Tillägg till planbeskrivning

Transkript

1 SAMRÅDSHANDLING Dnr MBN Tillägg till planbeskrivning Ändring av detaljplan för kvarteren SMEDEN och SVARVAREN m.m. inom Österbackaområdet Bjurholms kommun, Västerbottens län Upprättad Till planen hör: Plankarta med bestämmelser Tillägg till gällande planbeskrivning (denna handling) Gällande detaljplan

2 Dnr MBN Medverkande Bjurholms kommun Tekniska avdelningen BJURHOLM Tfn vxl: Kommunens handläggare Mattias Olsson e-post: mattias.olsson@bjurholm.se tfn: TYRÉNS, Region Nord Tyréns, Region Nord Torget Lycksele Handläggare Pethra Fredriksson e-post: pethra.fredriksson@tyrens.se tfn: Uppdragsansvarig Johanna Söderholm e-post: johanna.soderholm@tyrens.se tfn:

3 Dnr MBN PLANBESKRIVNING PLANPROCESSEN Kommunstyrelsen beslutade (KS ) att förslag till ändring av detaljplan (Detaljplan för kvarteren SMEDEN och SVARVAREN, ) ska upprättas för fastigheten Svarvaren 7, Svarvaren 8, Svarvaren 9 och Svarvaren 10 samt del av Bjurholm 1:116. Planförfarande Aktuell detaljplan handläggs med begränsat standardförfarande enligt plan- och bygglagens (pbl) 5:e kapitel (2010:900). Detta då ändringen bedöms vara en åtgärd av mindre betydelse. Granskningsskedet slopas därmed. Förfarandets olika steg redovisas nedan: Samråd. Dialog med länsstyrelsen, berörda myndigheter, berörda kommuner, kända sakägare och boende, föreningar, allmänhet med flera. Syftet med samrådet är att förbättra beslutsunderlaget och att ge möjlighet till insyn och påverkan. Granskningsutlåtande Efter samrådet sammanställs inkomna synpunkter i ett granskningsutlåtande detta för att förenkla och förtydliga inför antagandet. Antagande. Detaljplanen antas av Miljö- och byggnadsnämnden. Laga kraft. Om inget överklagande inkommit tre veckor efter antagandet vinner detaljplanen laga kraft. Bygglov kan därefter medges. Från standardförfarande till begränsat standardförfarande. Aktuellt steg i processen markeras med rött ÄNDRINGENS SYFTE Syftet med ändringen är att utöka byggrätten och byggnadshöjden för fastigheterna Svarvaren 7, Svarvaren 8, Svarvaren 9, Svarvaren 10 och del av Bjurholm 1:116.

4 Dnr MBN BAKGRUND Gällande detaljplan (Detaljplan för kvarteren SMEDEN och SVARVAREN inom Österbackaområdet, ) reglerat för fastigheten Svarvaren 10: Bostäder och småindustri (BJ) Högsta byggnadshöjd: 6 meter Största taklutning: 30 grader Endast källarlösa hus (b 1 ) Största sammanlagda BYA per fastighet: 300 m 2 Område för ledningar (u) får inte bebyggas Prickad mark: får inte bebyggas För Svarvaren 7, 8 och 9 samt del av Bjurholm 1:116 regleras: Bostäder (B) Största antal våningar: 2 (II) Högsta byggnadshöjd: 6,5 meter Största taklutning: 30 grader Endast källarlösa hus (b 1 ) Vind får inte inredas (v 1 ) Högsta exploateringsgrad i BTA per fastighetsarea: 20% (e 0,20) Prickad mark: får inte bebyggas Utdrag från gällande detaljplan (området som berörs av ändringen markeras med rött) Området är idag obebyggt och nu avser exploatör att bygga hyreshus inom fastigheterna. För att inrymma planerade hus enligt skiss nedan krävs en planändring.

5 Dnr MBN Skiss/situationsplan för planerad byggnation PLANDATA Områdets läge och areal Planområdet ligger i sydöstra delen av Bjurholms tätort, längst Smedvägen. Översiktskarta (planområdet markeras ungefärligt med rött) / Fastighetskarta (område aktuellt för ändring markeras med rött) Källa: Metria Markägoförhållanden Ändringen inkluderar fastigheterna Svarvaren 7, Svarvaren 8, Svarvaren 9 och Svarvaren 10 samt del av Bjurholm 1:116 som är i kommunal ägo. Exploatören avser att köpa området som är aktuell för ändring.

6 Dnr MBN FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Aktuell ändring av gällande detaljplan innebär att byggrätterna och byggnadshöjderna utökas inom aktuellt område. Övriga planbestämmelser som reglerar exempelvis mark som inte får bebyggas (prickad mark) kvarstår. Den nya exploateringsgranden (e 1 ) inom området innebär att byggnadsarean (BYA) inte får överstiga 25% av fastighetsarean. Inom området får byggnad uppföras med en byggnadshöjd på 8 meter. Med byggnadsarea (BYA) avses den area som en byggnad upptar på marken. Bruttoarea (BTA) är summan av alla våningsplans area. Fastigheten Svarvaren 7 får nu bebyggas med cirka 250 m 2 BYA (250 m 2 i två våningar). Tidigare planbestämmelse reglerade 20% av BTA dvs cirka 220 m 2. Fastigheten Svarvaren 8 får nu bebyggas med cirka 275 m 2 BYA (250 m 2 i två våningar). Tidigare planbestämmelse reglerade 20% av BTA dvs cirka 240 m 2. Fastigheten Svarvaren 9 får nu bebyggas med cirka 275 m 2 BYA (250 m 2 i två våningar). Tidigare planbestämmelse reglerade 20% av BTA dvs cirka 240 m 2. Fastigheten Svarvaren 10 får nu bebyggas med cirka 950 m 2 BYA (950 m 2 i två våningar). Vid tidigare planläggning avsågs Svarvaren 10 delas upp i 2 fastigheter som vardera kunde bebyggas med 300 m 2 BYA. Bebyggs fastigheten med 455 m 2 finns möjlighet att uppföra cirka 23 carports om 21 m 2 /enhet. Del av fastigheten Bjurholm 1:116 omfattar cirka 5400 m 2 av området och får således bebyggas med 1350 m 2 BYA (1350 m 2 i två våningar). Tidigare planbestämmelse reglerade 20% av BTA dvs cirka 1100 m 2. Genom fastighetsreglering är det möjligt att utöka/minska fastigheter för att öka/minska BYA. MILJÖKONSEKVENSER Enligt 6 kap. miljöbalken om miljöbedömningar och miljökonsekvensbeskrivningar av planer och program ska en myndighet eller kommun som upprättar eller ändrar en plan eller ett program göra en miljöbedömning av planen, programmet eller ändringen, om dess genomförande kan antas medföra betydande miljöpåverkan. Syftet med miljöbedömningen är att integrera miljöaspekter i planeringen så att en hållbar utveckling främjas. Bedömningen ska göras enligt de kriterier som anges i förordning 1998:905 om miljökonsekvensbeskrivningar och ska alltid utmynna i ett motiverat ställningstagande. Innan myndigheten eller kommunen tar ställning till om betydande miljöpåverkan kan antas uppstå så ska den eller de länsstyrelser, kommuner och andra myndigheter som berörs av planen, programmet eller ändringen, ges tillfälle att yttra sig. Regeringen får meddela föreskrifter om vilka slags planer och program som alltid kan antas medföra en betydande miljöpåverkan. Om förändringen antas innebära betydande miljöpåverkan ska det upprättas en miljökonsekvensbeskrivning (MKB) där konsekvenserna ska identifieras, beskrivas och bedömas. Krav på innehållet återfinns i 6 kap MB. Hänvisning till detta finns även i Plan och bygglagens (PBL) 4 kap. (34 ).

7 Dnr MBN Kommunens bedömning Planändringens genomförande bedöms inte vara av den art och storleksordning som i förordning 1998:905 om miljökonsekvensbeskrivningar bedöms medföra betydande miljöpåverkan. En miljökonsekvensbeskrivning (MKB) för detaljplanen, där konsekvenser identifieras, beskrivs och bedöms behöver därmed inte tas fram. GENOMFÖRANDEFRÅGOR Tidplan Målsättningen är att planändringen kan antas hösten Genomförandetid Genomförandetiden för gällande detaljplan är 15 år och gick ut Planen gäller dock tills den upphävs eller ersätts med en ny detaljplan. Inom genomförandetiden förutsätts att syftet med detaljplanen förverkligas. Ekonomiska frågor Exploatören står för de kostnader som uppstår i samband med planläggningen. SAMRÅD Efter samråd kommer inkomna synpunkter att sammanställts i ett granskningsutlåtande. Planfrågor har under hand diskuterats med berörda. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Kommunens handläggare Mattias Olsson, Byggnadsinspektör Handläggare Pethra Fredriksson, Tyréns Region Nord