Brf Linnégården 1 Årsredovisning 2015

Transkript

1 Brf Linnégården 1 Årsredovisning 2015

2 1(9) Årsredovisning Brf Linnégården 1 Org.nr Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2015 Fastigheten Förvaltningsberättelse 2015 Bostadsrättsföreningen Linnégården 1 registrerades Fastigheten förvärvades Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa Föreningen upplåter 13 lägenheter med bostadsrätt. 1 rum och kök 2 st 104 kv.m 2 rum och kök 4 st 306 kv.m 4 rum och kök 3 st 376 kv.m 5 rum och kök 4 st 734 kv.m Parkeringsplatser Total bostadsarea uppgår till Total tomtarea uppgår till 9 st kv.m kv.m Föreningen äger fastigheten Dragarbrunn 8:5 med gatuadressen Linnégatan 11 A - C i Uppsala kommun. Byggnaderna är uppförda 1838 (trähuset) resp (stenhuset) och består av 2 flerbostadshus i 2-3 våningar med inredd vind. Byggnadernas uppvärmning är vattenburen fjärrvärme. Genomfört underhåll Stamrenovering 1988 Renovering av anläggning för Inredning vindsvåning 11C 1988 varmvatten 2009 Besiktning av eldstäder och Fönsterbyte lägenheterna 5 & tillhörande rökkanaler 2004 Målning trapphus 11A 2012 Del av fasad 11C utbytt 2005 Ny torktumlare 2012 Målning av fasad 2005/2006 Spolning avloppsstammar 2012 Målning av fönster 2005/2006 Målning av trapphus 11B 2013 Målning av portar 2005/2006 Renovering trapphus 11C 2014 Renovering trapphus 11C 2005/2006 Stensättning entré 11A 2014 Balkongrenovering 11A 2006 Beskärning av almen 2014 Klinkersgolv tvättstuga och torkrum 2006 Ny kompostanläggning 2015 Nytt staket 2007 Ny värmeväxlare 2015 Takrenovering 2008 Förhöjning av del av gårdsplan 2009

3 2(9) Styrelsen 2015 Hans Edlund Jane Ahlqvist Rastad Leif Eriksson Eric Haldén Lennart Ahlfont Ordförande Sekreterare Kassör Ledamot Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Hans Edlund och Jane Ahlqvist Rastad. Revisorer Paul Hodacs Revisor Elisabeth Lundin, BDO Revision Revisorssuppleant Valberedning Marie Wallin Karl-Erik Hellenäs Sammankallande Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls Styrelsen har under 2015 haft 6 st protokollförda sammanträden. Avtal Vattenfall Värme levererar fjärrvärme till föreningen. Föreningen har Kabel-TV och bredbandsuppkoppling via ComHem. Mediator har anlitats för den ekonomiska förvaltningen. Upplands Kyl o Tvättservice anlitas för service av tvättmaskinerna. Jonas Kvist VVS AB anlitas för service av VA-anläggningarna. Hissbesiktningar i Sverige AB anlitas för underhåll och service av hissen. Vi Rengör i Sverige AB (Klotterkonsulten) anlitas för klottersanering. Trygg Hansa Försäkrings AB. Energi Försäljning Sverige AB, El leverantör. Uppsala Vatten och Avtal AB, Vatten och avfall. Överlåtelser Under 2015 har 2 överlåtelser av bostadsrätt skett (föregående år 1 st). Föreningens policy för andrahandsuthyrningar är: enligt stadgarna och hyresnämndens rekommendationer. Fastighetsunderhåll under året Kostnaderna för fastighetens underhåll uppgår till kr, varav reparationer kr. Den största åtgärden under året har varit: Ny prefab central kr Energiförbrukning, jämförelsetal Värme (Mvh) El (Kwh)

4 3(9) Avgiftsändringar Årsavgifterna och parkeringshyrorna har varit oförändrade under året. Ekonomi, jämförelsetal Nettoomsättning (tkr) Resultat efter finansiella poster (tkr) Balansomslutning (tkr) Soliditet (eget kapital/balansomslutning) 69,2% 68,6% 67,8% 66,8% Bankskuld/lgh. yta (kr/kvm) Genomsnittlig årsavgift bostäder (kr/kv.m) Verksamheten under 2015 Nytt avtal med ComHem för Bredband, DigitalTV och Ip-telefoni. 50 Mbit ingår sedan dess i månadsavgiften. Ny kompostanläggning och spalje uppfördes. Nytt uterum med pergola, soffa och bord kom på plats. Ny värmeväxlare installerades. Verksamheten under kommande år Renovering av fönster i Stenhuset. Takbesiktning plus ev åtgärder. Injustering av värmeväxel och samtliga värmeelement. Uppförande av cykeltak. Uppförande av spaljéer på både Stenhuset och Trähuset. Ny cafémöbel till trädgården kommer att införskaffas. Informationsblad om brandsäkerhet delas ut till medlemmarna. Inventering av brandvarnare hos samtliga medlemmar. Brandbesiktning i av våra gemensamma utrymmen. Underhållsplanering Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll skall göras årligen med minst 0,3% av fastighetens byggnadsvärde. Det pågår ett arbete med att upprätta en underhållsplan. Föreningen har under året amorterat kr (3,1%) av föreningens ingående skuld Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till föreningsstämmans disposition står: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår att: Till yttre reparationsfonden avsättes Ur yttre reparationsfonden ianspråktas 0 till balanserat resultat överföres

5 Brf Linnégården 1 Org. nr (9) RESULTATRÄKNING INTÄKTER Nettoomsättning 2015 Not 2014 Årsavgifter Hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter SUMMA INTÄKTER Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader Administrationskostnader Fastighetsavgift Reparation och underhållskostnader Reparationer Planerat underhåll Personalkostnader Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnader Inventarier RÖRELSERESULTAT Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER ÅRETS RESULTAT

6 Brf Linnégården 1 Org. nr (9) BALANSRÄKNING Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2015 Not 2014 Byggnader Inventarier Mark Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutb.kostnader/uppl.intäkter Kassa och bank SUMMA TILLGÅNGAR Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatsskapital Yttre reparationsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst Leverantörsskulder Egna skatteskulder Personalskatt Sociala avgifter Upplupna kostnader Förskottsinbetalda hyror/avg SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL Ställda panter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

7 Brf Linnégården 1 Org. nr (9) Redovisningsprinciper TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 (K3). Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Avskrivningar Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod. Byggnaderna består av ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder. Huvudindelningen är byggnader och mark. Ingen avskrivning sker på mark vars nyttjandeperiod bedöms som obegränsad. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på byggnader baseras på bokfört värde 1 januari 2014 och beräknad ekonomisk livslängd. Belopp anges i hela kronor. NOT NR 1 Driftskostnader Fastighetsskötsel Hiss El Värme Vatten Sophämtning Försäkring Kabel TV Förbrukningsinventarier Övriga fastighetskostnader SUMMA NOT NR 2 NOT NR 3 Fastighetsavgift Fastigheten har åsatts värdeår 1959 och 1988 och betalar därmed en kommunal fastighetsavgift, som för 2014 uppgick till maximalt kr/lgh och för 2015 maximalt kr/lgh. Taxeringsvärdet framgår av annan not. Personalkostnader Under året har föreningen haft 1 (0) person anställd, varav kvinnor 0 (0) person Arvode, lön och övriga ersättningar till styrelse 0 0 Löner och andra ersättningar till övriga anställda Summa löner och arvoden Sociala avgifter (inkl försäkring) SUMMA LÖNER, ARVODEN OCH SOC. AVG

8 Brf Linnégården 1 Org. nr (9) NOT NR 4 Dragarbrunn 8: Taxeringsvärde: Byggnadsvärde Markvärde SUMMA TAXERINGSVÄRDE Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder Bokfört värde: Byggnader Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Fastighetsförbättringar Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Takrenovering Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan SUMMA BOKFÖRT VÄRDE Föreningen tillämpar en linjär avskrivningsplan på byggnader med en genomsnittlig avskrivningstid om 131 år. Fastighetsförbättringar skrivs av på 20 år. Takrenovering skrivs av på 15 år.

9 Brf Linnégården 1 Org. nr (9) NOT NR 5 Inventarier Bokfört värde: Staket Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan SUMMA BOKFÖRT VÄRDE Staket skrivs av på 10 år. NOT NR 6 Förutbet.kostn./uppl.intäkter Förutbetald försäkringskostnad Förutbetald kabeltvavgift Förutbetald kostnad Bostadsrätterna SUMMA NOT NR 7 Förändring av eget kapital Insatser och Yttre repara- Balanserat Utgående upplåtelseavg. tionsfond resultat saldo Belopp vid årets ingång Disposition av 2014 års resultat Uttag enligt stämmobeslut Årets resultat BELOPP ÅRETS UTGÅNG NOT NR 8 Skulder kreditinstitut Räntejust. Ränta Skuld Nordea rörligt 0,801% Nordea ,350% SUMMA FASTIGHETSLÅN Kortfristig del av fastighetslån - nästa års amortering SUMMA LÅNGFRISTIGA LÅNESKULDER Härav del som förfaller till betalning senare än

10

11

12 Ordförklaringar Anläggningstillgångar. Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader. Ansvarsförbindelser. Åtagande för föreningen som inte syns i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse. Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier. Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall behandlas. Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut. Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och underhållsarbeten. Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som i text förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret. Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala inom ett år. Långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala först om ett eller flera år. Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär. Exempelvis bankkonto. Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om intäkterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott. Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser. Årsavgift. För att täcka föreningens kostnader och avsättningar betalar medlemmarna en årsavgift. Årsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt. Årsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår. Årsredovisningen skall omfatta förvaltnings - berättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.

13 Besöksadress Sjukhusvägen 3 Box 3080, Uppsala Telefon