Granskningsutlåtande. Handläggning. Sammanfattning. Ändring av detaljplan för inredning av vind, Lunden 2:11 m.fl inom stadsdelen Lunden i Göteborg

Transkript

1 Granskningsutlåtande Utfärdat: Åsa Åkesson Diarienummer: 0509/12 Telefon: Aktbeteckning: E-post: Ändring av detaljplan för inredning av vind, Lunden 2:11 m.fl inom stadsdelen Lunden i Göteborg Granskningsutlåtande Handläggning Stadsbyggnadskontoret har, på uppdrag av Byggnadsnämnden, genomfört samråd för detaljplaneförslaget med standard planförfarande. Förslaget har sänts för yttrande under tiden 20 september oktober 2017 och för granskning under tiden juni Planförslaget har skickats ut enligt bifogad lista över samrådskrets. Förslaget har under samma tid varit tillgängligt på stadsbyggnadskontoret. Förslaget finns även tillgängligt på Göteborgs Stads hemsida: Sammanfattning Inkomna yttranden berör i huvudsak parkering och utformning (höjd) Allvarligaste invändningen gäller antalet tillgängliga parkeringar. Stadsbyggnadskontoret (plan och bygglov) har bedömt att förutsättningarna är sådana att det är möjligt att skjuta redovisningen av parkeringslösning till bygglovsskedet. Utbyggnad enligt planändringen kommer sannolikt att ske över en relativt lång tidsperiod och förutsättningarna jämfört nuläget kan komma att förändras. Rörande höjd bedömer stadsbyggnadskontoret fortsatt att en höjning med en meter skulle innebära en alltför stor påverkan på stadsbilden. Språklig justering och förtydliganden av handlingarna har gjorts som följd av inkomna yttranden. Kvarstående erinringar finns från Brf Skäktstolen 7, samt riksbyggen fastighetsägare AB. Kopior av samtliga yttranden har överlämnats till berörda förvaltningar, fastighetsägare och konsulter för kännedom och eventuellt beaktande vid planens genomförande.

2 Inkomna synpunkter och stadsbyggnadskontorets kommentarer Inkomna synpunkter har sammanfattats nedan. Personnamn anges inte. Synpunkterna finns i sin helhet på stadsbyggnadskontoret. Kommunala nämnder och bolag m.fl. 1. Trafikkontoret Inget att erinra. Påpekar vikten av att utförd mobilitets- och parkeringsutrednings stäms av med bygglov. Parkerings och mobilitetsutredning är avstämd med bygglov och de ser inga hinder att fastighetsspecifika mobilitetsåtgärder och parkeringslösningar redovisas i bygglovet. 2. Miljöförvaltningen Bedömer att det är tillräckligt att en fördjupad bullerutredning görs i bygglovskedet. Instämmer med den redovisade avstämning mot de lokala miljökvalitetsmålen. 3. Kretslopp och vatten Önskar förtydliganden i planbeskrivning kring avfall och språklig översyn av rubriksättning kring VA. Beaktas 4. Räddningstjänsten Storgöteborg Inget att erinra. 5. Göteborg energi Informerar om gällande riktlinjer kring grävarbeten i närhet av ledningar samt ledningsutsättning. Inget att erinra. 6. Göteborgs parkeringsbolag Parkeringsbolaget ser positivt på att byggrätter tillskapas i befintlig bebyggelse men anser att det är olyckligt att antalet lägenheter i området ökar utan att det behov av parkering som den nya bebyggelsen innebär säkerställs. Bolaget ser en risk för att detta kommer att leda till mer parkering på gatumark, viket inte är linje med stadens trafikstrategi, parkeringsstrategi samt riktlinjer för mobilitet och parkering. Eftersom planen berör ett stort antal fastighetsägare är dock bedömningen att dessa nya byggrätter kommer att successivt utnyttjas över tid. P-bolaget föreslår därför att detaljplanen ställer krav på att parkering löses, men att lösningen får hanteras i kommande bygglovsprocesser i takt med att detaljplanen genomförs. Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Granskningsutlåtande 2(6)

3 Förtydliganden har gjorts i planbeskrivning och upplysningen på plankartan om att parkering kan ske på allmän plats har tagits bort. Statliga och regionala myndigheter m.fl. 7. Länsstyrelsen Inget att erinra. Noterar att utrymning vid brand (synpunkt i samrådet från räddningstjänst) hanteras i bygglov och har inga synpunkter sett till säkerhet, men en informerande text på plankartan rekommenderas. 8. Trafikverket Inget att erinra. Noterar valt p-tal i planen och bedömer det som föredömligt lågt. 9. Lantmäteriet Inget att erinra Sakägare Sakägare i form av bolag, myndigheter, föreningar etc. har namngivits. Personnamn har inte skrivits ut, utan skrivs som fastighetsägare för att möjliggöra att utlåtandet publiceras på kommunens hemsida. Uppgifter om personnamn som är kopplade till yttrandena finns på Stadsbyggnadskontoret. 10. Riksbyggen fastighetsägare AB Synpunkt rörande höjd, önskar en höjning av byggnadshöjden med 1 meter i stället för föreslagen 0,5 meter. Stadsbyggnadskontoret bedömer, liksom i samrådet, att en höjning med en meter skulle innebära en alltför stor påverkan på stadsbilden. 11. Brf. Skäktstolen nr.7 Synpunkter på gjord p-utredning, anser att flera felaktigheter finns i underlaget. I och med de nya riktlinjerna för parkering och mobilitet som antagits är p-talet betydligt lägre än vad som redovisas i parkeringsutredningen. Stadsbyggnadskontoret gör därför bedömningen att det bör vara möjligt att lösa parkering på kvartersmark. Till exempel genom att långa avtal om parkering i befintliga p-hus i närområdet tecknas av Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Granskningsutlåtande 3(6)

4 fastighetsägaren och redovisas vid bygglovsansökan. De felaktigheter rörande parkeringar på allmän plats som påtalas blir därför mindre viktiga i sak. Revideringar Planförslaget har reviderats. Revideringen innebär att språklig justering/förtydliganden gjorts i planbeskrivningen och att den upplysning som fanns på plankartan att parkering för tillkommande vindslägenheter inte måste lösas på kvartersmark, har tagits bort.. Berörda fastighetsägare har informerats om revideringen. Eftersom revideringen inte innebär någon väsentlig ändring av förslaget erfordras inte någon ny granskning Cecilia Strömer Planchef Åsa Åkesson Planarkitekt Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Granskningsutlåtande 4(6)

5 Bilaga 1 Lista över samrådskrets Kommunala nämnder och bolag Fastighetskontorets tillgänglighetsavd Fastighetsnämnden/kontoret ann.olausson@fastighet.goteborg.se fastighetskontoret@fastighet.goteborg.se Göteborg Energi AB (Fjärrvärme) diariet@goteborgenergi.se Göteborg Energi Gasnät AB diariet@goteborgenergi.se Göteborg Energi GothNet AB diariet@goteborgenergi.se Göteborg Energi Nät AB diariet@goteborgenergi.se Göteborgs Stads Parkerings AB pb.pbolaget@framtidensit.onmicrosoft.com; Kretslopp och Vatten kretsloppochvatten@kretsloppochvatten.goteborg.se Kulturnämnden/förvaltningen kultur@kultur.goteborg.se Miljö- och klimatnämnden/miljöförvaltningen miljoforvaltningen@miljo.goteborg.se Park- och naturnämnden/förvaltningen parkonatur@ponf.goteborg.se Räddningstjänsten Storgöteborg raddningstjansten@rsgbg.se Stadsdelsnämnden/förvaltning i Orgryteharlanda@orgryteharlanda.goteborg.se Örgryte-Härlanda Trafiknämnden/kontoret trafikkontoret@trafikkontoret.goteborg.se Statliga och regionala myndigheter och bolag Lantmäterimyndigheten Lantmäterimyndigheten i Gbg <lantmateri@sbk.goteborg.se> Länsstyrelsen vastragotaland@lansstyrelsen.se PostNord Produktion VO Göteborg (fd.posten AB) dqvist@posten.se> PostNord Produktion VO Göteborg <soren.lin- Skanova Nätplanering D3N Skanova-remisser-goteborg@skanova.se Trafikverket Trafikverket <goteborg@trafikverket.se> Västtrafik AB Västtrafik AB <vasttrafik@vasttrafik.se> Sakägare och boende Fastighetsägare enligt fastighetsförteckning Hyresgästfören. Region V Sverige Hyresgästfören. Region V Sverige <info.v-sverige@hyresgastforeningen.se> Övriga Göteborgs Begravningssamfällighet Funktionsrätt Göteborg (tidigare HSO; Handikappfören. Samarbetsorgan) hanna.hermansson@svenskakyrkan.se; marie.louise.nord@svenskakyrkan.se; gbg.begravningssamfallighet@svenskakyrkan.se info@funktionsrattgbg.se Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Granskningsutlåtande 5(6)

6 Bilaga 2 länsstyrelsens yttrande Yttrande Diarienummer Sida 6(6) Samhällsbyggnadsenheten Anna Hendén Wedin Planarkitekt anna.henden.wedin@lansstyrelsen.se Göteborgs Stad sbk@sbk.goteborg.se Granskningsyttrande över ändring av detaljplan vindsinredning inom Lunden 2:11 inom stadsdelen Lunden, i Göteborgs Stad, Västra Götalands län Handlingar daterade för granskning enligt 5 kap 22 plan- och bygglagen (PBL 2010:900) Länsstyrelsens samlade bedömning Länsstyrelsen bedömer med hänsyn till ingripandegrunderna i 11 kap 10 PBL och nu kända förhållanden att planen kan accepteras och därför inte riskerar att prövas av Länsstyrelsen om den antas. Synpunkter på granskningshandlingen Utrymning Räddningstjänsten har under samrådet framfört att vindslägenheterna kan komma att hamna över den 11-metergräns som medför att alternativ utrymning måste ske vid ett tillbud. Det krävs då något av följande alternativ: Räddningfordonet har tillgång till innergård Samtliga lägenheter är genomgående med fönster mot gatan Trapphuset förstärks med ett Tr2-trapphus Frågan om utrymning/brandsäkerhet kommer att hanteras i efterföljande bygglov, där 5 kap i Boverkets byggregler (BBR) tillämpas. Länsstyrelsen befarar därför inte att någon säkerhetsrisk föreligger. Det hade däremot varit bra om ni hade skrivit en upplysade text på plankartan så att bygglovsökande blir uppmärksammade på frågan. Detta yttrande har föredragits och beslutats av Anna Hendén Wedin. Anna Hendén Wedin Detta beslut har godkänts digitalt och saknar därför namnunderskrift. Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Granskningsutlåtande 6(6)