Brf Dammsugaren nr 2 Årsredovisning 2015

Transkript

1 Brf Dammsugaren nr 2 Årsredovisning 2015

2 1(9) Årsredovisning Brf Dammsugaren 2 Org.nr Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Fastigheten Förvaltningsberättelse 2015 Bostadsrättsföreningen Dammsugaren 2 registrerades Föreningen förvärvade tomträtten till fastigheten Dammsugaren 2 med gatuadressen Strålgatan 47 i Stockholms kommun. På fastigheten finns ett flerbostadshus i fem våningar. Byggnadens nybyggnadsår respektive värdeår är Föreningen upplåter 29 lägenheter med bostadsrätt, tre lägenheter i hyresrätt och en lokal med hyresrätt: kvm 1 rum och kök 19 st rum och kök 13 st 542 Total bostadsarea uppgår till varav hyresbostadsyta 104 Total lokalyta uppgår till 78 Total tomtarea uppgår till 552 Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. I försäkringen ingår bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Genomfört underhåll Fasadrenovering Takrenovering 2004 Styrelsen Ana Stozinic Lisa Hamrin Cecilia Andersson Rickard Flink Mårten Stenberg Maria Svensson Lina Bråland Revisor Tomas Jonasson Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant BOREV Revisionsbyrå AB Valberedning Annika Fjellander

3 Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls Styrelsen har under 2015 haft tre protokollförda sammanträden. 2(9) Avtal Fastighetsskötsel Städ Kabel-TV och bredband Sevice hissar Ekonomisk förvaltning och lägenhetsregister El Vatten Fjärrvärme Renhållning CFAB City Förvaltning AB Aktiv Servicepartner AB Com Hem AB Otis AB Mediator AB Fortum AB/Ellevio Stockholm Vatten AB Fortum Värme samägt med Stockholm Stad AB Sortera Skandinavien AB och Stockholm Stad Överlåtelser Under 2015 har fem överlåtelser av bostadsrätt skett (föregående år 7 st). Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Energiförbrukning, jämförelsetal El (kwh) Värme (MWh) Fastighetsunderhåll under året Föreningen har inte haft några kostnader för reparationer och underhåll under året, och inga underhåll är planerade under nästkommande år. Verksamheten under 2015 Ingen förändring har skett under verksamhetsåret mot tidigare år. År 2014 valde föreningen att gå in i regelverket K3, vilket ändrade avskrivningarna från en progressiv avskrivningsplan till en linjär avskrivningsplan. Trots höjda avskrivningar genererar föreningen ett positivt resultat. Avgiftsändringar Årsavgifterna har varit oförändrade under året. Hyresintäkter Totala hyresintäkter svarar för 17% av föreningens totala intäkter.

4 Ekonomi, jämförelsetal 3(9) Nettoomsättning (tkr) Resultat efter finansiella poster (tkr) Balansomslutning (tkr) Soliditet (eget kapital/balansomslutning) 77,5% 76,8% 73,6% 84,2% Bankskuld/bostadsrättsyta (kr/kvm) Genomsnittlig årsavgift bostäder (dec kr/kvm) Verksamheten under kommande år Föreningen har inga planerade projekt för kommande år. Underhållsplanering Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll skall göras årligen med ett belopp motsvarande minst 0,3% av byggnadskostnaden för föreningens hus, vilket motsvarar kr. Föreningen har under året amorterat kr (2,01%) av föreningens ingående skuld Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till föreningsstämmans disposition står: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår att: Till yttre reparationsfonden avsättes Ur yttre reparationsfonden ianspråktas 0 Till balanserat resultat överföres

5 Brf Dammsugaren 2 Org. nr (9) RESULTATRÄKNING INTÄKTER Nettoomsättning 2015 Not 2014 Årsavgifter Hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter SUMMA INTÄKTER Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader Administrationskostnader Fastighetsskatt/fastighetsavgift Reparation och underhållskostnader Reparationer Underhåll Personalkostnader Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnad Byggnadsförbättringar RÖRELSERESULTAT Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER ÅRETS RESULTAT

6 Brf Dammsugaren 2 Org. nr (9) BALANSRÄKNING Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2015 Not 2014 Byggnad Byggnadsförbättringar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgiftsfordringar Övriga fordringar Förutb kostnader och uppl intäkter Kassa och bank SUMMA TILLGÅNGAR Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatsskapital Upplåtelseavgifter Yttre reparationsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst Leverantörsskulder Egna skatteskulder Moms Upplupna kostnader Förskottsinbetalda hyror/avg SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL Ställda panter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

7 Brf Dammsugaren 2 Org. nr (9) Redovisningsprinciper TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 (K3). Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Avskrivningar Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjande period. Byggnaderna består av ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder, se uppdelning not 4. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning av byggnad baseras på bokfört värde 1 januari 2014 och beräknad ekonomisk livslängd. Avskrivning på övriga anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Belopp anges i hela kronor NOT NR 1 Hyresintäkter Hyra lokal Hyra bostäder SUMMA NOT NR 2 Driftskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad Fastighetsskötsel, extra tjänster Städ Hisskostnader Serviceavtal El Värme Vatten Sophämtning Försäkringar Kabel TV Tomträttsavgäld Förbrukningsinventarier Revision Övriga fastighetskostnader SUMMA NOT NR 3 Fastighetsskatt/avgift Fastigheten har åsatts värdeår 1939 och betalar därmed en kommunal fastighetsavgift (som för 2014 uppgick till maximalt kr/lgh och för 2015 maximalt kr/lgh) samt fastighetsskatt för lokaler (1% av gällande taxeringsvärde). Taxeringsvärdet framgår av annan not.

8 NOT NR 4 Under året har föreningen inte haft någon anställd. Brf Dammsugaren 2 Org. nr (9) Personalkostnader Löner och arvoden Styrelsen SUMMA LÖNER OCH ARVODEN Sociala avgifter SUMMA Löner, arvoden sociala avgifter Styrelsen har beslutat att inte ta ut något arvode för 2013, 2014 och NOT NR 5 Dammsugaren Taxeringsvärde: Byggnadsvärde Markvärde SUMMA TAXERINGSVÄRDE Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder Lokaler Bokfört värde: Byggnad Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Byggnadsförbättringar Ingående ackumulerade avskrivningar Inköp under året 0 0 Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Fasadrenovering Ingående ackumulerade avskrivningar Inköp under året 0 0 Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Byggnaden skrivs av i 124 år enligt linjär avskrivningsplan. Fastighetsförbättringarna skrivs av i år. Fasadrenoveringen skrivs av i 30 år

9 Brf Dammsugaren 2 Org. nr (9) NOT NR 6 Övriga fordringar Skattekonto Övriga kortfristiga fordringar SUMMA NOT NR 7 Upplupna intäkter Förutbetalda försäkringskostnader Förutbetalda kostnader/uppl intäkter SUMMA NOT NR 8 Förändring av eget kapital Insatser och Yttre repara- Balanserat Utgående upplåtelseavg. tionsfond resultat Saldo Belopp vid årets ingång Disposition av 2013 års resultat Uttag enligt stämmobeslut Årets resultat BELOPP ÅRETS UTGÅNG NOT NR 9 Skulder kreditinstitut Räntejust. Ränta Skuld Nordea 3-mån 0,801% Nordea 3-mån 0,801% SUMMA FASTIGHETSLÅN Kortfristig del av fastighetslån - nästa års amortering SUMMA LÅNGFRISTIGA LÅNESKULDER Härav del som förfaller till betalning senare än

10

11

12

13 Ordförklaringar Anläggningstillgångar. Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader. Ansvarsförbindelser. Åtagande för föreningen som inte syns i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse. Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier. Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall behandlas. Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut. Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och underhållsarbeten. Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som i text förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret. Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala inom ett år. Långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala först om ett eller flera år. Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär. Exempelvis bankkonto. Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om intäkterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott. Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser. Årsavgift. För att täcka föreningens kostnader och avsättningar betalar medlemmarna en årsavgift. Årsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt. Årsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår. Årsredovisningen skall omfatta förvaltnings - berättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.

14 Besöksadress Sjukhusvägen 3 Box 3080, Uppsala Telefon