Ändring, genom tillägg, av detaljplan nr 405, avseende Höstsådden 1, 11, 12 och 13, Helenelund

Transkript

1 Kommunledningskontoret Samrådsredogörelse Michaela Lundqvist Sidan 1 av 5 Planarkitekt UNDERRÄTTELSEHANDLING Ändring, genom tillägg, av detaljplan nr 405, avseende Höstsådden 1, 11, 12 och 13, Helenelund Sollentuna kommun har tagit fram ett förslag till ändring, genom tillägg, av detaljplan nr 405, avseende Höstsådden 1, 11, 12 och 13 i Helenelund. Syftet med planändringen är att möjliggöra styckningar av fastigheterna samt se till att befintlig förgårdsmark bevaras. Planändringen handläggs med s.k. enkelt planförfarande enligt 5 kap. 7 Plan- och bygglagen (2010:900). Planändringen bedöms inte ge upphov till en betydande miljöpåverkan, varför en miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning inte har gjorts. Samrådshandlingar har skickats till remissinstanser och berörda markägare (enligt fastighetsförteckning) för samråd. Samrådet pågick mellan och Samrådshandlingar har sänts till Skriftligt yttrande: följande remissinstanser: Lantmäterimyndigheten Länsstyrelsen , ingen erinran Brandkåren Attunda Hembygdsföreningen - Fortum , ingen erinran Norrvatten , ingen erinran Käppalaförbundet - Sollentuna Energi AB Svenska Kraftnät , ingen erinran TeliaSonera Skanova Access AB Handikapprådet , ingen erinran Miljö- och byggnadsnämnden Trafik- och fastighetsnämnden - Yttrande har dessutom inkommit från: Björn Tysell och Inger Tysell Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet Turebergshuset Turebergs torg Sollentuna

2 Sidan 2 av 5 Yttranden och kommentarer Inkomna skrivelser redovisas med indragen kursiv text och kan vara sammanfattade. På varje skrivelse följer om nödvändigt planenhetens motiverade ställningstaganden och kommentarer. Lantmäterimyndigheten Grundkarta Fastighetsgräns redovisas som heldragen linje under rubriken beteckningar för grundkarta och som streckade i grundkartan. Plankarta och bestämmelser Begreppen tomt och fastighet bör ses över, då detta är två skilda begrepp. Fastighet definieras i 1 kap. JB och är ett äganderättsligt begrepp. Tomt finns i PBL och i MB och är ett funktionellt begrepp. LM har uppmärksammat eventuell svårighet att vid avstyckning från Höstsådden 13 uppnå bestämmelse om minsta fastighetsstorlek och bestämmelse om minsta avstånd, om 4,5 m, mellan befintlig bostadsbyggnad och fastighetsgräns i detaljplan nr 405. Begreppen tomt och fastighet har setts över och handlingarna har justerats. Höstsådden 13 är 1787 kvm och går att stycka och samtidigt klara minsta avstånd om 4,5 m till fastighetsgräns om skaft inräknas. Brandkåren Attunda BA har utifrån egna register, lokalkännedom och Länsstyrelsen i Stockholms webb-gis inte identifierat några risker i planområdet och dess omedelbara närhet. Ba noterar dock att ingenting gällande risk behandlas i planbeskrivningen och vi anser att det är viktigt att behandla risk i planbestämmelserna även om slutsatsen är att inga speciella åtgärder måste vidtas. Ett stycke om risk är tillagt i planbeskrivningen. Planområdet ligger ej inom 10 minuters insatstid från nuvarande brandstationsplacering i Sollentuna kommun. Med insatstid avses här summan av anspänningstid, körtid och angreppstid. Detta innebär att utrymning med hjälp av räddningstjänstens stegutrymning inte kan utgöra en utrymningsväg för fastigheterna. I samband med utrymning och släckinsats med hjälp av räddningstjänstens utrustning måste åtkomligheten vara tillfredsställande. Åtkomlighet för räddningstjänsten fordon ska säkerställas i det fortsatta planarbetet. Avståndet mellan räddningstjänstens fordon och punkten för räddningsinsats ska vara maximalt 50 meter. Brandkåren Attunda förutsätter att konventionellt system för brandvatten ordnas enligt Svenskt Vattens rekommendationer om

3 Sidan 3 av 5 inte befintliga brandposter inom planområdet finns i tillräcklig omfattning. Tillkommande fastigheter kommer att leva upp till brandkårens krav. Sollentuna Energi AB Fjärrvärme/Fjärrkyla: Ingen erinran. Vatten: Ingen erinran. Elnät/Stadsnät: Ingen erinran. Nya el- och stadsnätsanslutningar handläggs enligt gällande regler. Avfall: Mark ska avsättas för placering av sopkärl i anslutning till sopbilens angöringspunkt vid gatan. Placering av sopkärl sker inom befintlig kvartersmark på samma sätt som i dagsläget. Då skaft kommer att bildas vid styckning skapas kvartersmark nära gatan där sopkärl kan placeras. TeliaSonera Skanova Access AB Skanova har flera luftburna teleanläggningar inom detaljplaneområdet, se bifogad karta. Skanova önskar att så långt som möjligt behålla befintliga teleanläggningar i nuvarande läge för att undvika olägenheter och kostnader som uppkommer i samband med flyttning. Denna ståndpunkt skall noteras i planhandlingarna. Tvingas Skanova vidta undanflyttningsåtgärder eller skydda telekablar för att möjliggöra exploatering förutsätter Skanova att den part som initierar åtgärden även bekostar den. Synpunkten noteras. Miljö- och byggnadsnämnden 1. Det vedertagna och väl definierade begreppet byggnadsarea bör användas i planbestämmelserna istället för byggnadsyta. Synpunkten beaktas och planbestämmelserna revideras. 2. Det framgår inte tydligt om beteckningen e i tilläggsplanen ersätter hela beteckningen e i den underliggande detaljplanen. På plankartan, i rutan Observera i vänsterspalten, framgår det att bestämmelsen e i underliggande detaljplan ersätts med e, e1 och e2 i tillägget, det har också nu förtydligats ytterligare. 3. Om beteckningen e i den underliggande detaljplanen fortfarande ska gälla så bör bestämmelsen högst ett uthus får

4 Sidan 4 av 5 uppföras upphävas eftersom den strider mot vad som får uppföras utan bygglov. Se svar ovan. 4. Om beteckningen e i den underliggande detaljplanen fortfarande ska gälla så bör bestämmelsen i byggnadsarean skall minst en bilplats per lägenhet ingå upphävas. Se svar ovan. 5. Under rubriken placering, utformning, utförande i planbestämmelsen p1 om byggnaders avstånd till tomtgräns, bör kompletteras med en bestämmelse för friliggande komplementbyggnader. Planbestämmelse för friliggande komplementbyggnader införs ej i detaljplanen. Befintliga komplementbyggnader ligger i dagsläget nära befintliga tomtgränser. 6. Planbestämmelsen i underliggande detaljplan om bullernivåer, bör upphävas eftersom detta regleras på annat sätt. Planbestämmelsen upphävs. 7. I planbeskrivningen nämns att området omfattas av kulturmiljöplanen. Då bör beskrivningen redovisa byggnadernas kulturella värde, eller brist på kulturellt värde, eftersom genomförandet av detaljplanen förutsätter att befintliga byggnader rivs. Efter avstämning med bygglovsenheten visade det sig att punkt 7 är en missuppfattning från deras sida. Björn och Inger Tysell, Höstsådden 13 Björn och Inger Tysell framför i sitt yttrande önskemål om att de som väljer att inte stycka sina fastigheter ska få bygga garage enligt de bestämmelser som gäller idag. Bestämmelsen e2 har reviderats så att garagestorleken är kopplad till fastighetsstorleken, vilket betyder att de som inte avser stycka sin fastighet har samma möjligheter som i dagsläget vad gäller att uppföra garage. De som styckar sin fastighet får uppföra ett mindre garage enligt de nya planbestämmelserna. Sammanfattning och ställningstaganden Sedan samrådsskedet har följande ändringar gjorts i planhandlingarna: - Bestämmelsen e2 har reviderats så att garagestorleken är kopplad till fastighetsstorleken. - Bestämmelsen om buller i underliggande detaljplan har upphävts.

5 Sidan 5 av 5 - Redaktionella ändringar och mindre korrigeringar Följande som inkommit med skrivelser under plansamrådet bedöms inte eller endast delvis ha fått sina synpunkter tillgodosedda: Lantmäterimyndigheten Miljö- och byggnadsnämnden Michaela Lundqvist