Förprövning gällande detaljplan för nya bostäder inom stadsdelen Sävenäs

Transkript

1 Diarienummer: 0600/14 FK Diarienummer: 6044/14 Klas Svanbom Telefon: , tisdag och torsdag E-post: Förprövning gällande detaljplan för nya bostäder inom stadsdelen Sävenäs Begäran avser: Planbesked Ärendet Inkom: Kompletta handlingar: SDN: Örgryte - Härlanda Fastighet: Sävenäs 71:9 och 164:1 Sökande: Göteborgs stads Bostads AB Fastighetsägare: Göteborgs stads Bostads AB och Göteborgs kommun Syfte och innehåll Göteborgs stads Bostads AB begär planbesked för nya flerbostadshus utefter Hagforsgatan. De illustrerar sin begäran med: 4 lamellhus på egen fastighet, Sävenäs 71:9 16 radhuslägenheter som byggs på ett nytt parkeringshus, kommunens mark Sävenäs 164:1 Tillkommande bruttoyta ca kvm. Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Förprövningsrapport Sida1(

2 Översiktskarta Utdrag ur fastighetskartan Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Förprövningsrapport Sida 2(7)

3 Ortofoto Illustrationer till ansökan Situationsplan Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Förprövningsrapport Sida 3(7)

4 Parkeringsdäcket med radhus Modellstudie sedd från söder Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Förprövningsrapport Sida 4(7)

5 Modellstudie sedd från Hagforsgatan Förutsättningar Kommunens översiktsplan är inget hinder. Gällande detaljplan, Genomförandetiden har gått ut Utdrag ur planbestämmelserna: Med Gg betecknat område får användas endast för garageändamål Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Förprövningsrapport Sida 5(7)

6 Förprövningssamråd Ärendet har sänts för eventuellt yttrande till SDF Örgryte - Härlanda, Park och Naturförvaltningen, Göteborg Energi AB samt Fastighetskontoret. Följande yttranden har inkommit: Fastighetskontoret medger att Bostadsbolaget begär planbesked på kommunens mark. SDF Örgryte - Härlanda: I senaste medborgardialogen anser deltagarna att ytan kunde förtätas vilket passar bra in på föreslagen exploatering. Dock vill man bevara kolonilotterna. Viktigt att planerna och byggnationen släpper igenom människor (såg dock ut att finnas en stig i deras tilltänkta planer). Park- och naturförvaltningen: Inga speciella synpunkter kring detta förslag. Vi har inga dokumenterade värden inom området Vattenfall har precis lagt ner en högspänningsledning i kanten av kolonistugeområdet. Ledningen har ett skyddsavstånd på 15 m till bostäder. Det är väldigt sankt i marken så vatten och dagvatten behöver studeras noga. Det finns ett dike längs med kolonistugeområdet som kan behöva ses över. Bedömning Stadsmiljö Begäran om planbesked avser en stor parkeringsyta mellan Hagforsgatan och Torpakolonin. Befintliga byggnader utefter Hagforsgatan byggdes i början av talet. Husen är 3-4 våningar höga och byggda med rött tegel. Öppna informella gårdar bildar tillsammans med gatan, närheten till koloniområdet och naturen en trivsam boendemiljö. De föreslagna byggnaderna är placerade så att de befintliga husen fortfarande kommer att ha kontakt med koloniområdet. Med rätt utformning och materialval finns goda förutsättningar för god anpassning till omgivande bebyggelse. Ett nytt inslag i stadsbilden är de 16 radhus som föreslås bli byggda på parkeringsdäcket i norra delen av området. Trafik och parkering Avståndet till kollektivtrafik, två spårvagns- och två busslinjer varierar mellan 300 och 450 meter. Angöring med bil sker via Kaggeledstorget och Uddeholmsgatan. Gångavstånd till Kaggeledstorget är ca 450 meter. Huvuddelen av parkeringen, för såväl de som nu bor i området och de som flyttar in, förläggs i ett P-däck i den norra delen av området. Hkp-platser och angöring anläggs i nära anslutning till de nya husen. Buller Buller från bil- och spårvägstrafik utgör inget problem. Däremot förkommer helikoptertrafik till Östra sjukhuset. In- och utflygning kan medföra bullernivåer som överstiger 55 db vid fasad. Enligt uppgift från Västfastigheter är avsikten att helikopterns landningsplatta ska flyttas till taket på den vårdbyggnad som inom kort tid ska vara färdigställd. Detta innebär minskad ljudutbredning till marknivån. Då antalet landningar med helikopter i genomsnitt inte är fler än 3-4 per dygn kan störningar från den flygande ambulansen anses som acceptabla. Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Förprövningsrapport Sida 6(7)

7 Styrande dokument Förslaget överensstämmer med översiktsplanen. Förslaget uppfyller inte kommunfullmäktiges inriktning vad gäller slutna kvarter. Se avsnittet stadsmiljö i avsnittet ovan. Teknisk försörjning och mark En högspänningsledning, Vattenfalls, som nyligen förlagts under jord tangerar området. Skyddsavstånd till leningen är 15 meter. Ekonomi för planarbetet Planavtal ska tecknas med Göteborgs Stads Bostads AB. Slutsats Kontoret anser att de föreslagna åtgärderna stämmer väl överens med kommunfullmäktiges uppdrag till Byggnadsnämnden att detaljplaner med stor bostadsinnehåll ska prioriteras. Förslag till beslut Planbesked Produktionsplan år: senast 2017 Klas Svanbom Planarkitekt Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Förprövningsrapport Sida 7(7)