Ändring, genom tillägg, av detaljplan nr 216 för kvarteren Topphatten och Toppluvan,

Transkript

1 , Tureberg Laga kraft Dnr 00/09 KS 03 Arkivnummer 57

2 Innehåll Tillägg till planbeskrivning 3 Handlingar 3 Bakgrund och syfte 3 Tidigare beslut 3 Förutsättningar 3 Mark och topografi 3 Gällande planer 3 Luft-, mark-, och ljudföroreningar 3 Förfarandet och miljöbedömning Förändringar och konsekvenser Användning av kvartersmark Utformning av kvartersmark Administrativa bestämmelse Tillägg till genomförandebeskrivning Organisatoriska frågor Tidplan Genomförandetid Huvudmannaskap Fastighetsrättsliga frågor Tekniska frågor Ekonomiska frågor Dnr 00/09 KS.03

3 Tillägg till planbeskrivning Handlingar Plankarta med planbestämmelser Plan- och genomförandebeskrivning Särskilt utlåtande, samrådsredogörelse och Bilaga: ritningar till möjliggjord utfartslösning för Topphatten 5 och Turkosen 5. Bakgrund och syfte Fastigheterna i planområdet får större byggrätt och en ny fastighet kan styckas från Topphatten 0. Samtidigt ska utfart ordnas för Topphatten 5 och därigenom också för Turkosen 5. Fastigheterna är i behov av en utfartsväg till Sandåsvägen eftersom Backvägen (idag bestående av en trappa) är för brant. Totalt fem fastigheter ska köpa en bit mark av kommunen. Tidigare beslut Kommunstyrelsens plan- och exploateringsutskott beslutade att förnya kommunledningskontorets tidigare uppdrag att påbörja ett planarbete med att ändra detaljplanen för Topphatten och Toppluvan. Uppdraget ska bedrivas i enlighet med PBL (00:900). Planområdet, översiktskarta Förutsättningar Planområdet är beläget väster om Strandvägen och söder om Sollentunavallen i kommundelen Tureberg och består av kvarteren Topphatten och Toppluvan. Planområdet omfattar ca 3 hektar och innehåller i dagsläget 3 tomter med småhusbebyggelse. Topphatten 0 som ska styckas av har i dagsläget en tomtarea på ca 700 kvm. Topphatten 5 behöver mark intill Sandåsvägen och från Topphatten 0 för att tillgängligheten till fastigheten ska förbättas och en lämplig utfart från två fastigheter ska kunna ordnas. Mark och topografi Marken som består av grus på morän är kuperad och höjer sig från Strandvägen i öst till Utsiktsvägen i väst. Tidigare planer För området gäller detaljplan nr med beslutsdatum som i och med detta ändras i vissa avseenden. Planen anger bl.a. att kvartersmark ska användas för bostadsändamål, att byggnader ska uppföras fristående och att varje fastighet får bebyggas med en våningsyta som motsvarar högst en femtedel av tomtarean. Vidare får huvudbyggnad innehålla max en lägenhet. Både kvarteret Topphatten och Toppluvan (med undantag för Toppluvan och ) omfattas av varsin fastighetsplan, tomtindelning 03-T- A respektive 03-T-A, med beslutsdatum respektive Fastighetsplanerna som nu delvis har ändrats innebär att varje fastighet ska utgöras av en och samma fastighet. I kommunens översiktsplan beskrivs hur kommunen bör förhålla sig till villastaden när kommunen utvecklas. Ett särskilt förhållande mellan bebyggelse och grön lummighet ses som viktig för villastadens karaktär. Normalt bör tomter under 800 kvadratmeter inte förekomma utan planläggning, nya byggnader bör anpassas till tomtens naturliga topografi (särskilt viktigt när tomterna blir mindre), byggnadsarean bör inte överstiga en femtedel av tomtarean eller maximalt 00 kvadratmeter och huvudbyggnad bör inte innehålla fler än två lägenheter. Vidare bör minst en taktäckt biluppställningsplats rymmas inom byggrätten. Luft-, mark-, och ljudföroreningar Luftkvaliteten är acceptabel inom planområdet. Det finns en utpekad risk för markförorening inom Topphatten som ska beaktas (ID nr F ). Innan ev. schakt- eller saneringsarbeten påbörjas på förorenade områden ska anmälan göras till miljö- och hälsoskyddsnämnden enligt 8 förordning (998:899) om miljöfarlig verksamhet. Det finns generellt risk för radonförekomster i kommunen. Trafikbullret på platsen överskrider inte riktvärdena 55 db(a) ekvivalent och 70 db(a) maximal ljudnivå utan att kravet på en tystare baksida är uppfyllt Dnr 00/09 KS.03 3

4 Ekvivalent ljudnivå orsakad av trafi k. 70< db(a) ekvi. 5< <=70 0< <=5 55< <=0 50< <=55 <=50 Förfarandet och miljöbedömning Planarbetet hanteras med s.k. enkelt planförfarande enligt 5 kap 7 plan- och bygglagen (00:900). Inför att förslag till detaljplan eller fastighetsplan upprättas ska en bedömning göras om planen kommer att medföra en betydande miljöpåverkan. Planändringen bedöms inte ge upphov till en betydande miljöpåverkan vilket medför att en miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning (MKB) inte kommer att göras. Motiven till ställningstagandet är att förändringen har begränsad omfattning och marken är redan detaljplanelagd och ianspråktagen av bebyggelse Dnr 00/09 KS.03 En ny villatomt inkl. bebyggelse möjliggörs samtidigt som små markområden görs om från allmän plats till kvartersmark. Markområdena bedöms inte ha något allmänt intresse, det är fortfortfarande möjligt att röra sig utmed sluttningen i norr och korsningen i söder försämras inte. Planerad förändring är av begränsad storlek och betydelse. Förändringar och konsekvenser Planen medför att fastigheter inom kvarteren Topphatten och Toppluvan får större byggrätt. Topphatten, 5, 8, 0 (nuvarande beteckning) och 3 ska köpa kommunal mark som görs om från allmän plats till kvartersmark. Topphatten 5 tillsammans med Turkosen 5 får möjlighet att anordna en gemensam utfart till Sandåsvägen, delvis på mark som idag tillhör Topphatten och Topphatten 0. Topphatten 0 kan med mark från Tureberg 9:5 delas upp i två fastigheter om minst 800 kvm. På stamfastigheten kan garage uppföras intill den nya gemensamma utfarten från Topphatten 5 och Turkosen 5. Användning av kvartersmark Viss mark intill fastigheterna Topphatten 5, Topphatten 0 samt Topphatten, 8 och 3 görs om från allmän plats till kvartersmark. Norr om de sistnämnda fastigheterna görs inte hela remsan i underliggande plan om till kvartersmark. En passage kvarstår således mellan befintligt stängsel på fastigheten Tureberg 9:5 och tomtgräns mot Topphatten -3. Utformning av kvartersmark Största tillåtna byggnadsarea ändras. En femtedel av tomtarean, max 00 kvm, får bebyggas. Detta för att anpassa byggrätten till vad som är vanligt i kommunens villaområden. I övrigt återges, med några undantag, samma bestämmelser som i detaljplan nr. Prickmark och plusprickad mark Delar av prickmarken (dvs mark som inte får bebyggas) i underliggande detaljplan nr upphävs i kvarteret Topphatten. Mot Nytorpsvägen sträcker sig prickmarken i fortsättningen endast ca 0 meter in från gatan. Mot norr upphävs prickmark på fastigheterna Topphatten, 8 och 3 eftersom dessa fastigheter utvidgas i samma väderstreck. Istället prickas i stort sett all mark ( m) som tillförs fastigheterna. Den plusprickade marken intill Sandåsvägen ger Topphatten 0 möjlighet att bygga ett garage inklusive eventuellt erfoderliga stödmurar. Byggnadshöjden ska inom detta område mätas på fasad mot öst och får ej överskrida, m (nockhöjd högst,0 m som i resten av planområdet). Antal tomter, tomtarea och gemensamhetsanläggning Topphatten 0 ska utökas med ca 3 kvm från Tureberg 9:5. Därefter ska området (se plankarta) utgöra en eller högst två fastigheter med en minsta tillåtna tomtarea om 800 kvm. En avstyckning från stamfastigheten Topphatten 0 innebär att en ny villatomt med ny byggrätt bildas. Topphatten 0 påverkas också av ny tomtindelning för Topphatten 5. Topphatten 5 och Turkosen 5 får möjlighet till utfart till gata på mark som reserveras för en gemensamhetsanläggning. Administrativa bestämmelse Tomtindelning T-A upphävs för nuvarande Topphatten, 5,, 8, 0 och 3. Topphatten 0

5 Ändring, genom tillägg, av detaljplan nr för kvarteren Topphatten och Toppluvan kommer efter planändringen kunna delas in två fastigheter om minst 800 kvm vardera (se utformning av kvartersmark) om mark först köps från kommunen. En ny utformning av fastigheterna Topphatten, 5,, 8 och 3 slås fast genom en ny detaljplanebestämmelse (a). Den nya tomtindelningen för Topphatten 5 påverkar Topphatten (ca kvm) och Topphatten 0 (ca 55 kvm). Topphatten 5 får genom planändringen en anslutning till gata. Även Turkosen 5 får möjlighet till utfart genom att en gemensamhetsanläggning garanteras utrymme. Den nya tomtindelningen (genom fastighetsindelningsbestämmelse a) är förenlig med kap. 8 plan- och bygglagen (00:900) samt 3 kap. och 5 kap. fastighetsbildningslagen (970:988). Mellan Topphatten - 3 och befintligt stängsel i norr lämnas en passage med en minsta bredd på, meter och som ska vara tillgänglig för allmänheten. Fotomontage med volymstudie av ny bostadsbyggnad i ett möjligt utförande på nuvarande Topphatten 0. OBS! ej exakt. U TS 8 3 TOPPHATTEN 7 9 SANDÅSVÄGEN NYTORPSVÄGEN 3 7 TOPPLUVAN I K TS V Ä G E N TOPPEN 3 SEKTION A. UTSIKTSVÄGEN BACKVÄ Bebyggelsestruktur med hänvisningslinje för Sektion A samt tänkbar ny bostadsbyggnad och garage på nuvarande Topphatten 0 (rödmarkerad linje). OBS! ej exakt. Sektion A, med ny byggnad på nuvarande Topphatten 0 i möjligt utförande (rödmarkerad linje). OBS! ej exakt. Lutningen mellan befi ntlig byggnad på Topphatten 0 och ny byggnad på tillkommande styckningslott är brantare längre norrut. Det första våningsplanet på tillkommande huvudbyggnad kan hamna helt under nivån för grannens trädgård Dnr 00/09 KS.03 5 N YT O RP S V Ä G E N

6 Tillägg till genomförandebeskrivning Organisatoriska frågor Planärendet hanteras med tillämpning av enkelt planförfarande enligt 5 kap. 7 PBL (00:900). Tidplan Detaljplanen antogs av kommunstyrelsen juni 0 30 och vann laga kraft 0 mars 05. Genomförandetid Genomförandetiden i underliggande detaljplan nr har gått ut. Planändringen medför en förändrad byggrätt varför genomförandetiden för ändringarna bestäms till 5 år från det datum då planändringen vinner laga kraft. Den del av underliggande detaljplan nr som berörs av planändringen ges ny och samma genomförandetid, 5 år. Huvudmannaskap Kommunen är sedan tidigare huvudman för allmänna platser. Inom kvartersmarken svarar fastighetsägarna för genomförandet. Fastighetsrättsliga frågor Tomtindelning T-A upphävs för Topphatten, 5,, 8, 0 och 3 i och med att denna detaljplaneändring vinner laga kraft. En ny fastighetsindelning för alla dessa fastigheter utom Topphatten 0 slås fast med en ny detaljplanebestämmelse (a). Topphatten ska utökas med ca 5 kvm (den västra tomtgränsen förlängs med ca, m och den östra med ca, m ). Topphatten 8 ska utökas med ca 8 kvm (den västra tomtgränsen förlängs med ca,9 m och den östra med ca,8 m). Topphatten 3 ska utökas med ca 30 kvm (den västra tomtgränsen förlängs med ca,8 m och den östra med ca 7 m). Topphatten 0 kan styckas av så att en ny villatomt med byggrätt tillkommer efter att ca 3 kvm tillförts från Tureberg 9:5. Området ska utgöra en eller högst två fastigheter och minsta tillåtna tomtarea är 800 kvm. Topphatten 0 avstår ca 55 kvm till Topphatten 5. Topphatten avstår ca kvm till Topphatten 5. Topphatten 5 ska utökas med ett markområde intill Sandåsvägen som i dagsläget tillhör Topphatten (ca kvm), Topphatten 0 (ca 55 kvm) samt Tureberg 9:5 (ca 3 kvm). Då även Turkosen 5 ska få möjlighet till utfart reserveras mark för en gemensamhetsanläggning för utfartsändamål inom de nya gränserna för Topphatten 5. Turkosen 5 utanför planområdet får möjlighet till utfart till Sandåsvägen via Backvägen (där trappans vilplan behöver justeras i läge) och en ny gemensamhetsanläggning på nya Tophatten 5. Fastighetsrättsliga åtgärder som blir aktuella i och med denna detaljplan initieras och bekostas av fastighetsägarna själva. Tekniska frågor För att utfart från Topphatten 5 till Sandåsvägen ska bli möjlig behöver ev. ett elskåp och en belysningsstolpe med tillhörande elkablar samt optokabelnät flyttas från nuvarande placering på Tureberg 9:5. Detta kan även beröra Topphatten 0 beroende på hur eventuellt garage byggs på plusprickad mark intill Sandåsvägen. Att flytta sådana anläggningar är förknippat med en kostnad som ska täckas av de fastighetsägare som föranleder flytten av anläggningarna. Den aktuella utfartslösningen för Topphatten 5 och Turkosen 5 som detaljplanen möjliggör redovisas i en bilaga till plan- och genomförandebeskrivningen. Ett genomförandeavtal tecknas med ägaren av Turkosen 5 avseende åtgärder inom allmän plats för utfart till Sandåsvägen. Tillkommande fastighet (styckningslott från Topphatten 0) kan anslutas till de vatten-, avlopps- och dagvattenledningar som ligger i Backvägen. PLANSAMRÅD ANTAGANDE LAGA KRAFT UNDERRÄTTELSE Dnr 00/09 KS.03

7 Det finns en utpekad risk för markförorening inom Topphatten som ska beaktas (ID nr F ). Innan ev. schakt- eller sanneringsarbeten påbörjas på förorenade områden ska anmälan göras till miljö- och hälsoskyddsnämnden enligt 8 förordning (998:899) om miljöfarlig verksamhet. Dagvatten från kvartersmarken sker idag genom infiltration. Planområdet ingår i ett VA-verksamhetsområde vilken innebär att Sollentuna Energi har ansvar att ta hand om dagvatten utanför kvartersmarken. Befintliga VA-ledningar i Backvägen ska förnyas av Sollentuna Energi innan utbyggnad av utfart påbörjas inom detta område. Detta regleras i genomförandeavtal för ny utfart för Turkosen 5. Det finns generellt risk för radonförekomster i kommunen. Ekonomiska frågor En planavgift kommer att tas ut i samband med bygglovspliktiga åtgärder i enlighet med den av kommunfullmäktige antagna plantaxan. Marköverlåtelseavtal mellan kommunen och Topphatten, 5, 8, 0 respektive 3 har tecknats. Även ett genomförandeavtal avseende åtgärder inom allmän plats för ny utfart för Turkosen 5 har tecknas av kommunen och berörd fastighetsägare. Stefan Larsson, planarkitekt, kommunledningskontoret Dnr 00/09 KS.03 7