Brf Södergatan Årsredovisning 2012

Transkript

1 Brf Södergatan Årsredovisning 2012

2

3 1(9) Årsredovisning Brf Södergatan Org.nr Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse 2012 Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att på föreningens fastighet upplåta bostadslägenheter till nyttjande och utan tidsbegränsning. Fastigheten Bostadsrättsföreningen Södergatan registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades i juni 2006 hos Bolagsverket. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. Föreningen äger fastigheterna Sätuna 3:258, 3:259, 3:260 och 3:261 med gatuadresserna Södergatan 9-17, samt i Märsta, Sigtuna kommun. Byggnaderna består av 4 flerbostadshus i maximalt 6 våningar med underliggande garage. Byggnaderna är uppförda Av föreningens 225 lägenheter är, per , 222 st upplåtna med bostadsrätt. AB Sigtunahem innehar 34 st av dessa. Föreningen innehar 2 bostadsrätter, som tillsvidare upplåts med hyresrätt. Bostäder Lokaler Garage Förråd Total bostadsarea uppgår till Total lokalarea uppgår till Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Styrelsen st 14 st 213 st 44 st kvm kvm Vald t o m år William Micalsen Ordförande 2014 Raymond Hörnfeldt Sekreterare 2013 Ann-Katrin Berg Ledamot 2013 Margareta Wejderstam Magnusson Ledamot 2012 Göte Walther Ledamot 2013 Jan Brännström Suppleant 2013 Melvyn Karlsson Suppleant 2013 Fredrik Ullbrand Suppleant 2013 Johan Isaksson Suppleant 2013 Revisorer Tomas Jonasson Borev Revisionsbyrå AB Extern revisor

4 Valberedning Ann-Katrin Berg Göte Walther Sammankallande 2(9) Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls Styrelsen har under 2012 haft sju protokollförda sammanträden. Avtal Föreningen har avtal med följande företag: Sweax AB (fastighetsskötsel och städ), Com Hem AB (Kabel-TV och bredband), Surftown (webbhotel), Telia (telefon), Sigtuna kommun (renhållning och vatten/avlopp), Ragnsells och SITA (renhållning), Bravida (fastighetsjour), Fortum (fjärrvärme), Securitas (bevakning), Kraft och Kultur (el), Mediator (ekonomisk förvaltning och lägenhetsregister). Överlåtelser Under 2012 har 36 st överlåtelser av bostadsrätt skett (föregående år 35 st). Föreningens policy för andrahandsuthyrningar är att tillåta andrahandsuthyrning endast när det kan visas, att bostadsrättshavaren har beaktansvärda skäl samt kommer att återvända och därmed behöver bostadsrätten. Fastighetsunderhåll under året Kostnaderna för fastighetens underhåll uppgår till kr, varav reparationer kr. De största åtgärderna under året har varit: Takarbeten Tvättmaskiner Summa: Avgiftsändringar kr kr kr Årsavgifter höjdes med 2% fr o m 1/ Garagehyran har varit oförändrade under året. Lokal- och förrådshyror har ändrats enligt separata överenskommelser. Verksamheten under 2012 Under året så har föreningen arbetat med felavhjälpande underhåll, reparationer och besiktningar, åtgärdande av gamla fuktskador. En springande punkt har varit att få bukt med vattengenomträngning genom taken på höghusen. En omfattande renovering av takens tätskikt genomfördes under sommaren. På grund av detta arbete så har en del större åtgärder i parkmiljön, som var planerade att genomföras under 2012 skjutits framåt. Under året påbörjades ett arbete med att byta ljuskällor i trapphusen till energieffektivare LED belysning. Föreningen har även aktivt arbetat med att sänka kostnaderna för uppvärmning vilket har inneburit vissa besparingar. Verksamheten under 2013 Parkmiljön måste rustas och vi planerar att genomföra en renovering av de stensatta ytorna som har rasat. Utbytet av ljuskällor kommer att fortsätta och även omfatta låghus och garage. Föreningen tittar även på möjligheten att genomföra en ordentlig stamspolning i samtliga hus. Renovering av hissar skjuts på framtiden och kommer inte att påbörjas under 2013.

5 Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till föreningsstämmans disposition står: Balanserat resultat Årets resultat, underskott Styrelsen föreslår att: Till yttre reparationsfonden avsättes Ur yttre reparationsfonden ianspråktas 0 Till balanserat resultat överföres (9)

6 Brf Södergatan Org. nr RESULTATRÄKNING 4(9) INTÄKTER Nettoomsättning 2012 Not 2011 Årsavgifter Hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter SUMMA INTÄKTER Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader Administrationskostnader Fastighetsskatt/fastighetsavgift Reparation och underhållskostnader Reparationer Planerat underhåll Personalkostnader Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnader Inventarier RÖRELSERESULTAT Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER Avsättning till yttre reparationsfond 0 0 ÅRETS RESULTAT

7 Brf Södergatan Org. nr BALANSRÄKNING 5(9) Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2012 Not 2011 Fastigheten Mark Inventarier Finansiella anläggningstillgångar Långsiktig placering/insats Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Medlemsavgifter/hyror Skattekonto Övriga fordringar Förutb kostnader och uppl intäkter Kassa och bank SUMMA TILLGÅNGAR Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatsskapital Yttre reparationsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst Moms Leverantörsskulder Egna skatteskulder Personalens källskatt Sociala avgifter Depositionsavgifter Upplupna kostnader Förskottsinbetalda hyror/avg SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL Ställda panter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 Brf Södergatan Org. nr Redovisningsprinciper TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR 6(9) Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Uppskjutna skattefordringar i underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att beloppet kan utnyttjas mot framtida skattepliktiga överskott. Underskottsavdrag enligt senast inlämnad deklaration till Skatteverket är kr. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Belopp anges i hela kronor NOT NR 1 Övriga intäkter Kabel TV-avgifter Realisationsvinst vid överlåtelser av bostadsrätt Övriga intäkter SUMMA NOT NR 2 Driftskostnader Fastighetsskötsel entreprenad Fastighetsskötsel, extra tjänster Sotning Hissar Bevakningskostnader Serviceavtal El Värme Vatten Sophämtning Försäkringar Kabel TV Förbrukningsinventarier Revision Övriga fastighetskostnader SUMMA

9 Brf Södergatan Org. nr NOT NR 3 Administrationskostnader 7(9) Redovisningstjänster Inköpta administrativa tjänster SUMMA NOT NR 4 Fastighetsskatt/avgift Fastigheten har åsatts värdeår 1992/1993 och betalar därmed en kommunal fastighetsavgift (som för 2012 uppgick till maximalt kr/lgh och för 2013 maximalt kr/lgh) samt fastighetsskatt för lokaler (1% av gällande taxeringsvärde). Taxeringsvärdet framgår av annan not. NOT NR 5 Personalkostnader Arvode revision Revisionsarvode 0 0 Övriga uppdrag 0 0 SUMMA REVISIONSARVODE 0 0 Under året har föreningen inte haft någon anställd. Löner och arvoden Styrelsen Övriga anställda 0 0 SUMMA LÖNER OCH ARVODEN Sociala avgifter SUMMA Löner, arvoden sociala avgifter NOT NR 6 Sätuna 3:258 m.fl Taxeringsvärde: Byggnadsvärde Markvärde SUMMA TAXERINGSVÄRDE Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder Lokaler Bokfört värde: Byggnader Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan

10 Brf Södergatan Org. nr Inventarier Ingående ackumulerade avskrivningar Inköp under året 0 0 Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Byggnaden skrivs av med 0,5129 % i år, ökning med 0,04% per år. Inventarier skrivs av med 20 % per år, avskriven (9) NOT NR 7 Förändring av eget kapital Insatser och Yttre repara- Balanserat Utgående upplåtelseavg. tionsfond resultat Saldo Belopp vid årets ingång Disposition av 2011 års resultat Uttag enligt stämmobeslut 0 Årets resultat BELOPP ÅRETS UTGÅNG NOT NR 8 Skulder kreditinstitut Räntejust. Ränta Skuld Stadshypotek ,100% Stadshypotek ,100% Stadshypotek ,450% Stadshypotek ,030% Stadshypotek ,780% SUMMA FASTIGHETSLÅN Kortfristig del av fastighetslån - nästa års amortering SUMMA LÅNGFRISTIGA LÅNESKULDER Härav del som förfaller till betalning senare än

11

12

13

14 Ordförklaringar Anläggningstillgångar. Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader. Ansvarsförbindelser. Åtagande för föreningen som inte syns i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse. Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier. Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall behandlas. Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut. Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och underhållsarbeten. Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som i text förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret. Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala inom ett år. Långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala först om ett eller flera år. Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär. Exempelvis bankkonto. Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om intäkterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott. Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser. Årsavgift. För att täcka föreningens kostnader och avsättningar betalar medlemmarna en årsavgift. Årsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt. Årsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår. Årsredovisningen skall omfatta förvaltnings - berättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.

15 tegl.se/noe.nu Besöksadress Kungsgatan 16 Box 3080, Uppsala Telefon