Ändring, genom tillägg, av detaljplan nr 357, avseende Vinreceptet 13, Viby Samrådshandling

Transkript

1 Ändring, genom tillägg, av detaljplan nr 357, avseende Vinreceptet 3, Viby Samrådshandling Dnr 0/079 KS 03

2 Innehåll Planbeskrivning 3 Syfte 3 Handlingar 3 Planområdet 3 Bakgrund och beslut 3 Miljöbedömning 3 Gällande planer 3 Genomförandebeskrivning 5 Organisatoriska frågor 5 Planförfarande 5 Tidplan 5 Genomförandetid 5 Ansvarsfördelning, ekonomi 5 Fastighetsrättsliga frågor 5 Förutsättningar och förändringar Beskrivning av området Natur Kulturmiljö, fornlämningar Planändringen Administrativa frågor Dnr 0/079 KS.03

3 Planbeskrivning Syfte Syftet med planändringen är att upphäva gällande prickmark och därmed möjliggöra en avstyckning av fastigheten Vinreceptet 3. Handlingar Till planändringen hör: Tillägg till planbeskrivning, tillägg till genomförandebeskrivning samt tillägg till plankarta med bestämmelser, gällande detaljplan nr 357. s Ri ankullev VINFÄRGEN Stenku v. 9 S: 0 3 S: 7 VINRECEPTET 5 9 S: 3 5 Fastighetsförteckning finns tillgänglig. Planområdet Planområdet omfattar fastigheten Vinreceptet 3 som ingår i detaljplan nr 357. Fastigheten är privatägd. Bakgrund och beslut Fastighetsägaren för Vinreceptet 3 har ansökt om ändring av detaljplan för att kunna möjliggöra en avstyckning av fastigheten Vinreceptet 3. Tidigare har en avstyckning inte varit möjlig då fastigheten till stor del är belagd med prickmark (mark som ej får bebyggas) pga en fornlämning. Länsstyrelsen bedömer 7- nu att fornlämningen VIN kan grävas upp, vilket betyder att fastigheten kan bli aktuell för avstyckning. Ett flertal omkringliggande fastigheter har genomgått en liknande förändring. Miljöbedömning Planändringen bedöms inte ge upphov till en betydande miljöpåverkan vilket medför att en miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning (MKB) inte kommer att göras. Gällande planer För området gäller detaljplan nr 357, antagen som bl.a. anger att området får användas för bostäder. För området gäller även fastighetsplan T7-A antagen som anger fastighetsindelning : 3 3 0: S: 0: Kommunstyrelsens planoch exploateringsutskott beslutade ( ) att ändra detaljplanen för VINKÄR Vinreceptet Dnr 0/079 KS.03 3

4 Förutsättningar och förändringar Beskrivning av området Området där Vinreceptet 3 ingår består av sammanhängande villabebyggelse i en till två våningar i varierat utförande. Till största del består bebyggelsen av friliggande villor men det förekommer också enstaka parhus och ett gruppboende. Natur Fastigheten angränsar till ett naturområde i östra och västra delen, som ägs av Sollentuna kommun. Naturområdet består av ca 5 m hög barrskog och utgör en del av ett större skogsområde som omger villaområdet. Kulturmiljö, fornlämningar Fornlämningar finns på östra delen av Vinreceptet 3. Fastighetsägaren har varit i kontakt med Länsstyrelsen som efter platsbesök är villiga att gräva ut fornlämningarna, vilket därmed kan möjliggöra bebyggelse på den del av fastigheten. En förutsättning för avstyckningen är att utfart går att anordna via fastigheten Vinreceptet S. Eventuell ny bebbyggelse kopplas till befintligt VA-nät. I och med planändringen upphävs samtidigt gällande fastighetsplan T7-A. Med ändringen skapas möjligheter att stycka av fastigheten samt bebygga den del som tidigare varit försedd med prickmark. Administrativa frågor Genomförandetiden för detaljplanen är 5 år, räknat från det datum som ändringen vinner laga kraft. Gällande fastighetsplan T7-A upphävs för fastigheten Vinreceptet 3 i och med att detaljplanen vinner laga kraft. Planändringen Planändringen innebär att prickmarken inom fastigheten Vinreceptet 3 upphävs samt att minsta tillåtna tomtstorlek regleras till 900 kvm. Angående fastighetens byggrätt gäller bestämmelserna från underliggande detaljplan nr 357, men minsta tomstorlek har ändrats till 900 kvm där det tidigare angav 000 kvm Dnr 0/079 KS.03

5 Genomförandebeskrivning Organisatoriska frågor Planförfarande Planarbetet bedrivs enligt plan- och bygglagens regler för enkelt förfarande (00:900 PBL 5:5). Genomförandetid Genomförandetiden för denna ändring av detaljplanen är fem år, räknat från det datum som ändringen vinner laga kraft. Underliggande detaljplan nr 357 ges ny och samma genomförandetid, eftersom ändringen tillför ökad byggrätt. Tidplan Jun 03 Aug 03 Okt 03 Samråd om detaljplaneändringen Underrättelse om detaljplaneändringen Detaljplaneändringens antagandeprövning i Kommunstyrelsen. Ansvarsfördelning, ekonomi Ett särskilt avtal som reglerar kostnaderna för planarbetet har träffats. Fullföljs avtalet ska således ingen planavgift utgå enligt taxa. Kostnad för fastighetsbildningsåtgärd bekostas av fastighetsägaren. Fastighetsrättsliga frågor Avstyckning prövas av Lantmäteriet i Stockholms län efter ansökan från fastighetsägaren. Gällande fastighetsplan T7-A upphävs för fastigheten Vinreceptet 3 i och med att planändringen vinner laga kraft. Kommunledningskontoret Michaela Lundqvist Dnr 0/079 KS.03 5