Årsredovisning. Brf Loke. Org.nr Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2014.

Transkript

1 1(10) Årsredovisning Brf Loke Org.nr Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Fastigheten Förvaltningsberättelse 2014 Bostadsrättsföreningen Loke registrerades Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos If Skadeförsäkring. Föreningen upplåter 31 lägenheter med bostadsrätt. 1 rum och kök 26 st 2 rum och kök 5 st Total bostadsarea uppgår till m 2 Total tomtarea uppgår till m 2 Föreningen äger fastigheten Fålhagen 40:1 med gatuadressen Marielundsgatan 5 A-C i Uppsala kommun. På fastigheten finns 1 st flerbostadshus i 4 våningar. Byggnaden är uppförd På fastigheten finns dessutom 8 parkeringsplatser med elplint och en MC-plats. Byggnadens uppvärmning är vattenburen fjärrvärme. Genomfört underhåll Fasadrenovering 1985 Takrenovering 1987 Elrenovering 1995 Stamrenovering 1996 Renovering av tvättstuga 2002 Bastu 2008 Entrébelysning 2013 Fönsterrenovering 2014

2 2(10) Styrelsen Kristofer Högberg Erika Jansson Mari Ann Lindén Fredrik Ekholm Kristen Hope Daniel Tollin Ola Gantelius Revisorer Linda Sandler Ordförande, flyttat Kassör Sekreterare Ledamot Ledamot, ersätter Kristofer Högberg Suppleant Suppleant Extern revisor, Folkessons Råd och Revision AB Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls En extra föreningsstämma hölls med anledning av fönsterrenoveringen. Styrelsen har under året avhållit 11 st protokollförda styrelsemöten. Avtal Teknisk Förvaltning (fastighetsskötsel), Städarna i Uppsala AB (städ), Vattenfall Eldistribution (elnät), Energiförsäljning Sverige (el), Vattenfall Värme (fjärrvärme), Uppsala Vatten (vatten och avlopp), If Skadeförsäkring (försäkring), Tele2vision (kabel-tv), Telia fiberlan (bredband), Mediator AB (ekonomisk förvaltning och lägenhetsregister). Överlåtelser Under 2014 har 4 st överlåtelser av bostadsrätt skett (föregående år 3 st). Fastighetsunderhåll under året Kostnaderna för fastighetens underhåll uppgår till kr, varav reparationer kr. Av fönsterrenoveringen på totalt kr har kr bokförts som en tillgång för avskrivning. De största åtgärderna under året har varit: Båths Fönsterteknik AB SBC, projektledning kr kr Avgiftsändringar Årsavgifterna har varit oförändrade under året.

3 Ekonomi, jämförelsetal 3(10) Nettoomsättning (tkr) Resultat efter finansiella poster (tkr) Balansomslutning (tkr) Soliditet (eget kapital/balansomslutning) 29,5% 46,2% 43,7% 42,4% Bankskuld i kr/m 2 lghyta Genomsnittlig årsavgift bostäder (kr/m 2 ) Verksamheten under 2014 Verksamheten har under år 2014 dominerats av den fönsterrenovering som har ägt rum. Den 31 mars hölls en extrastämma. Enhälligt beslut togs på stämman att genomföra en fönsterrenovering. Samtliga lägenheters fönster samt källarfönster, trappuppgångarnas fönster och de tre entrédörrarna har renoverats av Båths Fönsterteknik AB. Kostnaderna för den omfattande fönsterrenoveringen har uppgått till kr och ligger i paritet med den kostnadskalkyl som gjorts. I början av året bytte föreningen ekonomisk förvaltare från Visma AB till Mediator AB. I maj bytte föreningen städfirma, ny firma: Städarna i Uppsala AB. Under våren/försommaren inköptes nya växter samt nya grillar till föreningens uteplats. Under sommaren har putsskador på fasaden vid C-porten åtgärdats. Sopstationen oljades in och fräschades upp och nya skyltar för sophantering sattes upp. Den 28 september hade föreningen gemensam städdag. En container ställdes upp där de boende kunde slänga skräp. En utvändig inventering/okulär besiktning av skadade fönsterrutor genomfördes. Brandlarmen testkördes också under städdagen. Efter avslutad städdag bjöd föreningen på grillad korv och läsk. Den trasiga och lutande lyktstolpen invid sophuset rätades upp och gjordes funktionsduglig. Varningsskyltar fallrisk sattes upp vid alla uppgångars källardörrar. Dörrstoppar till källardörrarna monterades också. Den 2 november avgick styrelsens ordförande Kristofer Högberg. Kristen Hope utsågs av styrelsen till ny ordförande. Uppställningsplats för barnvagnar ordnades i källaren. Inför 2014 så har ett nytt regelverk för redovisning införts och föreningen har valt att redovisa enligt regelverket K3. Verksamheten under kommande år Föreningens lån kommer i mars 2015 att läggas om från Handelsbanken till Nordea och ger föreningen därmed en lägre ränta. OVK-besiktning (obligatorisk ventilationskontroll) kommer att utföras när hela arbetet med fönsterrenoveringen är klar. Slutbesiktning av fönsterrenoveringen och eventuella åtgärder kommer att utföras under våren Översyn och eventuell reparation av föreningens tak kommer att göras under året.

4 Underhållsplanering Föreningen har upprättat en underhållsplan som kontinuerligt uppdateras. Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll sker i enlighet med den upprättade underhållsplanen. Föreningen har under året amorterat kr (5,1%) av föreningens ingående skuld (10) Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till föreningsstämmans disposition står: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår att: Till yttre reparationsfonden avsättes Ur yttre reparationsfonden ianspråktas Till balanserat resultat överföres

5 Brf Loke Org. nr (10) RESULTATRÄKNING INTÄKTER Nettoomsättning 2014 Not 2013 Årsavgifter Hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter SUMMA INTÄKTER Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader Administrationskostnader Fastighetsavgift Reparation och underhållskostnader Reparationer Planerat underhåll Personalkostnader Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnad RÖRELSERESULTAT Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER ÅRETS RESULTAT

6 Brf Loke Org. nr BALANSRÄKNING 6(10) Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2014 Not 2013 Byggnad Mark Inventarier Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar Övriga fordringar Förutb. kostnader/uppl. intäkter Kassa och bank SUMMA TILLGÅNGAR Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatsskapital Yttre reparationsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst Leverantörsskulder Egna skatteskulder Upplupna kostnader Förskottsinbetalda hyror/avg SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL Ställda panter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

7 Brf Loke Org. nr (10) Redovisningsprinciper TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 (K3). Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Förstagångstillämpning av BFNAR 2012:1 (K3) Detta är första året som föreningen tillämpar BFNAR 2012:1 (K3). Inga jämförelsetal har omräknats enligt K-regelverket för Föreningen tillämpar successivt införande av komponentavskrivning. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Fr.o.m beslutade styrelsen att avskrivningen av byggnaden skulle sänkas från 2% till 1% per år. Belopp anges i hela kronor. NOT NR 1 Driftskostnader Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel, extra tjänster Städ Serviceavtal El Värme Vatten Sophämtning Försäkring Kabel-TV Förbrukningsinventarier Revisionsarvode Övriga förvaltningskostnader SUMMA NOT NR 2 Fastighetsavgift Fastigheten har åsatts värdeår 1936 och betalar därmed en kommunal fastighetsavgift (som för 2013 uppgick till maximalt kr/lgh och för 2014 maximalt kr/lgh). Taxeringsvärdet framgår av annan not.

8 Brf Loke Org. nr (10) NOT NR 3 Personalkostnader Under året har föreningen haft 0 (0) personer anställda, varav kvinnor 0 (0) stycken. Löner och arvoden Arvode, lön och övriga ersättningar till styrelse Löner och andra ersättningar till övriga anställda 0 0 SUMMA LÖNER OCH ARVODEN Sociala avgifter SUMMA löner, arvoden sociala avgifter NOT NR 4 Fålhagen 40: Taxeringsvärde: Byggnadsvärde Markvärde SUMMA TAXERINGSVÄRDE Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder Bokfört värde: Byggnader Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Fönsterrenovering 2014 Uppfört under året Utgående restvärde enligt plan SUMMA BOKFÖRT VÄRDE Byggnaden skrivs av med 1% per år. Avskrivning fönsterrenovering kommer att ske från NOT NR 5 Inventarier Inventarier Ingående anskaffningsvärde Utgående restvärde enligt plan 0 0 Inventarierna är färdigavskrivna.

9 Brf Loke Org. nr (10) Bredband Bredband Ingående anskaffningsvärde Utgående restvärde enligt plan 0 0 Bredbandet är färdigavskrivet. NOT NR 6 Förutbet. kostn./uppl. intäkter Förutbetald försäkringspremier Förutbetald kostnad, kabel-tv Upplupen ränteintäkt UBC SUMMA NOT NR 7 Förändring av eget kapital Insatser Yttre repara- Balanserat Årets tionsfond resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av 2013 års resultat Årets resultat BELOPP ÅRETS UTGÅNG NOT NR 8 Skulder kreditinstitut Räntejust. Ränta Skuld Stadshypotek ,38% SUMMA FASTIGHETSLÅN Kortfristig del av fastighetslån - nästa års amortering SUMMA LÅNGFRISTIGA LÅNESKULDER Härav del som förfaller till betalning senare än

10

11

12