Brf Snickargården Årsredovisning 2013

Transkript

1 Brf Snickargården Årsredovisning 2013

2 1(10) Årsredovisning Brf Snickargården Org.nr Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Fastigheten Förvaltningsberättelse 2013 Bostadsrättsföreningen Snickargården registrerades Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. Föreningen upplåter 94 lägenheter och 1 lokal med bostadsrätt. 2 rum och kök 37 st 2 262,0 kv.m 3 rum och kök 27 st 2 059,5 kv.m 4 rum och kök 15 st 1 512,5 kv.m 5 rum och kök (radhus) 15 st 1 762,5 kv.m Lokaler 1 st 1 191,0 kv.m Garage 54 st Total bostadsarea uppgår till Total lokalarea uppgår till Total tomtarea uppgår till 7 596,5 kv.m kv.m kv.m Föreningen äger fastigheten Sala Backe 25.3 och 26:1 med gatuadressen Snickargatan 2-42 i Uppsala Kommun. Fastigheten är uppförd Fastigheten består av 5 bostadshus i 4 våningar, 15 radhus i 2 våningar och 1 lokal i 1 våning. Byggnadens uppvärmning är vattenburen fjärrvärme. Genomfört underhåll Målning av fönster 2001 Tilläggsisolering i höghus 2003 Installation ventilationsaggregat 2004 Byte av expansionskärl 2005 Byte av låssystem 2008 Renovering av tvättstugan 2010 Renovering av garagen inkl. nya portar 2012 Målning fönster 2012 Modernisering av hissar 2013

3 2(10) Styrelsen 2013 Helén Jansson Märta Jansén Håkansson Pradip Datta Åke Lundh Henry Sund Ann-Charlotte Krüger Milic Ljubomir Revisorer Tomas Jonasson, BOREV Revisionsbyrå Mats Josefsson Anette Åkesson Valberedning Ann Sofie Wigg Bodin Dan Seidegård Jenny Gustavsson Ordförande Sekreterare Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Extern revisor Intern revisor Suppleant Sammankallande Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls Styrelsen har under 2013 haft 9 protokollförda sammanträden. Avtal Siljehag Fastighets AB har ansvarat för fastighetsskötsel och viss administration. Vattenfall Värme levererar fjärrvärme och Energiförsäljning Sverige levererar el till föreningen. Föreningen har Kabel-TV och bredbandsuppkoppling via ComHem. Swesafe sköter föreningens nyckelhantering. Föreningen har ett avtal med Mobil Park. Mediator har anlitats för den ekonomiska förvaltningen och lägenhetsregistret. Överlåtelser Under 2013 har 7 överlåtelser av bostadsrätt skett (föregående år 3 st). Föreningens policy för andrahandsuthyrningar är: enligt stadgarna och hyresnämndens rekommendationer.

4 Fastighetsunderhåll under året Kostnaderna för fastighetens underhåll uppgår till kr, varav reparationer kr. De största åtgärderna under året har varit: Modernisering av hissar Målningsarbeten på servicehuset Taköversyn och takarbeten kr kr kr 3(10) Energiförbrukning, jämförelsetal Värme (Mvh) El (Kwh) Förmögenhetsvärde Föreningens förmögenhetsvärde uppgick till kr och fördelas enligt medlemmarnas andel i bostadsrättsföreningen. Avgiftsändringar Årsavgifter och garagehyror höjdes med 2% från 1 januari Ekonomi, jämförelsetal Nettoomsättning (tkr) Rörelseresultat (tkr) Balansomslutning (tkr) Genomsnittlig årsavgift bostäder (kr/kv.m) Verksamheten under 2013 Under verksamhetsåret har hissarna Snickargatan 4 och 6 moderniserats och anpassats till gällande regler. Den utvändiga målningen av fönster som påbörjades 2012 har slutförts. Erforderliga reparationer av taket Snickargatan 4-12 har utförts. Vidare har obligatorisk ventilationskontroll samt rengöring av ventilationskanalerna genomförts. En omfattande vattenläcka Snickargatan 4 har åtgärdats. I övrigt har normalt fastighetsunderhåll genomförts. Verksamheten under kommande år Lekplatsen kommer att delvis förses med ny lekutrustning. Trapphusen utrustas med brandvarnare samt brandsläckare. Balkongskärmar samt entrétaken kommer att rengöras.

5 Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till föreningsstämmans disposition står: Balanserat resultat Årets resultat (underskott) Styrelsen föreslår att: Till yttre reparationsfonden avsättes Ur yttre reparationsfonden ianspråktas till balanserat resultat överföres (10)

6 Brf Snickargården Org. nr RESULTATRÄKNING 5(10) INTÄKTER Nettoomsättning 2013 Not 2012 Årsavgifter Hyresintäkter, garage Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter SUMMA INTÄKTER Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader , Fastighetsavgift/fastighetsskatt Reparation och underhållskostnader Reparationer Planerat underhåll Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnader Fastighetsförbättringar Markanläggning Inventarier och verktyg Installationer RÖRELSERESULTAT Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER ÅRETS RESULTAT

7 Brf Snickargården Org. nr BALANSRÄKNING 6(10) Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2013 Not 2012 Fastigheten Markanläggning Inventarier Installationer Mark Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbet.kostnader/Uppl.intäkter Kassa och bank SUMMA TILLGÅNGAR Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatsskapital Yttre reparationsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst Leverantörsskulder Egna skatteskulder Momsskuld Personalens källskatt Sociala avgifter Upplupna kostnader Förskottsinbetalda hyror/avg SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL Ställda panter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 Brf Snickargården Org. nr (10) TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Uppskjutna skattefordringar i underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att beloppet kan utnyttjas mot framtida skattepliktiga överskott. Underskottsavdrag enligt senast inlämnad deklaration till Skatteverket är kr. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Belopp anges i hela kronor NOT NR 1 Årsavgifter Årsavgifter, bostäder Årsavgifter, lokaler SUMMA NOT NR 2 Driftskostnader Fastighetsskötsel, entr Fastighetsskötsel, extra tjänster Städ Obligatoriska besiktningar Hissar Serviceavtal El Värme Vatten Sophämtning Försäkringar Kabel TV Förbrukningsinventarier Arvoden förtroendevalda Sociala avgifter arvoden Extern revisor Redovisningstjänster Övriga fastighetskostnader SUMMA

9 Brf Snickargården Org. nr (10) NOT NR 3 Arvoden Löner och arvoden Styrelsen Valberedning Revisionsarvode SUMMA LÖNER OCH ARVODEN Sociala avgifter SUMMA Löner, arvoden sociala avgifter NOT NR 4 Fastigheten har åsatts värdeår 1983 och betalar därmed en kommunal fastighetsavgift (som för 2012 uppgick till maximalt kr/lgh och för 2013 maximalt kr/lgh) samt fastighetsskatt för lokaler (1% av gällande taxeringsvärde). Taxeringsvärdet framgår av annan not. NOT NR 5 Sala Backe 25:3, 26: Taxeringsvärde: Byggnadsvärde Markvärde SUMMA TAXERINGSVÄRDE Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder Lokaler Bokfört värde: Byggnader Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Fastighetsförbättringar Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan SUMMA BOKFÖRT VÄRDE Avskrivning byggnader görs med 1,1%. Avskrivning fastighetsförbättringar görs med 5% Fastighetsskatt/avgift

10 Brf Snickargården Org. nr (10) NOT NR 6 Markanläggning Bokfört värde: Markanläggning Ingående ackumulerade avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 0 0 Markanläggning är färdigavskriven. NOT NR 7 Inventarier Bokfört värde: Inventarier Ingående ackumulerade avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 0 0 Inventarierna är färdigavskrivna. NOT NR 8 Installationer Bokfört värde: Installationer Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 0 0 Installationerna är färdigavskrivna. NOT NR 9 Förutb. kostn./uppl. Intäkter Förutbetalda försäkringskostnader Siljehag Fastighets Uppsala Lyftservice Com Hem Returpappercentralen SUMMA

11

12

13

14

15 Ordförklaringar Anläggningstillgångar. Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader. Ansvarsförbindelser. Åtagande för föreningen som inte syns i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse. Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier. Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall behandlas. Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut. Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och underhållsarbeten. Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som i text förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret. Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala inom ett år. Långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala först om ett eller flera år. Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär. Exempelvis bankkonto. Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om intäkterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott. Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser. Årsavgift. För att täcka föreningens kostnader och avsättningar betalar medlemmarna en årsavgift. Årsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt. Årsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår. Årsredovisningen skall omfatta förvaltnings - berättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.

16 Besöksadress Kungsgatan 16 Box 3080, Uppsala Telefon