Underlag för planuppdrag

Transkript

1 Detaljplan för fastigheten Aron 27, Gustavslund, Helsingborgs stad Underlag för planuppdrag Syfte och process Detaljplanens syfte Syftet med detaljplanen är att komplettera fastighetens användning som stadsdelscentrum med bostäder samt att pröva omfattning och utformning av en sådan bebyggelse. Avgränsning Planområdet omfattar fastigheten Aron 27 som ligger i västra Gustavslund. Planområdet omfattar ca 3800 m2 och är idag bebyggt med en fastighet som tidigare inrymde en livsmedelsbutik. Området avgränsas av Gustavslundsvägen i norr samt av fastigheterna Aron 28, 26 och 25 på övriga sidor. Planområdets läge. Förslag till process Detaljplanen föreslås upprättas med standardförfarande i enlighet med bestämmelserna i Planoch bygglagen (2010:900). 1 (5)

2 Planarbetet beräknas kunna påbörjas under tredje kvartalet år 2017, och färdigställas under fjärde kvartalet Planförslag Detaljplanen föreslås möjliggöra en komplettering med bostäder till det befintliga centrumändamålet. Lämplig placering, utbredning och höjder på den tillkommande bebyggelsen utreds vidare inom ramen för kommande detaljplan. Förslaget avser pröva en något högre bebyggelse än vad gällande plan tillåter på platsen. Parkering ska lösas i huvudsak genom underjordiskt garage. Området går att trafikansluta och här finns goda möjligheter till hållbara transporter. Vid utformning av planen, bebyggelsens höjd och placering ska hänsyn tas till den intilliggande gårdens höga kulturmiljövärden samt till närparken söder om planområdet. Konsekvenser Bedömning av miljöpåverkan Stadsbyggnadsförvaltningen har bedömt att planens genomförande inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan enligt 4 kap 34 plan och bygglagen eller 6 kap 11 miljöbalken. En miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning behöver därmed inte genomföras. Planen ligger i ett område som i ÖP 2010 anger komplement i befintlig stadsbebyggelse och utveckla till blandad stad samt besöks och personalintensiv centrumverksamhet. Detta stämmer med förslagets intentioner. Området omges idag av bostadsbebyggelse, förslaget bedöms inte ge upphov till betydande miljöpåverkan i lagens mening. Bedömning av övriga konsekvenser Den föreslagna detaljplanen innebär förtätning med bostäder i anslutning till ett befintligt bostadsområde samt uppförande av ett underjordiskt garage på fastigheten. Stadsbilden kommer att förändras då tillkommande bebyggelse föreslås bli något högre än omgivningens dominerande villa och radhusbebyggelse. Högre bebyggelse finns redan i området, närmst på fastigheten Aron 28, väster om planområdet. Söder om planområdet ligger Brunnsberga gård som är skyddad med bevarandebestämmelse i detaljplan. Vid utformningen av den tillkommande bebyggelsen ska hänsyn tas till dessa värden. Brunnsberga gård söder om planområdet (foto från gällande detaljplan från 2003) 2 (5)

3 Planområdet är utsatt för höga ekvivalenta ljudnivåer från de omgivande vägarna. Enligt stadens bullerkartering från 2011 ligger nivåerna på db(a) i planområdets norra del. Detta ställer krav på utformningen av tillkommande bebyggelse för att skapa en god boendemiljö nära vägarna. Ekvivalenta bullernivåer för berört område enligt Helsingborgs bullerkartering från år 2011 Kapaciteten för skola och förskola är begränsad i området, beroende på omfattning av tillkommande bostäder kan det påverka tillgängligheten till förskola och skola. En vattenledning med dimensionen 150 mm passerar över fastigheten. Tillgängligheten till denna ska säkras med skyddsavstånd, u område och ledningsrätt. Dagvattnet från området avleds idag via dagvattenledning till Lussebäcken. I samband med ombyggnaden ska fördröjning av dagvatten anordnas. Behov av utredningar: Parkeringsutredning. Befintlig parkering är hårt belastad av kunder till ICA Brunnen samt av föräldrar till förskolan bredvid. Bullerutredning. Stora delar av området är utsatt för trafikbuller från Gustavslundsvägen. Skuggstudie av tillkommande högre bebyggelse på fastigheten. Dagvattenutredning, fördröjning av dagvattnet i samband med ombyggnaden. Planeringsförutsättningar Bakgrund till planändringen Ansökan om planändring har inkommit från markägaren, Backerhof AB den 27 oktober Med anledning av att befintlig dagligvaruhandel har sagt upp avtalet har fastighetsägaren tagit fram ett förslag på hur fastigheten kan förtätas. Avsikten är att få till en bebyggelse som låter fastigheten även i fortsättningen fungera för handel och service och samtidigt skapa ett antal attraktiva bostäder. 3 (5)

4 Planområdet Planområdet ligger inom en stadsdel med blandad stadsbebyggelse, radhus, villor och flerbostadshus. Det är idag planlagt för dagligvaruhandel och service. Väster om området finns flerbostadshus i fem våningar, i övrigt domineras planens närområde av radhus och villor i 1 1,5 plan. I öster gränsar planområdet till Brunnsberga förskola. Söder om planområdet ligger Brunneberga gård, som idag fungerar som samlingslokal. Den har höga kulturmiljövärden och är skyddad i detaljplan. I anslutning till gården finns även en närpark. Området ligger även inom en fornlämning: Helsingborg 224:1, bytomt/gårdstomt. Området ligger i anslutning till stadens huvudcykelnät. Det är väl försörjt med kollektivtrafik, hållplats för stadsbuss (linje 4 och 3) finns på Gustavslundsvägen och på Lagmansgatan. Ramlösa station ligger ca 800 meter från planområdet. Området nås med bil från Gustavslundsvägen i norr. På planområdet låg tidigare en livsmedelsaffär och intentionen är att denna verksamhet även i framtiden ska finnas på platsen. Service i form av livsmedelsaffär, vårdcentral, bibliotek med mera finns på Elinebergs centrum en kilometer från planområdet. Skola och förskola finns i närområdet. Tidigare kommunala ställningstaganden Översiktsplan I Helsingborgs översiktsplan ÖP2010, antagen av kommunfullmäktige den 18 maj 2010 och aktualitetsförklarad den 26 februari 2014, ligger planområdet inom ett område som pekats ut som komplement i befintlig stadsbebyggelse utveckla till blandad stad samt inom ett område för besöks och personalintensiv centrumverksamhet. 4 (5)

5 Markanvändning från ÖP2010 Detaljplaner För planområdet gäller detaljplan för Aron 27 (15664), vilken redovisar dagligvaruhandel och serviceändamål. Bebyggelsen får omfatta en våning med högsta byggnadshöjd 4,0 meter och fasader ska vara i stenmaterial. Det finns ett u område för allmänna underjordiska ledningar i områdets östra del. Genomförandetiden för gällande detaljplan har gått ut. Övriga planeringsunderlag Enligt Grönstrukturprogram för Helsingborg, antaget av kommunfullmäktige 26 mars 2014, ligger planområdet inom rekommenderat avstånd till närpark respektive större naturområde. STADSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Björn Bensdorp Redestam planchef Charlotte Svensson planarkitekt 5 (5)