Detaljplaneprogram för fastigheten Sjöstjärnan 2 Sjöberg

Transkript

1 Kommunledningskontoret Plan- och exploateringsenheten Sida 1 av 10 Dnr 2007/731 KS 203 Detaljplaneprogram för fastigheten Sjöstjärnan 2 Sjöberg REMISSINSTANSER Externa remissinstanser Interna remissinstanser Kursiv= yttranden saknas Lantmäterimyndigheten Länsstyrelsen Fastighetsägare Banverket, östra regionen Brandkåren Attunda Företagarna i Sollentuna Hembygdsföreningen Hyresgästföreningen Naturskyddsföreningen Norrvatten Käppalaförbundet Regionplane-och trafikkontoret Sollentuna Energi AB Sollentuna Handelskammare Sollentuna Villaägareföreningars samarbetsnämnd Stockholms handelskammare Storstockholms lokaltrafik Svensk Handel Svensk Kraftnät Telia Sonera AB Vattenfall Vägverket Barn och ungdomsnämnden Gymnasie och vuxenutbildningsnämnden Handikapprådet Integrations och demokratinämnden Kultur och fritidsnämnden Miljö- och byggnadsnämnden Pensionärsrådet Socialnämnden Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet Turebergshuset Turebergs torg Sollentuna

2 Sida 2 av 10 Sollentuna ungdomsråd Vård och omsorgsnämnden För kännedom (e-post) Exploateringschefen Fastighetschefen Kommunantikvarien Informationsenheten Säkerhetschefen Kommunstyrelsens plan- och fastighetsutskott Nämndordföranden Förvaltningschefer Inkomna yttrande REMISSINSTANSER Externa remissinstanser Lantmäterimyndigheten. Länsstyrelsen Inom Kärrdal och på fastigheten Sjöstjärnan 2 finns ett markavvattningsföretag. Detta bör uppmärksammas och det bör framgå av planhandlingarna om och hur markavvattningsföretaget påverkas av den föreslagna exploateringen. Länsstyrelsen anser att de föreslagna tekniska utredningarna angående buller, elektromagnetiska fält och radon är motiverade och bör genomföras. Länsstyrelsen anger att inga fastställda värden finns för hur hög elektromagnetisk strålning får vara vid bostäder, men att flera kommuner som försiktighetsprincip använder sig av gränsvärdet 0,2 µt (mikrotesla). Enligt 2 kap 2 PBL ska miljökvalitetsnormer följas vid planläggning. Hantering av vattenkvalitetsfrågorna bör framgå av fortsatt planarbete. Länsstyrelsen saknar en behovsbedömning av om en miljöbedömning behöver genomföras eller inte. En behovsbedömning bör göras före samrådsskedet och ingå i samrådets planbeskrivning.

3 Sida 3 av 10 Planområdet omfattas av markavvattningsföretag från Kommunen avser att ansöka om upphävande av detta. Utredningar angående trafikbuller och elektromagnetiska fält har genomförds. Noggrannare undersökning om radon beräknas genomföras i samband med projektering av byggnaderna. Gällande gränsvärden ska uppfyllas. Bestämmelse om hantering av dagvatten har införts i detaljplanen. Behovsbedömning är gjord som visar på att förslaget inte ger upphov till en betydande miljöpåverkan vilket medför att en MKB (miljöbedömning) inte kommer att upprättas. Fastighetsägare Brf Sjöstjärnan, Lomvägen 25C Bostadsrättsföreningen är positiv till en upprustning av Sjöbergs centrum men önskar en förskjutning av föreslagen bebyggelse väster och norrut. Bostadsrättsföreningen önskar att en volyms och solstudie görs för den tillkommande exploateringen och framhåller vikten av att balkonger och trädgård i bostadsrättsföreningen inte skuggas. Att även fortsättningsvis ha soliga uteplatser i trädgården och sol på balkongen till lägenheten är särskilt viktigt då många i föreningen har rörelsebesvär. Volymstudier och solstudier har genomförts och redovisas delvis i form av flygperspektiv. Elvavåningshuset och huslängorna från detta är placerade i nordvästra delen av området. Solförhållandena för bostäderna i Sjöstjärnan 4 kommer inte att ändras på grund av den nya bebyggelsen på morgonen och mitt på dagen. Däremot kommer de lägre delarna på gaveln av flerbostadshuset som vänder sig mot fastigheten Sjöstjärnan 2 få sämre solförhållanden under sen eftermiddag speciellt under sommarhalvåret.

4 Sida 4 av 10 Banverket, östra regionen Brandkåren Attunda Framkomlighet för räddningstjänstens fordon ska säkerställas i det fortsatta planarbetet, ett avstånd från uppställningsplats för räddningstjänsten fordon till punkten för räddningsinsats ska vara maximalt 50 meter. Eftersom det befintliga seniorboendet, Sjöstjärnan 4, är planerad så att utrymning ska kunna ske med räddningstjänstens maskinstege bör detta beaktas i det kommande planarbetet. Dagens förhållande innebär att gårdsytan samt hörna mot Lomvägen och gångvägen utgör uppställningsplats för räddningstjänstens höjdfordon. Brandkåren Attunda förutsätter att konventionellt system för brandvatten ordnas enligt Svenskt Vattens rekommendationer. Möjlighet finns även att tillämpa alternativsystem för brandvatten. Danderydsvägen som är sekundärväg för transport av farligt gods är belägen mer än 500 m från planområdet och anses därmed ej utgöra någon beaktansvärd riskfaktor. Synpunkterna har beaktats i detaljplanen och kommer att tas med vid den fortsatta projekteringen av området. Hembygdsföreningen Naturskyddsföreningen Norrvatten I planområdet ligger Norrvattens huvudledning HVL 1000 och Norrvattens tryckstegringsstation på Fastigheten Sjöberg 7:9. För arbeten som berör huvudvattenledningen erfordras avtal med Norrvatten om utförandet samt godkännande av bygghandlingar. När projektering påbörjas av vägar, byggnader mm inom eller intill ledningsrättsområdet, ska Norrvatten kontaktas.

5 Sida 5 av 10 Fastigheterna sydväst om Lomvägen berörs inte av detaljplanen. Vid eventuell arbete som berör huvudvattenledningen eller vid projektering av vägar, byggnader mm inom ledningsområdet ska Norrvatten kontaktas. Käppalaförbundet Sollentuna Energi AB För fjärrvärme och vatten har Sollentuna energi ingen erinran. Elnät: Bakom centrum vid gamla panncentralen finns transformatorstation som betjänar området. Om exploateringen ej överstiger 200 lägenheter räcker storleken på befintlig transformatorstation. Kabelförband grävs fram till området. Stadsnät: På fastigheten finns bredbandskabel. Genom att bygga ut kanalisationen kan alla fastigheter ansluta sig till stadsnätet. Renhållning: Plan för avfallshantering i ett hållbart samhälle gäller. Möjlighet bör skapas för utsortering av matavfall från brännbart hushållsavfall, utsortering av returpapper, tidningar och övrigt förpackningsmaterial samt elavfall. Angöringsplats för sopbil som hämtar hushållsavfall bör ligg i nära anslutning till gatumark för att undvika att sopbilen rör sig inne i området med risk för skador på person och egendom. Vid behov av vändplan ska denna ha diameter min 15 m för att undvika backning. Området är planerat för ca 60 nya lägenheter samt affärslokaler vilket gör att transformatorstationen klarar elförsörjningen. Avfallshanteringen är planerad att ligga i södra delen av fastigheten närmast Lomvägen. Storleken och placering av avfallsrum samt hanteringen av soporna och angöringsplats kommer att studeras vidare vid den noggrannare projekteringen av byggnaderna.

6 Sida 6 av 10 Storstockholms lokaltrafik Det finns två busshållplatser och dessa föreslås vara kvar. Vid eventuella justeringar i utformningen av gatan eller hållplatserna ska SL kontaktas. Vid dimensionering av fasad och fönster mot gator med busstrafik bör Socialstyrelsens riktvärden för lågfrekvent buller vara vägledande mot störningar från tung trafik Busshållsplatserna beräknas ligga kvar men miljön i anslutning till platserna kommer att förbättras i samarbete med SL. En bullerutredning är gjord som visar på att lägenheterna närmast Lomvägen behöver förses med balkongskärmar för att klara den maximala ljudnivån. I detaljplanen har bestämmelser om ljudnivåer för bostäderna införts. Svensk Handel Stadsplanekommittén yttrar sig ur ett handelsperspektiv och anför att den service och handelsverksamhet som finns och tillkommer bör inriktas på att tillfredställa den närservice som efterfrågas. Detta i perspektivet av det stora utbud av butiker som finns i närbelägna Stinsens köpcentrum och Sollentuna centrum. Affärslokalerna som byggs är främst planerade att ersätta och något utöka de befintliga lokalerna. Det är viktigt att närservicen förbättras och finns i området. Tillkommande bostäder gör det möjligt att underlaget förbättras. Svensk Kraftnät Telia Sonera AB Telia Sonera Skanova Access AB har ledningar inom området och önskar att så långt som möjligt behålla de befintliga ledningarna i det nuvarande läget. Vid flytt av

7 Sida 7 av 10 ledningar för att möjliggöra exploatering förutsätter Skanova att den part som initierar åtgärden även bekostar den. Skanova ser gärna att de tekniska och ekonomiska konsekvenserna avseende åtgärder i Skanovas telenät som följer av planförslaget beskrivs i planhandlingarna. Befintlig struktur på bebyggelsen kommer inte att ändras, mer än att det tillkommer nya bostäder. Konsekvenserna avseendet åtgärder i telenätet kommer att ske i samarbete med Skanova i den fortsatta projekteringen. Vattenfall Vattenfalls luftledningar måste uppfylla det säkerhetsavstånd som framgår av elsäkerhetsverkets starkströmsföreskrifter. Vattenfall informerar om att om det krävs förändringar av läget för regionnätsledning p g a exploateringen så innebär det bl a en ny linjekoncession hos Energimarknadsinspektionen och ny ledningsrätt hos Lantmäteriverket. Dessa åtgärder har lång handläggningstid hos myndigheterna och det är därför av största vikt att Vattenfall meddelas i god tid om förändringar av ledningarna behövs. Alla kostnader för ledningsflytt inklusive ledningsrätt och omkoncessionering bekostas av beställaren. Arbetarskyddsstyrelsen, Boverket, Elsäkerhetsverket, Socialstyrelsen och Statens strålskyddsinstitut har utarbetat vägledning för att minimera riskerna av elektromagnetiska fält som uppkommer vid bl a kraftledningar. Vattenfall tycker därför att kommunen bör beakta dessa vid byggnation av bostäder nära Vattenfalls regionnätledning. I övrigt gäller att befintliga el-anläggningar måste hållas tillgängliga under alla skeden av plangenomförandet.

8 Sida 8 av 10 Vattenfalls luftledningar söder om Lomvägen ligger utanför nu planerad detaljplan. Besöksparkeringen till butikerna som ligger delvis under luftledningarna kommer att regleras och utökas något inom gällande detaljplan. Kraven på säkerhetsavståndet från kraftledningen till byggnaderna har beaktats vid planering av byggnaderna. Magnetfälltsmätningar har gjorts vilket visar på att bostäderna närmast kraftledningen kommer att ligga på gränsen för kommunens rekommenderade värden på 0,2 µt. Interna remissinstanser Handikapprådet Handikapprådet välkomnar förslaget att bygga ungdomsbostäder i Sjöbergs centrum så att centrumet blir mera attraktivt och får bättre service och kommunikationer och har inget att invända mot detaljplaneförslaget förutsatt att det skapas en god tillgänglighet i området samt till bostäder och affärer för personer med funktionsnedsättning. Då området får en ungdomlig karaktär ser Handikapprådet gärna att det skapas LSS-bostäder i området för ungdomar. Gällande lagstiftning, regler och normer ska uppfyllas när det gäller kraven på tillgänglighet och användbarhet för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga. Ingenting i den föreslagna detaljplanen hindrar från att göra LSS-bostäder Frågan bör tas upp av kommunen i samarbete med exploatören vid den fortsatta projekteringen. Integrations och demokratinämnden

9 Sida 9 av 10 Miljö- och byggnadsnämnden Miljö och byggnadsnämnden anser att magnetfält inte ska överstiga 0,4 µt (mikrotesla) vid fasad till bostäder. Miljö och byggnadsnämnden vill förtydliga att höga radonhalter är vanliga även utanför högriskområden. Hela kommunen kan därför betraktas som högriskområde för radon i dagsläget. All ny och ombyggnation ska utformas på ett sådant sätt att gällande riktvärden inte överskrids. Miljö och byggnadsnämnden framhåller vikten av att bebyggelsen utformas så att material och energiflöden minimeras och att det är eftersträvansvärt att redan i detaljplanearbetet framhålla vikten av att bygga så energieffektiva hus som möjligt. Miljö och byggnadsnämnden anser att dagvatten ska omhändertas lokalt. Miljö och byggnadsnämnden anser att vibrationer från busstrafiken bör undersökas. Miljö och byggnadsnämnden vill understryka vikten av att utredningen väl analyserar och dimensionerar efter parkeringsbehovet samt belyser förutsättningarna för parkeringsanläggningen under kraftledning och ovan underjordiska ledningar. Magnetfälltsmätningar har gjorts vilket visar på att bostäderna närmast kraftledningen kommer att ligga på gränsen för kommunens rekommenderade värden på 0,2 µt. Vissa värden efter gångstråket är förhöjda vilket beror på ett kabelstråk som ligger nergrävt. Noggrannare undersökning om radon beräknas genomföras i samband med projektering av byggnaderna. Gällande gränsvärden ska inte överskridas. Bestämmelse om hantering av dagvatten har införts i detaljplanen. Trafikbullerberäkning har gjorts från bl.a. bussarna som visar på att de bostadshus som ligger närmast Lomvägen behöver förses med balkongskärmar för att klara den maximala ljudnivån. Någon specifik undersökning om vibrationer från bussarna har inte gjorts. Parkeringsbehovet har beräknats och plats för ett antal parkeringsplatser i bottenvåningen i anslutning till

10 Sida 10 av 10 affärslokalerna har gjorts. Tidigare föreslagna parkeringsdäck under kraftledningen har tagits bort medan befintlig markparkering har bedömts kunna ligga kvar något utvidgat inom gällande detaljplan. Vård och omsorgsnämnden Vård och omsorgsnämnden tycker att det är bra att Sjöbergs centrum moderniseras och utvecklas. Nämnden ser det som positivt för seniorbostäderna i området att centrumet blir mera attraktivt för service, handel och kommunikation genom att fler bostäder skapas. Nämnden arbetar för att få till stånd en gruppbostad enligt lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade (LSS) i området, Sjöfågeln 7, och förutsätter att kommunen tar hänsyn till personer med funktionsnedsättningar i den vidare planeringen av centrumet så att det blir så tillgängligt som möjligt. Se under kommentarer till Handikapprådet. Lars Johansson Sundell Arkitekter AB