Bf Port Arthur UPA Årsredovisning 2014

Transkript

1 Bf Port Arthur UPA Årsredovisning 2014

2 1(11) Årsredovisning Bf Port Arthur UPA Org.nr Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Fastigheten Förvaltningsberättelse 2014 Bostadsföreningen Port Arthur UPA registrerades Föreningens nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. Föreningen äger fastigheten Fålhagen 28:6 med gatuadresserna Frodegatan 5 A-H samt Ymergatan 6 A-B i Uppsala kommun. Byggnaden är uppförd och består av 1 flerbostadshus i 3 våningar. På fastigheten finns 18 parkeringsplatser. Föreningen upplåter 67 lägenheter med bostadsrätt samt 5 lokaler med hyresrätt. 1 rum och kök 50 st 2 rum och kök 7 st 3 rum och kök 8 st 4 rum och kök 1 st 5 rum och kök 1 st Lokaler 5 st Parkeringsplatser 18 st Total bostadsyta uppgår till m 2 Total lokalyta uppgår till 247 m 2 Total tomtyta uppgår till m 2 I fastigheten finns även följande gemensamhetsanläggningar: Bastu Gemensamhetslokal Övernattningslägenhet utan kök Byggnadens uppvärmning är vattenburen fjärrvärme. Genomfört underhåll Portbyte Ny tvättstuga 2007 Trapphusmålning 2010 Målning av fönster 2013 Spolning av stammar 2013 Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) 2014

3 2(11) Styrelsen 2014 Lars Bondeson Johanna Persson Ingrid Ajaxon Meline Höijer Schou Stig Elnerud Revisorer Gunilla Brattberg Ann-Christin Hellberg Elham Sadeghayobi Ordförande Ledamot, flyttat Ledamot Suppleant Suppleant, ersätter Johanna Persson revisor revisor revisorssuppleant Valberedning Daniel Schou Maria Nyberg Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls Styrelsen har under 2014 haft 8 protokollförda sammanträden. Avtal Föreningen har avtal med följande företag: UBC Teknisk Förvaltning (fastighetsskötsel) Com Hem AB (kabel-tv och bredband), Swesafe (nyckelhantering), Vattenfall Värme (fjärrvärme), Vattenfall Eldistribution (elnät), Energiförsäljning Sverige (el), Uppsala Vatten (vatten och avlopp), Mediator (ekonomisk förvaltning och lägenhetsregister). Överlåtelser Under 2014 har 10 st överlåtelser av bostadsrätt skett (föregående år 6 st). Föreningens policy för andrahandsuthyrningar är: Uthyrning godkännes första året av styrelsen om beaktansvärda skäl föreligger. Efter första året beviljas andrahandsuthyrning, endast när starka skäl föreligger och under förutsättning att den sökande har för avsikt att flytta tillbaka. För uthyrning mer än två år krävs föreningsstämmans medgivande. Fastighetsunderhåll under året Kostnaderna för fastighetens underhåll uppgår till kr, varav reparationer kr. Den största åtgärden under året har varit: Magenta Måleri, målning av fönster kr Avgiftsändringar Årsavgifter, garage och p-platser har varit oförändrade under året.

4 3(11) Ekonomi, jämförelsetal Nettoomsättning (tkr) Resultat efter finansiella poster (tkr) Balansomslutning (tkr) Soliditet (eget kapital/balansomslutning) 14,5% 12,2% 15,8% 13,7% Bankskuld i kr/m 2 lghyta Genomsnittlig årsavgift bostäder kr/m Förmögenhetsvärde Föreningens förmögenhetsvärde uppgick till kr och fördelas enligt medlemmarnas andel i bostadsföreningen. Verksamheten under 2014 Obligatorisk ventilationskontroll har genomförts under året och påpekade brister har avhjälpts. Alla anläggningar i huset är nu godkända fram till nytt besiktningsdatum i november Brandskyddskontroll avseende kakelugnar och andra eldstäder har också utförts. Takpannor har setts över och kompletterats efter vinterns snöras. En inventering av samtliga källarförråd har genomförts för att varje medlem ska garanteras det källarutrymme som hör till lägenheten. Omförhandling av hyror för föreningens lokalhyresgäster har genomförts. Hyrorna har höjts med 10-15% och kommer från 2016 att justeras enligt konsumentprisindex. Hyresgäst som tidigare inte fullgjort sina förpliktelser mot föreningen har, efter förhandling i tingsrätten, kunnat avhysas. Samtliga lokaler som föreningen disponerar för uthyrning är uthyrda vid årsskiftet 2014/15. Inför 2014 så har ett nytt regelverk för redovisning införts och föreningen har valt att redovisa enligt regelverket K3. Verksamheten under kommande år De källarförråd som blivit tillgängliga efter fjolårets inventering kommer att iordningställas och erbjudas till medlemmar som saknar förråd. Alla källarförråd kommer att ges en ny märkning och föras in i ett register som fortsättningsvis ska klargöra vilka lägenheter och förråd som hör ihop. En ny källarlokal för föreningens arkivhandlingar ska iordningställas. Föreningslokalen kommer att renoveras, bl.a. ska korkmatta och lösa inventarier bytas ut. Föreningens ettåriga lån ska omförhandlas. Underhållsplanering Avsättning till föreningens yttre underhållsfond skall göras årligen med ett belopp motsvarande minst 0,1% av fastighetens taxeringsvärde. Föreningen följer en underhållsplan som upprättades och sträcker sig fram till Underhållsplanen uppdaterades Föreningen har under året amorterat kr (2,23%) av föreningens ingående skuld 2014.

5 Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till föreningsstämmans disposition står: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår att: Till yttre reparationsfonden avsättes Till balanserat resultat överföres (11)

6 Bf Port Arthur UPA Org. nr RESULTATRÄKNING 5(11) INTÄKTER Nettoomsättning 2014 Not 2013 Årsavgifter Hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter SUMMA INTÄKTER Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader Administrationskostnader Fastighetsskatt/avgift Reparation och underhållskostnader Reparationer Planerat underhåll Personalkostnader Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnader och renoveringar Inventarier RÖRELSERESULTAT Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER ÅRETS RESULTAT

7 Bf Port Arthur UPA Org. nr BALANSRÄKNING 6(11) Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2014 Not 2013 Byggnader Mark Inventarier Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Medlemsavgifter/hyror Övriga fordringar Förutbet. kostnader/uppl. intäkter Kassa och bank SUMMA TILLGÅNGAR Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatsskapital Reservfond Yttre reparationsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst Medlemmarnas reparationsfond Leverantörsskulder Egna skatteskulder Personalens källskatt Sociala avgifter Upplupna kostnader Förskottsinbetalda hyror/avg SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL Ställda panter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 Bf Port Arthur UPA Org. nr (11) Redovisningsprinciper TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 (K3). Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Förstagångstillämpning av BFNAR 2012:1 (K3) Detta är första året som föreningen tillämpar BFNAR 2012:1 (K3). Inga jämförelsetal har omräknats enligt K-regelverket för Föreningen tillämpar successivt införande av komponentavskrivning. Uppskjutna skattefordringar i underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att beloppet kan utnyttjas mot framtida skattepliktiga överskott. Underskottsavdrag enligt senast inlämnad deklaration till Skatteverket är kr. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Belopp anges i hela kronor. NOT NR 1 Hyresintäkter Hyra parkering Hyra lokal Hyra förråd SUMMA NOT NR 2 Övriga intäkter Kabel-TV Gemensamhetslokal Övriga intäkter SUMMA

9 Bf Port Arthur UPA Org. nr (11) NOT NR 3 Driftskostnader Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel, extra tjänster Obligatoriska besiktningar El Värme Vatten Sophämtning Försäkringar Kabel-TV Förbrukningsinventarier Övriga förvaltningskostnader SUMMA NOT NR 4 Fastigheten har åsatts värdeår 1929 och betalar därmed en kommunal fastighetsavgift (som för 2013 uppgick till maximalt kr/lgh och för 2014 maximalt kr/lgh) samt fastighetsskatt för lokaler (1% av gällande taxeringsvärde). Taxeringsvärdet framgår av annan not. NOT NR 5 Personalkostnader Löner och arvoden Styrelsen Revisionsarvode Övriga anställda SUMMA LÖNER OCH ARVODEN Sociala avgifter SUMMA Löner, arvoden sociala avgifter Under året har föreningen haft 1 (1) person anställd, varav 0 (0) kvinnor. NOT NR 6 Fålhagen 28: Taxeringsvärde: Byggnadsvärde Markvärde SUMMA TAXERINGSVÄRDE Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Fastighetsskatt/avgift Bostäder Lokaler

10 Bf Port Arthur UPA Org. nr (11) Bokfört värde: Byggnader Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Ytterdörrar Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Kodlås Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan 0 0 Bredband Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan SUMMA BOKFÖRT VÄRDE Byggnaden skrivs av med ca 1,46% per år. Ytterdörrar skrivs av med 3,33% per år. Kodlåsen är färdigavskrivna. Bredbandet är färdigavskrivet. NOT NR 7 Inventarier Inventarier Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 0 0 Inventarierna är färdigavskrivna.

11 Bf Port Arthur UPA Org. nr (11) NOT NR 8 Förutbet. kostn./uppl. intäkter Förutbetalda försäkringskostnader Comhem UBC fastighetsskötsel Swedbank SUMMA NOT NR 9 Förändring av eget kapital Insatser och Yttre repara- Balanserat Utgående reservfond tionsfond resultat saldo Belopp vid årets ingång Disposition av 2013 års resultat Årets resultat BELOPP ÅRETS UTGÅNG NOT NR 10 Skulder kreditinstitut Räntejust. Ränta Skuld Nordea Hypotek ,75% Nordea Hypotek ,35% Nordea Hypotek ,66% SUMMA FASTIGHETSLÅN Kortfristig del av fastighetslån - nästa års amortering SUMMA LÅNGFRISTIGA LÅNESKULDER Härav del som förfaller till betalning senare än

12

13

14 Ordförklaringar Anläggningstillgångar. Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader. Ansvarsförbindelser. Åtagande för föreningen som inte syns i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse. Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier. Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall behandlas. Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut. Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och underhållsarbeten. Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som i text förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret. Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala inom ett år. Långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala först om ett eller flera år. Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär. Exempelvis bankkonto. Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om intäkterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott. Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser. Årsavgift. För att täcka föreningens kostnader och avsättningar betalar medlemmarna en årsavgift. Årsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt. Årsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår. Årsredovisningen skall omfatta förvaltnings - berättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.

15 Besöksadress Kungsgatan 16 Box 3080, Uppsala Telefon