskrivningen har uppdaterats och kompletterats så att det tydligt framgår att det finns olika möjligheter beträffande vem som uppför byggnaden inom den kommunala marken i västra delen av planområdet. Antingen uppförs Bostadsbolagets områdeskontor alternativt gruppbostäder i kommunal regi. Detta påverkar bl a vem som är byggherre, vem som ansöker om lantmäteriförrättning, vem som får kostnader etc. Texten har även förtydligats beträffande befintliga gångbanor, kapaciteten för uttag om brandvatten samt information om beräknade inkomster i form av anläggningsavgift enligt va-taxa till kretsloppskontoret och kostnader för servisutbyggnad för Göteborg Vatten. Uppdateringar är gjorda under rubriken avtal, då Göteborgslokaler har överlåtit sin mark inom planområdet till EHAB. Genomförandeavtal har därför tecknats mellan kommunen och Egnahemsbolaget (EHAB). Ändrade förhållanden som inneburit att planförslaget endast delvis uppdaterats. Ägarbyte och fastighetsreglering, som innebär att Järnbrott 133:11 och 133:12 slagits samman till en enda fastighet med Egnahemsbolaget som ägare, har endast föranlett revideringar i genomförandebeskrivningen. Detta gjordes eftersom uppgifterna hade betydelse för de avtal som skulle skrivas. Texterna i planbeskrivningen har inte uppdaterats pga det ändrade ägarförhållandet. Grundkartan och fastighetsförteckningen uppdateras inte inför antagandet. Under hela planarbetet har avsikten varit att Egnahemsbolaget skulle bli ägare till fastigheterna. De ändrade ägarförhållandet påverkar inte planförslaget. Åsa Swan Planchef Maria Gränsbo Planarkitekt Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Utställningsutlåtande 12(12)

13 2(2) Sändlista reviderad För kännedom och ev. yttrande Kommunala nämnder och bolag m.fl. Fastighetsnämnden Göteborg Energi Fjärrvärme AB Göteborg Energi Gasnät AB Göteborg Energi GothNet AB Göteborg Energi Nät AB Idrotts- och föreningsnämnden Kretsloppsnämnden Kulturnämnden Lokalförsörjningsnämnden Lokalsekretariatet Miljönämnden Nämnden för Göteborg Vatten Park- och naturnämnden Räddningstjänsten Storgöteborg Stadsdelsnämnden i Frölunda Trafiknämnden Utbildningsnämnden Statliga och regionala myndigheter m.fl. Lantmäterimyndigheten i Göteborg Länsordningspolisen Länsstyrelsen Posten Meddelande AB Skaraborgs regemente Svenska Kraftnät Skanova Nätplanering D3N Vägverket, Region Väst Sakägare Hämtas från fastighetsförteckningen Bostadsrättsinnehavare, hyresgäster, boende Hyresgästföreningen Region V Sverige Leif Jansson, S Dragspelsgatan 20 Tomas Larsson, S Dragspelsgatan 20 Solveig o Rolf Lysell, S Dragspelsgatan 22 Ingrid Melin, S Dragspelsgatan 22 Inger Emanuelsson, S Dragspelsgatan 22 Poul Henrikssen, S Dragspelsgatan 22 Jonas Andervik, S Dragspelsgatan 22 Övriga Västra Frölunda Hembygdsförening Handikappfören. Samarbetsorgan Naturskyddsföreningen i Göteborg Tidnings och förpackningsinsamlingen Lokalt råd för funktionshindrade Lokalt råd för synskadade Frölunda Föreningsråd Frölunda Kulturhus Frölunda Torg Köpcentrum Göteborgs Egnahems AB För kännedom Kommunala förvaltningar och bolag m.fl. Göteborgs Gatu AB Namnberedningen Statliga och regionala myndigheter m.fl. Västtrafik Göteborgsområdet AB Övriga Lena Axelsson, Södra Dragspelsgatan 43 Jan-Olof Bertilsson, S Dragspelsgatan 43 Håkan Bylund, Södra Dragspelsgatan 39 Dennås, Södra Dragspelsgatan 26 Eva Isaksson, Södra Dragspelsgatan 24 Anita Johansson, S Dragspelsgatan 26 Carina Karlsson, S Dragspelsgatan 37 Birgit Löfberg, Södra Dragspelsgatan 41 Monica Löfgren Talabér, S Dragspelsg 37 Carola Magnusson, S Dragspelsgatan 26 Catherine Sjöblom, S Dragspelsgatan 26 Renée Tegel, Södra Dragspelsgatan 26 Gunnel Pettersson, S Dragspelsgatan 24 Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Följebrev utställning 2(2)

14