Fleninge 24:32 m fl, Fleninge

Transkript

1 Ändring av detaljplan (1283K-16437) för del av fastigheten Fleninge 24:32 m fl, Fleninge Helsingborgs stad Planområdets läge i kommunen Planbeskrivning Upprättad den 7 januari 2019 FÖRENKLAT STANDARDFÖRFARANDE Antagen av stadsbyggnadsnämnden 21 mars Laga kraft 24 april 2019 Genomförandetid till och med 24 april 2024 P2019/6

2

3 ÿ +ÿ,-ÿ 4ÿ.2ÿ//0-12-/30ÿ ÿ 89ÿÿ89ÿ \MQ]NKÿI^QÿS\VI_TPTÿ\`Zÿ_\[JONKQaÿ XVTPKQÿTJÿTPVOSSTÿKPÿPHÿS\VI_TPTaÿhKIRPJVRSTÿ_\[JONKQÿ\`ZÿUKQc[TMZKJKQÿYJTPI^Qÿ\MQ]NKJÿ GHIJKJÿMKNÿOPNQRPSKPÿTUÿNKJTVWXVTPKPÿOQÿTJÿYXXZOUTÿNKVÿTUÿSOVTPNKÿNKJTVWXVTPÿ[\MÿMKNSKQÿ ÿbkpÿnkvÿtuÿnkjtvwxvtpkpÿ[\mÿ[ctÿyxxzout[ÿoqÿkpÿnkvÿtuÿnkpÿnkjtvwxvtpÿ[\mÿyxxqojtnk[ÿdeefÿ ÿi^q[vtskj[ÿskp\mi^qtpnkÿrppk_oqÿkpÿiqrtqkÿtpuopnprpsÿtuÿmtqckpaÿ ÿi^q[vtskjÿ[jqrnkqÿrpjkÿm\jÿrpjkpjr\pkqptÿi^qÿjkÿdeleaÿ TU[KJÿI^QÿS\VI_TPTÿ\MITJT[ÿI\QJITQTPNKÿTUÿSOVTPNKÿNKJTVWXVTPaÿ \`Zÿ\MITJTQÿ\MQ]NKÿI^QÿS\VI_TPTÿ[TMJÿ_\[JONKQaÿg\VI_TPTPÿOQÿRPJKÿTPVTSNÿ\`ZÿNKJÿIRPP[ÿRPSTÿ GJTN[_HSSPTN[I^QUTVJPRPSKP[ÿI^Q[VTSÿJRVÿ[JTN[_HSSPTN[POMPNKPÿOQÿ ÿtjÿtpjtÿqy_qr`kqtnÿnkjtvwxvtpoÿyxxqojtnÿnkpÿfÿwtpytqrÿdelpaÿ t6q44ÿ5ÿ55u5ÿ456ÿ ÿrsÿtpjtÿqy_qr`kqtnÿnkjtvwxvtpoÿyxxqojtnÿnkpÿfÿwtpytqrÿdelpaÿ vop[[jhqkv[kpÿ bkjtvwxvtpkqrpsÿ 4ÿ6q42ÿ G^cTPNKPÿ ÿ ÿ wÿ ÿ ÿ!"#$ÿ %$# ÿ!"#$ÿ &#"' #() ÿ 9*ÿ ÿ

4

5 Detaljplanen redovisas i följande handlingar Denna planbeskrivning Detaljplanekarta med planbestämmelser Kontaktuppgifter Agneta Olsson, tfn Innehåll 1 PLANEN I KORTHET SYFTE SAMMANFATTNING PLANFÖRSLAG OMRÅDETS DISPOSITION OCH GESTALTNING KONSEKVENSER BEDÖMNING AV MILJÖPÅVERKAN PLANERINGSFÖRUTSÄTTNINGAR BAKGRUND OCH ORGANISATION PLANOMRÅDET KOMMUNALA STÄLLNINGSTAGANDEN... 8

6 1 Planen i korthet Detaljplanen upprättas i enlighet med Plan- och bygglagen (2010:900), enligt beslut om uppdrag i stadsbyggnadsnämnden 20 september Syfte Syftet med ändringen av detaljplanen är att upphäva del av gällande detaljplan som medger område för golfbana och bostäder. 1.2 Sammanfattning Den del av detaljplanen som ska upphävas är en del av den detaljplan som upprättades 2007 och omfattar område för golfbana samt bostäder. Golfbanan är inte anlagd och det finns inga planer att anlägga en ny golfbana. Befintliga bostäder och verksamheter utanför området avsett för golfbana omfattas fortfarande av gällande detaljplan. Förslag Detaljplanen innebär: friare användning av marken utveckling av jordbruksmarken Konsekvenser Upphävandet innebär att golfbana inte kan anläggas och områden avsedda för bostäder inte kan bebyggas i enlighet med nu gällande detaljplan. Befintligt jordbruk kan då fortsätta. 3 (8)

7 2 Planförslag 2.1 Områdets disposition och gestaltning Syftet med planändringen är att upphäva den del av detaljplanen som möjliggör golfbana och de byggrätter som ligger inom området för golfbana. Golfbanan har aldrig blivit anlagd och det finns inte längre något intresse att anlägga den. Planerad gruppbebyggelse med anknytning till golfbanan har inte heller byggts. På fastigheten Fleninge 27:22 finns ett befintligt bostadshus. Bostadshuset får finnas kvar och påverkas inte av planändringen. Inom planområdet finns två gemensamhetsanläggningar, Fleninge ga:5 och Fleninge ga:10 som omfattar utfartsväg från Fleninge 27:22. Gemensamhetsanläggningarna påverkas inte av planändringen. I gällande detaljplan skyddas de kultur- och arkitekturhistoriska värdena vid Fleninge gästgivargård, Fleninge motell och Fleninge hembygdsgård/museum. De delarna av detaljplanen samt övriga områden med bostadsändamål och industriändamål upphävs inte. Området som upphävs är knappt 70 ha stort. När detaljplanen ändrats finns ingen gällande plan för området vilket gör att nuvarande markanvändning kan fortsätta.

8 Område som upphävs markerat med rött. 3 Konsekvenser 3.1 Bedömning av miljöpåverkan Stadsbyggnadsförvaltningen bedömer att ändringen av detaljplanen inte kan medföra en sådan betydande miljöpåverkan som avses i 4 kap 34 plan- och bygglagen respektive 6 kap 3 miljöbalken (lag 2017:955) eftersom ändringen bedöms vara av begränsad karaktär och befintlig markanvändning inte ändras. I samband med plansamrådet ges länsstyrelsen tillfälle att yttra sig om miljöpåverkan. Ett särskilt beslut om miljöpåverkan tas senast i samband med antagandet av planen.

9 4 Planeringsförutsättningar 4.1 Bakgrund och organisation Bakgrund till planändringen Ansökan om att upphäva detaljplanen för golfbana har inkommit från fastighetsägaren den 28 maj Fastighetsägaren vill få möjlighet till en friare användning av marken. Beslut i ärendet Den 20 september 2018 beslöt stadsbyggnadsnämnden att ge detaljplaneavdelningen uppdrag att ändra gällande detaljplan genom att upphäva en del av den. 4.2 Planområdet Fleninge är beläget ca 7 km nordost om Helsingborgs centrum. Det aktuella området angränsar till Fleninge by, utmed Fleningevägen och Västkustvägen. Idag används marken för jordbruksändamål. Marken är privatägd. Planområdet omfattar Fleninge 27:22, del av fastigheterna Fleninge 24:32, Fleninge 46:1, Fleninge 23:22 och Fleninge s:4. Planområdet omfattar knappt 70 ha. Södra delen av planområdet ligger drygt 600 meter från E6:an. Sydväst om planområdet finns den väganknutna bebyggelsen, bland annat Fleninge gästis och Fleninge motell, som är utpekad som värdefull bebyggelse i Bevarandeprogrammet från På den angränsande fastigheten Fleninge 49:3 finns företaget Söderlindhs som bland annat arbetar med underhåll av spill- och dagvattenledningar.

10 Planområdet markerat med rött Markägoförhållanden Marken är privatägd.

11 4.3 Kommunala ställningstaganden Översiktsplan I Helsingborgs översiktsplan ÖP2010, antagen av kommunfullmäktige den 18 maj 2010 och aktualitetsförklarad den 26 februari 2014, är planområdet utpekat som utveckling av landskapskaraktär där bland annat den högklassiga jordbruksmarken och jordbrukets förutsättningar ska beaktas. Detaljplaner För planområdet gäller detaljplan för del av fastigheten Fleninge 24:32 m fl, Fleninge (1283K ), upprättad 2007, vilken anger kvartersmark för golfbana med tillhörande anläggningar, parkering, skyddszon samt tre mindre områden för bostäder. Genomförandetiden för gällande detaljplan gick ut Bevarandeplan Planområdet ingår i bevarandeplan för Fleninge och Ödåkra, antaget 28 februari STADSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Björn Bensdorp Redestam planchef Agneta Olsson koordinator