Brf Tuna Hage Årsredovisning 2015

Transkript

1 Brf Tuna Hage Årsredovisning 2015

2 1(11) Årsredovisning Brf Tuna Hage Org.nr Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Fastigheten Förvaltningsberättelse 2015 Bostadsrättsföreningen Tuna Hage registrerades Föreningen är ett privatbostadsföretag - en s.k. äkta bostadsrättsförening. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. Föreningen upplåter 33 lägenheter med bostadsrätt samt 3 bostäder och 1 lokal med hyresrätt. 1 rum och kök 2 st 62 m 2 2 rum och kök 24 st m 2 3 rum och kök 6 st 480 m 2 4 rum och kök 4 st 381 m 2 Parkeringsplatser 24 st Total bostadsarea uppgår till m 2 Total lokalarea uppgår till 31 m 2 Total tomtarea uppgår till m 2 Föreningen äger fastigheten Tuna Backar 32:4 med gatuadressen Tunagatan 32 och Fjärdhundragatan 10 i Uppsala kommun. På fastigheten finns 1 flerbostadshus i 4 våningar med hel källare. Byggnaden är uppförd Byggnadens uppvärmning är vattenburen fjärrvärme. Genomfört underhåll Gemensam elmätning installerades 2006 Balkongrenovering 2010 Stambyte samt våtrumsrenovering 2010 Individuell kall- och varmvattenmätning installerades 2011 Fönsterbyte 2013 Byte till jordat elsystem 2013 Byte till säkerhetsdörrar 2015 Trapphusmålning 2015 Takomläggning 2015

3 2(11) Styrelsen Karin Hagman Charlotte Nyström Helena Hörnsten Deniz Varhos Christoffer Palmred Revisor Elisabet Lundin, BDO Revision Ordförande Vice ordförande Sekreterare Ledamot, avgått Ledamot, avgått Extern revisor Valberedning Cristina Mihel Birgitta Lindgren Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls och en extra föreningsstämma hölls Styrelsen har under året haft 14 protokollförda sammanträden. Avtal Vattenfall Värme levererar fjärrvärme och Energiförsäljning Sverige levererar el. Fastighetsskötsel, städ, snöröjning och sandning har skötts av Sweax AB. Den ekonomiska förvaltningen samt lägenhetsregister har skötts av Mediator. Föreningen har kabel-tv och bredbandsuppkoppling via ComHem. Överlåtelser Under året har 5 överlåtelser och en upplåtelse av bostadsrätt skett (föregående år 2 st överlåtelser). Föreningens policy för andrahandsuthyrningar är: enligt stadgarna och hyresnämndens rekommendationer. Fastighetsunderhåll under året Kostnaderna för fastighetens underhåll uppgår till kr, varav reparationer kr. De största åtgärderna under året har varit: Säkerhetsdörrar Trapphusmålning Takomläggning kr kr kr Avgiftsändringar Årsavgifterna har varit oförändrade under året.

4 Ekonomi, jämförelsetal 3(11) Nettoomsättning (tkr) Resultat efter finansiella poster (tkr) Balansomslutning (tkr) Soliditet (eget kapital/balansomslutning) 68,6% 68,5% 67,7% 73,4% Bankskuld i kr/m 2 bostadsrättsyta Genomsnittlig årsavgift bostäder (kr/m 2 ) exklusive avgift för hushållsel, kall- och varmvatten Verksamheten under året I slutet av januari upptäcktes en översvämning i källaren. Sanering skedde omedelbart, och en konsekvens av översvämningen var att vi blev tvungna att anlita Sunnersta Bygg för att bila upp betonggolvet i delar av källaren och gjuta nytt golv. Under våren 2015 utförde Secor AB ett byte till säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter i huset. Då sattes även postfack upp i entréplan i trapphusen. Alviks Måleri AB renoverade våra trapphus i direkt anslutning till dörrbytet. Samtidigt passade vi på att byta ut låssystemet i huset, för att öka säkerheten, samt för att underlätta åtkomsten till lägenheterna vid eventuella renoveringar/skador. Nycklar kvitteras ut och in hos Certego (fd Swesafe). Vi hade en städdag under våren, då städade vi styrelserummet och gjorde fint i krukor och på uteplatsen. Vi har tagit ner några björkar, och planterat nya fruktträd och bärbuskar istället. Styrelsen har upprättat en underhållsplan för fastigheten med hjälp av konsulten Alf Petersson. Styrelsen har under våren tagit fram ett förslag på nya stadgar i föreningen. Dessa godkändes på ordinarie stämma i maj, samt vid extrastämma i juni. Efter en kontroll av taket beslutade styrelsen att genomföra renoveringen redan under hösten 2015, då taket inte såg bra ut. I samma veva beslutades det att isolera och brandsäkra vinden och de gamla sopnedkasten. Det sattes även upp snörasskydd på taket ovanför entrédörrarna. Verksamhet under nästa år Renovering av hyreslägenheterna, upprustning av tvättstugan och installation av elstolpar till parkeringsplatserna. Underhållsplanering Föreningen har upprättat en underhållsplan som kontinuerligt uppdateras. Under de kommande åren planerar styrelsen för följande åtgärder: Upprustning av tvättstugan under Installation av elstolpar till parkeringsplatserna under Renovering av hyreslägenheter (inom en 2-års period). Renoveringen påbörjas under Föreningen har under året amorterat kr (3,84%) av föreningens ingående skuld 2015.

5 Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till föreningsstämmans disposition står: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår att: Till yttre reparationsfonden avsättes Ur yttre reparationsfonden ianspråktas till balanserat resultat överföres (11)

6 Brf Tuna Hage Org. nr (11) RESULTATRÄKNING INTÄKTER Nettoomsättning 2015 Not 2014 Årsavgifter Elintäkter Vattenintäkter Fastighetsskatt Hyresintäkter Intäkter, kabel-tv/fläkttillägg Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter SUMMA INTÄKTER Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader Administrationskostnader Fastighetsavgift/fastighetsskatt Reparation och underhållskostnader Reparationer Planerat underhåll Personalkostnader Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnad RÖRELSERESULTAT Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 1 1 Räntekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER ÅRETS RESULTAT

7 Brf Tuna Hage Org. nr (11) BALANSRÄKNING Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2015 Not 2014 Byggnad Mark Inventarier Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar Övriga fordringar Förutbet. kostnader/uppl. intäkter Kassa och bank SUMMA TILLGÅNGAR Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatsskapital Upplåtelseavgifter Yttre reparationsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst Leverantörsskulder Egna skatteskulder Upplupna kostnader Förskottsinbetalda hyror/avg SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL Ställda panter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 Brf Tuna Hage Org. nr (11) Redovisningsprinciper TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 (K3). Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Intäkten för hushållsel, kall- och varmvatten redovisas för 12 månader, för perioden december-november. Avskrivningar Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod. Huvudindelningen är byggnad och mark. Byggnaden består av ett antal komponenter vars nyttjandeperioder varierar, se uppdelning not 6. Ingen avskrivning sker på mark vars nyttjandeperiod bedöms som obegränsad. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden om inget annat anges nedan. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på byggnader baseras på komponenternas bokförda värde 1 januari 2014 och deras beräknade återstående ekonomiska livslängd. Belopp anges i hela kronor. NOT NR 1 Hyresintäkter Hyra bostäder Hyra p-platser Hyra lokal SUMMA NOT NR 2 Övriga rörelseintäkter Försäkringsersättning Övriga intäkter SUMMA

9 Brf Tuna Hage Org. nr (11) NOT NR 3 Driftskostnader Fastighetsskötsel och städ Obligatoriska besiktningar El Värme Vatten Sophämtning Försäkring Kabel-TV Förbrukningsinventarier Revisionsarvode Övriga förvaltningskostnader SUMMA NOT NR 4 Fastighetsskatt/avgift Fastigheten har åsatts värdeår 1964 och betalar därmed en kommunal fastighetsavgift (som för 2014 uppgick till maximalt kr/lgh och för 2015 maximalt kr/lgh) samt fastighetsskatt för lokaler (1% av gällande taxeringsvärde). Taxeringsvärdet framgår av annan not. NOT NR 5 Personalkostnader Under året har föreningen haft 0 (0) person anställd, varav kvinnor 0 (0) stycken. Löner och arvoden Arvoden, lön och övriga ersättningar till styrelse Löner och övriga ersättningar SUMMA LÖNER OCH ARVODEN Sociala avgifter SUMMA Löner, arvoden och sociala avgifter NOT NR 6 Tuna Backar 32: Taxeringsvärde: Byggnadsvärde Markvärde SUMMA TAXERINGSVÄRDE Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder Lokaler

10 Brf Tuna Hage Org. nr Bokfört värde: Byggnadsstomme m.m. Ingående ackumulerat anskaffningsvärde Ingående ackumulerade avskrivningar Utrangering Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Fastighetsförbättringar Ingående ackumulerat anskaffningsvärde Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan 0 0 Stamrenovering 2010 Ingående ackumulerat anskaffningsvärde Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Fönsterbyte 2013 Ingående ackumulerat anskaffningsvärde Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Elrenovering 2013 Ingående ackumulerat anskaffningsvärde Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan SUMMA BOKFÖRT VÄRDE Byggnadsstomme och komponenter med medlems underhållsansvar skrivs i genomsnitt av med ca 1,1% per år. Fastighetsförbättringar skrivs av med 10% per år. Stamrenoveringen skrivs av med 2% per år. Fönsterbytet skrivs av med 2,5% per år. Elrenoveringen skrivs av med 2,5% per år. 9(11)

11 Brf Tuna Hage Org. nr NOT NR 7 Inventarier 10(11) Bokfört värde: Ingående värde Nyanskaffningar 0 0 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde Ingående avskrivningar Årets avskrivningar 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 0 0 Inventarier skrivs av med 20% per år. NOT NR 8 Förutbet. kostn/uppl intäkt Upplupna elintäkter Upplupen vattenintäkt Förutbetalda försäkringskostnader Övriga kostnader SUMMA NOT NR 9 Förändring av eget kapital Insatser och Yttre repara- Balanserat Redovisat upplåtelseavg. tionsfond resultat resultat Belopp vid årets ingång Upplåtelse av lägenhet Disposition av 2014 års resultat Årets resultat BELOPP ÅRETS UTGÅNG NOT NR 10 Skulder kreditinstitut Räntejust. Ränta Skuld Nordea ,85% Nordea rörligt 0,801% Nordea ,35% Nordea ,95% SUMMA FASTIGHETSLÅN Kortfristig del av fastighetslån - nästa års amortering SUMMA LÅNGFRISTIGA LÅNESKULDER Härav del som beräknas förfalla till betalning senare än

12

13

14

15 Ordförklaringar Anläggningstillgångar. Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader. Ansvarsförbindelser. Åtagande för föreningen som inte syns i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse. Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier. Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall behandlas. Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut. Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och underhållsarbeten. Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som i text förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret. Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala inom ett år. Långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala först om ett eller flera år. Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär. Exempelvis bankkonto. Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om intäkterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott. Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser. Årsavgift. För att täcka föreningens kostnader och avsättningar betalar medlemmarna en årsavgift. Årsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt. Årsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår. Årsredovisningen skall omfatta förvaltnings - berättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.

16 Besöksadress Sjukhusvägen 3 Box 3080, Uppsala Telefon