Granskningsutlåtande 2

Transkript

1 Antagandehandling Mars 2014 Sektorn för samhällsbyggnad Detaljplan för Hönekulla 1:153 m. fl. STENHUGGERIET i Mölnlycke, Härryda kommun Granskningsutlåtande 2 Detaljplanen har varit utställd för granskning i enlighet med PBL 5:23 under tiden 7 juni 28 juni Granskningshandlingar skickades till remissinstanser och underrättelse skickades till sakägare 5 juni Granskningen kungjordes i Göteborgs-Posten 10 juni Då synpunkter inkom som föranledde ytterligare förändringar och förtydliganden ställdes planen ut för ny granskning. Granskningen pågick 17 januari januari Granskningsutlåtande 2 sammanfattar och kommenterar skrivelser som inkom vid detta tillfälle. Förslaget är förenligt med gällande översiktsplan och går att förena med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark- och vattenresurser enligt Miljöbalken kap 3. Förslaget medför inte att någon miljökvalitetsnorm enligt Miljöbalken kap 5 överträds. SAMMANFATTNING Handlingar som fanns tillgängliga för granskning under januari 2014 stämde överens med handlingarna i den granskning som skedde under juni 2013, med undantag för vissa ändringar. Dessa ändringar, samt inkomna synpunkter under första granskningsskedet, redovisas i sin helhet i Granskningsutlåtande 1 daterat 15 januari Inför antagandet har följande justeringar gjorts: Planbestämmelse gällande geotekniska åtgärder som i granskningshandling gällde generellt i planområdet, har specificerats för att endast gälla det område där risk för blocknedfall föreligger, dvs. befintlig bergskärning längs Benarebyvägen. Avsnitt i planbeskrivningen som beskriver geotekniska förhållanden, samt den geotekniska utredningen, har förtydligats utifrån denna ändring. I syfte att skapa en gränsdragning som stämmer bättre överens med förhållanden på plats har en koordinatpunkt i fastighetsindelningsbestämmelserna tagits bort. Felaktiga areaangivelser i planbeskrivningen har justerats. Fastighetskonsekvensbeskrivningen har förtydligats utifrån Lantmäteriets synpunkter. I övrigt överensstämmer antagandehandlingarna med granskningshandlingarna från januari (6)

2 GRANSKNINGSYTTRANDE FRÅN LÄNSSTYRELSEN, SKRIVELSE INKOMMEN Länsstyrelsen bedömer med hänsyn till ingripandegrunderna i 11 kap 10 PBL och nu kända förhållanden att frågor som rör hälsa/säkerhet måste lösas på ett tillfredsställande sätt i enlighet med vad som anges nedan för att ett antagande inte skall prövas av Länsstyrelsen. Geoteknik Länsstyrelsen anser att frågan om bergtekniska förutsättningar och risk för blocknedfall ytterligare behöver förtydligas i detaljplanen. Av planhandlingarna framgår att Med tanke på gällande bergtekniska förutsättningar och för att utreda behovet av ytterligare skyddsarbeten bör en detaljerad bergbesiktning utföras inför planerad breddning av Benarebyvägen, anläggning av GC-väg samt vid övrig inom planområdet. Länsstyrelsens synpunkt gäller vid övrig sprängning i planområdet Formuleringen indikerar att bergsbesiktning och åtgärder för blocknedfall kan krävas innan detaljplanen antas vilket kan aktualiseras vid situationer såsom t ex: Om fastighetsägare har möjlighet att genomföra åtgärder om situationen uppstår att åtgärder blir nödvändiga utanför de aktuella tomterna (dvs har fastighetsägarna tillträde till nödvändiga markområden och där rätt att utföra skyddsåtgärder). Om åtgärder behöver göras på allmänplatsmark. Synpunkter på förslagshandlingen En avsiktsförklaring eller genomförandeavtal mellan kommunen och trafikverket behöver tas fram innan antagandet av planen för att säkerställa genomförande, utformning, ekonomi m.m. för åtgärder på Benarebyvägen samt hantera frågan om väghållarskapet. Föreslagna åtgärder i planen, gångbana samt bussvändslinga, är angelägna med tanke på trafiksäkerhet, tillgänglighet samt ett hållbart transportsystem. För genomförandet av detaljplanen är frågan om väghållarskapet avgörande vilket behöver hanteras. Kommentar: Geoteknik Plankarta har kompletterats med särskilda bestämmelser om erforderliga åtgärder mot berg/blocknedfall vid befintlig bergskärning längs Benarebyvägen. Planbeskrivning har förtydligats för att visa att dessa åtgärder endast gäller befintlig bergskärning längs Benarebyvägen, och alltså inte föranleder några åtgärder utanför allmänplatsmark. Väghållaransvar Kommunen har tagit fram en avsiktsförklaring gällande ett övertagande av väghållaransvar. Länsstyrelsen ges möjlighet att ta del av denna i samband med antagandet av planen. 2(6)

3 GRANSKNINGSYTTRANDE FRÅN LANTMÄTERIET, SKRIVELSE INKOMMEN Under rubriken byggnadsförbud har ni på ett tydligt sätt redovisat att rätten att bygga påverkas. Det området för allmän plats som har flyttats (ändring nr 9) ser ut att ha en befintlig byggnad som hamnar på allmän platsmark. Detta, samt att rätten att återuppbygga byggnader på punktprickad mark påverkas, kan tydliggöras under samma rubrik. I övrigt har Lantmäteriet inget att erinra angående förändringarna i samrådshandlingen. Kommentarer: Planbeskrivning kompletteras för att tydliggöra vad prickmarkerat område innebär för de fastigheter det berör, samt för den befintliga byggnad som är belägen på allmänplatsmark. Inga bostadshus eller garage är idag placerade på det som i planen är markerat som prickmark, utan detta gäller endast mindre komplementbyggnader. GRANSKNINGSYTTRANDE FRÅN RÄDDNINGSTJÄNSTEN STORGÖTEBORG, SKRIVELSE INKOMMEN Räddningstjänsten tillstyrker planen utan erinran. Kommentar: Yttrande noteras GRANSKNINGSYTTRANDE FRÅN TELIA SKANOVA ACCESS AB, SKRIVELSE INKOMMEN Skanovas anläggningar inom aktuellt område framgår av bifogad lägeskarta. Utefter södra/västra sidan av Benarebyvägen ligger en mellanstationskabel, vilken försörjer Benarebyområdet med telekommunikation. Största hänsyn måste tas till denna vid upprustning av vägen. Kabeln kommer i direkt konflikt med planerad busslinga. Kommunikation bör snarast tas med Skanova för diskussion om hantering av kabeln under planerings/byggnationstiden. Skanova har i övrigt inget att invända mot förslaget. Kommentar: Yttrande noteras. Eventuell flytt av ledningar görs i samråd med Telia Sonera Skanova. 3(6)

4 GRANSKNINGSYTTRANDE FRÅN RÅDA SOCKENS SAMFÄLLIGHETSFÖRENING, SKRIVELSE INKOMMEN Innan byggnationen startar skall inlösen med del av Råda S.3 vara klart med Råda Sockens utmarkers samfällighetsförening. Kommentar: Yttrande noteras. Kommunen avser att träffa överenskommelser med berörda samfälligheter och fastighetsägare gällande villkor för inlösen av allmänplatsmark. SYNPUNKTER FRÅN SAKÄGARE Ägare till Hönekulla 1:113, skrivelse inkommen Fastighetsägaren önskar att ny fastighetsgräns skall ligga närmare befintligt garagebyggnad på Hönekulla 1:113. Fastighetsägaren föreslår 1,5 m med hänvisning till den planbestämmelse som reglerar garagebyggnaders avstånd till fastighetsgräns. Detta läge skulle innebära en bättre anpassning till hur tomten se ut idag. Fastighetsägaren har synpunkter på det släntintrång som finns redovisat på plankartan och undrar hur det påverkar möjligheterna att använda denna yta för parkering. Fastighetsägaren önskar även att befintligt garage på Hönekulla 1:153 skall införlivas i Hönekulla 1:124. Kommentar: En koordinatpunkt i fastighetsindelningsbestämmelserna tas bort för att underlätta vid framtida fastighetsbildning, och för att bättre anpassa tomtindelningen efter befintlig situation. Kommunen anser att ett avstånd om ca 4,5 m bör hållas till garagebyggnad för att inte omöjliggöra ett framtida ändrat användande av denna, eller nybyggnation av ett bostadshus. Det släntintrång som redovisas på plankartan bedöms inte påverka möjlighet att anordna uppställningsplats för bil. Planen omöjliggör inte en fastighetsindelning där befintligt garage på Hönekulla 1:153 införlivas i Hönekulla 1:124. Ägare till Hönekulla 1:125 och Hönekulla 1:152, skrivelse inkommen Fastighetsägaren önskar att väg och VA-anslutning skall dras in ytterligare, via den föreslagna gemensamhetsanläggningen. Fastighetsägaren önskar en byggrätt på Hönekulla 1:125 Kommentarer: Anslutningspunkt upprättas i gräns mot lokalgata. Anläggande av uppfart på kvartersmark åligger fastighetsägaren. Byggrätt på Hönekulla 1:125 är ej lämpligt med tanke på geotekniska förutsättningar och bullernivåer. 4(6)

5 Ägare till Hyltan 2:34 och Hyltan 2:30, skrivelse inkommen Fastighetsägarna anser att den uppställningsplats för avfall som har tillkommit inför granskningsskedet är okänsligt placerad, med olägenhet på grund av buller och dålig lukt till följd. En flyttning av denna uppställningsplats kan undanröja överklaganden av planen. Fastighetsägarna vill inte att planförfarandet skall fördröjas på grund av denna fråga. Kommentar: Kommunen anser att en uppställningsplats för avfall är nödvändig för att på sikt åstadkomma en gemensam lösning för sophantering för dessa fastigheter och därmed ökad trafiksäkerhet för sophämtningsfordon. Ägare till Hyltan 2:34, skrivelse inkommen I tidigare utställt planförslag fanns ingen storleksbegränsning gällande uthus/garage. Fastighetsägaren önskar att ytan för garage/uthus ökas till 70 kvm för den aktuella fastigheten i syfte att inrymma en befintlig biodling. Kommentar: Planbestämmelse som begränsar storlek på garage och uthus är praxis. Kommunen anser inte att uthus större än 50 kvm vore lämpligt i detta område. En särskild bestämmelse som tillåter uthus större än 50 kvm på enbart denna fastighet bedöms inte heller lämpligt med hänsyn till övriga fastighetsägare i området. Hönekulla 1:156, skrivelse inkommen Fastighetsägaren har planerat att bygga en takkupa på befintligt bostadshus. Reglerna för utformning av huvudbyggnad medför begränsning av längd på takkupa i förhållande till husets längd. Beroende på hur man definierar husets längd kan det bli svårt att göra denna ombyggnad. Detta bör tas i beaktande så att ombyggnaden kan göras. Kommentar: Planen möjliggör takkupa om 1/3 av husets längd vilket bedöms vara tillräckligt. Den utbyggnad som fastighetsägaren har i åtanke verkar vara möjlig utifrån de föreslagna planbestämmelserna, men en slutgiltig bedömning görs i bygglovskedet. En särskild bestämmelse för just denna fastighet bedöms inte vara lämpligt med hänsyn till övriga fastighetsägare i området. 5(6)

6 ÖVRIGA SYNPUNKTER Inga övriga synpunkter har inkommit SAKÄGARE SOM INTE FÅTT SINA SYNPUNKTER TILLGODOSEDDA Hönekulla 1:113 Hönekulla 1:152 Hönekulla 1:124 Hönekulla 1:153 Hönekulla 1:125 Hönekulla 1:156 Hönekulla 1:146 Hönekulla 1:199 Hyltan 2:30 Hyltan 2:34 Hyltan 2:35 Mölnlycke den SAMHÄLLSBYGGNAD Planenheten Michaela Kleman Verksamhetschef för Plan & Bygglov Tobias Pålsson Planarkitekt 6(6)