Koncept Områdesbestämmelser för Fritidshus på Geråsen

Transkript

1 Koncept Områdesbestämmelser för Fritidshus på Geråsen Antagandehandling oktober 2008

2

3 Planhandling Till Byggnadsnämnden Rev: åååå-mm-dd Diarienummer: 826/07 (FIIa 4971) Koncept Distrikt Norr, Plangruppen Christer Persson Telefon: E-post: Områdesbestämmelser för Fritidshus på Geråsen inom stadsdelarna Angered och Bergum i Göteborg Beskrivning Områdesbestämmelsernas syfte och huvuddrag Syftet med områdesbestämmelserna är att bevara områdets karaktär av natur- och friluftsområde. Permanentboende försvåras i ett område där kommunen har svårt att ordna samhällsservice och där vägarna har för låg standard. Bestämmelserna begränsar storleken på befintliga och eventuellt tillkommande fritidshus. Bygglovplikt införs för mindre tillbyggnader och nya komplementbyggnader. Handlingar Handlingarna består av planhandlingar: Bestämmelsekarta Beskrivning (denna handling) och övriga handlingar: Fastighetsförteckning Samrådsredogörelse/Utställningsutlåtande Förutsättningar Läge Området är beläget i Vättlefjäll ca 2 km norr om Gunnilse och 14 km nordost om Göteborgs centrum. 1(2)

4

5 OMRÅDESBESTÄMMELSER FÖR GERÅSEN Befintlig bebyggelse Fastighet Adress Gällande blov År Ägarens adress Tax användning Tax boyta Avloppstillstånd År Krokryd 2:12 Kroksjövägen 99 Enbostadshus 1982 Kroksjövägen 99 Helårsbostad 140 Wc till sluten tank och bdt till infiltration 1973 Krokryd 2:22 Kroksjövägen 120 Enbostadshus 1987 Kroksjövägen 120 Fritidsbostad 72 Mulltoa, inga uppgifter om bdt-rening 1980 Angered 73:8 Strömliden 5 Fritidshus 1963 Göteborg Helårsbostad 29 Mulltoa, inga uppgifter på bdt-rening 1975 Krokryd 1:6 Kroksjövägen 70 Fritidshus 2002 Kroksjövägen 70 Helårsbostad 75 Infiltration för wc och bdt 2007 Krokryd 1:7 Krokerydsvägen 50 Fritidshus 1984 Krokerydsvägen 50 Helårsbostad 86 saknas Krokryd 1:8 Kroksjövägen 80 Fritidshus 1961 Göteborg Fritidsbostad 0 Infiltration för wc och bdt 1994 Krokryd 2:14 Kroksjövägen 142 Fritidshus 1963 Kroksjövägen 142 Helårsbostad 110 saknas Krokryd 2:15 Kroksjövägen 126 Fritidshus 1965 Kroksjövägen 126 Fritidsbostad 48 Sluten tank för wc, inga uppgifter om bdt-rening 1998 Krokryd 2:16 Kroksjövägen 128 Fritidshus 1962 Kroksjövägen 128 Fritidsbostad 36 saknas Krokryd 2:17 Kroksjövägen 140 Fritidshus 1960 Kroksjövägen 140 Helårsbostad 72 Wc tills luten tank, inga uppgifter om bdt-rening 1991 Krokryd 2:18 Kroksjövägen 135 Fritidshus 1993 Kroksjövägen 135 Fritidsbostad 28 Infiltration för wc och bdt 1987 Krokryd 2:19 Kroksjövägen 124 Fritidshus 1959 Hisings Backa Byggnad m lågt värde 0 saknas Krokryd 2:20 Kroksjövägen 107 Fritidshus 1982 Kroksjövägen 107 Helårsbostad 50 Sluten tank för wc och sandfilterbrunn för bdt 1982 Krokryd 2:21 Kroksjövägen 109 Fritidshus 1980 Värnamo Byggnad m lågt värde 0 saknas Krokryd 2:23 Kroksjövägen 100 Fritidshus 1965 Kroksjövägen 100 Helårsbostad 97 Sluten tank för wc, bdt till stenkista?? Krokryd 2:24 Kroksjövägen 75 Fritidshus 1978 Kroksjövägen 75 Fritidsbostad 42 Mulltoa, inga uppgifter om bdt-rening 1983 Krokryd 2:4 Norra Hultet 5 Fritidshus 1966 Norra Hultet 5 Fritidsbostad 53 Markbädd för wc och bdt 1997 Krokryd 2:5 Norra Hultet 3 Fritidshus 2004 Göteborg Fritidsbostad 42 Markbädd för wc och bdt 2004 Krokryd 2:8 Södra Hultet 4 Fritidshus 1954 Södra Hultet 4 Fritidsbostad 73 Markbädd för wc och bdt 2006 Krokryd 2:9 Södra Hultet 6 Fritidshus 1953 Södra Hultet 6 Fritidsbostad 55 Mulltoa och markbädd för bdt 1993 Krokryd 2:13 Kroksjövägen 102 Rivning 2002 Göteborg Lantbruksenhet 0 saknas Angered 73:11 Kroksjövägen 60 Scoutstuga 1958 Gunnilse Ideell förening 0 saknas Angered 73:9 Enerkullsdalen 1 saknas Enerkullsdalen 1 Helårsbostad 90 saknas Krokryd 1:11 Kroksjövägen 53 saknas Göteborg Fritidsbostad 45 saknas Krokryd 1:12 Kroksjövägen 51 saknas Kroksjövägen 51 Helårsbostad 58 saknas Krokryd 1:9 Krokerydsvägen 60 saknas Angered Helårsbostad 75 saknas Krokryd 2:6 Norra Hultet 1 saknas Norra Hultet 1 Fritidsbostad 55 Infiltration för wc och bdt 1992 Krokryd 2:7 Södra Hultet 2 saknas Södra Hultet 2 Fritidsbostad 89 Markbädd för wc och bdt 1990

6 Samrådsredogörelse Diarienummer: 826/07 Distrikt Norr, Plangruppen Christer Persson Telefon: E-post: Koncept Områdesbestämmelser för Fritidshus på Geråsen inom stadsdelarna Angered och Bergum i Göteborg Samrådets genomförande Byggnadsnämnden beslöt den 30 oktober 2007 att genomföra samråd om förslag till områdesbestämmelser. Förslaget har sänts för yttrande enligt bifogade lista över samrådskrets under tiden 16 januari - 12 februari Sammanfattning Invändningar mot förslaget finns från många fastighetsägare som bor permanent i sina fritidshus. De anser att förslaget tar för lite hänsyn till befintliga förhållanden. Kontoret har bedömt att storleken på fritidshusen bör begränsas för att karaktären av natur- och friluftsområde ska bevaras. I ÖP99 rekommenderas 60 kvm som största yta för fritidshus vilket också föreslås som områdesbestämmelse. Framförda synpunkter har i övrigt kunnat beaktas genom mindre ändringar i handlingarna. Kommunala nämnder och bolag m m Fastighetskontoret och Park- och naturnämnden tillstyrker förslaget. Kulturnämnden framför att flera av fritidshusen är typiska för sin tid och bär sin del av industrisamhällets historia. Förslaget värnar om fritidshusen liksom Vättlefjäll i stort. Gården Enerkullsdalen är känd i skriftliga källor sedan 1700-talet. Förslaget till utökad bygglovsplikt innebär att möjligheten att värna gårdens kulturhistoriska värden förbättras betydligt. Miljönämnden tillstyrker förslaget till områdesbestämmelser. Ledamöterna från (fp), (m) och (c) reserverar sig och menar att det inte finns någon miljövinst i att fritidshusklassa ett område där människor bor året runt. Miljöförvaltningen ser positivt på förslaget eftersom bostäderna ligger utspridda i ett naturområde utan tillgång till god kollektivtrafik eller annan service. Det är även angeläget att begränsa byggnadsytan med tanke på områdets närhet till naturreservatet i Vättlefjäll. Det finns flera fastigheter som saknar en godkänd avloppslösning. I samband med bygglovsprövning önskar förvaltningen få ansökan för yttrande. Krav på godkänd avloppslösning kommer att ställas. Kommentar: Våra rutiner vid bygglovsgranskning innebär att miljöförvaltningen får ansökan om bygglov för yttrande i de fall då kommunalt vatten och avlopp saknas. 1(3)

7 Stadsdelsnämnden i Lärjedalen tillstyrker förslaget i den del som berör bebyggda fastigheter och avstyrker förslaget att öppna för ytterligare tillkommande fastigheter. Ledamöterna från (fp), (m) och (kd) reserverar sig mot beslutet. Kommentar: Områdesbestämmelserna medför inte att några nya fastigheter tillkommer. Den enda obebyggda fastigheten i området har tidigare varit bebyggd och bör därför få bebyggas med ett nytt fritidshus. Statliga verk, myndigheter och bolag Lantmäterimyndigheten har inget att erinra mot förslaget. Länsstyrelsen påpekar att en mindre del av naturreservatet Vättlefjäll ligger inom de föreslagna områdesbestämmelserna och att detta bör framgå av beskrivningen. Kommentar: Syftet är inte att del av naturreservatet ska ingå i områdesbestämmelserna. Gränsen har därför ändrats. Sakägare Roger Hägglöf påpekar att bostadshuset på Krokryd 1:12 byggdes 1955 och har varit permanentbostad sedan Han yrkar på att byggnaden inte ska klassificeras som ett fritidshus. Kommentar: Eftersom bygglov saknas får det faktiska användandet betydelse vid bedömningen om byggnaden är ett fritidshus eller inte. Områdesbestämmelserna ändras därför så att Krokryd 1:12 inte omfattas av bestämmelsen om storlek på fritidshus. Jenniffer Krés, Kjell Grönn-Larsen, Bengt Garby, Marie Holmberg, Sonja Hjortander och Robert Persson avstyrker i likalydande skrivelser förslaget, eftersom det inte tar hänsyn till att området karaktäriseras av helårsboende. De värnar den vackra miljön men har svårt att se att områdesbestämmelsernas inskränkningar kan bidra till det. Kommentar: Förslaget till områdesbestämmelser förbjuder inte helårsboende i fritidshusen. Om bebyggelsen i området får utvecklas mot permanentbostadsstandard skulle miljön väsentligt förändras. Förslaget ändras inte. Marianne Granelli invänder att hennes hus på Krokryd 2:23 byggdes till 1965 och har ca 100 kvm boyta och är permanentbostad sedan år Huset ska därför inte redovisas som ett fritidshus. Hon meddelar också att fastigheten har sluten tank för wc-avlopp som töms av Kretsloppskontoret. Kommentar: Gällande bygglov från 1965 avser tillbyggnad av sommarstuga. Byggnaden är således formellt ett fritidshus. Områdesbestämmelserna ändras inte. Uppgifterna om avlopp rättas i beskrivningen. Jonas Forsberg och 11 andra boende i Geråsen/Gunnilse framför i ett gemensamt yttrande att förslaget inte tar hänsyn till verkliga förhållanden i en omfattning som kan anses godtagbar. De boende drabbas oproportionerligt av ytbegränsningen. Hus som drabbas av brand skulle inte kunna återställas. De vill ha en demokratisk process med möjlighet till dialog med de boende. Kommentar: Byggnader som drabbas av brand får, oavsett områdesbestämmelserna, återuppföras till den area som gällande bygglov eller kontrollplan avser. Bestämmelsetexten kompletteras med denna upplysning. För övrigt se kommentar under Jenniffer Krés m fl. Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret 2(3)

8

9 Samrådslista Diarienummer: 826/07 Distrikt Norr, Plangruppen Christer Persson Telefon: E-post: Områdesbestämmelser för Fritidshus på Geråsen inom stadsdelarna Angered och Bergum i Göteborg Kommunala förvaltningar osv Fastighetsnämnden Kulturnämnden Miljönämnden Park- och naturnämnden Stadsdelsnämnden i Lärjedalen Statliga och regionala myndigheter o s v Lantmäterimyndigheten i Göteborg Länsstyrelsen Sakägare (Hämtas från fastighetsförteckningen) Övriga Naturskyddsföreningen i Göteborg

10 Utställningsutlåtande åååå-mm-dd Diarienummer: 826/07 (FIIa 4971) Distrikt Norr, Plangruppen Christer Persson Telefon: E-post: Koncept Områdesbestämmelser för Fritidshus på Geråsen inom stadsdelarna Angered och Bergum i Göteborg Utställningens genomförande Byggnadsnämnden beslöt den 27 maj 2008 att låta ställa ut förslaget till områdesbestämmelser. Förslaget har varit utställt för granskning på stadsbyggnadskontoret och på Angereds bibliotek under tiden 18 juni 2 september Förslaget har under samma tid sänts till berörda nämnder, styrelser och föreningar enligt bifogade lista över samrådskrets. Sammanfattning Kvarstående erinringar finns från många fastighetsägare boende permanent i sina fritidshus. De anser att förslaget tar för lite hänsyn till befintliga förhållanden. Kontoret har bedömt att storleken på fritidshusen bör begränsas för att karaktären av natur- och friluftsområde ska bevaras. I ÖP99 rekommenderas 60 kvm som största yta för fritidshus vilket också föreslås som områdesbestämmelse. Byggnader som idag är större än vad bestämmelserna medger påverkas inte, men bygglov för tillbyggnad får inte beviljas. Kommunala nämnder och bolag Miljönämnden och Park- och naturnämnden tillstyrker förslaget till områdesbestämmelser. SDN Lärjedalen tillstyrker förslaget till områdesbestämmelser. Ledamöterna från fp och m reserverar sig och anser att arbetet med områdesbestämmelser bör avbrytas. EBdatum: (2)

11

12 1/1 koncept S A M R Å D S K R E T S KOMMUNALA NÄMNDER OCH BOLAG M M Fastighetsnämnden Kulturnämnden Miljönämnden Park- och naturnämnden Stadsdelsnämnden i Lärjedalen STATLIGA OCH REGIONALA MYNDIGHETER ETC Lantmäterimyndigheten i Göteborg Länsstyrelsen SAKÄGARE Roger Hägglöf Jenniffer Krés Kjell Grönn-Larsen Bengt Garby Marie Holmberg Sonja Hjortander Robert Persson Marianne Granelli Jonas Forsberg Susanne Forsberg Patrick Svensson Lena Vlasic Jeanette Svensson Östen Eriksson Teijo Soikkeli Susanna Breitholtz BOENDE Sivert Hjortander Kristoffer Arfvidson ÖVRIGA Naturskyddsföreningen i Göteborg Anders Yregård 22 A. Samrådskrets utst.doc

13

14