Brf Grims Gård Årsredovisning 2014

Transkript

1 Brf Grims Gård Årsredovisning 2014

2

3 Brf Grims Gård Styrelsen för Brf Grims Gård, Uppsala kommun, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter utan tidsbegränsning. Upplåtelse omfattar även mark som används som uteplats för marklägenhet. Till medlem får i första hand antas den som fyllt 50 år men inte 72 år. Föreningens fastighet Föreningens fastighet Luthagen 65:1 i Uppsala kommun uppfördes Den består av tre bostadshusdelar med totalt 42 bostadsrätter. Den totala lägenhetsytan är kvm, bruksarean ovan mark är kvm. Lokalytan (garage) är 288 kvm. Tomtens areal utgör kvm. Taxeringsvärdet (2013) utgör totalt kr, varav för mark kr och för byggnad kr. Taxeringsvärdet för bostadsdelen utgör kr och för lokaldelen (garage) kr. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos Trygg-Hansa. Försäkringen omfattar även ansvarsförsäkring, rättsskyddsförsäkring, ansvarsförsäkring för styrelsen och förmögenhetsbrottsförsäkring. Dessutom ingår försäkring för boende och besökare till dessa vid olycksfall inom byggnadernas allmänna utrymmen och vid av föreningen ordnad sammankomst samt för förtroendevalda vid uppdrag för föreningen. Lägenhetsfördelning 2 st 1 rum och kök 16 st 2 rum och kök 16 st 3 rum och kök 7 st 4 rum och kök 1 st 5 rum och kök Dessutom finns en gemensamhetslokal med övernattningsrum, ett hobbyrum, cykelförråd och två gemensamma förråd. Garage- och bilplatser I källarplanet finns 24 garageplatser, varav - per den 1 januari var uthyrda till boende och en disponerades av föreningen för cykeluppställning. På tomten finns 5 bilplatser varav 4 st uthyrda till boende.

4 Fastighetens tekniska status I enlighet med stadgarna har styrelsen gjort en årsbesiktning av fastigheten. Därutöver har styrelsen löpande följt fastighetens tillstånd. Verksamhet under året Under året har föreningen haft periodiskt underhåll kr och löpande reparationer kr, totalt kr. Under året har föreningen genomgått OVK samt brandsyn. Inför 2014 så har ett nytt regelverk för redovisning införts och föreningen har valt att redovisa enligt K3-regelverket. Regler för avskrivningar har ändrats och det är ej längre tillåtet att följa progressiv avskrivningsplan. Avskrivning skall följa linjär avskrivningsplan vilket innebär att föreningen redovisar ett redovisningsmässigt negativt resultat för året. Fastighetsförvaltning/ekonomisk förvaltning Föreningen har under året haft avtal med externa entreprenörer om yttre och inre fastighetsskötsel, städning, fönsterputsning respektive hisservice. Fastigheten uppvärms genom fjärrvärme där kostnaden, liksom för gemensam el, belastar föreningen. Mediator AB anlitas för den ekonomiska förvaltningen samt lägenhetsregistret. Ekonomi, jämförelsetal Nettoomsättning (tkr) Resultat efter finansiella poster (tkr) Balansomslutning (tkr) Soliditet (eget kapital/balansomslutning) 62,8% 62,9% 62,8% 62,7% 62,6% 62,6% Bankskuld/lgh.yta (kr/kvm) Genomsnittlig årsavgift bostäder, kr/kvm Föreningsfrågor Samtliga 42 lägenheter är upplåtna med bostadsrätt som innehas av boende i fastigheten. Under 2014 har en (tre) bostadsrätter överlåtits Anställda Föreningen har under året inte haft några anställda. Hemsida Föreningen har en egen hemsida, Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma avhölls den 24 april 2014 på Borgerskapets Hus med deltagande av 37 st personer.

5 Styrelsen Styrelsen har efter den ordinarie föreningsstämman den 24 april 2014 haft följande sammansättning: Inger Andreasson Kjell Karlsson Eva Andersson Roine Gelin Ulf Lundin Jelica Zivkovic Leif Styrwoldt ordförande kassör sekreterare fastighetsansvarig ledamot suppleant suppleant, ansvarig för miljörummet Både ordinarie ledamöter och suppleanter deltar i styrelsearbetet. Styrelsen har hållit 10 st protokollförda sammanträden under året. Inom ramen för årsstämmobeslut i april 2014 har beslutats om styrelsearvoden på kr (exkl. sociala avgifter) t o m nästa årsstämma. Föreningens firma tecknas, förutom av hela styrelsen tillsammans, av styrelsens ledamöter två i förening. För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos Trygg-Hansa. Revisor Mats Johansson, Revisorshuset Sune Johansson, Revisorshuset Valberedning Gunnar Blomberg Ingrid Elgstedt Jelica Zivkovic Ordinarie Suppleant Sammankallande Underhållsplanering Enligt stadgarna ska avsättning av resultatet varje år ske till fonden för yttre underhåll med minst 25 kr/kvm lägenhetsyta, dvs totalt minst kr/år. Avsättningar har hittills skett med detta belopp. Föreningen har under året amorterat kr (0,46%) av föreningens ingående skuld Årets resultat Föreningen redovisar ett negativt resultat beroende på förändrade avskrivningsregler omläggning till linjär avskrivning års driftkostnader, räntekostnader och amorteringar tillsammans med föreslagen avsättning till yttre reparationsfonden har täckts av 2014 års intäkter.

6 Förslag till resultatdisposition Till förfogande för föreningens föreningsstämma står: balanserad vinst årets underskott disponeras så att till yttre reparationsfonden avsättes i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

7 Brf Grims Gård Org. nr RESULTATRÄKNING 5(10) INTÄKTER Nettoomsättning 2014 Not 2013 Årsavgifter Hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter SUMMA INTÄKTER Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader Administrationskostnader Fastighetsskatt/fastighetsavgift Reparation och underhållskostnader Reparationer Planerat underhåll Personalkostnader Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnad RÖRELSERESULTAT Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 1 0 Försäljning aktier Fastum Räntekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER Statlig inkomst skatt ÅRETS RESULTAT

8 Brf Grims Gård Org. nr BALANSRÄKNING 6(10) Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2014 Not 2013 Byggnad Mark Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutb kostnader och uppl intäkter Kassa och bank SUMMA TILLGÅNGAR Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatsskapital Yttre reparationsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst Leverantörsskulder Egna skatteskulder Upplupna kostnader Förskottsinbetalda hyror/avg SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL Ställda panter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

9 Brf Grims Gård Org. nr (10) Redovisningsprinciper TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmanna råd BFNAR 2012:1 (K3) Förstagångstillämpning av BFNAR 2012:1 (K3) Detta är första året som företaget tillämpar BFNAR 2012:1(K3). Inga jämförelsetal har omräknats enligt K-regelverket för Föreningen tillämpar viktad avskrivning med successivt införande av komponentansats. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Belopp anges i hela kronor NOT NR 1 Hyresintäkter Hyra garage Hyra parkering SUMMA NOT NR 2 Driftskostnader Fastighetsskötsel entreprenad Fastighetsskötsel, extra tjänster Städning Entreprenad Hisskostnader El Värme Vatten Sophämtning Försäkringar Kabel TV Revision Övriga fastighetskostnader SUMMA NOT NR 3 Fastighetsskatt/avgift Fastigheten har åsatts värdeår 2003 och betalar därmed en kommunal fastighetsavgift (som för 2013 uppgick till maximalt 605 kr/lgh och för 2014 maximalt kr/lgh) eftersom föreningen betalar halv fastighetsavgift fram till år 2014 samt fastighetsskatt för lokaler (1% av gällande taxeringsvärde). Taxeringsvärdet framgår av annan not.

10 Brf Grims Gård Org. nr (10) NOT NR 4 Personalkostnader Löner och arvoden Styrelsen SUMMA LÖNER OCH ARVODEN Sociala avgifter SUMMA löner, arvoden sociala avgifter NOT NR 5 Luthagen 65:1 Taxeringsvärde: Byggnadsvärde Markvärde SUMMA TAXERINGSVÄRDE Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder Lokaler Byggnaden redovisas till anskaffningsvärdet minskat med ackumulerade avskrivningar, fr.o.m 2014 enligt komponentansats. Bokfört värde: Byggnad Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Fastighetsförbättringar Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan SUMMA BOKFÖRT VÄRDE Avskrivningsplan enligt linjär genomsnittlig avskrivningtid om 90 år och införande av successiv komponenthantering.

11 Brf Grims Gård Org. nr (10) NOT NR 6 Övriga fordringar Skattekonto Skattefordran 2013, tax SUMMA NOT NR 7 Upplupna intäkter Förutbetalda försäkringskostnader Förutbetalda kostnader SUMMA NOT NR 8 Förändring av eget kapital Insatser och Yttre repara- Balanserat Utgående upplåtelseavg. tionsfond resultat saldo Belopp vid årets ingång Disposition av 2013 års resultat Uttag enligt stämmobeslut Årets resultat BELOPP ÅRETS UTGÅNG NOT NR 9 Skulder kreditinstitut Räntejust. Ränta Skuld Swedbank Hypotek ,240% Swedbank Hypotek ,390% Swedbank Hypotek ,650% Stadshypotek ,510% SUMMA FASTIGHETSLÅN Kortfristig del av fastighetslån - nästa års amortering SUMMA LÅNGFRISTIGA LÅNESKULDER Härav del som förfaller till betalning senare än

12

13

14

15 Ordförklaringar Anläggningstillgångar. Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader. Ansvarsförbindelser. Åtagande för föreningen som inte syns i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse. Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier. Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall behandlas. Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut. Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och underhållsarbeten. Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som i text förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret. Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala inom ett år. Långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala först om ett eller flera år. Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär. Exempelvis bankkonto. Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om intäkterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott. Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser. Årsavgift. För att täcka föreningens kostnader och avsättningar betalar medlemmarna en årsavgift. Årsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt. Årsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår. Årsredovisningen skall omfatta förvaltnings - berättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.

16 Besöksadress Kungsgatan 16 Box 3080, Uppsala Telefon