Årsredovisning för. Brf Arnulfsgården. Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2017.

Transkript

1 1(11) Årsredovisning för Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Verksamheten Bostadsrättsföreningen Arnulfsgården registrerades Föreningen är ett privatbostadsföretag, en s.k. äkta bostadsrättsförening. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Fastigheten Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i If Skadeförsäkring. Föreningen upplåter 30 lägenheter med bostadsrätt. 3 rum och kök 24 st kvm 4 rum och kök 3 st 291 kvm 5 rum och kök 3 st 348 kvm Total bostadsarea uppgår till Total lokalarea uppgår till Total tomtarea uppgår till kvm 233 kvm kvm Föreningen äger fastigheten Tuna Backar 37:3 med gatuadressen Svartbäcksgatan 96 A-B och Tunagatan 3 A-C i Uppsala kommun. Byggnaderna är uppförda 1950 och består av 3 st flerbostadshus i 3 våningar. På fastigheten finns dessutom 14 st garage och 12 st parkeringsplatser varav 8 st med elplint. Byggnadernas uppvärmning är vattenburen fjärrvärme. Genomfört underhåll Stamrenovering 1997 Balkongrenovering 2001 Garagetak (Tunag/Svbg) 2006 Fönsterrenovering 2007/2008 Säkerhetsdörrar 2008 Fasadrenovering 2013 Renovering garagedörrar 2016

2 2(11) Styrelsen Johan Olofsson Ordförande t o m , flyttat under året Magdalena Åslund Ledamot, ordförande fr o m Karin Bohlin Kassör Ingrid Carlquist Ledamot Ida Morota Ledamot Henrik Alm Ledamot, flyttat under året Kim Johansson Suppleant Eva Gustafsson Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Karin Bohlin, Kim Johansson och Eva Gustafsson. Revisorer Anders Edvardsson Maria Ignatieva Valberedning Birgitta Nilsson Elin Rubinsztein Intern revisor, sammankallande Intern revisor, flyttat under året Sammankallande Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls Styrelsen har under året haft 12 protokollförda sammanträden. Avtal Uppsala Fastighetstjänst har ansvarat för den tekniska förvaltningen. Städ och fönsterputsbolaget har ansvarat för trappstädningen. Föreningen har kabel-tv via ComHem. Föreningen har avtal med Certego avseende förvaltning av låssystem. Föreningen har serviceavtal med Vattenfall. Föreningens el levereras av Energiförsäljning Sverige AB. Mediator har anlitats för den ekonomiska förvaltningen. Överlåtelser och medlemsinformation Under året har 3 st överlåtelser av bostadsrätt skett (föregående år 9 st). Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut var 46 st (föregående år 48 st). Föreningens policy för andrahandsuthyrningar är enligt stadgarna och hyresnämndens rekommendation. Avgiftsändringar Årsavgifter och hyror höjdes med 3% från 1 januari 2017.

3 3(11) Ekonomi, jämförelsetal Nettoomsättning (tkr) Resultat efter finansiella poster (tkr) Balansomslutning (tkr) Soliditet (eget kapital/balansomslutning) 7,79% 7,62% 5,70% 7,02% Bankskuld/lgh. yta (kr/kvm) Årsavgift bostäder per 31/12 (kr/kvm) Verksamheten under året Under året har ett antal större åtgärder vidtagits, vilket medfört ökade kostnader jämför med 2016.??? Exempel på ökade kostnader för underhåll, inköp mm: Självriskkostnad för vattenskada Fräsning av köksavlopp Nya namntavlor i trapphusen Ny gräsmatta på gården Nya motorvärmarplintar Ny tvättmaskin och torktumlare (tas ur yttre reparationsfonden) Dessutom har kostnaden för förpackningssortering ökat från kr till kr (Returpapperscentralen) Målning av trapphus Renovering av ytterportar Verksamheten under kommande år Målning av balkongdörrar (utsida) på översta våningen Nytt avtal med ComHem för billigare bredband Underhållsplanering Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll skall göras årligen med motsvarande 0,3% av fastighetens taxeringsvärde. Föreningen har upprättat en underhållsplan som kontinuerligt uppdateras. Föreningen har under året amorterat kr (3,8%) av föreningens ingående skuld Förändring av eget kapital Insatser Yttre repara- Balanserat Årets tionsfond resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av 2016 års resultat Uttag enligt stämmobeslut Årets resultat Belopp vid årets utgång

4 4(11) Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till föreningsstämmans disposition står: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår att: Till yttre reparationsfonden avsättes Ur yttre reparationsfonden ianspråktas Till balanserat resultat överföres

5 5(11) RESULTATRÄKNING INTÄKTER Nettoomsättning 2017 Not 2016 Årsavgifter Hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter SUMMA INTÄKTER Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader Administrationskostnader Fastighetsavgift/fastighetsskatt Reparation och underhållskostnader Reparationer Planerat underhåll Personalkostnader Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnader RÖRELSERESULTAT Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 0 23 Räntekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER ÅRETS RESULTAT

6 Org.nr (11) BALANSRÄKNING Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2017 Not 2016 Byggnader Mark Inventarier Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga kortfristiga fordringar Förutb.kostnader/uppl.intäkter Kassa och bank SUMMA TILLGÅNGAR Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKUL EGET KAPITAL OCH SK Insatskapital Yttre reparationsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst Leverantörsskulder Egna skatteskulder Uppl.kostnader/förutb.intäkter Förskottsinbetalda hyror/avg SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL

7 7(11) NOTER Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 (K3). Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Principerna är oförändrade från föregående år. Avskrivningar Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod. Byggnaderna består av ett antal komponenter, se uppdelning not 4. Följande avskrivningstider tillämpas: Stommen och de ursprungliga byggnadsdetaljerna är färdigavskrivna. Stamrenovering 50 år Renovering 50 år Balkongrenovering 20 år Fönsterrenovering 30 år Säkerhetsdörrar 40 år Fasadrenovering 30 år Garageportar 10 år Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Belopp anges i hela kronor (SEK). NOT NR 1 Driftskostnader Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel extra Städ Serviceavtal El Värme Vatten Sophämtning Försäkring Kabel TV Övriga fastighetskostnader SUMMA

8 8(11) NOT NR 2 Fastighetsskatt Fastigheten har åsatts värdeår 1950 och betalar därmed en kommunal fastighetsavgift, som för 2016 uppgick till maximalt kr/lgh och för 2017 maximalt kr/lgh samt fastighetsskatt för lokaler, 1% av gällande taxeringsvärde. Taxeringsvärdet framgår av annan not. NOT NR 3 Personalkostnader Arvoden, lön och övriga ersättningar till styrelse Löner och andra ersättningar till övriga anställda 0 0 SUMMA LÖNER OCH ARVODEN Sociala avgifter SUMMA Löner, arvoden sociala avgifter NOT NR 4 Tuna Backar 37: Taxeringsvärde: Byggnadsvärde Markvärde SUMMA TAXERINGSVÄRDE Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder Lokaler Bokfört värde: Byggnader Omfört till mark Anskaffningsvärde Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar 0 0 Justering markvärdet Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan 0 0

9 9(11) Stamrenovering Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Renovering Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Justering markvärdet Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Balkongrenovering Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Fönsterrenovering Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Säkerhetsdörrar Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Fasadrenovering Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Renovering garageportar Ingående ackumulerade avskrivningar 0 0 Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan SUMMA BOKFÖRT VÄRDE

10 10(11) NOT NR 5 Inventarier Inventarier Ingående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan 0 0 Kabel-TV Ingående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan 0 0 Bredband Ingående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan 0 0 SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 0 0 NOT NR 6 Förutbet.kostn./uppl.intäkter Förutbetalda försäkringspremier Övriga förutbetalda kostnader SUMMA NOT NR 7 Skulder kreditinstitut Räntejust. Ränta Skuld Nordea ,510% Nordea ,420% Nordea ,420% SUMMA FASTIGHETSLÅN Kortfristig del av fastighetslån - nästa års amortering SUMMA LÅNGFRISTIGA LÅNESKULDER Härav del som förfaller till betalning senare än NOT NR 8 Uppl. kostn./förutb.intäkter Upplupen räntekostnad Upplupna styrelsearvoden Upplupna sociala avgifter Övriga upplupna kostnader SUMMA UPPLUPNA KOSTNADER

11

12

13 Ordförklaringar Anläggningstillgångar. Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader. Ansvarsförbindelser. Åtagande för föreningen som inte syns i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse. Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier. Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall behandlas. Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut. Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och underhållsarbeten. Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som i text förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret. Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala inom ett år. Långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala först om ett eller flera år. Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär. Exempelvis bankkonto. Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om intäkterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott. Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser. Årsavgift. För att täcka föreningens kostnader och avsättningar betalar medlemmarna en årsavgift. Årsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt. Årsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår. Årsredovisningen skall omfatta förvaltnings - berättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.

14 Besöksadress Sjukhusvägen 3 Box 3080, Uppsala Telefon