Brf Botvid Årsredovisning 2013

Transkript

1 Brf Botvid Årsredovisning 2013

2 Årsredovisning Brf Botvid Org.nr Sida 1(9) Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Fastigheten Förvaltningsberättelse 2013 Bostadsrättsföreningen Botvid registrerades Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa Föreningen upplåter 27 lägenheter med bostadsrätt. 1 rum och kokvrå 1 st 18 kv.m 1 rum och kök 9 st 384 kv.m 2 rum och kök 13 st 832 kv.m 4 rum och kök 2 st 211 kv.m 5 rum och kök 2 st 250 kv.m Garage Parkeringsplatser Total bostadsarea uppgår till Total tomtarea uppgår till 12 st 5 st kv.m kv.m Föreningen äger fastigheten Kvarngärdet 24:1 med gatuadressen S:t Olofsgatan 60 A-C i Uppsala Kommun. Fastigheten är uppförd Fastigheten består av 1 flerbostadshus i 4 våningar samt 1 garagebyggnad med 12 st platser med eluttag anlade föreningen 5 p-platser med eluttag Byggnadens uppvärmning är vattenburen fjärrvärme. Genomfört underhåll Omläggning yttertak 1987 Renovering fönster 1993 Fasadrenovering 1994 Stamrenovering 1999 Dränering framsidan 2005 Styrelsen 2013 Anders Kindmark Fredrik Björk Camilla Clarksson Carolina Flodell Per Anders Forsgren Ingemar Persson Ordförande Sekreterare Ledamot Ledamot Kassör Ledamot

3 Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Anders Kindmark, Per Anders Forsgren och Ingemar Persson Sida 2(9) Revisorer Göran Ekesfors Anders Rickardson Valberedning Kristina Persson Susanne Engström revisor revisorssuppleant Sammankall. Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls Styrelsen har under 2013 haft 6 protokollförda sammanträden. Anställda Föreningen har under 2013 inte haft några anställda. Föreningens fastighetsskötsel har under året skötts av föreningens medlemmar för vilket styrelsen vill framföra ett stort tack. Snöröjningen på garageplanen har skötts av de som hyr garage och parkeringsplatser Avtal Siemens har serviceavtal på reglerutrustning för värme och varmvatten. Vattenfall Värme levererar fjärrvärme och Energiförsäljning Sverige levererar el till föreningen. Swesafe anlitas för vårt låssystem. Luthagen Städ & Fönsterputs sköter trappstäden. Mediator anlitas för den ekonomiska förvaltningen samt lägenhetsregistret. Föreningen har Kabel-TV via ComHem och bredbandsuppkoppling via ComHem och Bredbandsbolaget. Överlåtelser Under 2013 har 2 överlåtelser av bostadsrätt skett (föregående år 4 st). Brf Botvid hälsar våra nya medlemmar välkomna och hoppas att ni skall trivas i vår förening. Föreningens policy för andrahandsuthyrningar är: enligt stadgarna och hyresnämndens rekommendationer. Fastighetsunderhåll under året Kostnaderna för fastighetens underhåll uppgår till kr, varav reparationer kr. De största åtgärderna under året har varit: Plåtarbeten Undercentralen Energiförbrukning, jämförelsetal kr kr Värme (Mvh) Vatten (Kbm) El (Kwh)

4 Avgiftsändringar Sida 3(9) 2013 har medlemsavgiften lämnats oförändrade. Hyran på p-platser och garage höjdes med 25 kr/månad. Ekonomi, jämförelsetal Omsättning (tkr) Rörelseresultat (tkr) Balansomslutning (tkr) Genomsnittlig årsavgift bostäder (kr/kv.m) Förmögenhetsvärde Föreningens förmögehetsvärde uppgick till kr och fördelas enligt medlemmarnas andel i bostadsrättsföreningen. Verksamheten under 2013 Under året har vi bl. a. Tagit bort den gamla TV-antennen, bytt ut vissa stuprör samt ersatt trasiga vindskivor. Det planerade återvinningshuset som vi planerar att bygga tillsammans med Brf Aslög 4 har nu fått bygglov. Arbetet med vår energiförbrukning har fortsatt och glädjande är att vår elförbrukning aldrig har varit så låg som under Vi har genomfört ett informationsmöte för alla medlemmar gällande införande av gemensam elmätning, installation av solceller på taket samt införande av individuell mätning av vattenförbrukning. Arbetet med en gruppanslutning gällande bredbandstjänster fortsätter. Några medlemmar reste en julgran inför julhelgen. Det har anordnats 2 arbetsdagar där vi alla i föreningen hjälpts åt med att sköta om vår fastighet. Verksamheten under kommande år Arbetet med sophanteringen fortsätter tillsammans med vår grannförening Brf Aslög 4. Styrelsen fortsätter även arbetet för att undersöka möjligheten till att bygga balkonger på fastigheten. En stadgeöversyn kommer att göras under Det planeras för 2 arbetsdagar, 1 på våren och 1 på hösten. Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till årsmötet disposition står: Balanserat resultat Årets resultat (överskott) Styrelsen föreslår att: Till yttre reparationsfonden avsättes Ur yttre reparationsfondes ianspråktas till balanserat resultat överföres kr kr kr kr 0 kr kr kr

5 Brf Botvid Org. nr RESULTATRÄKNING Sida 5(9) INTÄKTER Nettoomsättning 2013 Not 2012 Årsavgifter Hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter SUMMA INTÄKTER Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader Fastighetsavgift/fastighetsskatt Reparation och underhållskostnader Reparationer Planerat underhåll Personalkostnader Avskrivningar, materiella tillgångar Fastigheten RÖRELSERESULTAT Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntebidrag 0 0 Räntekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER Bokslutsdispositioner Avsättning: Fastig.sköt.fond Uttag: Fastighetsskötarfond Statlig inkomstskatt 0 0 ÅRETS RESULTAT, överskott

6 Brf Botvid Org. nr BALANSRÄKNING Sida 6(9) Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2013 Not 2012 Fastigheten Mark Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Skattefordringar 0 0 Övriga fordringar Kassa och bank SUMMA TILLGÅNGAR Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatsskapital Upplåtelseavgifter Yttre reparationsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat, överskott Egna fonder Fastighetsskötarfond Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst Leverantörsskulder Egna skatteskulder Personalens källskatt 0 0 Sociala avgifter 0 0 Upplupna kostnader Förskottsinbetalda hyror/avg SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL Ställda panter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

7 Brf Botvid Org. nr Redovisningsprinciper TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Sida 7(9) Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Belopp anges i hela kronor NOT NR 1 Övriga rörelseintäkter Tvättintäkter Gemensamhetslokal 0 0 Fastighetsskötarintäkter Överlåtelse/pantsättningsavgift Övriga intäkter SUMMA NOT NR 2 Driftskostnader Fastighetsskötsel och serviceavtal Trappstäd Obligatoriska besiktningar 0 0 El Värme Vatten Sophämtning Försäkringar Kabel TV Förbrukningsinventarier Redovisningstjänster Övriga fastighetskostnader SUMMA NOT NR 3 Fastigheten har åsatts värdeår 1937 och betalar därmed en kommunal fastighetsavgift (som för 2012 uppgick till maximalt kr/lgh och för 2013 maximalt kr/lgh) samt fastighetsskatt för lokaler (1% av gällande taxeringsvärde). Taxeringsvärdet framgår av annan not. NOT NR 4 Fastighetsskatt/avgift Personalkostnader Under året har föreningen haft 0 (0) personer anställda, varav kvinnor 0 (0) personer.

8 Brf Botvid Org. nr Löner och arvoden Sida 8(9) Styrelsen Övriga anställda 0 0 SUMMA LÖNER OCH ARVODEN Sociala avgifter SUMMA Löner, arvoden sociala avgifter Härav pensionskostnader Pensionskostnader styrelsen NOT NR 5 Kvarngärdet 24: Taxeringsvärde: Byggnadsvärde Markvärde SUMMA TAXERINGSVÄRDE Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder Lokaler Bokfört värde: Byggnader Fastighetsförbättringar Anskaffningsvärde Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar UTGÅENDE RESTVÄRDE ENL. PLAN Stamrenovering Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar UTGÅENDE RESTVÄRDE ENL. PLAN SUMMA BOKFÖRT VÄRDE Byggnaden och fastighetsförbättringar skrivs av med 2,4% per år. Stamrenoveringen skrivs av med 2% per år. NOT NR 6 Övriga fordringar Skattekonto Återbetalning faktura, renhållning Förutbetalda leverantörer

9

10 Ordförklaringar Anläggningstillgångar. Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader. Ansvarsförbindelser. Åtagande för föreningen som inte syns i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse. Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier. Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall behandlas. Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut. Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och underhållsarbeten. Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som i text förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret. Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala inom ett år. Långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala först om ett eller flera år. Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär. Exempelvis bankkonto. Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om intäkterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott. Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser. Årsavgift. För att täcka föreningens kostnader och avsättningar betalar medlemmarna en årsavgift. Årsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt. Årsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår. Årsredovisningen skall omfatta förvaltnings - berättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.

11 Besöksadress Kungsgatan 16 Box 3080, Uppsala Telefon