Brf Botvid Årsredovisning 2014

Transkript

1 Brf Botvid Årsredovisning 2014

2 Sida 1(8) Årsredovisning Brf Botvid Org.nr Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Fastigheten Förvaltningsberättelse 2014 Bostadsrättsföreningen Botvid registrerades Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. Föreningen upplåter 27 lägenheter med bostadsrätt. 1 rum och kokvrå 1 st 18 kv.m 1 rum och kök 9 st 384 kv.m 2 rum och kök 13 st 832 kv.m 4 rum och kök 2 st 211 kv.m 5 rum och kök 2 st 250 kv.m Garage Parkeringsplatser Total bostadsarea uppgår till Total tomtarea uppgår till 12 st 5 st kv.m kv.m Föreningen äger fastigheten Kvarngärdet 24:1 med gatuadressen S:t Olofsgatan 60 A-C i Uppsala Kommun. Fastigheten är uppförd Fastigheten består av 1 flerbostadshus i 4 våningar samt 1 garagebyggnad med 12 st platser med eluttag anlade föreningen 5 p-platser med eluttag Föreningen är beskattad som privatbostadsföretag, s.k. äkta bostadsrättsförening. Byggnadens uppvärmning är vattenburen fjärrvärme. Genomfört underhåll Omläggning yttertak 1987 Renovering fönster 1993 Fasadrenovering 1994 Stamrenovering 1999 Dränering framsidan 2005 Styrelsen Anders Kindmark Tim Andreaheim Camilla Clarksson Carolina Flodell Per Anders Forsgren Carin Tengström Ordförande Ledamot Ledamot Ledamot Kassör Sekreterare

3 Sida 2(8) Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Camilla Clarksson, Carolina Flodell samt fyllnadsval efter Per Anders Forsgren. Revisorer Göran Ekesfors Anders Rickardson Valberedning Susanne Engström Måna Lundblad revisor revisorssuppleant Sammankall. Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls Styrelsen har under 2014 haft X protokollförda sammanträden. Anställda Föreningen har under 2014 inte haft några anställda. Föreningens fastighetsskötsel har under året skötts av föreningens medlemmar för vilket styrelsen vill framföra ett stort tack. Snöröjningen på garageplanen har skötts av de som hyr garage och parkeringsplatser Avtal Siemens har serviceavtal på reglerutrustning för värme och varmvatten. Vattenfall Värme levererar fjärrvärme och Energiförsäljning Sverige levererar el till föreningen. Swesafe anlitas för vårt låssystem. Luthagen Städ & Fönsterputs sköter trappstäden. Mediator anlitas för den ekonomiska förvaltningen samt lägenhetsregistret. Föreningen har Kabel-TV via ComHem och bredbandsuppkoppling via ComHem och Bredbandsbolaget. Överlåtelser Under 2014 har 6 överlåtelser av bostadsrätt skett (föregående år 2 st). Brf Botvid hälsar våra nya medlemmar välkomna och hoppas att ni skall trivas i vår förening. Föreningens policy för andrahandsuthyrningar är: enligt stadgarna och hyresnämndens rekommendationer. Fastighetsunderhåll under året Kostnaderna för fastighetens underhåll uppgår till kr, varav reparationer kr. De största åtgärderna under året har varit: Byte ventiler kallvatten kr Genomgång av föreningens björkar kr 50% av kostnad för nytt sophus kr Energiförbrukning, jämförelsetal Värme (Mvh) Vatten (Kbm) El (Kwh)

4 Avgiftsändringar Sida 3(8) 2014 har medlemsavgiften lämnats oförändrade. Hyran på p-platser och garage höjdes med 25 kr/månad. Ekonomi, jämförelsetal Omsättning (tkr) Rörelseresultat (tkr) Balansomslutning (tkr) Soliditet (eget kapital/balansomslutning) 33,29% 30,00% 26,78% 24,91% Genomsnittlig årsavgift bostäder (kr/kv.m) Förmögenhetsvärde Föreningens förmögehetsvärde uppgick till kr och fördelas enligt medlemmarnas andel i bostadsrättsföreningen. Verksamheten under 2014 Under året har föreningen, tillsammans med Brf Aslög 4, uppfört ett nytt återvinningshus. Nu kan vi låsa dörren och slipper objudna besökare. Med tak slipper vi också snö och regn på våra sopkärl. Vårt övriga underhåll under året har främst varit en ordentlig genomgång av våra stora björkar på tomten samt att vi har bytt ut avstängningsventilerna på vår kallvattenservis. Under året har vi genomfört en extrastämma för ett första beslut om ändring av våra stadgar. Vi har även under året besluta att införa gemensam elmätning och att teckna ett gruppavtal då det gäller Kabel-TV och bredband med ComHem AB. Några medlemmar reste en julgran inför julhelgen. Det har anordnats 2 arbetsdagar där vi alla i föreningen hjälpts åt med att sköta om vår fastighet. Verksamheten under kommande år Från den 1:a februari 2015 har vi ett gruppavtal med ComHem AB samt arbetet med att införa gemensam elmätning har påbörjats. Arbetet med översyn av vårt plåttak fortsätter och så även föreningens planer på att installera solceller som kan täcka föreningens gemensamma elbehov. Förslaget till nya stadgar skall behandlas för 2:a gången, därefter registreras hos Bolagsverket. Det planeras för 2 arbetsdagar, 1 på våren och 1 på hösten. Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till årsmötet disposition står: Balanserat resultat Årets resultat (överskott) Styrelsen föreslår att: Till yttre reparationsfonden avsättes Ur yttre reparationsfondes ianspråktas till balanserat resultat överföres kr kr kr kr 0 kr kr kr

5 Brf Botvid Org. nr RESULTATRÄKNING Sida 4(8) INTÄKTER Nettoomsättning 2014 Not 2013 Årsavgifter Hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter SUMMA INTÄKTER Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader Fastighetsavgift/fastighetsskatt Reparation och underhållskostnader Reparationer Planerat underhåll Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnader RÖRELSERESULTAT Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER Bokslutsdispositioner Avsättning: Fastig.sköt.fond Uttag: Fastighetsskötarfond ÅRETS RESULTAT, överskott

6 Brf Botvid Org. nr BALANSRÄKNING Sida 5(8) Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2014 Not 2013 Byggnader Mark Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Skattekonto 60 0 Övriga fordringar Kassa och bank SUMMA TILLGÅNGAR Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatsskapital Upplåtelseavgifter Yttre reparationsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat, överskott Egna fonder Fastighetsskötarfond Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst Leverantörsskulder Egna skatteskulder Upplupna kostnader Förskottsinbetalda hyror/avg SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL Ställda panter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

7 Redovisningsprinciper Brf Botvid Org. nr TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR Sida 6(8) Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 (K3). Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Förstagångstillämpning av BFNAR 2012:1 (K3) Detta är första året som föreningen tillämpar BFNAR 2012:1(K3). Inga jämförelsetal har omräknats enligt K-regelverket för Föreningen tillämpar successivt införande av komponentavskrivning. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Belopp anges i hela kronor NOT NR 1 Övriga rörelseintäkter Tvättintäkter Fastighetsskötarintäkter Överlåtelse/pantsättningsavgift Övriga intäkter SUMMA NOT NR 2 Driftskostnader Fastighetsskötsel och serviceavtal Trappstäd Obligatoriska besiktningar 0 0 El Värme Vatten Sophämtning Försäkringar Kabel TV Förbrukningsinventarier Redovisningstjänster Övriga fastighetskostnader SUMMA

8 NOT NR 3 Brf Botvid Org. nr Sida 7(8) Fastighetsskatt/avgift Fastigheten har åsatts värdeår 1937 och betalar därmed en kommunal fastighetsavgift (som för 2013 uppgick till maximalt kr/lgh och för 2014 maximalt kr/lgh) samt fastighetsskatt för lokaler (1% av gällande taxeringsvärde). Taxeringsvärdet framgår av annan not. NOT NR 4 Kvarngärdet 24: Taxeringsvärde: Byggnadsvärde Markvärde SUMMA TAXERINGSVÄRDE Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder Lokaler Bokfört värde: Byggnader Fastighetsförbättringar Anskaffningsvärde Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar UTGÅENDE RESTVÄRDE ENL. PLAN Stamrenovering Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar UTGÅENDE RESTVÄRDE ENL. PLAN SUMMA BOKFÖRT VÄRDE Byggnaden och fastighetsförbättringar skrivs linjärt av med 2,4% per år. Stamrenoveringen skrivs linjärt av med 2% per år. NOT NR 5 Övriga fordringar Skattekonto Återbetalning faktura, renhållning Förutbetalda leverantörer Förutbetald fastighetsförsäkring SUMMA

9

10

11 Ordförklaringar Anläggningstillgångar. Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader. Ansvarsförbindelser. Åtagande för föreningen som inte syns i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse. Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier. Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall behandlas. Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut. Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och underhållsarbeten. Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som i text förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret. Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala inom ett år. Långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala först om ett eller flera år. Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär. Exempelvis bankkonto. Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om intäkterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott. Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser. Årsavgift. För att täcka föreningens kostnader och avsättningar betalar medlemmarna en årsavgift. Årsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt. Årsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår. Årsredovisningen skall omfatta förvaltnings - berättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.

12 Besöksadress Kungsgatan 16 Box 3080, Uppsala Telefon